По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по итогам III квартала 2015 года доля сделок с привлечением ипотеки составила 47%, а доля сделок с рассрочкой – 16%.
Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина по просьбе сайта Novostroy-M прокомментировала эти данные, обозначив плюсы и минусы ипотеки и рассрочки. «Рассрочка выдается на довольно ограниченный срок – сейчас предложения застройщиков на рынке предполагают не более 24 месяцев на погашение долга. Как правило, после того как дом построен и начинается процесс юридических процедур по оформлению статуса домов, финансовые обязательства должны быть выполнены полностью.
Первоначальный взнос обычно составляет 70-80%, реже – 50-60%. Именно поэтому рассрочка интересна только тем, кто готов расплатиться за квартиру в короткие сроки. Обычно такие покупатели ожидают в ближайшем будущем получить большую денежную сумму единовременно», - отметила она.
Среди преимуществ ипотеки эксперт выделила небольшой первоначальный взнос, длительный срок кредитования, доступные ежемесячные платежи. Имея на руках даже 10-20% от стоимости квартиры, покупатели уже могут стать обладателями квартиры.
Наталья Шаталина подчеркнула, что на рынке существует огромное количество ипотечных программ. К тому же заявки на одобрение ипотечного кредита можно подать сразу в несколько банков, подсчитать, где выгоднее процент, меньше комиссий. Минимальная ставка в рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой» составляет 11,15% годовых. В Сбербанке ставка 11,4%, в Банке Абсолют от 11,5% годовых.
Среди плюсов рассрочки Наталья Шаталина выделила возможность использовать этот инструмент для тех, у кого испорчена кредитная история, меньшие дополнительные затраты, чем при выплате ипотеки. Кроме этого, при ипотеке квартира оформляется в залог банку, а при рассрочке предмета залога нет.
При этом застройщикам выгоднее ипотечные клиенты, так как застройщик сразу получает денежные средства за сделку, что позволяет ему далее финансировать строительство, а при рассрочке часть суммы будет получена только через какое-то время. И именно ипотечному клиенту могут быть предоставлены дополнительные скидки. «К тому же среди рассрочников довольно большой процент покупателей (более 40%) - «рисковая» категория, которые оформляют рассрочку, но еще не знают, откуда будут брать средства» - добавила она.
Между прочим
Программу по субсидированию ипотеки, возможно, продлят
Дата публикации 07 декабря 2015
