По сравнению с 2019 годом объем выдачи ипотечных кредитов в этом году сократится на 10-12%, до 2,5-2,6 трлн рублей.
В обзоре «Итоги 2019-го и прогноз на 2020 год на рынке ипотеки: угроза заражения», подготовленном рейтинговым агентством «Эксперт РА», говорится, что в 2020 году российский ипотечный рынок может оказаться под давлением на фоне замедления экономического роста, а также инфляционных рисков в связи с падением цен на нефть и пандемии коронавируса.
По мнению экспертов, наиболее вероятен сценарий, по которому в 2020 году «произойдут рост инфляции выше таргета в 4% годовых и, как следствие, увеличение ключевой ставки до 7-7,5%». Это возможно при среднегодовой цене на нефть Brent в 40-45 долларов за баррель.
В таком случае объем выдачи ипотеки будет на 10-12% ниже значений 2019 года и составит 2,5-2,6 трлн рублей. Основными факторами, влияющими на сокращение выдач, станут рост ипотечных ставок до 10% годовых и снижение реальных доходов населения.
Также аналитики ожидают увеличения объема просроченной задолженности по ипотеке в пределах 5-10% в течение года, но ее доля не должна превысить 1,5% ипотечного портфеля банков. Здесь положительным моментом можно назвать возможность получения ипотечных каникул для заемщиков, попавших в трудную ситуацию.
Что касается цен на недвижимость, то в агентстве «Эксперт РА» считают, что их рост сохранится. Это связано с переходом застройщиков на работу по новым правилам, а также с повышением затрат на импортные материалы и технику.
Между прочим
Эксперт: спрос на новостройки есть, поэтому цены будут расти
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 27 марта 2020
