Эпидемия коронавируса и развал соглашения ОПЕК+ ввели мировую экономику в крутое пике. На происходящее реагирует и российский рынок недвижимости. Чего ожидать покупателям жилья в среднесрочной перспективе? Своим мнением с Новострой-М поделились специалисты.
В феврале продажи квартир в Москве и Подмосковье сократились на 20% по сравнению с показателями прошлого года. Эксперты считают, что речь идет скорее о коррекции спроса, чем о спаде — в 2019 году показатели сделок на рынке были близки к историческим рекордам.
В марте количество сделок должно увеличиться. Этому будут способствовать 2 фактора: возможное повышение Центробанком ключевой ставки и последующее удорожание ипотеки, а также вложение дешевеющих рублевых накоплений в недвижимость. Девелоперы уже фиксируют рост продаж — активизировались частные инвесторы, а ипотечные заемщики пытаются успеть оформить по минимально низкой ставке.
Большинство девелоперов заняли выжидательную позицию — все будет зависеть от изменения стоимости нефти и курса рубля. В случае долгосрочного ослабления рубля себестоимость строительства может подорожать на 5-7%. В основном российский рынок недвижимости работает на отечественной продукции, но доля импорта все же присутствует, особенно в проектах элит- и премиум-классов.
Рост цен на стройматериалы станет одной из предпосылок к подорожанию жилья. Уже в ближайшее время ожидается рост цен на московские новостройки — в пределах 3-5%. Это произойдет из-за увеличения издержек девелоперов на закупки за рубежом и транспортные расходы.
Между прочим
Девелоперы предупредили, что из-за коронавируса могут замедлиться стройки
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 19 марта 2020
