Около трети покупателей жилья в новостройках массового сегмента могут лишиться возможности оформить кредит из-за новых правил ЦБ РФ. По данным «Метриум Групп», столько клиентов в московском регионе оформляют кредиты с первоначальным взносом менее 20%.
Центробанк намеревается ужесточить требования к банкам, выдающим кредит с небольшим первоначальным взносом (ПВ) (до 20%). Для таких займов вводится повышенный коэффициент риска. Новые правила связаны с резким ростом в 2017 году числа выданных кредитов с низким первоначальным взносом, за восемь месяцев текущего года их доля в суммарной выдаче ипотеки выросла с 6,8% до 20,6%. По мнению экспертов Центробанка, кредиты с низким ПВ усиливают риски неплатежей, поэтому новые меры должны ограничить выдачу займов либо путем повышения первоначального взноса, либо увеличения процентной ставки.
Доля клиентов, привлекающих ипотеку с низким первоначальным взносом, наиболее ощутима в проектах массового сегмента, где она составляет от 20% до 50%, отмечают эксперты «Метриум Групп». Средний размер первоначального взноса, который вносят такие покупатели, составляет 14% от стоимости квартиры. В высокобюджетных проектах доля заемщиков с низким первоначальным взносом может достигать 20-30% от всех ипотечных сделок, что связано с нежеланием клиентов изымать значительные средства из оборота. Также спросом пользуются кредиты без первоначального взноса.
На первичном рынке жилья Новой Москвы низкий первоначальный взнос также играет большую роль в поддержании высокой покупательской активности. По данным «Метриум Групп», удельный вес клиентов с маленьким взносом достигает 35%.
«Предпринимая поспешные превентивные меры против «ипотечной эйфории», Центробанк рискует ввергнуть рынок жилья обратно в «ипотечную депрессию», – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп». – На сегодняшний день, состояние кредитного портфеля крупнейших игроков жилищного кредитования не вызывает беспокойства. По данным АИЖК, доля просроченной ипотечной задолженности на 1 сентября снизилась до 2,44%, хотя год назад она составляла 3,02%. Учитывая традиционно жесткую политику Центробанка, я полагаю, что упреждающие меры все же будут приняты». В связи с этим эксперт рекомендует не откладывать покупку жилья на 2018 год, если сейчас в наличии есть сумма на небольшой первоначальный взнос, так как в следующем году, скорее всего, программы с низким первоначальным взносом или исчезнут, или по ним существенно вырастет процентная ставка.
Между прочим
Блиц-опрос: Исчезнет ли с рынка ипотека на новостройки с первым взносом 15% в 2018 году
Дата публикации 29 ноября 2017
