11 июня 2021 года на заседании Совета директоров ЦБ РФ было принято решение повысить ключевую ставку на 50 б.п. — до 5,5% годовых. Это уже третье повышение ставки с начала года, в марте она была увеличена на 25. б.п., в апреле — еще на 50 б.п.
Таким образом регулятор отреагировал на восстановление российской и мировой экономики и ускорение инфляции, ключевая ставка вернулась на уровень апреля-июня 2020 года. Инфляция складывается выше прогноза банка — в мае она увеличилась до 6% после 5,5% в апреле. По данным на 7 июня, годовая инфляция находится на уровне 6,15%.
С учетом высоких инфляционных ожиданий баланс рисков существенно сместился в сторону проинфляционных. В условиях проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к цели ЦБ вблизи 4% во втором полугодии 2022 года и будет находиться на этом уровне в дальнейшем.
В пресс-релизе Банка России отмечается, что повышенное инфляционное давление в условиях завершающегося восстановления экономики может привести к значительному и продолжительному отклонению инфляции вверх от цели. В связи с этим ЦБ продолжит повышение ключевой ставки на ближайших заседаниях.
Комментарий Дениса Бобкова, генерального директора компании «Недвижимость-Профи»:
«После богатого на новости для рынка жилья Петербургского международного экономического форума (льготную ипотеку продлили, но на новых условиях, практически исключивших из программы Москву и Санкт-Петербург, зато расширили семейную ипотеку под 6% на семьи с одним ребенком) грянула еще одна (ожидаемая, но все равно неожиданная) новость от Центробанка.
Вопреки наступившей третьей волне пандемии коронавируса (в последние дни количество заболевших вернулось на значения начала года) экономика, по мнению ЦБ, продолжает быстро восстанавливаться. Это объяснимо – людям надоело сидеть дома, сфера услуг и производства товаров активно работают, да и кстати, наш с вами рынок новостроек с его ажиотажем на фоне фактического завершения программы льготной ипотеки тоже подливает масла в огонь. Однако высокий спрос сопровождается ростом цен, а это ведет к инфляции. Именно с ней Центробанк пытается бороться, повышая стоимость денег в виде ключевой ставки. Достаточно быстрое повышение на 0,5% должно несколько охладить разгон цен.
Насколько это уместное именно сейчас решение, покажет время. Пока же очевидно, что восстановление экономики (=инфляция) может притормозиться очередной волной пандемии. Что же касается рынка новостроек, то явно спрос во второй половине года существенно сократится ввиду приобретения государственных программ ипотечного кредитования более адресной направленности в виде поддержки семей и региональных рынков с невысокими ценами на квартиры. А вот для всех остальных категорий заемщиков банки сейчас оперативно станут переписывать ценники на ипотечные продукты. Как показывает практика, даже 0,5% ставки ипотеки могут существенно повлиять на спрос, поскольку платежеспособность населения (несмотря на «рост» экономики) в последний год только падает. Из плюсов ситуации – цены на новостройки расти теми же безумными темпами, что в 2020 году, сейчас перестанут, и можно спокойно осмотреться и выбрать именно то, что нужно. Если Вам еще есть из чего выбрать».
Между прочим
ЦБ готов ужесточить выдачу ипотеки с первым взносом более 20%
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 11 июня 2021
