В сентябре Центробанк РФ заявил о намерении принять меры относительно застройщиков, использующих субсидированные ипотечные программы с низкими ставками, а также об ужесточении требований к ипотеке с низким первоначальным взносом. Как изменился рынок ипотеки за это время, рассказал эксперт рынка недвижимости Георгий Патанин.
Специалист отметил, что после того как ЦБ обозначил курс на борьбу с минимальными первыми взносами и субсидированными программами, банки начали отменять ипотеку с нулевым взносом и повышать требования к заемщикам. В частности, для одобрения заявки на ипотеку теперь уходит больше времени, а потенциальные заемщики, подпадающие под частичную мобилизацию, получают отказы.
По словам Патанина, именно субсидированная ипотека под 0,01% годовых «держала» рынок: покупатели приобретали не полную стоимость квартиры, а сниженные платежи по кредитам.
Кроме того, сейчас стало больше покупок жилья за наличные, без использования заемных средств. Однако, говорит эксперт, если раньше такие покупатели выбирали дорогие квартиры, то сейчас они не хотят отдавать все сбережения за жилье и покупают более дешевые квартиры, чтобы оставить финансовую «подушку безопасности».
Впрочем, людей, покупающих жилье по 100% оплате, немного, они не смогут удержать рынок. Эксперт считает, что продажи могут встать, а проекты, построенные менее чем на 40%, будут законсервированы до лучших времен. Еще один вариант — застройщики будут удерживать покупателей с помощью снижения цен.
Между прочим
Доля непроданного жилья во многих проектах достигла 40% — девелопер
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 07 октября 2022
