По итогам 2023 года средний срок ипотечного кредита в России может достичь 27 лет, а средний ежемесячный платеж превысит 30 тыс. рублей, об этом говорится в прогнозе агентства «Национальные кредитные рейтинги». Спрос поддержат сохранение льготной ипотеки, индексация материнского капитала и стабилизация цен на новое жилье, а сдерживать рынок будут рост процентных ставок и купирование Центробанком сегментов риска.
В исследовании НКР «Ипотека на привале» отмечается, что еще до конца июня средний срок ипотечного кредита может впервые превысить 25 лет, а концу года достичь 27 лет (+12% за год). Это соответствует примерно половине ожидаемой продолжительности жизни в России после наступления совершеннолетия (54,6 года из 72,6).
Также в НКР ожидают роста средних ставок по ипотеке: выше 8% по итогам I квартала, а по итогам II квартала — выше 9%. В связи с этим средний ежемесячный платеж по ипотеке может увеличиться на 12,5%, впервые превысив 30 тыс. рублей.
В то же время средняя сумма ипотечного займа стабилизируется на отметке 4 млн рублей — после того, как в 2022 году она выросла на 18%, с 3,35 до 3,95 млн рублей. Прогнозируемая слабая динамика объясняется уменьшением доли ипотеки от застройщиков в структуре выдач и возможным увеличением размера первоначального взноса для новых кредитов.
При условии отсутствия новых макроэкономических потрясений банки выдадут ипотеку на 4,6-5 трлн рублей — это сопоставимо с уровнем прошлого года (4,8 трлн рублей), но ниже рекорда 2021 года (5,7 трлн рублей). Эксперты НКР полагают, что месячная динамика числа выданных кредитов также будет хуже 2021 года.
Между прочим
Как не попасть в кредитную ловушку: основные риски при оформлении ипотеки
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 14 марта 2023
