Одной из основных причин, по которой будет просрочена сдача новостроек, может стать снижение покупательской активности, вызванное пандемией коронавируса.
Кто из застройщиков пострадает больше всего, а кто сможет завершить строительство вовремя — специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, гендиректор компании «Недвижимость-Профи».
Опрос, проведенный в апреле по заказу НОСТРОЙ, показал, что 51% девелоперов рискуют не сдать объекты в срок. Однако опрошены были компании из 60 регионов, а стройки были остановлены всего в нескольких субъектах РФ. Таким образом, списать всё на остановку строек не получится.
До конца года в Москве должно быть сдано 6,6 млн кв. м жилого фонда. Уже по состоянию на март 2020 года 2,2 млн кв. м из всего планируемого годового объема ввода жилья планировались к сдаче в предыдущие годы. По этим проектам сроки сдачи уже были сорваны, и по большей части — несколько раз.
В Московской области до конца года должны быть сданы 6 млн кв. м, из них 3,2 млн были перенесены с предыдущих лет. Таким образом, существенная часть проектов столичного региона тоже была просрочена еще до пандемии.
Что касается сегодняшней ситуации, то «карантинные» апрель и май негативно скажутся на финансировании строительства. В апреле в Москве было зарегистрировано 50% ДДУ от объема марта, при этом часть была подписана еще в марте.
В мае часть потенциальных покупателей, вероятно, останутся на своих дачах. С учетом праздничных дней спад по итогам мая будет сильнее, чем в апреле. В связи с этим девелоперы без финансовой «подушки безопасности» и девелоперы, не работающие по эскроу, получат меньше денег от покупателей, не смогут в должной степени финансировать строительство и окажутся под угрозой срыва сроков.
Между прочим
Возобновление строительства в Подмосковье отложили на 18 мая
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 14 мая 2020
