В I квартале 2025 года в России каждая пятая квартира на первичном рынке была продана застройщиком по договору купли-продажи, а не по ДДУ. В 2022-2024 годах доля сделок с готовым жильем в новостройках не превышала 15%. Такие данные приводятся в исследовании Дом.рф.
Руководитель аналитического центра Дом.рф Михаил Гольдберг отмечает, что продажи квартир в строящихся домах в I квартале снизились на 9% после сокращения на 26% по итогам 2024 года. Уровень распроданности новостроек на момент ввода сократился до 72%, это меньше, чем в предыдущие годы, когда показатель составлял 80-85%.
Актуальный показатель находится вблизи порогового значения в 70%, после которого застройщикам будет сложнее гасить задолженность по проектному финансированию. При этом растущий объем нераспроданного жилья расширяет выбор готовых квартир.
По словам директора департамента «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, снижение продаж отразилось и на ценах на новостройки, которые дорожают медленнее инфляции. Так, в I квартале строящееся жилье подорожало на 2,4% при инфляции в 2,7%, а готовое жилье в номинальном выражении стало дороже на 1,5%, а в реальном — подешевело. Разрыв цен между первичным и вторичным рынками остается на уровне примерно 50%.
В то же время почти исчезли инвестиционные сделки: доля покупателей, которые приобретают квартиры на стадии котлована для дальнейшей перепродажи, в I квартале составила 1% — против 5-10% ранее. Это обусловлено, в частности, сокращением разницы цен на первичное жилье на начальном этапе строительства и ввода в эксплуатацию после распространения проектного финансирования.
Между прочим
Московские застройщики начали предлагать рассрочку, похожую на лизинг
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 01 июня
