В России сегодня строится более 107 млн кв. м жилой недвижимости, а объем нераспроданного жилья достиг рекордного показателя в 72,5 млн кв. м, сообщают аналитики Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
За год доля нереализованного жилья в российских новостройках выросла на 7%, в том числе прирост за декабрь прошлого года составил более 1%. В то же время в общем объеме текущего строительства доля нераспроданных квартир на начало года составила 68,4%, сократившись за год на 0,5%.
В новостройках, в которых продажи открыты, объем нераспроданных квартир составил 43,6 млн кв. м (+8% за год), а доля таких квартир не изменилась и осталась на уровне 41,1%.
По словам руководителя аналитического центра Дом.рф Михаила Гольдберга, рекордный рост нереализованных «квадратов» не означает, что граждане стали менее активно покупать жилье. Такая картина объясняется увеличившимися объемами строительства — за год в стране было запущено более 44 млн кв. м новых девелоперских проектов.
Михаил Гольдберг отметил, что при анализе рынка используется соотношение распроданности и строительной готовности домов «в среднем по портфелю»: «И тут мы видим, что текущее значение находится на отметке в 84% (35% жилья распродано при общей стройготовности в 42%), что выше рановесного значения в 70%. И это говорит о том, что никакой затоваренности на рынке нет, скорее, наоборот».
Эксперт уточнил, что в проектах с плановым вводом в 2023 году распродано большинство ликвидных лотов, а в домах со сроком ввода в 2024 году — около 50%. Таким образом, в проектах на высокой стадии готовности формируется дефицит предложения. Особенно это касается Москвы, где в проектах, которые будут введены в ближайшие три года, реализовано больше 90% квартир.
Между прочим
В 2024 году цены на первичное жилье в России могут вырасти на 10-15%
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 28 января
