Летом 2018 года в России началась реформа долевого строительства. Новая схема предполагает, что застройщики не привлекают средства дольщиков напрямую, покупатели вносят свои деньги на эскроу-счет банка, который финансирует проект, а строительство ведется за счет банковского кредита.
С 1 июля 2019 года девелоперы больше не могут брать деньги дольщиков, исключение составляли проекты, которые к тому моменту находились на высокой стадии готовности или были застрахованы средствами компенсационного фонда.
По данным компании «Метриум», сейчас 87% квартир в новостройках Москвы строятся с применением механизма эскроу-счетов — 272 тыс. из 313 тыс. Шесть из десяти ведущих столичных застройщиков уже полностью перешли на новую схему работы: Level Group, MR Group, «Донстрой», ГК «А101», ФСК и Группа «Самолет».
В проектах «Группы ЛСР» по проектному финансированию возводятся 90% квартир, доля таких лотов в проектах компании ПИК — 89%. Компания «Абсолют» строит по новой схеме 67% квартир, «Инград» — 63%. Всего доля строящихся квартир с использованием счетов среди всех застройщиков Москвы составляет 87%.
Также эксперты проанализировали, как много квартир и апартаментов с эскроу-счетами реализуют топовые девелоперы Москвы. Так, по новой схеме продается 62% (35,7 тыс. из 57,2 тыс.), 9% — через договоры купли-продажи, 3% — по предварительным договорам купли-продажи. По эскроу-счетам продается 100% квартир в проектах Level Group, 81% — у ФСК, 67% — у MR Group.
Между прочим
Квартиры без отделки в массовых новостройках Москвы стали дешевле и меньше
Елена Галимова
Дата публикации 04 октября 2022
