События 2020 года коснулись жизни каждого человека. Изменения произошли и в законодательстве в сфере недвижимости. Новострой-М поговорил с юристами и узнал о наиболее важных новшествах для покупателей новостроек.
Некоторые изменения были «плановыми» и вводились постепенно. По мнению Дениса Артемова, партнера юридической фирмы Via lege, к таковым можно отнести новые правила исчисления налога на недвижимость.
Поправка касается изменения минимального срока владения жильем, после которого его можно продать без уплаты НДФЛ. Этот срок сократился с 5 лет до 3. Кроме того, недвижимость должна быть единственным жильем для продавца. Это правило действует и в случае, когда за 90 дней до продажи квартиры была куплена новая.
С 1 января 2020 года вступила в действие ст. 68.1 Закона «О государственной регистрации недвижимости» о компенсации добросовестному покупателю при утрате права собственности на имущество. Под добросовестным покупателем понимается гражданин, который при заключении сделки опирался на данные ЕГРН, и не мог знать, что у продавца нет права на продажу жилья.
Еще одно важное изменение — увеличение налога на имущество за счет исчисления по кадастровой стоимости. Ранее налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости, которая обычно ниже кадастровой.
Решение предоставить льготы застройщикам, нарушившим свои обязательства, не было запланировано. Пандемия коронавируса внесла свои коррективы — со 2 апреля до конца года не будут начисляться неустойка по ДДУ и убытки, предусмотренные ст. 10 ФЗ «О долевом строительстве».
Подробнее об этих и других изменениях в законодательстве читайте в материале Новострой-М.
Между прочим
Минстрой утвердил критерии новостроек стандарт-класса
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 18 июня 2020
