Переход на проектное финансирование исключил риски двойных продаж, невозврата денежных средств, возникновения строительных пирамид. Однако строительство жилья на средства банков и сделки по эскроу-счетам не исключают появления новых обманутых дольщиков. Кроме того, новый механизм имеет недостатки с точки зрения инвесторов. Об этом говорится в обзорном материале Новострой-М.
Например, эксперты предупредили, что даже при финансировании стройки банком график строительства может нарушиться, так как в случае непредвиденных обстоятельств – бракованный товар, задержка поставок, стихийные бедствия и т. д. – банк вправе отказать в дополнительном транше, что чревато остановкой работ и даже банкротством.
Многие застройщики вообще не смогли договориться с банками о проектном финансировании и оказались «между небом и землей», то есть им не на что продолжать стройку.
Что касается инвестирования при использовании эскроу, то с переходом на новую схему финансирования возможностей стало меньше, считают эксперты.
Во-первых, стартовая стоимость квадратного метра при покупке по эскроу-счетам выше, поэтому инвестировать в новостройку теперь нужно в первые дни выхода объекта на рынок, чтобы максимизировать прибыль.
Во-вторых, продажи на котловане могут остаться в прошлом, так как средства дольщиков для успешного запуска проекта теперь не требуются. «Не исключено, что доля новостроек на котловане будет снижаться, а новые объекты станут выводиться на средней или в высокой стадии готовности, что уменьшает инвестиционный потенциал проекта», – говорится в материале. Полностью он доступен по ссылке.
Между прочим
Названы уязвимые места схемы эскроу для дольщиков
Дата публикации 29 октября 2019
