Дольщики могут понести финансовые потери, используя эскроу-счета при покупке новостроек. Механизм эскроу-счетов станет в России обязательным через год. Однако у новой схемы, которая должна обезопасить покупателей квартир, есть свои уязвимые места. Как отмечают в компании «Бон Тон», во-первых, при использовании эскроу-счета потребители потеряют проценты, которые начислялись бы, например, по депозиту.
«Принятые законодательные новеллы не предусматривают начисления процентов на блокируемые на счетах-эскроу средства. Независимо от времени депонирования дольщик получит ровно такую же сумму, которую заплатил при заключении ДДУ», – говорится в материале, опубликованном на портале Новострой-М.
Во-вторых, для покупателей с ипотекой предусмотрено размещение на эскроу-счетах как первоначального взноса, так и всей суммы кредита, выданной банком. Во время строительства заемщик погашает ипотеку и проценты по кредиту. Но в случае расторжения договора участия в долевом строительстве он сможет получить со счета эскроу только ту часть тела кредита, которую успел погасить, а деньги, выплаченные по процентам, покупателю не вернут.
Кроме того, есть и другие моменты, которые ставят в невыгодное положение будущих дольщиков. Полностью прочитать аналитический материал можно здесь.
Между прочим
В Минстрое подскажут банкам, как работать с застройщиками
Дата публикации 21 августа 2018
