В России число выданных ипотечных кредитов по итогам 2025 года может оказаться на уровне 2016-2017 годов — 0,8-1 млн займов. Это на 30-40% ниже итогов 2024 года. Согласно прогнозу агентства «Национальные кредитные рейтинги», на который ссылается РБК, в деньгах объемы выдачи упадут на 25-30% к уровню прошлого года, до 3,3-3,7 трлн рублей.
В аналитической записке агентства НКР говорится, что по итогам 2025 года российское ипотечное кредитование может показать худший результат за восемь лет по числу выданных кредитов. Сегмент держится на льготных госпрограммах и ждет последовательного снижения ставок.
Схожие значения фиксировались в 2016 году (856,4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,5 трлн рублей) и в 2017 году (почти 1,1 млн ипотечных кредитов на сумму немногим выше 2 трлн рублей).
Прогнозируемый объем ипотечного кредитования в 2025 году (3,3-3,7 трлн рублей) сопоставим со средним объемом рынка в 2018-2020 годах (3,5 трлн рублей). При этом, отмечают авторы исследования, на льготные программы, в основном на семейную ипотеку, придется более 80% объема выдачи ипотеки.
Более существенное падение объема ипотеки сдержит рост среднего чека до 4-4,2 млн рублей против 3,7 млн рублей в 2024 году. При этом среднемесячный платеж в 2025 году может вырасти на 13% и впервые пересечь отметку 35 тыс. рублей. Рост ускорится, если во втором полугодии Банк России введет количественное ограничение выдачи ипотеки с показателем долговой нагрузки выше 80%.
В НКР считают, что восстановление ипотечного кредитования начнется при снижении ключевой ставки до 15-16%, рыночные ипотечные ставки должны быть ниже 20%. Такой уровень ставок позволит части заемщиков рефинансировать кредиты под более низкий процент и поспособствует началу реализации отложенного спроса и возврату ежемесячных объемов выдачи к уровню 500 млрд рублей и выше.
Между прочим
Путин: в России есть риски торможения жилищного строительства
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 23 апреля
