За последние 10 лет снизились ипотечные ставки и цены на жилье в реальном выражении. Но более чем для половины российских семей новое жилье остается недоступным. Причина тому — низкие доходы населения. Об этом пишут эксперты фонда «Институт экономики города» в журнале «Вопросы экономики», сообщают «Ведомости».
На повышение доступности жилья для семей со средним достатком рассчитан нацпроект «Жилье и городская среда» стоимостью 1 трлн рублей. До 2024 года строительство должно вырасти до 120 млн кв. м, ставки ипотеки — снизиться до 7,9%, а выдача кредитов — увеличиться в 2 раза, то есть до 2,3 млн рублей в год.
При этом нацпроект предполагает средний рост цен на жилье на 6-9%. Это выше и ожидаемой инфляции в 4%, и роста доходов населения. Эксперты Банка России предупреждают, что это снизит относительную доступность жилья.
Теоретически купить квартиру могут семьи с доходом от 30 тыс. рублей на человека, но практически после выплат по кредиту денег у них не останется. Доступность жилья не повысит даже снижение ипотечных ставок.
Лишь у 10% семей при ипотечных выплатах за квартиру площадью 54 кв. м остается 37 тыс. рублей на человека, которых достаточно для сбережений, обязательных платежей и покупки товаров длительного пользования. Семьи с детьми не способны принять участие в программах господдержки ипотеки, потому что из-за низких доходов банк не дает им кредиты.
Между прочим
Президент предложил ввести субсидии на первоначальный взнос по ипотеке
В России назревает ипотечный «пузырь»
Дата публикации 22 июля 2019
