Банк России разработал эконометрическую модель, которая позволяет оценить разницу в цене между первичным и вторичным рынками жилья. Модель учитывает дату постройки дома, класс недвижимости, площадь квартир и другие параметры.
По расчетам регулятора, к началу 2026 года разрыв составлял 9% без учета расходов на ремонт в перепродаваемых новостройках и 18% с учетом таких затрат.
Однако по данным Росстата по итогам I квартала текущего года разница составляла 52%. Это связано с тем, что жилье в новостройках более качественное, а средняя цена вторичного жилья рассчитывается с учетом как недавно построенных домов, так и старого фонда.
Кроме того, на рынке новостроек преобладает доля регионов с более дорогим жильем — таких как Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край и другие. Это тоже влияет на оценку разрыва цен. Чтобы она была точнее, отмечается на сайте Банка России, необходимо сравнивать цены на сопоставимое жилье или использовать модельные оценки.
Согласно анализу ЦБ РФ, повышенные требования регулятора к капиталу банков при выдаче ипотеки с первоначальным взносом менее 20% и прямые ограничения на выдачу таких рискованных кредитов обоснованы и покрывают риски снижения стоимости строящегося жилья в случае его продажи на вторичном рынке.
Между прочим
В России снижаются цены на вторичное жилье — Степашин
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 29 июня
Оставить отзыв