В июле доля студий в московских новостройках массового сегмента составила 12,7%, это исторический максимум за всю историю наблюдений за рынком аналитиков компании «Метриум». За прошедший год количество студий в продаже и их доля выросли в два раза. Эксперты связывают увеличение числа студий с повышением спроса на них, вызванным снижением ипотечных ставок и ростом цен.
Перераспределение предложения в сторону студий за последний год произошло благодаря сокращению доли 2- и 3-комнатных квартир в проектах эконом- и комфорт-класса. В июле 2019 года доля студий составляла 5,9%, на 1-комнатные квартиры приходилось 30,4%, на 2-комнатные — 41,3%, на 3-комнатные — 20,4%. В 2020 году июль показал прирост доли студий до 12,7%, удельный вес «однушек» остался на уровне 30%, доля «двушек» уменьшилась до 37%, «трешек» — до 18,3%. Доля многокомнатных квартир не изменилась и составляет 2%.
В настоящее время студии представлены в 63 массовых новостройках из 86. Год назад при таком же количестве таких проектов на рынке студии были только в 51 комплексе. Спрос на жилье такого формата растет — в 2019 году было заключено на 19% больше ДДУ на покупку студий, чем в 2018 году.
Средняя стоимость студии в июле составила 4,8 млн рублей, средняя площадь — 27 кв. м. В июле прошлого года площадь средней студии составляла 25,5 кв. м, цена — 5,5 млн рублей. Снижение стоимости связано с тем, что студий в предложении стало больше.
Между прочим
Столичный рынок жилья восстанавливается — эксперты
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 29 августа 2020
