ГК «Инград» составила рейтинг самых доступных новостроек Москвы по итогам I квартала 2018 года

По итогам первого квартала 2018 года аналитики группы компаний «Инград» подготовили рейтинг наиболее доступных новостроек Москвы (в пределах МКАД) по минимальному бюджету предложения – до 4 млн рублей. Доля квартир в бюджете до 4 млн рублей на первичном рынке столицы невелика и составляет лишь 0,5 процента от общего объема предложения – это всего 180 квартир в 12 новостройках. В расчет рейтинга брались исключительно квартиры (без апартаментов) в жилых комплексах с учетом лотов «в брони».

Возглавил рейтинг самых доступных новостроек ЖК «Лесопарковый» от ГК «Инград» (ЮАО, 200 метров от метро Лесопарковая), в котором можно купить квартиру-студию площадью 21 кв. м за 2,99 млн рублей.

На втором месте по доступности – ЖК «Влюблино» от ГК «ПИК» со студией площадью 24 кв. м по цене чуть выше 3 млн рублей. Тройку проектов с минимальной ценой предложения за квартиру замыкает ЖК Level Амурская от Level Group с лотом площадью 18 кв. м за 3,2 млн руб.

Стоит отметить, что несмотря на низкий уровень цен, все проекты из данного рейтинга относятся к ценовому классу «комфорт» (кроме ЖК «Дом на Профсоюзной, 69», который относится к более низкому потребительскому классу). В то же время высокая конкуренция на рынке жилой недвижимости Москвы стимулирует девелоперов создавать даже в массовом сегменте достаточно качественный продукт, в который закладываются параметры не только комфорт-класса, но и, зачастую, более высокого ценового класса «бизнес». Например, во всех ЖК, вошедших в рейтинг, есть кладовые; практически во всех ЖК, кроме ЖК «Грани» и ЖК «Дом на Профсоюзной, 69» применяется концепция «двор без машин», а сразу пять ЖК из списка строятся по индивидуальному архитектурному проекту при участии известных архитектурных бюро: это ЖК «Лесопарковый», «Домашний», «Любовь и голуби», Sreda, Level Амурская. Из признаков более высокого ценового класса также можно отметить увеличенную площадь остекления и/или наличие панорамного остекления (ЖК «Лесопарковый», Level Амурская, Fresh, Sreda)»; наличие нестандартных форматов квартир (ЖК «Лесопарковый» - квартиры с собственным входом на 1 этаже; ЖК «Грани» - пентхаусы); наличие в подземном паркинге мест для электромобилей с возможностью подзарядки (ЖК «Лесопарковый», Fresh); архитектурное освещение фасадов (ЖК «Лесопарковый»).

«Стремительное увеличение объема предложения на первичном рынке Москвы за последние годы – в 2,3 раза с 2014 года – привело к увеличению конкуренции на рынке первичной недвижимости столичного региона. В результате девелоперы Москвы стали одновременно создавать более качественный продукт и снижать минимальный «порог входа». Так, если сравнивать с 1 кв. 2014 года, минимальный бюджет за квартиру на первичном рынке Москвы (в пределах МКАД) снизился в 1,5 раза – с 4,5 до 3 млн руб. Стоит отметить, что столь резкое снижение «входного билета» достигнуто в основном за счет пропорционального снижения площади квартиры с минимальным бюджетом. Так, если в начале 2014 года за 4,5 млн руб. в продаже находилась полноценная 1-комнатная квартира площадью 34 кв. м, то по итогам 1 квартала 2018 года минимальная цена за лот относится к студиям площадью менее 25 кв. м.» - говорит Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград».

Таблица №1. Параметры новостроек Москвы (внутри МКАД) с минимальным бюджетом предложения квартир, млн руб.

№	Название ЖК	Девелопер	Район Москвы	Класс проекта	Параметры квартиры с минимальным бюджетом предложения
№	Название ЖК	Девелопер	Район Москвы	Класс проекта	№ корпуса с мин. стоимостью квартиры	Дата получения РВЭ	Площадь квартиры по мин. цене, кв. м	Мин. стоимость квартиры, млн руб.
1	Лесопарковый	ПАО «ИНГРАД»	Чертаново Южное	комфорт	к.3	4 кв. 2019	21,0	2,99
2	Влюблино	ПАО «Группа Компаний ПИК»	Люблино	комфорт	к.2.1	4 кв. 2019	24,0	3,03
3	Level Амурская	Level Group	Гольяново	комфорт	к.Б	3 кв. 2019	18,0	3,20
4	Ясеневая 14	ПАО «Группа Компаний ПИК»	Орехово-Борисово	комфорт	к.3	3 кв. 2020	20,3	3,30
5	Римского-Корсакова 11	ПАО «Группа Компаний ПИК»	Отрадное	комфорт	к.6	4 кв. 2019	19,9	3,38
6	Грани	ГК «Основа»	Текстильщики	комфорт	-	2 кв. 2020	25,3	3,45
7	Fresh	АО «Дон-Строй Инвест»	Зябликово	комфорт	к.1	2 кв. 2021	20,0	3,47
8	Домашний	PSN Group	Марьино	комфорт	к.2 (2 оч.)	3 кв. 2019	26,8	3,58
9	Дом на Профсоюзной, 69	KR Properties	Коньково	эконом	-	получено	17,5	3,67
10	Полярная 25	ПАО «Группа Компаний ПИК»	Южное Медведково	комфорт	1.1	3 кв. 2019	18,9	3,69
11	Любовь и голуби	ООО «СМУ-6 Инвестиции»	Западное Дегунино	комфорт	-	1 кв. 2020	25,2	3,80
12	Sreda	PSN Group	Нижегородский	комфорт	к.М5 (2 оч.)	4 кв. 2018	20,7	3,85

Источник: Ingrad

Таблица №2. Наличие атрибутов бизнес-класса в новостройках Москвы (внутри МКАД) с наиболее доступными квартирами

ЖК	ЖК с нестандартными форматами жилой недвижимости	Высокие потолки (> 2,9 м)	Наличие в отделке фасадов высококачественных материалов	Индивидуальный проект строительства при участии известного арх.бюро	Концепция «двор без машин»	Увеличенная площадь остекления	Кладовые на цокольном этаже
Лесопарковый	квартиры с отдельным входом на 1 этаже	+	Клинкерный кирпич, стемалит и ажурные панели	+	+	+ (панорамное)	+
Амурская	-	+	клинкерный кирпич	+	+	+	+
Fresh	-	+	-	-	+	+ (панорамное)	+
Sreda	-	-	клинкерный кирпич	+	+	+ (панорамное)	+
Любовь и голуби	-	-	-	+	+	+	+
Домашний	-	-	-	+	+	+	+
Римского-Корсакова 11	-	-	-	-	+	+	+
Влюблино	-	-	-	-	+	+	+
Полярная 25	-	-	-	-	+	+	+
Ясеневая 14	-	-	-	-	+	+	+
Грани	пентхаусы	-	-	-	-	+	+
Дом на Профсоюзной, 69	-	-	-	-	-	-	+