Виктория Колосова, управляющий партнер строительства ГК «Содружество» по реализации ЖК «Сказка», рассказала порталу Novostroy-M.ru о том, перенасыщен ли сейчас рынок новостроек Подмосковья и на что нужно обратить внимание при выборе квартиры в загородном проекте.  

Как бы вы охарактеризовали сейчас рынок новостроек Московской области? Каким он вошел в 2017 год?

Скорее всего, восстановление подмосковного рынка новостроек будет постепенным, учитывая сохранение непростой ситуации со спросом на жилье. Тренды 2016 года продолжатся, при этом я уверена, что «дно» кризиса рынком недвижимости пройдено.

В прошлом году мы отметили стабилизацию процессов, а ближе к его окончанию - развитие тенденции по выходу в реализацию новых объемов предложения – в основном доступного ценового сегмента с наличием в продаже малогабаритных квартир. Покупатели демонстрируют стабильный интерес к приобретению вариантов минимальной площади, при этом рассрочки и скидки по-прежнему актуальны.

Свою лепту внесут законодательные изменения: логично предположить, что укрупнение компаний продолжится. Более того, условия жесткой конкуренции и работа на грани рентабельности вынуждают многих игроков либо отложить вывод на рынок новых проектов, либо ограничиться работой в сегменте массового жилья с реализацией оптимизационных решений. Спрос на подмосковные проекты, прежде всего, будет стабильным благодаря лояльному ценообразованию, а вот существенный прирост предложения за счет новых проектов вряд ли ожидаем. Существует важный момент, связанный с перетеканием спроса из ближайшего Подмосковья в Москву. Прежде всего, это связано с ценовой конкуренцией проектов и бурным развитием территорий Новой Москвы.

Есть мнение, что сейчас рынок первичного жилья Подмосковья перенасыщен предложением. Согласны ли вы с этим?

Действительно, такое мнение бытует в нашей профессиональной среде, однако высокая конкуренция и ценовые войны в большей степени характерны для объектов, запроектированных в доступном ценовом сегменте и похожих друг на друга по своей концепции. В области клиентов больше не стало, а платежеспособный спрос довольно ограничен.

Данная ситуация к нашему проекту имеет опосредованное отношение: мы представляем «штучный проект», у которого есть своя целевая аудитория. Спрос на квартиры в «Сказке» устойчивый, рост стоимости и количества сделок, прежде всего, связан с увеличением строительной готовности.

Ваш проект ЖК «Сказка» - крупный. Не страшно ли было выводить на рынок такой объем предложения? Особенно в кризис, когда экономика нестабильна?

Проект у нас в большей степени клубного формата: объемы не такие уж и большие – порядка 90 000 квадратных метров. Вышли на строительную площадку во второй половине января 2015 года, через месяц после обвала рубля. Решение давалось тяжело, но мы отталкивались от того, что кризис – это не только сложный период, но и время удачных перемен. Мы приняли решение и не прогадали. ЖК «Сказка» - проект бизнес-класса со всеми атрибутами, присущими данному сегменту, и наличием инфраструктурных объектов, необходимых для комфортного уровня жизни за городом.

Расскажите о проекте подробнее. Как появилась идея создания ЖК? Как выбирали локацию? Кто ваш покупатель?

На мой взгляд, идеальное жилье – это то место, куда с радостью возвращаешься после рабочих будней. Здесь хочется растить детей, общаться с друзьями - не просто жить, а радоваться каждому дню. Создавая нашу «Сказку», мы, прежде всего, старались сформировать гармоничное пространство, поэтому одним из первостепенных критериев стал выбор локации. В нашем случае – в экологически благоприятном месте потрясающей красоты, на полуострове в пойме реки Истры рядом с Москвой.

Следующий важный этап – архитектура: в проекте создаются клубные дома в стиле шале, окруженные парком и рекой. К этому добавляется сам предмет выбора – необходимо обеспечить продуманные до мелочей планировки, чтобы каждый мог создать на территории комплекса свою персональную сказку.

Ключевым дополнением нашего пространства является инфраструктура: у нас реализуется принцип, что все необходимое должно быть расположено в шаговой доступности. В общей сложности на территории «Сказки» планируется открыть школу, сад, спортивный клуб, медицинский центр, отделение банка, магазины, пекарню, кафе, ресторан. Покупатели квартир в «Сказке» - интересные и творческие люди, социально активные и ведущие здоровый образ жизни, многие из них – семейные пары с детьми.

Инфраструктурные объекты будут располагаться вдоль реки Истра в открытом доступе, однако сам жилой комплекс закрыт для посторонних.

Сейчас много говорят о том, что покупатели с «живыми» деньгами закончились, поэтому в основном покупают в ипотеку или рассрочку. Какова структура сделок в вашем проекте?

Данная тенденция справедлива и для нашего проекта: около 50% сделок проходит с ипотекой. Разумеется, мы предоставляем рассрочку нашим клиентам, но такой вариант используется гораздо реже.

Раз уж зашла речь о деньгах. Каков минимальный порог для входа в проект сегодня? Как менялась стоимость жилья в течение реализации?

За два года цена квадратного метра заметно увеличилась, в среднем на 25-30%. Квартиры с террасами и отдельными входами (аналоги таунхаусов) сегодня предлагаются в среднем по стоимости 90 000-95 000 рублей за кв. метр.  В двухуровневых квартирах, с потолками до 8 метров, стоимость около 100 000 - 110 000 рублей за кв. метр. Самые бюджетные варианты представлены предложениями на втором этаже. Это квартиры с большими балконами, в которых можно организовать вертикальный сад и «летнюю кухню».

ЖК «Сказка» строится не близко с Москвой. Расскажите о транспортной доступности комплекса и инфраструктуре – ведь после цены это основные факторы, на которые обращают внимание покупатели.

«Сказка» находится на полуострове, на территории поймы реки Истры и в 20 км от Москвы. Наши покупатели в основном используют автомобили для передвижения, но и на общественном транспорте (автобус, маршрутка) дорога занимает не более 40 мин от метро «Строгино» или «Щукинская». Еще один вариант - 15-20 мин на автобусе от ж/д станции Нахабино.

Отметим, что владельцам квартир будет доступна инфраструктура Павловской Слободы, где находятся крупные торговые и спортивные центры, больницы, школы, детские сады, филиалы банков. В радиусе 5 км расположены лучшие коммерческие школы, разумеется, есть и государственные объекты в шаговой доступности (школа и детские сады). Рядом - фитнес-клуб World Сlass, самый большой в сети. Кроме того, поблизости расположены конно-спортивная школа, теннисная и балетная школа Ильзе Лиепы. До горнолыжных склонов - 10 -15 минут.

Какими будут коммунальные платежи в ЖК «Сказка»?

Инженерные сети - «сердце» проекта, и от затрат на их обслуживание во многом зависит стоимость коммунальных платежей.

В каждом доме - лифты марки OTIS. Вода у нас поступает из собственных артезианских скважин, отопление осуществляется посредством газа, при этом плиты в квартирах электрические. Ливневые сооружения - свои, отведение стоков осуществляется в поселковую КНС, строим очистную станцию.

С уч етом территории в размере 17 га вместе с тремя тематическими парками предварительная стоимость коммунальных платежей составит порядка 60 руб. за квадратный метр. Таким образом, обслуживание квартиры площадью 70 кв.м обойдется примерно в 4 200 руб. (без учета оплаты услуг по счетчикам).

Какие планы у вас на 2017 год? Что бы вы посоветовали покупателю, который как раз сейчас присматривает квартиру в загородном проекте?

У нас большие планы: летом планируется ввод в эксплуатацию 50% нашей «Сказочной страны», к концу года - еще 4 дома. Планируем создать 2 основных зоны для отдыха, а еще завершить проектирование и получить разрешение на строительство детского сада, школы, ТРЦ, ФОКа.

При выборе будущего места для жизни рекомендую детально изучать предложения на рынке. Цена, безусловно, является существенным фактором, но не менее важно понимать, что конкретно вы покупаете за эти деньги. В погоне за минимальной стоимостью квадратного метра некоторые застройщики, на мой взгляд, слишком «оптимизировали» свои проекты, что сказывается на конструктивных решениях, внешнем облике, отделке, благоустройстве, эксплуатационных качествах. Такая оптимизация в погоне за «лучшей ценой» может привести покупателей к иному качеству жизни, чем было заявлено изначально. Выбор проектов сейчас широк, поэтому будьте бдительны, покупайте лучшее и живите с удовольствием!