Директор Департамента управления активами Группы ПСН Татьяна Тикова рассказала порталу Novostroy-M.ru о том, нужны ли апарт-комплексам объекты социальной инфраструктуры, и выгодна ли покупка такой недвижимости для частных инвесторов.
Разговоры о том, что застройщиков обяжут обеспечивать апартаменты социальной инфраструктурой, не утихают. На ваш взгляд, действительно проблема настолько актуальна? Почему?
В принципе на сегодняшний день нет полноценного законодательства в отношении апартаментов, где было бы определено, что именно мы называем апартаментами. Сейчас разрабатывается законопроект, который призван расставить все на свои места, и дать апартаментам индивидуальный статус, позволяющий как городу регулировать этот сегмент рынка, так и конечному потребителю понимать, что именно он приобретает. Действительно, были разговоры о том, чтобы апартаменты приравнять к жилью. На мой взгляд, сегодня актуален и важен вопрос определения статуса апартаментов, и тогда уже можно будет рассматривать инфраструктурную составляющую.
Должны ли нормативы по социальной инфраструктуре в апарт-комплексах отличаться от тех, что распространяются на традиционные жилые комплексы?
Потрет покупателей апартаментов пока до конца не определен. Но, как правило, это люди бизнеса, необремененные семьей или те, кто приобрел апартаменты как второе или третье жилье. Не думаю, что для них вопрос инфраструктуры стоит также остро, как для покупателей жилья, поэтому в апартаментах, на мой взгляд, инфраструктурные объекты должны присутствовать, но в меньшем объеме, чем в жилье в традиционном его понимании. Возможно, детский сад и школа не будут так необходимы, а вот, к примеру, поликлиники, думаю, будут нужны всем.
Апартаменты изначально создавались как новый формат жилья, более дешевый, чем квартиры. Введение нормативов по социальной инфраструктуре наверняка приведет к удорожанию квадратного метра, а значит, апартаменты утратят свое главное преимущество – разницу в цене с квартирами. Не потеряется ли смысл такого жилья? Будет ли оно востребованным?
Безусловно, будут востребованы. Думаю, в случае добавления социальной инфраструктуры в апарт-проекты, они станут еще более востребованы, так как привлекут внимание тех покупателей, которые не рассматривали этот сегмент в связи с отсутствием четкого определения статуса апартаментов и инфраструктурной составляющей в проектах.
Какова средняя стоимость апартаментов? Как эта цифра соотносится с ценами на традиционное жилье?
В I квартале 2014 года средний бюджет покупки апартаментов в Москве увеличился и составил 11,9 млн руб. (без учета сегмента De Lux). Однако средняя стоимость покупки апартаментов, по-прежнему, остается значительно ниже средней стоимости квартир на рынке новостроек. На I квартал 2014 года средняя стоимость квартир выросла на 3,2% и составила 20,4 млн руб.
Как вы оцениваете ситуацию на рынке апартаментов на данный момент? Есть ли угроза затоваривания?
В принципе количество апартаментов на сегодняшний день достаточно большое. При этом в последнее время на рынке было заявлено достаточно большое число проектов, поэтому угроза перенасыщения действительно существует.
Изначально апартаменты были представлены объектами бизнес- и премиум-класса, и лишь относительно недавно стали появляться проекты, позиционирующие себя как «комфорт» и даже «эконом». Могут ли апартаменты эконом-класса составить конкуренцию самым ходовым квартирам – «однушкам» или студиям?
Именно однокомнатным квартирам и студиям апартаменты уже сейчас составляют конкуренцию, предлагая более привлекательную цену.
С точки зрения инвестирования покупка апартаментов является выгодной?
Покупка апартаментов выгодна, если вы инвестируете в недвижимость с целью сохранения денежных средств и получения небольшого дохода в течение длительного времени. Но стоит помнить, что квартиры никогда не были высокодоходным инвестированием: в лучшем случае рентабельность такой инвестиции составит порядка 5-6% годовых. В случае, если вы рассматриваете возможность зайти на ранней стадии в проект, и продать свою собственность после введения объекта в эксплуатацию, то стоит помнить, что сейчас разница в цене на начальном и конечном этапах строительства небольшая.
Что бы вы посоветовали тем, кто сейчас выбирает между квартирой и апартаментами? Не грядут ли какие-то серьезные перемены на рынке апартаментов? Будет ли в будущем такое жилье ликвидным?
Тем, кто покупает первое жилье, я бы посоветовала купить квартиру, далее, если вы уже обеспечены жильем необходимой площади, думаю, можно рассмотреть апартаменты, как вариант.
Дата публикации 11 июля 2014
