Портал Новострой-М и EcoStandard group продолжают совместные публикации об экологических аспектах рынка недвижимости. В новой экспертной колонке ведущий специалист департамента экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard group Илья Каторгин рассказывает о радиационном контроле жилья — зачем он нужен, как проверить уровень радиации в квартире и сколько стоит такой анализ.
Радиационный контроль — это контроль соблюдения норм радиационной безопасности и исследование радиационной обстановки на объекте и в окружающей среде. Инструмент радиационного контроля — дозиметрический контроль. Это количественное определение доз облучения, а точнее — мощности эквивалентной дозы гамма-излучения. Дозиметрический контроль позволяет измерить радиоактивное ионизирующее излучение и сравнить его с установленными нормами радиационной безопасности.
В лаборатории EcoStandard group замер уровня радиации происходит с помощью дозиметров-радиометров ДКС-96, ДКС АТ1121, ДРБП-03 и других. Специалист проходит по всей площади исследуемого помещения (квартиры, дома, офиса) и наблюдает за показаниями прибора: есть ли показания, которые могут его насторожить? Есть ли превышения?
Еще до входа в исследуемое помещение специалист замеряет фоновую радиацию на улице. Для Москвы, Московской области и в целом центральной полосы России норма фона составляет 0,08–0,12 мкЗв/ч (микрозивертов в час). Согласно СанПиНу 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности НРБ-99/2009», норма в жилых и общественных помещениях равна норме фона (которая должна быть, повторим, в пределах 0,08-0,12 мкЗв/ч) плюс максимум 0,2 мкЗв/ч, не больше. Получается средняя норма для жилых и общественных помещений в Москве и МО — 0,3 мкЗв/ч.
Существование такого коэффициента (+ 0,2 мкЗв/ч) показывает, что в помещении уровень радиации всегда будет выше, чем на улице. В помещении много источников, каждый из которых вносит вклад в общий фон: кирпичная кладка, гранитные плиты, железобетонные и металлоконструкции, керамическая плитка, облицовочный камень. Природное сырье для этих материалов (металлические руды, глина, песок) добывается из недр земли и часто обладает слегка повышенным радиационным фоном в силу естественных геологических причин.
Если сложилось так, что сразу несколько источников в квартире или доме обладают повышенным уровнем радиации, в сумме они могут дать превышения нормы. С одной стороны, эти превышения, как правило, незначительны — люди получают гораздо большую дозу радиации при полете на самолетах. С другой стороны, если речь идет о помещении, в котором человек проводит много времени, имеет смысл ликвидировать любые источники радиации, чтобы свести на нет риск получения больших доз в долгосрочной перспективе.
Но вернемся к дозиметрическому контролю. В каждом помещении (кухне, спальне, гостиной) специалист оценивает диапазон значений и в итоге получает общую картину уровня радиации, которую сравнивает с описанной выше нормой.
В нашей практике был случай: одному из заказчиков для строящегося коттеджа завезли кирпич — то ли из Белоруссии, то ли из Брянской области. Радиологическая экспертиза показала превышение больше, чем в два раза — 0,75 мкЗв/ч. Что в таком случае делать? В первую очередь, вызывать МЧС: специалисты проведут повторный дозиметрический контроль и подскажут, что делать дальше. Именно МЧС знает, что делать с такими материалами, как и куда их вывозить и утилизировать.
Теоретически такое превышение можно обнаружить и от материалов уже построенного здания, и тогда надо будет ломать стену, чтобы вывезти зараженный кусок на ликвидацию. Такое случается крайне редко, однако мы все равно рекомендуем хотя бы раз провести радиологическую экспертизу при покупке или аренде новой недвижимости.
По закону застройщик обязан проводить дозиметрический контроль в рамках исследований своего здания перед его сдачей в эксплуатацию. Он привлекает для этого собственную или стороннюю аккредитованную лабораторию, которая проверяет здание на соответствие государственным нормативам по уровню электромагнитных излучений, качеству воздуха, освещенности, акустическим параметрам. Специалисты по определенной методике проверяют здание — как правило, нижний этаж, верхний и середину. Если экспертиза прошла успешно и не выявила никаких нарушений, сотрудники лаборатории и застройщик подписывают протоколы исследований и здание сдается в эксплуатацию.
Если уже после сдачи в эксплуатацию некий сознательный гражданин решил перепроверить безопасность своего жилья и выявил нарушения, он может обратиться к застройщику с требованием их устранить. Если застройщик не идет навстречу, можно подавать иск, так как протоколы исследований аккредитованной лаборатории обладают юридической силой и рассматриваются в суде.
Цены на радиологическую экспертизу в Москве начинаются от 10 тысяч рублей за квартиру в городе и поднимаются до 20 тысяч за выезд в загородный дом в отдаленных районах Московской области.
Читайте также
Сжигать нельзя переработать: взгляд эколога на проблему с мусором в Подмосковье
Приемка квартиры в новостройке: советы юриста по составлению смотрового листа с претензиями к застройщику
«Экология подобралась к тройке главных критериев при выборе жилья»
Дата публикации 16 октября 2018
