Иван Забродин, член совета директоров группы компаний «ПЖИ», рассказал порталу Novostroy-M.ru о том, почему застройщики стремятся аккредитовать свои объекты в ФГКУ «Росвоенипотека» и какие квартиры в новостройках Подмосковья предпочитают покупать военнослужащие.
Иван, расскажите, как давно ваша компания работает по федеральной программе «Военная ипотека»? В чем ее уникальность?
По программе военной ипотеки мы работаем с 2010 года. Сначала это была реализация квартир на вторичном рынке, а со временем аккредитацию по военной ипотеке прошли объекты первичного строительства, и начались продажи квартир в новостройках. Уникальность данной программы заключается в том, что она позволяет приобретать жилье в кредит, но выплачивать его будет государство.
Воспользоваться кредитом могут все без исключения военнослужащие или есть какие-то ограничения?
Ограничения несомненно есть, участником накопительно-ипотечной системы может стать молодой офицер, выпускник военного ВУЗа, солдат, матрос, старшина, подписавший контракт не ранее января 2005 года. В федеральном законе от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» прописаны все категории военных, имеющих право воспользоваться данной программой в целях приобретения жилья.
Для застройщика в чем выгода участия в программе «Военная ипотека»?
Несомненным плюсом для застройщика является то, что риски непогашения заемщиком своих обязательств практически отсутствуют, ведь погашение кредита происходит за счет государства, и выкуп квартиры происходит гарантировано. Плюсом является и то, что для застройщика увеличивается рынок реализации жилья, а также подтверждение надежности компании у покупателей, партнеров, банков.
Какие квартиры чаще всего покупают по военной ипотеке?
Чаще всего, по данным крупных аналитических компаний, по военной ипотеке реализуются одно- и двухкомнатные квартиры в новостройках, расположенных в местах с удобной транспортной доступностью и социальной инфраструктурой. Как правило, для этих целей застройщики строят жилые комплексы эконом-класса и новостройки небольших размеров, исходя из того, что сумма, на покупку квартиры у военнослужащего небольшая, а добавлять собственные средства готовы далеко не все военные.
Как на данный момент идут продажи по военной ипотеке в вашей компании? В среднем какую долю занимают такие сделки среди всех ипотечных сделок?
В условиях непростой экономической ситуации в стране мы продолжаем реализовывать квартиры по военной ипотеке и каждый новый жилой проект компании проходит аккредитацию в ФГКУ «Росвоенипотека». На данный момент группой компаний «ПЖИ» реализовано свыше 250 сделок по военной ипотеке. В среднем их доля составляет около 25-30% среди всех ипотечных сделок.
В чем, по вашему мнению, заключается популярность программы «Военная ипотека» в новостройках?
Лично мы придерживаемся неизменных правил: грамотное проектирование, использование новейших материалов и технологий, индивидуальный подход к каждому клиенту и своевременная сдача объектов. Совокупность этих факторов позволяет компании динамично развиваться и брать новые высоты на строительном рынке Подмосковья. Если сказать проще, у нас качественное жилье, доступные цены, собственные программы лояльности и аккредитация объектов в ведущих банках страны.
Что касается военной ипотеки, наше основное преимущество заключается в том, что ФГКУ «Росвоенипотека» дает добро на аккредитацию строящихся объектов ГК «ПЖИ» на начальной стадии строительства. Например, строящийся жилой дом на ул. Шаталова был аккредитован на стадии котлована в декабре 2014 года. Как правило, аккредитацию в ФГКУ «Росвоенипотека» проходят объекты, находящиеся на высокой стадии строительства. Данный факт говорит о том, что компания является надежным застройщиком на рынке недвижимости и пользуется доверием у клиентов и партнеров.
Однако не все торопятся покупать квартиры на начальной стадии строительства, особенно в разгар кризиса. Есть у вас еще какие-то инструменты влияния на продажи?
Мы постоянно следим за малейшими изменениями на рынке недвижимости, за тенденциями и спросом. Основываясь на рыночной ситуации, наши специалисты разрабатывают программы лояльности, внедряют новые акции и скидки. На сегодняшний день на квартиры в построенных и строящихся объектах ГК «ПЖИ» действует восемь уникальных предложений, а также две совместные акции с магазинами бытовой техники и мебели.
С какими банками вы сотрудничаете по военной ипотеке?
В настоящий момент мы активно работаем с ведущими и крупнейшими банками страны, такими как: Сбербанк России, ВТБ24 и Связь Банк.
Каждый банк предлагает разные условия по военной ипотеке, как выбрать подходящую программу?
Выбор кредитной программы является важным и трудоемким процессом для каждого военнослужащего-участника НИС, решившего приобрести жилье по программе «Военная ипотека». Лучше всего сначала сделать сравнительный анализ программ от разных банков. На сайте «Росвоенипотеки» представлены все банки, работающие по военной ипотеке, также там можно найти подробную информацию об условиях предоставления кредита. Правильный подход военнослужащего к выбору кредита и схемы его погашения позволит досрочно выплатить кредит и стать полноправным собственником жилья.
Могут ли военные, служащие в других регионах, купить квартиру в Подмосковье по программе «Военная ипотека»? Как это сделать?
Как правило, это очень распространенная ситуация, зачастую военные так и поступают. Основная трудность может возникнуть с выбором квартиры. Конечно, лучше, чтобы военный смог приехать и сам увидеть район, дом, в котором собирается купить квартиру. Изучать на схеме планировку это одно, а увидеть квартиру в реальности это немного другое. Кроме того, фотографии не всегда могут передать всю красоту окружающего вида. Личное присутствие покупателя понадобится только при подписании договора и при приемке квартиры. Более того, специалисты ГК «ПЖИ», например, оформляют самостоятельно документы, которые не требуют личного присутствия покупателя.
В каких жилых комплексах вашей компании можно приобрести квартиру по военной ипотеке?
Как я уже говорил, все объекты ГК «ПЖИ» проходят аккредитацию в ФГКУ «Росвоенипотека». Квартиры по военной ипотеке предлагаются в четырех жилых комплексах: вторая очередь ЖК «Рязановский», ЖК «Львовский» и жилой дом на ул. Шаталова в Подольске, ЖК «Жемчужина» в Серпухове. Все объекты имеют прекрасное месторасположение, удобное транспортное сообщение, доступность всех необходимых социальных объектов.
Дата публикации 15 сентября 2015
