Ольга Нарт, директор по продажам и маркетингу УК «Развитие», специально для читателей Новострой-М рассказывает о том, почему лучше поторопиться с покупкой жилья, если назрела такая необходимость, а не откладывать сделку до лучших времен.
14 декабря 2018 года Центральный Банк России второй раз за год принял решение повысить ключевую ставку на 0,25 процентных пункта, до 7,75% годовых. Стоит отметить, что совет директоров Центробанка рассматривал вариант, при котором ставка могла сохраниться на уровне 7,5%. В качестве аргументов «за» учитывался слаборастущий внутренний спрос, когда на фоне снижения реальных доходов населения рост российской розницы замедлился с 2,2% в сентябре до 1,9% в октябре.
Однако в ЦБ все же было принято решение поднять ключевую ставку. Данное решение можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, нестабильной ситуацией на мировом сырьевом рынке и прогнозируемым на 2019 год снижением стоимости барреля нефти с $63 до $55. Вторая причина — реакция цен и инфляции на предстоящее повышение НДС с 18% до 20%. В предыдущем месяце по причине роста цен на бензин и продовольствие рост инфляции составил 0,5%. По оценке Центробанка, увеличение налоговой нагрузки может ускорить инфляцию примерно на 1 п. п., и, по прогнозам, в марте-апреле она достигнет 5–5,5% в годовом выражении. Таким образом, совет директоров ЦБ РФ повышает ключевую ставку пытаясь удержать инфляцию в определенных рамках.
Отмечу, что ставки на ипотечные кредиты находятся в прямо пропорциональной зависимости от ключевой ставки Центробанка: банки незамедлительно реагируют на решения ЦБ. Напомню, что с начала 2018 года ключевая ставка выросла с 7,25% до 7,75%, вслед за ней выросли и ставки по ипотечным кредитам: с 9% до 10,5%, и это еще не предел. Вслед за недавним повышением ставки ЦБ ожидается очередной виток повышения ипотечных ставок.
Сегодня для россиян ипотека остается самым востребованным банковским продуктом, поскольку для большинства наших граждан это единственный доступный способ приобретения недвижимости. Напомню, что до 80% жилья в массовом сегменте приобретается с использованием ипотечных программ. Но именно сейчас, в декабре, пока ипотека остается доступной, и банки еще не успели отреагировать на новое повышение ключевой ставки.
Одновременно существует и несколько предпосылок для роста цен на квартиры в следующем году: ряд застройщиков перейдет на работу с эскроу-счетами, по активным проектам продолжит повышаться строительная готовность, которая неминуемо ведет к увеличению стоимости квартир. Кроме того, некоторые девелоперы объявили о изменение своей финансовой модели. Они отказались работать с эскроу-счетами, а предпочли продавать потребителям уже построенное жилье, что также спровоцирует дополнительное удорожание стоимости квадратного метра.
Примечание: с 1 июля 2019 года все проекты могут перевести на продажи через эскроу-счета, эксперты предполагают, что это обернется новыми рисками для покупателей и ростом цен. Подробнее читайте по ссылке.
Нынешнюю ситуацию, когда покупателям доступно большое количество объектов на различной стадии строительной готовности по выгодным ценам, а ипотека остается доступной, безусловно, стоит считать самым удачным временем для приобретения недвижимости. Покупателям не стоит упускать свой шанс улучшить жилищные условия с выгодой.
Читайте также
«Ставки по ипотеке вырастут весной 2019 года»
«Если вы хотите заработать, то есть гораздо более надежные и доходные способы, чем недвижимость»
Дата публикации 18 декабря 2018
