Рынок элитных новостроек Москвы довольно быстро развивается вместе с предпочтениями и целями его потребителей. Теперь приобретение «элитки» это не только покупка предмета роскоши, но и способ сохранения финансовых активов. Об этом рассказала директор департамента элитной недвижимости компании Capital Group Ирина Рогачева на прошедшем в рамках выставки «Недвижимость-2014» круглом столе «Мегаполис: строительство элитного жилья».
Инвестиции в недвижимость являются одним из наиболее надежных способов управления материальными активами, поскольку это весьма устойчивый к экономическим колебаниям рынок. Как показал пример кризиса 2008 года, недвижимость при любых обстоятельствах продолжает приносить доход.
При этом вложения в элитную недвижимость безошибочны, т. к. ценовые колебания в сегменте предметов роскоши всегда минимальны. Так, в 2008 году стоимость квартир VIP-уровня упала не более чем на 15%.
Кроме того, с 2009 года развитие рынка «элитки» происходит очень быстрыми темпами. До кризиса максимальная цена за кв. метр недвижимости составляла 30-35 тысяч долларов. Теперь же существуют элитные новостройки, в которых продаются квартиры по стоимости 60 тысяч долларов за кв. метр.
Эволюция элитной недвижимости
Сегмент элитной недвижимости за последние несколько лет претерпел довольно серьезные изменения. Безусловно, сохранились основные характеристики «элитки», но появилось и много новых. Например, можно с полной уверенностью сказать, что теперь дорогие апартаменты московских небоскребов в Сити — это тоже VIP-недвижимость.
При этом, поскольку для многих покупателей элитная недвижимость представляет чисто эстетический интерес, такие дома и квартиры с каждым годом становятся все более изящными, необычными и совершенными в плане архитектурных, дизайнерских и инженерных решений. В наше время «элитку» уже можно сравнивать с искусством.
Примечательно, что в сферу элитной недвижимости, так же как и в остальные сферы потребления в России, пришла западная тенденция рациональности, умеренности и экономии. Современный действительно богатый человек уже не кичится своими доходами и возможностями, и даже внешне выглядит значительно спокойнее, чем раньше. Излишняя роскошь и пафос уже давно не в моде.
Еще один тренд: люди перестали покупать квартиры гигантских площадей. Да, потребители элитной недвижимости хотят вкладывать деньги в качественный и эксклюзивный продукт, но обладающий разумными характеристиками по метражу, количеству комнат и т.д.
Покупатели «элитки» уже имеют, как правило, не одну квартиру VIP-уровня, и, следственно, несколько статей расходов на коммунальные платежи. Соответственно, чем больше площадь владений — тем большую сумму нужно оплачивать, а состоятельные люди, обычно, отличаются рациональностью.
Еще 5-7 лет назад покупатели VIP-недвижимости приобретали любые квартиры с метражом не менее 500-700 кв. метров. Теперь, если потребитель, например, живет в загородном доме и ему нужна квартира в Москве только для того, чтобы иногда в ней оставаться на ночь, он покупает довольно скромное по площади жилье, соответствующее стандартам его комфорта, — квартиру с одной спальней и просторной гостиной, общей площадью 120-130 кв. метров.
Как основной тренд элитного рынка стоит отметить востребованность такого продукта как квартиры или апартаменты с готовой дизайнерской отделкой. Такое предложение полностью соответствует новому западному стилю приобретения жилья. Именно поэтому наши объекты в «ОКО» и клубном доме Mon Cher предлагаются покупателям уже с готовой дизайнерской отделкой. Еще в 2008 году мы первыми разработали и реализовали такой формат для покупателей жилых апартаментов «Города Столиц».
Виды инвестиций
1. Вложение денег в недвижимость на этапе строительства с тем, чтобы потом перепродать квартиру дороже.
Нужно отметить, что до кризиса не все девелоперы выставляли цены на жилье на этапе строительства значительно ниже, чем в достроенном доме. Сегодня ряд застройщиков, в частности Capital Group дают инвесторам возможность заработать. Такие сделки приносят примерно 15-20% в год.
2. Покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду приобретенных площадей.
Подобные операции приносят около 10-15% в год. Особенно инвестиции такого вида выгодны при условии покупки недвижимости на этапе строительства. В данном случае соблюдается инвестиционная составляющая сделки, так как к завершению строительства недвижимость вырастет в цене. Кстати, даже в готовых домах VIP-уровня стоимость квартиры сегодня повышается, поскольку спрос на элитное жилье до сих пор превышает предложение и продолжает расти.
Дата публикации 15 апреля 2014
