Исполнительный директор компании Sezar Group Гасан Архулаев рассказал о том, почему девелоперу необходимо развивать транспортную инфраструктуру в районе новостройки, и какую роль сегодня играет концепция проекта жилого комплекса.
Компания Sezar Group реконструирует участок автодороги протяженностью 1,3 км от Калужского шоссе до дальней границы ЖК «Николин Парк». Чем было вызвано данное решение?
Sezar Group стремится предоставить будущим жителям своих комплексов все для комфортной жизни. А транспортная доступность сегодня играет одну из ключевых ролей при выборе покупателями их будущего жилья. Поэтому при строительстве ЖК «Николин Парк» мы не только выбрали участок, расположенный в 3 км от МКАД, в оптимальной близости от метро «Теплый стан» (4 км), но и решили за свой счет реконструировать данный участок дороги.
Сейчас уже работы близятся к завершению?
Мы сдали наш комплекс на полгода раньше срока, уже начали выдавать ключи жильцам первой очереди. Для удобства и комфорта наших новоселов к концу этого месяца завершим работы по укладке дороги.
В ряде стран дороги строят исключительно за счет инвесторов. В России же пока эти работы финансируются преимущественно за счет бюджета. Как, на ваш взгляд, привлечь инвесторов к развитию дорожных сетей? Что мешает это сделать сегодня?
Уже сейчас на застройщиков, занимающихся комплексным освоением территории, накладываются обременения в виде транспортной и социальной инфраструктуры, в ряде случаев – расселение ветхого жилья. Также многие девелоперы сейчас привлекаются к строительству транспортно-пересадочных узлов. Интенсифицировать партнерство бизнеса и государства в этой области можно, предлагая инвесторам более интересные и выгодные условия. На средства частного капитала уже построены достаточно большие транспортные развязки в Одинцово и в западном направлении, успешно функционируют платные дороги.
После того, как реконструкция дороги будет завершена, как изменится транспортная доступность ЖК «Николин Парк»?
Естественно, в лучшую сторону. Ведь уже 5 корпусов первой очереди введено в эксплуатацию, а значит, скоро начнутся ремонты, и пассажиропоток к объекту вырастет. Раньше дорога была практически односторонняя, где с трудом разъезжались легковые и грузовые автомобили. После реконструкции проезжая часть будет расширена до полноценных двух полос, оборудованы тротуары. Учитывая, что светофоров на данном участке нет, там не должно быть пробок.
Отразится ли это на стоимости квадратного метра?
На данный момент квартиры в комплексе практически все проданы, поэтому на цену уже сложно чем-то влиять. Наш проект сразу привлек внимание покупателей, и спрос на него всегда держался на высоком уровне.
В целом же, если говорить про недвижимость, реконструкция дороги и все прочие мероприятия Новомосковского АО по улучшению транспортной инфраструктуры даст рост цен в будущем нашим проектам – как минимум 20%.
Речь идет о расширении и строительстве новых дорог, развязок, ну и, конечно, развитии общественного транспорта. Если говорить про «Николин Парк», то прямо напротив него, на Калужском шоссе проектируется новая станция метро «Парламентский центр». Поэтому, когда некоторые квартиры, выкупленные инвесторами, окажутся на рынке вторичного жилья – их стоимость будет заметно превышать сегодняшнюю.
Вообще, как вели себя цены в ЖК за период строительства? Сколько стоил квадратный метр на старте продаж и сколько стоит сейчас?
За время реализации комплекса цены выросли с 85 000 до 130 000 рублей за квадратный метр.
В ЖК «Николин Парк» представлены не только традиционные квартиры, но и пентхаусы. Почему решили развивать этот сегмент? Насколько он востребован в Новой Москве?
Мы создаем новый комфорт-класс в Новой Москве, не ограничивая себя какими-то рамками. Безусловно, спрос на пентхаусы ограничен, его нельзя сравнивать со спросом на традиционные квартиры, но и такое жилье находит своего покупателя. Приятно же жить напротив лесопарковой зоны и иметь собственную террасу? Теперь это доступно и в Новой Москве.
Кроме того, на всех девятых этажах ЖК «Николин Парк» представлены квартиры с высотой потолка 4,8 м. Это эксклюзивное предложение на рынке недвижимости, позволяющее владельцу квартиры реализовать любой творческий замысел, индивидуализировать квартиру, с уверенностью понимая, что второго такого решения не найти нигде.
Какие еще интересные опции предлагаются покупателям квартиры в этом жилом комплексе?
В ЖК «Николин Парк» очень красивые детские площадки, комфортные зоны отдыха для взрослых, в том числе площадки для барбекю. Сложно было себе представить лет 15 назад, что дворы в новостройках станут такими, какими мы их делаем сегодня. Причем замечу, что речь идет о жилье комфорт-класса, а не бизнес- или элитном.
У нас есть услуга «Квартиры под ключ» для желающих заказать отделку. Ее основной посыл – за очень доступные деньги покупатель получает практически индивидуальный проект. Имеется в виду, что выбирая один из трех стилей, у покупателя есть возможность выбрать каждый элемент отделки (обои, двери и пр.). При этом на цену это никак не влияет. Она едина для каждого пакета и зависит только от степени укомплектованности: только отделка либо отделка с кухонным гарнитуром, а может еще и с мебелью и элементами декора.
Помимо прочего для покупателей пентхаусов в одном из корпусов есть доступ на эксплуатируемую кровлю.
Помимо дорог другой «больной» для Новой Москвы вопрос – инфраструктура. Как компания Sezar Group решает его?
В ЖК «Николин Парк» мы строим детский сад с бассейном, торгово-офисный и бизнес центр, многоуровневый паркинг. В нашем новом проекте ЖК «Рассказово» под инфраструктуру отведено более 230 000 кв.м. Это детские сады, школа, поликлиника, торгово-офисный бизнес центры, фитнес-центр.
Мы не строим просто жилье, мы строим Новую Москву. Экологически чистую, комфортную, обеспеченную объектами инфраструктуры самого высокого качества среду комфортной жизни.
Большое внимание покупатели сегодня обращают на концепцию проекта. Согласны ли вы с этим? Какая концепция у ЖК «Николин Парк»? Как, на ваш взгляд, не ошибиться с концепцией, чтобы ЖК был востребован на рынке?
На первом месте для покупателя при выборе новостройки всегда остается цена, а вот вторую и третью позиции делят между собой транспортная доступность и концепция проекта. Чтобы не ошибиться с выбором концепции, девелоперу необходимо ставить себя на место тех людей, которые могли бы приобрести квартиру, изучать покупателя – кто он, чем он живет, что его интересует и т.д.
У «Николин Парка» концепция следующая: новый формат жизни в Новой Москве. Мы не следуем стереотипам, мы создаем новое, максимально комфортное жилье. Ведь качество и комфорт должны характеризовать всю московскую недвижимость, не только премиум- и бизнес-класса. Основные принципы ЖК «Николин Парк»: комфортное местоположение, выразительная архитектура, входные группы по визуальным характеристикам такие же роскошные как в бизнес-классе, продуманные зоны отдыха, развитая инфраструктура, широкая линейка, высокий уровень безопасности.
Не менее интересна концепция нового объекта – ЖК «Рассказово»: жилой комплекс для жизни и отдыха.
Дата публикации 09 октября 2014
