Директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов рассказал порталу Novostroy-M.ru о том, в какие новостройки лучше вкладывать деньги, и каковы перспективы рынка первичного жилья Подмосковья.
Как вы оцениваете состояние рынка Подмосковья?
После ажиотажного спроса, который наблюдался на рынке недвижимости весной из-за колебаний курса рубля, летом ситуация стабилизировалась. Тем не менее, интерес к новостройкам в летние месяцы все равно был выше, чем обычно – люди активно вкладывали средства в квадратные метры.
Девелоперы тоже плодотворно работали – на рынок вышло около 10 новых проектов, стартовали продажи в новых корпусах уже реализующихся жилых комплексов. Причем, на рынке оказалось много масштабных объектов, что существенно повлияло на средние показатели. Так, в июне объем предложения вырос сразу на 10%. Среди городов Подмосковья, где началось новое строительство: Химки, Мытищи, Одинцово, Лобня.
Цены на новостройки росли, но в пределах допустимых значений. В некоторых жилых комплексах летом квартиры продавались со скидкой, однако распространялся дисконт лишь на часть квартир.
Какова средняя стоимость квадратного метра в новостройках Подмосковья?
По нашим данным, сначала года средняя цена «квадрата» выросла на 4-6% и сейчас остается на одном уровне. Ряд застройщиков предлагают различные скидки, но существенного влияния на рынок это не оказывает. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в новостройках Подмосковья установилась на отметке около 80 000 рублей.
По вашим прогнозам, как будут вести себя цены в ближайшие несколько месяцев?
В краткосрочной перспективе ожидать увеличения стоимости квадратного метра не стоит. Цены будут расти, но связано это в основном с повышением строительной готовности объектов.
Также в ближайшие месяцы вряд ли какое-либо влияние на цены окажут и санкции Запада в отношении крупных российских финансовых институтов, которые стимулируют развитие рынка недвижимости за счет ипотечного кредитования. Даже несмотря на то, что банки немного скорректировали процентные ставки в сторону увеличения, пока ипотека по-прежнему востребована, и в проектах ГК «Лидер Групп» доля сделок с использованием ипотечных кредитов, достигает 60-65%. Возможно, в силу своей инертности какие-либо последствия рынок ощутит более позднее.
Можно ли в настоящее время рассматривать покупку квартиры в новостройке, как способ сохранения капитала?
Безусловно, это сегодня один из действительно работающих способов не только сохранить, но и преумножить свои сбережения. Покупка недвижимости не требует от инвестора укзопрофильных знаний – для этого достаточно навести справки о застройщике, узнать подробнее о районе местоположения новостройки и т.д. Важно выбрать компанию с хорошей репутацией, которая четко выполняет свои обещания и имеет в портфеле уже реализованные объекты. Что касается локации, то здесь необходимо обратить внимание на планы развития метрополитена, особенно, если речь идет о новостройке эконом-, комфорт- или бизнес-класса. Перспектива появления метро может повысить стоимость «квадрата» на 10-15%, а то и больше. Также имеет значение наличие в округе объектов инфраструктуры – детсадов, школ, магазинов, аптек, если вдруг они не запланированы в проекте.
В любом случае наибольший прирост стоимости квартиры логично ожидать при вложениях на начальном этапе строительства. В зависимости от проекта разница в цене на старте продаж и после сдачи дома в эксплуатацию может достигать 40%. Например, в ЖК «Менделеев» цена квадратного метра с 72 000 рублей увеличилась до 100 000 рублей и в перспективе будет только расти.
Какие новостройки вы бы порекомендовали в качестве инвестиционно привлекательных?
С точки зрения инвестиций я бы рассматривал, во-первых, новостройки в ближнем Подмосковье, в городах-спутниках Москвы, а во-вторых, в более отдаленных населенных пунктах, но с хорошей транспортной доступностью, где развито не только автомобильное, но и железнодорожное сообщение со столицей.
Мытищи и Химки интересны тем, что находятся в непосредственной близости от МКАД, а также имеют развитую социальную и коммерческую инфраструктуру. Уровень жизни в этих городах можно смело сравнить с московским – здесь работают крупные торговые центры, сроятся дороги, есть перспективы появления метро. Также Мытищи и Химки обеспечены школами, детскими садами, поликлиниками и больницами.
ГК «Лидер Групп» реализует в Мытищах жилой квартал «Лидер Парк». Проектом в рамках трех очередей предусмотрено строительство шести монолитно-кирпичных жилых домов высотой 17 этажей, а также детского сада, школы, надземного паркинга и торгового центра. Ввод в эксплуатацию первой очереди намечен на IV квартал 2015 г. Недавно стартовали продажи во второй очереди, где «квадрат» стоит от 70 000 рублей, квартира – от 2 070 000 рублей.
Для городов Подмосковья в радиусе 15-20 км от МКАД особенно важна транспортная доступность. С этой точки зрения перспективными являются новостройки возле ж/д станций, а также в районе шоссе, ведущих в Москву.
В настоящее время продолжается реконструкция Дмитровского шоссе, после чего пропускная способность трассы увеличится минимум на 15%. Таким образом, уже сейчас стоит рассматривать покупку квартиры в новостройках, расположенных в городах северного направления, например, в Лобне. Кроме того, в Лобне есть железнодорожная станция, от которой на электричке за 25 минут можно доехать до Савеловского вокзала.
Микрорайон «Лобня Сити» - это проект комфорт-класса, включающий 20 монолитно-кирпичных домов высотой 17 этажей, а также всю необходимую инфраструктуру – школу, детский сад, парковку и т.д. В 2 км от новостройки находится станция «Лобня», расстояние до которой можно преодолеть на общественном транспорте, на автомобиле или пешком. Продажи первой очереди стартовали в июне 2014 г., и уже сейчас мы отмечаем, что проект востребован на рынке. Стоимость квадратного метра в «Лобне Сити» составляет от 57 000 рублей, квартиры – 1 795 600 рублей
Как давно вы участвуете в выставке «Недвижимость от лидеров»? Каковы ваши цели участия в этом мероприятии?
Группа компаний «Лидер Групп» с 2013 года участвует в выставке «Недвижимость от лидеров». Мы используем эту возможность, чтобы общаться с потенциальной аудиторией, с людьми, которые находятся в поиске квартиры. Выставка позволяет нам увеличить продажи, а посетителям – узнать больше о жилых комплексах, о планировках, об инфраструктуре – словом, обо всем, за что они платят деньги при покупке квартиры.
На ваш взгляд, почему девелоперам сегодня необходимо участвовать в подобного рода выставках?
Девелопмент сегодня представляет собой не просто строительство, это сложный многоуровневый процесс, включающий плотную работу с покупателями и госструктурами, изучение рынка, поиск интересных решений и т.д. Подобные выставки – отличная возможность сделать все это в одном месте. Кроме того, участие в «Недвижимости от лидеров» помогает формировать имиджнадежной, уверенно стоящей на ногах копании.
Дата публикации 16 сентября 2014
