Покупательский интерес к новостройкам Подмосковья растет с каждым годом. Причин этому явлению несколько, но, пожалуй, самые главные – сочетание высокого качества проектов и относительно демократичных цен. При этом в области немало городов, где уже создана комфортная среда.
В качестве наиболее благоприятных для жизни подмосковных городов можно выделить те города-сателлиты, которые обладают наиболее высоким уровнем транспортной доступности и уже так «срослись» с Москвой, что превосходят по этому параметру некоторые московские районы.
Среди таких городов эксперты называют:
1. Люберцы;
2. Мытищи;
3. Одинцово;
4. Домодедово;
5. Королев;
6. Химки;
7. Видное;
8. Красногорск;
9. Котельники;
10. Реутов.
«В некоторых городах или уже имеется в непосредственной близости станция метро как в Реутове, или там планируется строительство станции метро как в Мытищах, или альтернативных видов наземного рельсового транспорта как в Химках»
Владимир Богданюк, Est-a-Tet
«В связи с ограничениями на строительство жилья в Москве интерес девелоперов постепенно перемещается в область. И в этом году началась реализация сразу нескольких крупномасштабных градостроительных проектов с высокой плотностью застройки на самых перспективных направлениях Подмосковья: в Химках, Люберцах, Балашихе, Подольске»
Филипп Третьяков, Galaxy Group
Как замечает Павел Лепиш, генеральный директор ОАО «Главмосстрой-недвижимость», в Подольске сложилась благоприятная экологическая инфраструктура: парки, скверы, вокруг – лесопарковые массивы. «Через город протекает Пахра, правый приток Москвы-реки. Это диктует направление развития города как благоприятного для семейного проживания, в Подольске достаточное количество социальных объектов, множество мест проведения культурного, активного досуга. Реализуется большой объем жилых объектов квартальной, комплексной застройки» - уточняет специалист. По его словам, Подольск - один из самых развитых городов в московском регионе, с преобладанием в промышленном секторе высокотехнологичных предприятий с госучастием. «Этот фактор позволяет Подольску занимать одно из ведущих в области мест по трудоустройству, - подчеркивает Павел Лепиш. - Причем высокооплачиваемой работой городские предприятия обеспечивают не только местное население, но и жителей других городов, в том числе Москвы. В результате не только повышается общий культурный фон в городе, но и активно развивается транспортная инфраструктура».
По словам Анны Соколовой, директора департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп», город Люберцы отличается чуть ли не лучшей транспортной доступностью среди всех населенных пунктов ближнего и среднего Подмосковья. В прошлом году здесь были введены в эксплуатацию станции «Лермонтовский проспект» и «Жулебино». В перспективе еще четыре станции могут улучшить транспортную доступность города. Это станции «Котельники», которая должна быть готова уже в этом году, а также станции «Некрасовка», «Косино-Ухтомская», «Салтыковская улица», ввод в эксплуатацию которых намечен на 2015 год.
Город Мытищи также отличается неплохой транспортной доступностью. Добраться до него можно по Ярославскому и Осташковскому шоссе. В городе действует хорошо налаженное железнодорожное сообщение с Москвой – в черте границ Мытищ расположены одна ж/д станция и четыре платформы. В некоторых случаях жители города добираются до работы быстрее (если работают в Москве), чем многие москвичи. В перспективе Ярославское направление наземного метро начнет функционирование одним из первых – уже в 2015 г. Кроме того, в городе рано или поздно появится станция столичной подземки. В частности, в августе было принято решение, что станция «Челобитьево» появится после ввода в эксплуатацию третьего пересадочного контура – в 2019 г.
Город Химки является одним из самых благополучных населенных пунктов Подмосковья в вопросе транспортной доступности. Он расположен всего в 3 км от МКАД, добраться до Москвы можно по Ленинградскому шоссе, на котором в настоящее время продолжаются работы по реконструкции. «В 2016 г. «Ленинградка» станет шире, что значительно улучшит транспортную ситуацию и позволит разгрузить ежедневный поток автомобилей», - говорит директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. Кроме того, озвучены планы по строительству линии легкого метро в Химках, но конкретных сроков его появления пока нет. При этом всего в 1 км от МКАД к концу года откроется станция метро «Улица Дыбенко», что сократит путь на автобусах и маршрутных такси от Химок до «подземки».
«Транспортная доступность в городах, которые являются самыми благоприятными для жизни, достаточно хорошая. Эти города расположены до 15 км от МКАД, уровень пробок на шоссе слабый или средний, везде есть ж/д станции, и в ближайшие годы планируется открытие станций метро»
Дарья Третьякова, «Азбука Жилья»
«Сейчас практически везде напряженная транспортная ситуация, хотя на западе, северо-западе и юго-западе ситуация чуть более комфортная, но там сейчас идет активная застройка, поэтому количество транспорта увеличится»
Ольга Гусева ГК «МИГ-Недвижимость»
Термин «благоприятный» можно интерпретировать с нескольких точек зрения. С экологической: благоприятная, неопасная среда для проживания (чистый воздух, близость рекреационных объектов) характерна в большей степени для наиболее удаленных от мегаполиса и его избыточных транспортных потов (как ключевого современного источника загрязнения окружающей среды) подмосковных городов. «Среди ближних спутников Москвы по данному фактору лидируют западное и северо-западное направление: Одинцово и бывшие военгородки Голицыно, Красногвардейск, а также города Звенигород, Истра», - говорит коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.
«Западное и юго-западное направления отличает наиболее благоприятная экологическая обстановка. Это связано как с розой ветров (ветер дует с запада), так и с отсутствием крупных загрязнителей в виде промышленных предприятий»
Владимир Яхонтов, «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»
Существенное влияние на комфортность проживания в городах Подмосковья оказывает инфраструктура. Как рассказала Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век», по обеспеченности объектами социальной инфраструктуры, а именно детскими дошкольными учреждениями, общеобразовательными школами, медицинскими учреждениями, в настоящее время среди городов Подмосковья в наилучшем положении находятся Люберцы. Еще одним объектом пополнится город в ближайшем будущем. В рамках проекта «Самоцветы» возводится физкультурно-оздоровительный комплекс с первым в городе бассейном.
Благоприятная ситуация складывается и в Мытищах, где имеются как крупные торгово-развлекательные комплексы, так и небольшие торговые центры районного и микрорайонного значения (до 10 000 кв. м). Также город обеспечен школами и детскими садами, поликлиниками и больницами.
Самый обеспеченный торговыми площадями город – Котельники - 7 652,1 кв. м на 1 000 человек. Здесь сосредоточены одни из самых крупных торговых центров не только в Подмосковье, но и в России. За покупками сюда ездят жители столицы и других населенных пунктов области. А вот с социальных объектов, наоборот, не хватает. Специалисты отметают, что лишь с обеспеченностью школами в Котельниках ситуация близка к норме.
«Появление объектов социальной и коммерческой инфраструктуры, с одной стороны, связано с развитием жилищного строительства, а с другой – стимулирует дальнейший рост рынка. При условии обеспеченности детскими садами, школами, спортивными учреждениями, магазинами люди будут охотно переезжать из Москвы в Подмосковье»
Дмитрий Пантелеймонов, ГК «Лидер Групп»
Перспективные новостройки Подмосковья
По словам Галины Гараевой, генерального директора компании «Континент», приобрести квартиру в жилом комплексе, расположенном на незначительном расстоянии от МКАД, но на территории Подмосковья, можно в 1,5-2 раза дешевле, чем квартиру аналогичными характеристиками, но в спальном районе в черте «старой» Москвы. «Лидеры» по ценам среди подмосковных городов – Реутов и Красногорск (в районе 100 000 за кв. м в новостройках), «аутсайдеры» - Балашиха и Пушкино (менее 70 000 за кв. м)», - говорит Галина Гараева.
«Увеличение или уменьшение средневзвешенных ценовых показателей будет зависеть от того, как будет меняться структура предложения (выход новых проектов, вымывание дешевых предложений). Рост цен будет происходить, в том числе, и по мере изменения стадии строительной готовности объектов, больше всего цена увеличится в объектах, которые находятся на активной стадии строительства»
Инна Игнаткина, ГК МИЦ
Основным стимулятором роста цен на недвижимость в городах Люберцы, Мытищи, Одинцово, Домодедово и Королев может стать открытие станций метро, т. к. метро здесь раньше никогда не было. Самый большой скачок цен будет в домах, которые будут располагаться в пешей доступности от предполагаемых станций метро.
В Котельниках и Люберцах средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек вплотную приблизилась к отметке в 100 тыс. рублей, а по некоторым проектам уже давно превысила данный показатель. Столь активной динамики здесь уже ожидать не стоит – цены будут повышаться на уровне, чуть превышающем инфляцию. А вот в Мытищах, где «квадрат» на первичном рынке стоит, в среднем, 88,2 тыс. рублей еще есть потенциал для более активного роста.
Дата публикации 16 сентября 2014
