Новые правила регистрации права собственности на квартиру в новостройке

В октябре покупатели жилья получили возможность зарегистрировать право собственности на свои квартиры, не дожидаясь от застройщика регистрации всей новостройки.

Novostroy-M выяснил у ведущих игроков рынка недвижимости Москвы, насколько это нововведение важно для самих покупателей и работает ли оно на практике. В блиц-опросе участвовали специалисты компаний «НДВ-Недвижимость», Est-a-Tet, «Сити-XXI век», ФСК «Лидер», «МИЦ-Недвижимость» и Delta Estate.

Специалисты компании «НДВ-Недвижимость»

Некоторые клиенты пытались получить кадастровые паспорта до получения кадастрового паспорта на  здание. В кадастровой палате им было отказано, а без кадастрового паспорта не оформляется право собственности. На сегодняшний день данная возможность не работает.

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век»

Если квартира приобретается по ДДУ, то для государственной регистрации права собственности инвестора достаточно ДДУ, передаточного акта на квартиру, кадастрового паспорта на квартиру. При этом по новым правилам при кадастровом учете здания также проводится кадастровый учет помещений в нем. Регистрации права собственности на здание в целом, равно как и на проданную по ДДУ квартиру, от застройщика не требуется. Если квартира приобретена на основании договора купли-продажи с застройщиком, то опять же регистрация права собственности на здание в целом не требуется. В этом случае сначала застройщик регистрирует право собственности на квартиру, затем передает ее в собственность инвестору.

Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet

Новый закон, скорее всего, позволит покупателям сократить сроки регистрации собственности на жилье, в частности, в новостройках. Таким образом, можно будет быстрее стать собственниками квартир. Особенно это важно будет для ипотечников, у которых ставка по кредиту может быть снижена после получения права собственности на квартиру в среднем на 0,5-1 %.

Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер»

С 1 октября 2013 года вступили в силу положения Федерального закона №250, которые вносят изменения в уже действующие федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости». Одно из таких изменений, в частности, касается порядка постановки на учет жилья в многоквартирных домах. Согласно нововведениям с 1 октября 2013 года жилые помещения в новостройках могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. То есть, по сути, собственники квартир получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всего здания, так как кадастровый паспорт на квартиру является одним из необходимых документов для регистрации права собственности.

Для покупателей это изменение означает, что если по тем или иным причинам застройщик не торопится ставить здание на кадастровый учет, собственник квартиры перестает быть от него зависим и может оформить право собственности в индивидуальном порядке. А получение свидетельства о праве собственности, в свою очередь, - это возможность прописки в собственной квартире, вытекающие отсюда льготы, например, при оформлении ребенка в детский сад, прикреплении к местной поликлинике. Право собственности дает возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению – продать, подарить, сделать предметом залога.

Для тех, кто приобрел квартиру в ипотеку, право собственности позволяет снизить ставки по ипотеке. Строящееся жилье расценивается банками как объект с повышенными рисками недостроя, страховкой от чего и служит более высокий процент по кредиту, а у готового жилья этот риск снимается, и банки снижают ставки.

Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне

Данное решение направлено на уменьшение количества процедур для заявителей и сокращение сроков оказания услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учету. Это нововведение не окажет серьезного влияния на развитие рынка недвижимости, поскольку является лишь одной из мер на пути упрощения процедур, связанных с регистрацией договоров.
Введение нового порядка регистрации прав собственности территориальными отделениями будет контролироваться Росреестром. О случаях нарушения граждане могут сообщить по специальному электронному адресу.

Мандзяк Олеся, руководитель отдела жилой недвижимости Delta Estate

Для покупателей это очень важное и положительное изменение. Ведь приобретая квартиру в новостройке, покупатель всегда идет на риск: достроится ли дом, в какие сроки, будут ли оформлены документы, выдадут ли ключи и т. п. А с получением свидетельства о собственности можно вздохнуть с облегчением - все страхи позади. Теперь в квартире можно прописаться, а также совершать с ней любые юридические действия: заложить, подарить или продать. Кроме того, новоселы могут спокойно приступать к ремонту, ведь в некоторые новостройки жильцов не пускают без свидетельства о собственности.