Малоэтажное жилье – это образ жизни

Антон Немцов, директор отдела продаж компании «Русская Усадьба»

Сегодня малоэтажное жилье – серьезный конкурент «высоткам». Антон Немцов, директор отдела продаж компании «Русская Усадьба», которая реализует в Московской области три малоэтажных проекта, рассказал Novostroy-M, в чем причина популярности этого формата жилья и кто предпочитает жить в невысоких домах.

Малоэтажное жилье сегодня очень популярно. В чем причины? 

Существуют две категории людей, которые покупают квартиры в малоэтажных жилых комплексах. Первая – это те, кто не хочет жить в «бетонных коробках». Для них важна конфиденциальность и закрытость. Им нравится выйти во двор, погулять по траве. Зачастую такая категория людей покупает таунхаусы и частные дома.

Вторая категория - это люди, предпочитающие уют и тишину. Их приоритет - семья в социуме, поэтому «малоэтажка» для них - самый спокойный и защищенный образ жизни. Это и весенние субботники, и детский смех в песочнице посреди двора, и вечерние посиделки летними вечерами на скамейках с гитарами, и счастливые бабушки, греющиеся летними днями на скамеечках, пока внуки резвятся на горках. Я бы сказал, что малоэтажное жилье – это образ жизни.

Почему компания «Русская Усадьба» решила заняться строительством малоэтажного жилья?

В России малоэтажные жилые комплексы стали популярны сравнительно недавно. Во-первых, за городом квартиры дешевле и планировки интереснее, во-вторых, это жилые комплексы закрытого типа, обычно с охраной, где жителям спокойно и уютно, в-третьих – они находятся вдали от шумного и загрязненного города.

Сегодня философия компании УК «Русская Усадьба» подразумевает предоставление доступного жилья в эконом-сегменте при создаваемой внутренней транспортной инфраструктуре бизнес-класса. А совместить это можно только в малоэтажном строительстве.

Насколько сложно сегодня найти территорию под проект малоэтажного жилья?

Рынок земли всегда насыщен предложением, местами он перебивает спрос, потому найти сам участок под застройку особого труда не составляет. Сложности начинаются в момент выбора. Какие приоритеты выставить? Какая инфраструктура уже существует в данном месте, и какие ресурсы придется затратить для строительства и развития новой? В этом и заключается сложность.

Ваша компания строит 3 малоэтажных проекта. Расскажите о них, пожалуйста, поподробнее.

ЖК «Шемякинский дворик» - это формат клубного жилого комплекса, состоящий всего из 230 квартир. Портрет «шемякинца» - это семьи, которые сдают свои квартиры в Москве и переезжают жить в спокойное Подмосковье. Инвесторы, выкупающие квартиры на этапе котлована и перепродающие в момент сдачи по текущей рыночной стоимости с прибыльностью до 100%. ЖК «Шемякинский дворик» - это образ жизни спокойного и размеренного среднего класса.

ЖК «Лебединое озеро» - это полностью автономный жилой комплекс в волшебном по всем показателям месте. Он расположен в хвойном лесу недалеко от озера. Это своеобразный остров уединения от суеты мегаполиса. Наряду с этим проект отличается хорошей транспортной логистикой и социальной инфраструктурой, что делает его очень привлекательным.

Приоритет ЖК «Лебединое озеро» - это конечно молодая семья. Здесь и детский сад на 350 мест, и большое количество детских площадок, как спортивных, так и игровых, и школьный автобус, который утром отвезет в школу, а днем привезет, и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Если рассматривать этот комплекс с точки зрения инвестиций, то это один из самых интересных объектов на сегодняшний день по Ленинградскому направлению, к тому же рядом строится дублер Москва – Санкт-Петербург. Уникальные планировки вкупе с демпинговыми на сегодняшний день ценами на рынке - все это привлекает и манит.

Наш третий жилой комплекс - «Заречный», о котором можно рассказывать долго, но мы пока оставим эту тему до момента реализации проекта.

Кто ваш покупатель? Какие квартиры пользуются спросом?

Как правило, это обычная среднестатистическая семья, которая долгое время снимает квартиру, не имея возможности ее приобрести. Давайте будем откровенными, сейчас купить квартиру в Москве - это миф. Есть инструменты, которые позволяют ее приобрести, например ипотека, но не все могут платить по ипотеке. Стоимость квартир в Москве высока, да и ипотечный рынок на сегодняшний день в нашей стране слабо развит. В наших жилых комплексах любая среднестатистическая семья может стать владельцем квартиры, так как для покупки ее достаточно иметь на руках от 500 тысяч рублей для первоначального взноса. Мы также предлагаем нашим клиентам воспользоваться предложениями по рассрочкам от застройщика.

Вместе с семьями к нам активно идут инвесторы. Как я уже говорил, ЖК «Лебединое озеро» очень привлекателен с этой точки зрения. Нельзя не отметить, что многие клиенты покупают квартиры, чтоб перевезти поближе к себе родителей из других регионов нашей страны и даже из стран бывшего Союза. Особенным спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью 40,2 кв. метров, двухуровневые всех площадей и двухкомнатные «распашонки».

Какой инфраструктурный минимум должен сегодня присутствовать в проекте малоэтажного жилья?

В зависимости от места расположения нового жилого комплекса, его этажности и предполагаемого числа жильцов должен быть следующий инфраструктурный минимум: количество парковочных мест не менее 30% от общего количества квартир. Детский сад, детские и спортивные площадки, озеленение, аптека, продуктовый магазин, транспорт до ближайших станций метро и платформ электричек.

В нашем случае, социальная и транспортная инфраструктура в обоих жилых комплексах развита. Маршрутки, которые с 6 утра и до 2 часов ночи будут курсировать от станций метро «Планерная» и «Речной вокзал», а также от платформы «Сходня». Более 6000 кв. метров коммерческих и социальных площадей позволят инвесторам развернуть торговлю во всех направлениях: аптеки, продуктовые супермаркеты, стоматология, магазины мужской, женской и детской одежды и многое другое.

Какие цены на квартиры в «Шемякинком дворике», «Лебедином озере» и «Заречном»?

В ЖК «Шемякинский дворик» цены варьируются от 2 млн 125 тысяч рублей за однокомнатную квартиру площадью 34 кв. метров до 5 млн 200 тысяч рублей за двухуровневую квартиру площадью 145 кв. метров. В ЖК «Лебединое озеро» цены пока демократичнее. Вы легко купите однушку метражом 30 кв. метров за 1 млн 720 тысяч рублей, а жилье площадью 110 кв. метров обойдется всего в 4 млн 100 тысяч рублей.

Какой рост цен на малоэтажное жилье в этом году Вы прогнозируете?

Увеличение произойдет в среднем на 10-15%, я говорю о проектах, строящихся по Ленинградскому направлению. Многие ждут запуска первой очереди дублера 29 км до Малой бетонной кольцевой дороги, что тоже скажется на стоимости жилья. В целом же, глобального роста цен ждать не приходится. Рынок не стагнирует, а развивается, и потому особого скачка цен в этом году мы не ждем.

А вот в 2014 году цены резко взлетят с самого января на 5-7% минимум. Это будет связано с принятием указа Президента «О взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов (застройщиков), за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору участия в долевом строительстве».

Как можно приобрести жилье в ваших проектах?

100% оплата дает покупателю возможность получить хорошую скидку - 5%, а в остальном гибкие условия по рассрочкам от компании позволяют почти каждому подобрать для себя удобный вариант покупки. Ипотека, использование материнского капитала, субсидии - все это возможно. В любом случае, все вопросы обсуждаются индивидуально в офисе. Не бывает одинаковых ситуаций. Все люди разные, и мы помогаем нашим клиентам сделать максимально правильный выбор.

Планируете ли вы еще какие-либо проекты малоэтажного жилья? Если да, то где?

Планы компании «Русская усадьба» расписаны до 2020 года. Есть несколько стратегических проектов, над которыми мы сейчас активно работаем. Подробно рассказывать не хочу, спишите это на нашу суеверность. Отмечу только, что это Москва и самое ближайшее Подмосковье.