Своим видением того, как развивается рынок новостроек Подмосковья в районе Новорижского шоссе, с Novostroy-M поделился руководитель отдела продаж компании «Западный остров» Александр Филистович.
Расскажите о районе Новорижского шоссе. В чем его преимущества?
Основное отличие Новорижского шоссе от всех Подмосковных трасс состоит в том, что оно не проходит ни через один населенный пункт, там нет светофоров, минимум съездов и разрешенная скорость везде 110 км/час. Кроме того, это самые экологически чистые места в силу того, что здесь нет промышленных предприятий, вокруг реликтовые сосновые леса, протекают река Москва и река Истра. Кроме того, направление розы ветров в Москве – именно с Запада на Восток.
Какую недвижимость строят на Новой Риге? Изменился ли характер застройки в последние годы?
Все москвичи и жители северо-западного направления Подмосковья давно привыкли, что последние 15-20 лет на Новорижском шоссе строятся исключительно коттеджные поселки бизнес- и премиум-класса, а на более дальних расстояниях (80-100 км от МКАД) комфорт-класса.
При этом вся недвижимость на Новой Риге традиционно относилась к сегменту «загородная» и ассоциировалась только с коттеджной застройкой. Однако со временем здесь стали появляться предложения совсем другого типа: жилые комплексы бизнес-класса и комфорт-класса с охраняемой территорией, паркингами.
Могли бы Вы назвать ключевые проекты?
Пилотным проектом стал ЖК «Рублевское предместье». Сейчас он полностью возведен, в данный момент там завершается строительство школы и детского сада, которые были обещаны еще в 2008–2009 годах. Но спрос на этот проект показал, что рынку Москвы нужны квартиры в ближнем пригороде на скоростной трассе.
Во время кризиса, после того как резко упал спрос на загородную недвижимость в прежнем ее понимании, многие девелоперы и застройщики были вынуждены любо свернуть строительство поселков, либо изменить целевое использование земли и заняться согласованием проектов под средне - и малоэтажную застройку. Это вызвало появление на рынке таких проектов, как ЖК «Новорижский» (строится с 2008 года), а также ЖК «Западный остров», который в данный момент находится в стадии завершения и очень хорошо продается.
При этом характерно, что у этих проектов уже появилась оригинальная архитектура, закрытая охраняемая территория, автономные системы коммунальных услуг (включая воду из артезианских скважин, системы отопления и т. д.).
ЖК «Западный остров»
Расскажите о средних ценах на квартиры в новостройках в районе Новорижского шоссе.
Ценовая политика застройщиков на Новой Риге позволяла приобретать квартиры на начальном этапе по цене от 2,3 млн рублей. А сейчас, на завершающейся стадии, цены колеблются в диапазоне от 62 тысяч до 85 тысяч рублей за кв. метр в зависимости от площади квартир. Сегодня однокомнатная квартира по цене 3,2-3,7 млн рублей – очень интересное предложение на фоне стоимости такой квартиры крупных подмосковных городах, не говоря уже о самой Москве.
Сейчас проходит реконструкция Новорижского шоссе. Расскажите, как изменится магистраль? Влияет ли реконструкция на интерес к новостройкам со стороны покупателей?
Шоссе изменится радикально: будет по пять полос в каждую сторону. Покупатели с энтузиазмом говорят о том, что в скором будущем будут с большим комфортом и скоростью добираться до Москвы и до таких деловых центров, как строящийся Москва-Сити. А так как большинство покупателей — молодые люди от 25 до 35 лет, они прекрасно понимают, как возрастет ликвидность их недвижимости в ближайшие три-четыре года.
Сегодня пристальное внимание уделяется Новой Москве. По Вашим ощущениям, Новая Москва перетянула часть покупательского спроса из Подмосковья — в частности, с Новой Риги?
Безусловно, Новая Москва привлекает многих. Здесь много факторов: и социальных, и экономических. Однако в таком огромном городе, как Москва, чисто географическая привязанность к направлению имеет очень большое значение. Поэтому покупательский спрос с учетом очень интенсивного развития инфраструктуры Новорижского шоссе останется стабильно высоким.
Дата публикации 16 августа 2013
