Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 35%

Вложиться и хорошо заработать или жить самому с видом на Москву-реку: ЖК PROFIT от ГК «Гранель»

Жилой квартал комфорт-класса PROFIT от застройщика ГК «Гранель» возводится в Нижегородском районе Москвы. В составе ЖК построят два монолитных дома переменной этажности по индивидуальному проекту. За счет своего облика – сдержанного, но довольно стильного – новостройка вполне могла бы претендовать на класс повыше, тем более, что отличительная черта проекта – это панорамные окна с видом на город и Москву-реку. В сильных и слабых сторонах нового жилого комплекса разбирался Новострой-М.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Группа компаний «Гранель» работает на российском рынке недвижимости более 28 лет. В этом году компанию включили в перечень системообразующих. Портфель проектов «Гранель» включает в себя 4,5 млн кв. м жилья. Среди наиболее известных ЖК девелопера – «Москвичка» в Коммунарке, ЖК «Тринити» в «старой» Москве, ЖК «Императорские Мытищи» и многие другие. Все жилые комплексы застройщика, с датами ввода в эксплуатацию можно посмотреть в специальном разделе на сайте Новострой-М.

Что строят

ЖК комфорт-класса PROFIT – это 2 монолитных здания переменной этажности – от 22 до 31 этажа – построенные по индивидуальному проекту на юго-востоке Москвы. А именно – в Нижегородском районе, в пяти минутах ходьбы от ТПУ «Рязанская». Площадь проекта составляет 122,2 тыс. кв. м.

Из собственной инфраструктуры у ЖК будет фитнес-центр, помещения под офисы, супермаркет. Также жителям будет доступен подземный паркинг с зарядными станциями для электромобилей, автомойка и кладовые помещения. Вся остальная инфраструктура находится на территории Нижегородского района.

Ввод жилого комплекса в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023 года.

Архитектура и дизайн. Дома, которые входят в состав ЖК PROFIT, будут расположены таким образом, чтобы внутри образовалось камерное, уютное дворовое пространство. ЖК построят по монолитной технологии, площади всех лоджий и окон будут увеличенными. Цвета фасадов заметные, но при этом не броские и комфортные для глаз: в них будут преобладать светлые и золотистые тона. Из некоторых окон новостройки откроются виды на город и Москву-реку.

Что касается входных групп, то во всех подъездах будет витражное остекление, высота потолков составит 3,5 метра. В каждом подъезде застройщик обещает оборудовать место для консьержа, колясочные, места для хранения велосипедов, а также специальные помещения, где хозяева домашних животных смогут с комфортом вымыть им лапы после прогулки.

Немаловажный момент – это лифты в жилом комплексе: все они будут панорамными.

Придомовая территория. Двор ЖК PROFIT будет закрыт для машин. Его территорию благоустроят и озеленят (речь идет о разноуровневом ландшафтном озеленении). Также на ней появятся досуговые зоны для разных возрастных категорий жильцов: игровые и спортивные площадки, зоны для тренировок, пространства с зарядками для гаджетов, где можно как отдыхать, так и работать, аллеи для прогулок. На всей территории ЖК предусмотрен Wi-Fi.

 

Безопасность. Отдельное внимание застройщик уделяет безопасности в ЖК. Заехать на территорию PROFIT можно будет только через пост охраны, а каждый подъезд комплекса оборудуют видеодомофонами. Кроме того, камеры видеонаблюдения будут предусмотрены во дворе и на территории паркинга.

Нежилые метры. Как уже было сказано выше, на первых этажах ЖК откроются: фитнес-клуб, офисные и коммерческие помещения, супермаркет.

На сайте застройщика есть информация о том, что на сегодняшний день покупателям доступны 500 машино-мест в собственном отапливаемом паркинге с автоматизированным контролем доступа. Цены стартуют от 1,3 млн рублей.

Если говорить о кладовых помещениях, их площадь будет составлять от 3 до 6,7 кв. м, а стоимость – от 310 тыс. рублей.

Квартиры и планировки

В ЖК PROFIT покупатели могут выбрать квартиры как классических, так и европейских планировок (с кухней-гостиной). По типам жилья – это студии, 1-, 2- и 3-комнатные варианты площадью от 22 кв. м до 75,1 кв. м. В каждой квартире застройщик предусмотрел наличие гардеробной комнаты.

 

Посмотреть все доступные планировки можно в карточке ЖК PROFIT на сайте Новострой-М. Там вы увидите поэтажные планы жилого комплекса, на которых легко выбрать определенный лот и узнать, куда выходят окна квартиры, а также определить уровень естественного освещения в ней.

Где строят

ЖК PROFIT возводят в Нижегородском районе Москвы. С точки зрения транспортной доступности, расположение комплекса можно назвать удачным.

В пяти минутах ходьбы от новостройки находится станция метро «Нижегородская», которая входит в состав крупного транспортно-пересадочного узла «Рязанская», включающего в себя две станции метро («Нижегородская» Некрасовской и Большой кольцевой линии метро), одноименную станцию МЦК и станцию Московских центральных диаметров (МЦД) Горьковского направления железной дороги.

В распоряжении автомобилистов – Рязанский и Волгоградский проспекты, в двух километрах от жилого комплекса – ТТК. В утренние часы и вечерние часы, как правило, бывают пробки.

Экология 

По данным компании EcoStandard, у Нижегородского района 1 балл из 4 возможных. Это значит, что экологическая обстановка здесь не самая благоприятная. Парков, до которых можно было бы добраться пешком, поблизости пока нет.

Однако есть надежда, что промышленные территории в районе будут осваиваться довольно быстро – предпосылки к этому уже есть, и в будущем зелени станет больше.

Пока жители ЖК PROFIT могут довольствоваться парком на территории собственного комплекса, а также добираться до зеленых зон на автомобиле или общественном транспорте – что, в общем-то, тоже не самый плохой вариант. В этом случае можно отметить не такие уж далекие Кусковский и Измайловский лесопарки и парк Сокольники (20 минут на автомобиле).

Инфраструктура

Собственная инфраструктура новостройки не будет включать в себя ни школ, ни детских садов – застройщик решил ограничиться торговыми точками, офисами и фитнес-центром.

До ближайших районных школ добраться пешком, увы, будет проблематично: идти придется около 25 минут. Если у семьи есть автомобиль, то задача упрощается: дорога займет 5-10 минут.

Школы

Ситуация с детскими садами примерно такая же. В пешей доступности есть всего один – до него 9 минут пешком. Остальные находятся гораздо дальше.

Детские сады

Если говорить о медицинских учреждениях, поликлиника для взрослых находится на вполне комфортном расстоянии от ЖК ­– идти до нее 13 минут. А вот до детской – уже полчаса.

Поликлиники

Зато магазинов и ТЦ, где можно купить продукты и не только, поблизости много. В том числе, в пешей доступности. Среди крупных – «Ашан», ТЦ «Город», «Леруа Мерлен», а также более мелкие сетевые супермаркеты.

Магазины

Спорт

С фитнес-клубами в районе проблем тоже нет, до многих из них можно добраться без автомобиля. Путь до ближайшего займет пешком всего 7 минут. 

Безопасность

Нижегородский район Москвы считается вполне спокойным местом – объектов, которые могли бы угрожать безопасности проживающих в ЖК PROFIT, нет. Относительно недалеко от новостройки находятся несколько пунктов полиции.

Цены

Старт продаж в жилом комплексе PROFIT был объявлени в конце октября 2020 года. На тот момент самая недорогая квартира стоила 5,4 млн рублей. Сегодня цены в ЖК начинаются от 5,5 млн рублей.

Квартиры продаются через эскроу-счета, проектное финансирование предоставляет банк Дом.рф.

Новостройка аккредитована крупными российскими банками: приобрести квартиру можно в ипотеку по ставке от 0,1% годовых, с первоначальным взносом от 15%, срок кредитования – до 30 лет.

Цены в ЖК PROFIT ​

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

26.70 — 39.90

8 224 384 — 12 421 909

240.3 — 364.3

2-комнатные

55.40 — 66.20

14 751 749 — 19 313 186

266.3 — 304.2

3-комнатные

87.80 — 89.90

19 224 662 — 22 149 684

219 — 246.4

Конкуренты

Среди конкурентов ЖК PROFIT со схожими характеристиками можно отметить 2 комплекса: первый – это ЖК комфорт-класса «Новохохловская 15» от ПИК. Он возводится в том же районе и состоит из 4 монолитных корпусов. Срок сдачи – I квартал 2023 года. В нем представлены варианты квартир от 1 до 3 комнат, площади – от 19 до 80 кв. м. Цены стартуют от 5 млн рублей.

Цены в ЖК «Новохохловская 15»

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

20.00 — 27.44

6 705 360 — 8 772 019

306.3 — 344.3

1-комнатные

32.60 — 43.68

9 495 206 — 12 621 772

265.8 — 308.2

2-комнатные

46.30 — 62.46

12 853 267 — 16 315 551

243.1 — 291.5

3-комнатные

72.60 — 80.81

16 280 985 — 19 315 296

224.3 — 242.2

Второй конкурент – это жилой комплекс «Соседи 21/19» от ООО «Специализированный Застройщик ЖК 2/1». Тоже комфорт-класс и похожие сроки сдачи: II квартал 2023 года.

Новостройка представляет собой два монолитных 15-этажных корпуса. Ассортимент квартир здесь более широкий: от студий до 4-комнатных, метражи – от 25 кв. м до 89 кв. м.

Цены в ЖК «Соседи 21/19»

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

1-комнатные

25.32 — 38.77

12 212 545 — 16 953 885

398.9 — 513.6

2-комнатные

37.93 — 64.52

15 229 296 — 22 514 944

326.7 — 449.4

3-комнатные

74.43 — 89.83

25 955 230 — 27 842 741

294.1 — 348.7

Резюме

Плюсы ЖК PROFIT:

– надежный застройщик с хорошей репутацией;

– высокая транспортная доступность: в 5 минутх ходьбы станция метро «Нижегородская» в составе крупнейшего ТПУ «Рязанская»;

– увеличенные лоджии и панорамные окна с видом на город и Москву-реку;

– современный и привлекательный облик фасадов;

– благоустроенный и безопасный двор;

– наличие у проекта инвестиционного потенциала: удачная локация и концепция ЖК свидетельствуют о том, что цены в комплексе будут расти.

К минусам можно отнести отсутствие поблизости зеленых зон и объектов социальной инфраструктуры. Однако, если учесть скорость, с которой осваивается локация, в ближайшем будущем эта проблема должна быть решена.

Автор: Анна Лябегина 

 

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

ГК «Гранель» всеми мыслимыми способами напоминает, что вложения в новостройки являются самым надёжным средством сохранения средств (реклама «хватить сидеть на деньгах» и т.п.). Здесь же уже и сам комплекс назвали Profit, т.е. «прибыль». Чем не повод обратить на него внимание?

Расположение с точки зрения транспортной доступности – хорошее. Рядом станция метро «Нижегородская», ТПУ «Рязанская» (МЦД-4 «Нижегородская» (планируется в 2024 году) и уже действующая станция «Нижегородская» МЦК в одном флаконе). Расположение буквально в 2 км от ТТК позволяет претендовать на расположение почти в центре города.

Но когда посмотришь на окружение, то сразу становится понятно, что это не пафосный запад или юго-запад у ТТК, это не рабоче-офисный север, а это юго-восток Москвы, с его многочисленными промзонами. Сам комплекс возводится на бывших владениях Метростроя, рядом располагаются Карачаровский механический завод (часть территории которого уже застроена ЖК Sreda), чуть дальше – завод ЖБИ-6, МЖК, завод «Молния» (неработающий) и т.п.

С одной стороны, действительно, промзона вокруг, с другой – она достаточно активно выводится – помимо уже существующей застройки Промсвязьнедвижимости и ГК «Основа», недалеко строятся ПИК, «Векторстройфинанс», Главстрой. Так что темпы превращения когда-то промышленного района в жилой действительно высоки.

Понятно, что об экологии здесь говорить не приходится. Кроме маленького парка в составе соседнего ЖК Sreda больше нет ничего. Совсем. Пожалуй, это одно из немногих мест в Москве, где отсутствуют парки в пешей доступности. Рязанский проспект и ТТК воздух не обогащают кислородом, а планируемая рядом Юго-восточная хорда только усугубит существующее положение.

Остаётся только надеяться на девелопера, что благодаря большой территории проекта он её максимально постарается превратить в парк, а ещё – вдруг всё же мы станем переходить на удалённую работу более активно, и в этом случае автомобилей на дорогах станет меньше, а воздух – чище.

В плане торговой инфраструктуры всё хорошо – рядом ТЦ «Город», «Ашан», «Леруа» и прочие гипермаркеты. Это удобно, но с другой стороны, довольно близкое расположение к такой концентрации торговли несёт снижение комфорта из-за постоянного трафика грузовых автомобилей, покупателей и т.п.

С социальной инфраструктурой уже не так всё хорошо. Детских садов и школ в пешей доступности, за исключением «Космокидс» в ЖК «Кварталы 21/19», нет. При этом темпы строительства жилья предполагают повышенную загрузку более удалённых образовательных учреждений. У самого девелопера насчёт детского сада на сайте проекта ничего не говорится.

Зато на первом этаже запланирована собственная инфраструктура – фитнес-клуб с лугом для йоги, коммерческие помещения, офисы и супермаркет. Пожалуй, один из немногих случаев, когда девелопер определил концепцию для своих помещений стрит-ритейла.

Архитектуру и планировки квартир пока оценивать сложно. Однако не нужно быть провидцем, чтобы предсказать, что там будет мелкая нарезка, характерная для этого девелопера.

А стало быть, есть два основных варианта для покупки жилья здесь с учётом всего вышеизложенного:

1. Покупка для инвестиций (для перепродажи, при условии интересной цены на старте проекта);

2. Покупка для последующей сдачи в аренду.

Для семейного же собственного проживания здесь пока слишком мало плюсов. Так что название в данном случае себя оправдывает. Nothing personal, it’s just profit!

Дата публикации 16 ноября 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.4
17
Ипотека 1% на весь период
Системообразующий застройщик
«СЗ «ЦентрПолис»
Строится
Москва, ЗАО
Аминьевская
3 мин.
6 798 823
Студия от 19.85 м2
9 672 717
1-комн. от 32.27 м2
11 117 938
2-комн. от 36.35 м2
15 344 043
3-комн. от 59.33 м2
18 092 160
4-комн. от 73.61 м2
669 квартир
Посмотреть ещё
4.5
51
Паркинг в подарок
Рассрочка 0% с отсрочкой
Ипотека от 0,1%
Развитие
Строится
Есть сданные
Москва, ЗАО
Аминьевская
5 мин.
13 369 523
Студия от 22.50 м2
20 116 069
1-комн. от 39.70 м2
28 775 174
2-комн. от 60.60 м2
36 294 300
3-комн. от 82.30 м2
50 391 348
4-комн. от 107.90 м2
677 квартир
Посмотреть ещё
4.6
68
Trade In
Ипотека от 4.7%
Системообразующий застройщик
MR Group (МР Групп)
Строится
Москва, САО
Белорусская
5 мин.
19 150 747
Студия от 23.80 м2
24 739 199
1-комн. от 33.80 м2
34 097 560
2-комн. от 61.30 м2
104 апартамента
Посмотреть ещё
4.8
56
AFI Development (АФИ Девелопмент)
Строится
Москва, СВАО
Ботанический сад
7 мин.
8 397 890
Студия от 19.50 м2
16 391 808
1-комн. от 44.80 м2
16 687 880
2-комн. от 50.60 м2
25 139 345
3-комн. от 77.80 м2
28 367 339
4-комн. от 99.30 м2
219 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков