Вложиться и хорошо заработать или жить самому с видом на Москву-реку: ЖК PROFIT от ГК «Гранель»

Жилой квартал комфорт-класса PROFIT от застройщика ГК «Гранель» возводится в Нижегородском районе Москвы. В составе ЖК построят два монолитных дома переменной этажности по индивидуальному проекту. За счет своего облика – сдержанного, но довольно стильного – новостройка вполне могла бы претендовать на класс повыше, тем более, что отличительная черта проекта – это панорамные окна с видом на город и Москву-реку. В сильных и слабых сторонах нового жилого комплекса разбирался Новострой-М.

Кто строит

Группа компаний «Гранель» работает на российском рынке недвижимости более 28 лет. В этом году компанию включили в перечень системообразующих. Портфель проектов «Гранель» включает в себя 4,5 млн кв. м жилья. Среди наиболее известных ЖК девелопера – «Москвичка» в Коммунарке, ЖК «Тринити» в «старой» Москве, ЖК «Императорские Мытищи» и многие другие. Все жилые комплексы застройщика, с датами ввода в эксплуатацию можно посмотреть в специальном разделе на сайте Новострой-М.

Что строят

ЖК комфорт-класса PROFIT – это 2 монолитных здания переменной этажности – от 22 до 31 этажа – построенные по индивидуальному проекту на юго-востоке Москвы. А именно – в Нижегородском районе, в пяти минутах ходьбы от ТПУ «Рязанская». Площадь проекта составляет 122,2 тыс. кв. м.

Из собственной инфраструктуры у ЖК будет фитнес-центр, помещения под офисы, супермаркет. Также жителям будет доступен подземный паркинг с зарядными станциями для электромобилей, автомойка и кладовые помещения. Вся остальная инфраструктура находится на территории Нижегородского района.

Ввод жилого комплекса в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023 года.

Архитектура и дизайн. Дома, которые входят в состав ЖК PROFIT, будут расположены таким образом, чтобы внутри образовалось камерное, уютное дворовое пространство. ЖК построят по монолитной технологии, площади всех лоджий и окон будут увеличенными. Цвета фасадов заметные, но при этом не броские и комфортные для глаз: в них будут преобладать светлые и золотистые тона. Из некоторых окон новостройки откроются виды на город и Москву-реку.

Что касается входных групп, то во всех подъездах будет витражное остекление, высота потолков составит 3,5 метра. В каждом подъезде застройщик обещает оборудовать место для консьержа, колясочные, места для хранения велосипедов, а также специальные помещения, где хозяева домашних животных смогут с комфортом вымыть им лапы после прогулки.

Немаловажный момент – это лифты в жилом комплексе: все они будут панорамными.

Придомовая территория. Двор ЖК PROFIT будет закрыт для машин. Его территорию благоустроят и озеленят (речь идет о разноуровневом ландшафтном озеленении). Также на ней появятся досуговые зоны для разных возрастных категорий жильцов: игровые и спортивные площадки, зоны для тренировок, пространства с зарядками для гаджетов, где можно как отдыхать, так и работать, аллеи для прогулок. На всей территории ЖК предусмотрен Wi-Fi.

Безопасность. Отдельное внимание застройщик уделяет безопасности в ЖК. Заехать на территорию PROFIT можно будет только через пост охраны, а каждый подъезд комплекса оборудуют видеодомофонами. Кроме того, камеры видеонаблюдения будут предусмотрены во дворе и на территории паркинга.

Нежилые метры. Как уже было сказано выше, на первых этажах ЖК откроются: фитнес-клуб, офисные и коммерческие помещения, супермаркет.

На сайте застройщика есть информация о том, что на сегодняшний день покупателям доступны 500 машино-мест в собственном отапливаемом паркинге с автоматизированным контролем доступа. Цены стартуют от 1,3 млн рублей.

Если говорить о кладовых помещениях, их площадь будет составлять от 3 до 6,7 кв. м, а стоимость – от 310 тыс. рублей.

Квартиры и планировки

В ЖК PROFIT покупатели могут выбрать квартиры как классических, так и европейских планировок (с кухней-гостиной). По типам жилья – это студии, 1-, 2- и 3-комнатные варианты площадью от 22 кв. м до 75,1 кв. м. В каждой квартире застройщик предусмотрел наличие гардеробной комнаты.

Посмотреть все доступные планировки можно в карточке ЖК PROFIT на сайте Новострой-М. Там вы увидите поэтажные планы жилого комплекса, на которых легко выбрать определенный лот и узнать, куда выходят окна квартиры, а также определить уровень естественного освещения в ней.

Где строят

ЖК PROFIT возводят в Нижегородском районе Москвы. С точки зрения транспортной доступности, расположение комплекса можно назвать удачным.

В пяти минутах ходьбы от новостройки находится станция метро «Нижегородская», которая входит в состав крупного транспортно-пересадочного узла «Рязанская», включающего в себя две станции метро («Нижегородская» Некрасовской и Большой кольцевой линии метро), одноименную станцию МЦК и станцию Московских центральных диаметров (МЦД) Горьковского направления железной дороги.

В распоряжении автомобилистов – Рязанский и Волгоградский проспекты, в двух километрах от жилого комплекса – ТТК. В утренние часы и вечерние часы, как правило, бывают пробки.

Экология 

По данным компании EcoStandard, у Нижегородского района 1 балл из 4 возможных. Это значит, что экологическая обстановка здесь не самая благоприятная. Парков, до которых можно было бы добраться пешком, поблизости пока нет.

Однако есть надежда, что промышленные территории в районе будут осваиваться довольно быстро – предпосылки к этому уже есть, и в будущем зелени станет больше.

Пока жители ЖК PROFIT могут довольствоваться парком на территории собственного комплекса, а также добираться до зеленых зон на автомобиле или общественном транспорте – что, в общем-то, тоже не самый плохой вариант. В этом случае можно отметить не такие уж далекие Кусковский и Измайловский лесопарки и парк Сокольники (20 минут на автомобиле).

Инфраструктура

Собственная инфраструктура новостройки не будет включать в себя ни школ, ни детских садов – застройщик решил ограничиться торговыми точками, офисами и фитнес-центром.

До ближайших районных школ добраться пешком, увы, будет проблематично: идти придется около 25 минут. Если у семьи есть автомобиль, то задача упрощается: дорога займет 5-10 минут.

Школы

Ситуация с детскими садами примерно такая же. В пешей доступности есть всего один – до него 9 минут пешком. Остальные находятся гораздо дальше.

Детские сады

Если говорить о медицинских учреждениях, поликлиника для взрослых находится на вполне комфортном расстоянии от ЖК ­– идти до нее 13 минут. А вот до детской – уже полчаса.

Поликлиники

Зато магазинов и ТЦ, где можно купить продукты и не только, поблизости много. В том числе, в пешей доступности. Среди крупных – «Ашан», ТЦ «Город», «Леруа Мерлен», а также более мелкие сетевые супермаркеты.

Магазины

Спорт

С фитнес-клубами в районе проблем тоже нет, до многих из них можно добраться без автомобиля. Путь до ближайшего займет пешком всего 7 минут. 

Безопасность

Нижегородский район Москвы считается вполне спокойным местом – объектов, которые могли бы угрожать безопасности проживающих в ЖК PROFIT, нет. Относительно недалеко от новостройки находятся несколько пунктов полиции.

Цены

Старт продаж в жилом комплексе PROFIT был объявлени в конце октября 2020 года. На тот момент самая недорогая квартира стоила 5,4 млн рублей. Сегодня цены в ЖК начинаются от 5,5 млн рублей.

Квартиры продаются через эскроу-счета, проектное финансирование предоставляет банк Дом.рф.

Новостройка аккредитована крупными российскими банками: приобрести квартиру можно в ипотеку по ставке от 0,1% годовых, с первоначальным взносом от 15%, срок кредитования – до 30 лет.

Цены в ЖК PROFIT ​

Конкуренты

Среди конкурентов ЖК PROFIT со схожими характеристиками можно отметить 2 комплекса: первый – это ЖК комфорт-класса «Новохохловская 15» от ПИК. Он возводится в том же районе и состоит из 4 монолитных корпусов. Срок сдачи – I квартал 2023 года. В нем представлены варианты квартир от 1 до 3 комнат, площади – от 19 до 80 кв. м. Цены стартуют от 5 млн рублей.

Цены в ЖК «Новохохловская 15»

Второй конкурент – это жилой комплекс «Соседи 21/19» от ООО «Специализированный Застройщик ЖК 2/1». Тоже комфорт-класс и похожие сроки сдачи: II квартал 2023 года.

Новостройка представляет собой два монолитных 15-этажных корпуса. Ассортимент квартир здесь более широкий: от студий до 4-комнатных, метражи – от 25 кв. м до 89 кв. м.

Цены в ЖК «Соседи 21/19»

Резюме

Плюсы ЖК PROFIT:

– надежный застройщик с хорошей репутацией;

– высокая транспортная доступность: в 5 минутх ходьбы станция метро «Нижегородская» в составе крупнейшего ТПУ «Рязанская»;

– увеличенные лоджии и панорамные окна с видом на город и Москву-реку;

– современный и привлекательный облик фасадов;

– благоустроенный и безопасный двор;

– наличие у проекта инвестиционного потенциала: удачная локация и концепция ЖК свидетельствуют о том, что цены в комплексе будут расти.

К минусам можно отнести отсутствие поблизости зеленых зон и объектов социальной инфраструктуры. Однако, если учесть скорость, с которой осваивается локация, в ближайшем будущем эта проблема должна быть решена.

Автор: Анна Лябегина 

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

ГК «Гранель» всеми мыслимыми способами напоминает, что вложения в новостройки являются самым надёжным средством сохранения средств (реклама «хватить сидеть на деньгах» и т.п.). Здесь же уже и сам комплекс назвали Profit, т.е. «прибыль». Чем не повод обратить на него внимание?

Расположение с точки зрения транспортной доступности – хорошее. Рядом станция метро «Нижегородская», ТПУ «Рязанская» (МЦД-4 «Нижегородская» (планируется в 2024 году) и уже действующая станция «Нижегородская» МЦК в одном флаконе). Расположение буквально в 2 км от ТТК позволяет претендовать на расположение почти в центре города.

Но когда посмотришь на окружение, то сразу становится понятно, что это не пафосный запад или юго-запад у ТТК, это не рабоче-офисный север, а это юго-восток Москвы, с его многочисленными промзонами. Сам комплекс возводится на бывших владениях Метростроя, рядом располагаются Карачаровский механический завод (часть территории которого уже застроена ЖК Sreda), чуть дальше – завод ЖБИ-6, МЖК, завод «Молния» (неработающий) и т.п.

С одной стороны, действительно, промзона вокруг, с другой – она достаточно активно выводится – помимо уже существующей застройки Промсвязьнедвижимости и ГК «Основа», недалеко строятся ПИК, «Векторстройфинанс», Главстрой. Так что темпы превращения когда-то промышленного района в жилой действительно высоки.

Понятно, что об экологии здесь говорить не приходится. Кроме маленького парка в составе соседнего ЖК Sreda больше нет ничего. Совсем. Пожалуй, это одно из немногих мест в Москве, где отсутствуют парки в пешей доступности. Рязанский проспект и ТТК воздух не обогащают кислородом, а планируемая рядом Юго-восточная хорда только усугубит существующее положение.

Остаётся только надеяться на девелопера, что благодаря большой территории проекта он её максимально постарается превратить в парк, а ещё – вдруг всё же мы станем переходить на удалённую работу более активно, и в этом случае автомобилей на дорогах станет меньше, а воздух – чище.

В плане торговой инфраструктуры всё хорошо – рядом ТЦ «Город», «Ашан», «Леруа» и прочие гипермаркеты. Это удобно, но с другой стороны, довольно близкое расположение к такой концентрации торговли несёт снижение комфорта из-за постоянного трафика грузовых автомобилей, покупателей и т.п.

С социальной инфраструктурой уже не так всё хорошо. Детских садов и школ в пешей доступности, за исключением «Космокидс» в ЖК «Кварталы 21/19», нет. При этом темпы строительства жилья предполагают повышенную загрузку более удалённых образовательных учреждений. У самого девелопера насчёт детского сада на сайте проекта ничего не говорится.

Зато на первом этаже запланирована собственная инфраструктура – фитнес-клуб с лугом для йоги, коммерческие помещения, офисы и супермаркет. Пожалуй, один из немногих случаев, когда девелопер определил концепцию для своих помещений стрит-ритейла.

Архитектуру и планировки квартир пока оценивать сложно. Однако не нужно быть провидцем, чтобы предсказать, что там будет мелкая нарезка, характерная для этого девелопера.

А стало быть, есть два основных варианта для покупки жилья здесь с учётом всего вышеизложенного:

1. Покупка для инвестиций (для перепродажи, при условии интересной цены на старте проекта);

2. Покупка для последующей сдачи в аренду.

Для семейного же собственного проживания здесь пока слишком мало плюсов. Так что название в данном случае себя оправдывает. Nothing personal, it’s just profit!