ЖК «Ультима Сити»: квартиры с террасами и пентхаусы в новостройке у перспективной станции метро и Москвы-реки

«Ультима Сити» от ГК «Кортрос» строится в локации, которую уже сейчас сравнивают с «Москва-Сити» и называют будущим новым центром столицы. Рядом – река, в перспективе появится станция метро, социальные объекты и новые дороги. Но есть и минусы. О том, каким будет этот проект, в обзоре Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Примечание

В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Строительством ЖК «Ультима Сити» занимается ГК «Кортрос». Холдинг работает на рынке около 20 лет. За это время реализовано 28 проектов общей площадью 4,5 млн кв. м.

По данным «Единого ресурса застройщиков» на 1 марта 2026 года «Кортрос» занимает 25 место в России (518 тыс. кв. м) и 37 место в Москве (115 тыс. кв. м) по объему строящегося жилья. Кроме столицы девелопер работает в Калининграде, Санкт-Петербурге, Ярославле, Краснодаре, Сочи, Перми, Челябинске, Екатеринбурге, Ревде и Верхотурье (Свердловская область).

В Москве «Кортрос» реализовал пять проектов, еще три находятся в стадии строительства, всю информацию о них вы можете найти на сайте Новострой-М.

Что строят: факты о ЖК

ЖК «Ультима Сити» возводится недалеко от Москвы-реки в районе Печатники. Этот комплекс бизнес-класса будет состоять из 9 корпусов высотой от 7 до 56 этажей. Сейчас идет строительство первых двух башен этого ЖК.

ЖК «Ультима Сити» в цифрах (строящиеся корпуса):

класс недвижимости: бизнес;
класс энергоэффективности: А;
максимальное количество этажей: 54;
ввод в эксплуатацию: III кв. 2028 года;
количество подъездов: 2;
общее количество лифтов: 12;
количество квартир: 1079;
количество мест в паркинге: 473.

Архитектура и дизайн

В составе ЖК «Ультима Сити» планируется построить девять корпусов высотой от 7 до 56 этажей. Каждое здание имеет уникальный архитектурный концепт от бюро GAFA Architects. Дома будут отличаться не только высотой и формой. Каждый фасад будет оформлен в своем уникальном стиле.

Для удобства жителей в лобби будут комнаты для хранения колясок и велосипедов, стеклянные входные группы, сквозь которые отлично видно, что происходит на улице и в подъезде.

Благоустройство

Во внутреннем дворе и на эксплуатируемой кровле стилобата корпусов появятся детские и спортивные площадки с зонами для разных возрастов, амфитеатр для мероприятий, беседки для спокойного отдыха. Также на территории квартала разместятся арт-объекты.

В частности на главной площади будет установлена инсталляция «Люминетика», созданная московским художником Иваном Калиничевым. Автор создал инсталляцию с использованием технологий искусственного интеллекта. «Люминетика» будет взаимодействовать с человеком зрительно и тактильно.

Безопасность и технологии

В домах жилого комплекса будут установлены цифровые системы контроля и безопасности. Кроме того, жителям будет доступна опция «Цифровой консьерж».

Умная помощница будет общаться с жителями, делиться новостями квартала, помогать с навигацией, оплатой коммунальных услуг и другими вопросами, т.е. оказывать тот же спектр услуг, который предоставляют наемные консьержи.

Планировки

В ЖК запроектированы одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Есть варианты с кладовыми в кухне, мастер-спальнями с гардеробной. Есть лоты с видом на реку, квартиры с террасами и лоджиями, а также двухуровневневое жилье.

Сейчас в продаже 180 квартир (все данные в статье актуальны на середину марта 2026 года).

Площади квартир в имеющемся предложении:

однокомнатные – от 29,14 до 58,4 кв. м;
двухкомнатные – от 52,16 до 86,01 кв. м;
трехкомнатные – от 72,36 до 98,1 кв. м;
четырехкомнатные – 106,6 кв. м (единственный лот).

Квартиры сдаются без отделки.

Транспортная доступность

ЖК возводится в районе Южного порта на юго-востоке Москвы. Сейчас эта локация активно застраивается. Южный порт называют будущим третьим центром столицы (после исторического и делового центра «Москва-Сити»).

Рядом с комплексом проходит Юго-Восточная хорда, по которой можно добраться до Третьего транспортного кольца или МКАД.

На машине до Садового кольца можно доехать за 20 минут, если не будет пробок. До «Москва-Сити» – минут за 40. Около 25 минут займет дорога на автомобиле до МКАД.

Ближайшая станция метро – «Печатники» – находится в километре (по прямой) от жилого комплекса, «Текстильщики» – на расстоянии 1,2 км. Дойти до первой сейчас можно за полчаса. Около часа займет путь пешком до второй.

Станции метро, время в пути от ЖК «Ультима Сити»:

станция метро «Печатники» – 30 минут пешком.

В перспективе в этой локации построят станцию метро «Южный порт».

Экология

С точки зрения экологии Печатники нельзя назвать идеальным районом. В рейтинге компании EcoStandard за 2025 год он получил 7 баллов (где 10 – самая негативная оценка), экологическая обстановка здесь оценивается как «приемлемая».

Специалисты отмечают здесь низкую плотность населения, небольшое количество сотовых вышек и незагруженные дороги. Из негативных факторов, которые повлияли на оценку в рейтинге – небольшая площадь зеленых насаждений и Курьяновские очистные сооружения, расположенные в юго-западной части района.

ЖК «Ультима Сити» расположился недалеко от Москвы-реки, путь до нее пешком займет около 8 минут. В будущем здесь планируется сделать набережную с различными общественными зонами.

Чуть южнее, в 2 км от комплекса, на берегу расположен парк «Печатники», до него можно дойти минут за 25. Около 40 минут займет дорога пешком до «Парка им. Шкулева» и музея-заповедника «Усадьба Люблино», которые расположены на противоположных берегах Нижнего Люблинского пруда.

Инфраструктура

Анонсировалось, что в жилом комплексе будут собственная школа на 500 учащихся и детский сад на 225 мест. Сейчас на официальном сайте проекта нет информации о сроках строительства этих объектов.

Пока в шаговой доступности практически нет социальной инфраструктуры. Путь пешком до ближайшего детского сада – это дошкольное отделение ГБОУ школы №1524 (улица Гурьянова, 2 к5) – займет около 20 минут. Рядом с ним расположены еще несколько дошкольных отделений этого учреждения по адресу: улица Гурьянова, 3а; улица Гурьянова, 8; Шоссейная улица, 10; улица Гурьянова, 21. А также три дошкольных отделений школы им. дважды Героя Советского союза И.С. Полбина (Шоссейная улица, 15; Шоссейная улица, 17 и ул. Полбина, 28).

Примерно на таком же удалении расположены и школы. Есть три корпуса школы №1524 по адресам: улица Гурьянова, 6 к2; улица Гурьянова, 2 к6 и улица Гурьянова, 15. Примерно в этой же локации находятся два корпуса школы им. дважды Героя Советского союза И.С. Полбина (Шоссейная улица, 7 и улица Полбина, 18).

В самом ЖК часть площадей будет отведена под коммерческие помещения. Там откроются различные магазины и заведения. Сейчас же до ближайшего супермаркета – «Супер Лента» (улица Гурьянова, 2а) – придется проехать на машине около 5 минут. Дорога пешком займет около 20 минут. Рядом с этим магазином расположены и другие сетевые супермаркеты: «ВкусВилл» (Шоссейная улица, 2 к3), «Пятерочка» (Улица Гурьянова, 3) и «Магнит» (Улица Гурьянова, 9).

Ближайшая взрослая поликлиника (городская клиническая больница №13) расположена по адресу улица Трофимова, 26 ст8. Путь до нее пешком займет примерно 31 минуту, на машине – около 8 минут. За 17 минут можно до отделения платных услуг городской поликлиники №109 (улица Гурьянова, 4 к3).

Детская городская поликлиника №61 расположена по адресу 2-й Южнопортовый проезд, 25 к1. Дойти до нее можно за 27 минут, путь на машине займет около 5 минут. До детской поликлиники №48 (улица Артюхиной, 27 к3) можно дойти за минут 40, на автомобиле до нее можно доехать минут за 15.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

Локация пока не может похвастаться обилием и разнообразием фитнес-центров. До фитнес-клуба «Уиннер» (улица Кухмистерова, 5) можно доехать за 5 минут или дойти – за 23 минуты.

Путь пешком до фитнес-клуба «Аквастар» (Волгоградский проспект, 42) займет около 40 минут пешком или 12 минут на машине. Чуть больше времени придется потратить на дорогу до дворца спорта «Москвич» (Люблинская улица, 15/46 ст7).

Безопасность

Согласно данным отчета начальника ОМВД России по району Печатники по итогам 2024 года (самые свежие имеющиеся данные) работу сотрудников отдела главное управление МВД России по Москве оценивает положительно. По этому показателю они занимают 15 место из 129 возможных.

В целом криминогенную обстановку в районе можно назвать нормальной.

Ближайший участковый пункт полиции в районе Печатники – №44 (ул. Кухмистерова, 3 к1) – расположен в двух километрах от ЖК. Пешком от него до комплекса можно дойти за 20 минут. На машине дорога займет около 4 минут.

Цены и способы покупки

Самый доступный вариант в имеющемся предложении – студия площадью 29,14 кв. м. Приобрести ее можно по скидке за 18,4 млн рублей. Скидка действует при 100%-ой оплате или ипотеке без субсидирования. Без скидки квартира стоит 19,8 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК «Ультима Сити»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	29.14 — 58.40	18 428 136 — 25 500 349	422.2 — 632.4
2-комнатные	52.16 — 86.01	23 354 058 — 38 794 811	408.6 — 505.9
3-комнатные	72.36 — 98.10	33 512 810 — 43 791 840	446.4 — 463.1

Приобрести квартиры в ЖК «Ультима Сити» можно в ипотеку, в том числе со сниженной ставкой от ПАО «МЕТКОМБАНК». Первоначальный взнос по ней составит 30,1%, максимальная сумма кредита – 50 млн рублей.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Южный порт сейчас активно застраивается. Один из конкурентов нашего ЖК – проект бизнес-класса «Портленд. Дом на берегу» от Forma. Он возводится на берегу Москвы-реки. Девелопер планирует построить в две очереди восемь корпусов высотой от 15 до 29 этажей. Также предполагается строительство собственной школы на 300 учащихся и детского сада на 275 мест.

Самый бюджетный вариант из доступного здесь предложения – студия площадью 24,30 кв. м. Приобрести ее можно за 18,6 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК «Портленд. Дом на берегу»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	24.30 — 28.20	18 625 880 — 25 456 140	716.4 — 909
1-комнатные	33.10 — 46.60	23 022 870 — 34 475 440	561.1 — 841.8
2-комнатные	55.40 — 115.10	29 106 439 — 117 344 450	459.2 — 1019.5
3-комнатные	82.50 — 134.80	45 350 449 — 89 866 650	538 — 820.7
4-комнатные	103.50 — 115.70	54 626 304 — 94 114 620	500.7 — 876.3

Еще один проект бизнес-класса поблизости – ЖК «Адмирал» от группы компаний «Галс-Девелопмент». Комплекс будет состоять из трех кварталов (на 4,7 тысячи квартир), первый из которых девелопер уже начал строить. В рамках первой очереди планируются возвести две башни и два дома (высота корпусов от 13 до 47 этажей), которые объединит стилобатная часть с многопрофильными коммерческими помещениями.

Актуальные цены в ЖК «Адмирал»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	29.40 — 29.90	18 510 260 — 20 293 496	626.8 — 678.7
1-комнатные	35.10 — 41.20	19 086 836 — 22 193 394	532.8 — 605.6
2-комнатные	44.00 — 51.30	22 724 015 — 25 943 504	475.1 — 531.7
3-комнатные	59.00 — 76.60	26 523 404 — 38 319 125	433.1 — 525

Также в ЖК планируется строительство социальной инфраструктуры и двухуровневого подземного паркинга. Здесь цены стартуют от 18,5 млн рублей. За эти деньги в проекте можно приобрести студию без отделки площадью 29,4 кв. м.

Резюме

Плюсы ЖК «Ультима Сити»:

продуманное благоустройство;
использование цифровых технологий в проекте;
перспективная локация;
разнообразные планировки: видовые квартиры, есть варианты с террасами и пентхаусы.

Минусы:

небольшое количество мест в паркинге;
не самый лучший район с точки зрения экологии;
отсутствие развитой инфраструктуры района.

ЖК «Ультима Сити» – проект, который подойдет в первую очередь как вариант для инвестиций: продажи открылись еще в прошлом году, но по-прежнему есть квартиры по вполне адекватным ценам. В ближайшие годы район будет активно развиваться, здесь появится много других проектов, его инфраструктура серьезно изменится в лучшую сторону. В перспективе стоимость лотов в ЖК только вырастет. На цену жилья серьезно повлияет также открытие станции метро поблизости и строительство дорожной инфраструктуры.

Дата публикации 31 марта

Теги: