Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека 7% Семейная ипотека от 6% Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой Группа Эталон #экология #реновация ПИК

Квартиры с окном в ванной и горнолыжный склон за порогом: ЖК TopHILLS от INGRAD

Жилой комплекс бизнес-класса TopHILLS строится в Нагорном районе на юге Москвы. Разноэтажные корпуса, метро в шаговой доступности, рядом зеленые зоны и горнолыжный комплекс — чем еще может привлечь потенциальных покупателей эта новостройка? Новострой-М изучил всю доступную информацию об этом проекте.

Кто строит

Ingrad крупная девелоперская компания, работающая на рынке Московского региона с 2012 года. Специализация компании — строительство жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса, в портфеле «Инграда» более 2,5 млн кв. м жилой недвижимости. Восемь новостроек уже сданы в эксплуатацию, сейчас в Москве и Подмосковье девелопер строит 14 проектов. Изучить их можно на Новострой-М

Что строят

ЖК бизнес-класса TopHILLS — это 6 разновысотных жилых корпусов, объединенных стилобатом и двухуровневым подземным паркингом. Проект предусматривает собственную инфраструктуру, ввод новостройки в эксплуатацию запланирован на I квартал 2023 года.

В 2020 году жилой комплекс стал лауреатом двух премий — «Рекорды рынка недвижимости» (номинация Grand Prix) и Urban Awards (номинация «Премьера года»).

 

ЖК TopHILLS в цифрах

№ объекта

Квартиры

Энергоэффективность

Класс

Машино-места

Срок сдачи

1

223

В+

бизнес

н/д

I квартал 2023 г.

2

193

А

бизнес

н/д

I квартал 2023 г.

3

194

А

бизнес

684

I квартал 2023 г.

4

274

В+

бизнес

н/д

I квартал 2023 г.

5

274

А

бизнес

н/д

I квартал 2023 г.

6

80

В+

бизнес

н/д

I квартал 2023 г.

Архитектура и дизайн

Корпуса будут возведены в традициях современной европейской архитектуры, при этом фасады частично перекликаются с обликом зданий Нью-Йорка первой половины XX века и сталинским ампиром.

Дома строятся по монолитной технологии, основание будет облицовано керамогранитом теплых оттенков, средние этажи — чередующимися темными и светлыми плитами. В оформлении зоны пентхаусов использованы алюминиевые элементы бронзовых тонов. Фасадное освещение выделит ЖК TopHILLS в окружающей застройке и создаст узнаваемый вечерний облик.

Придомовая территория

На придомовой территории выполнят ландшафтное озеленение, квартал будет разделен на функциональные зоны.

 

Центральный элемент благоустройства — собственный сквер с детскими и спортивными площадками, лаунж-зоной, летним кафе. Предполагается, что сквер станет также местом проведения праздников, квестов, мастер-классов и других активностей.

По территории квартала пройдет пешеходный бульвар со скалодромом, игровой стеной, велосипедными и беговыми дорожками, а для тех, кто предпочитает спокойный отдых, предусмотрены зоны променада и площадка для занятий йогой, летний кинотеатр и места для компактных игр.

Безопасность

Охраняемый двор будет закрыт и свободен от автомобилей. Безопасность жизни и собственности жильцов гарантирует также система «Умный дом», которая будет установлена в квартирах с отделкой.

Нежилые метры

Собственная инфраструктура новостройки позиционируется как «в тапочковой доступности». Предполагается, что в стилобате между корпусами будут размещены: торговый комплекс, премиальный фитнес-центр, кафе, ресторан, пекарня, супермаркет, детский развивающий центр, которые при желании можно будет посетить, выйдя из квартиры прямо в тапочках.

В лобби предусмотрены зоны отдыха и встречи гостей, места для хранения колясок и крупногабаритных предметов, санузлы, лапомойки для домашних животных. На подземном уровне расположится двухуровневый паркинг с кладовыми помещениями.

Квартиры и планировки

 

 

Квартирография проекта представлена вариантами от студий до 5-комнатных лотов, классических планировок и евроформата. В квартирах от двух комнат предусмотрены мастер-спальни и несколько санузлов, часть лотов будет с лоджиями с панорамным остеклением и гардеробными, есть квартиры с окнами на две стороны и угловым остеклением. В 5-комнатных вариантах окна выходят на три стороны света. Есть варианты планировок с окном в ванной комнате.

Квартиры предлагаются как без отделки, так и с готовой отделкой бизнес-класса двух типов: Classic и Modern.


Где строят

ЖК TopHILLS строится в Электролитном проезде в Нагорном районе (ЮАО) на границе с районом Котловка.

 

Ближайшая от новостройки станция метро — «Нагорная», от нее до ближайшего строящегося корпуса около 40 метров.

Станции метро, время в пути от TopHILLS:

  • станция метро «Нагорная» — 1-5 минут пешком (в зависимости от корпуса);
  • станция метро «Нагатинская» — 19 минут пешком.

Основные магистрали района — Нахимовский проспект, Варшавское шоссе, Нагорная улица. ТТК находится менее чем в 4 километрах от жилого комплекса, доехать до него на автомобиле можно за 10 минут. Дорога до центра займет около 20 минут. 

 

Экология

Экологическую обстановку в Нагорном районе сложно назвать хорошей: здесь мало парков и скверов, в рейтинге от EcoStandard район получил 7 баллов. Однако ЖК TopHILLS в этом отношении повезло — он строится рядом с обширным Коробковским садом с каскадом прудов и речкой Котловкой, берега которой хорошо озеленены. Соседство с районом Котловка также обеспечивает доступность усадьбы Черемушки-Знаменское и зеленой долины реки Коршунихи.

 

Инфраструктура

Совсем рядом с ЖК находится начальное отделение школы №1450 «Олимп» — до нее 6 минут пешком. До общеобразовательного отделения этой школы на улице Криворожская — 12 минут ходьбы. За 15 минут можно дойти до корпуса №4 школы №626 на улице Ремизова. Всего в округе не менее девяти различных школ, в том числе академическая гимназия.

Детские сады представлены дошкольными отделениями этих же школ и частными учреждениями. Детские сады от школы «Олимп» находятся в здании начального отделения (6 минут пешком) и на улице Криворожская, 9А (15 минут пешком). Дошкольный корпус школы №626 на Нагорной расположен в 20 минутах ходьбы от нашего ЖК.

Ближайшая детская поликлиника — №69 на улице Нагорная. Пешком до нее можно дойти за 22 минуты (1,9 км), дорога на общественном транспорте займет от 19 минут, на автомобиле — около 7 минут, если нет пробок.

Примерно на таком же расстоянии находится взрослая поликлиника — это филиал №4 поликлиники №22 на улице Ремизова. Пешком до нее можно дойти за 17 минут (1,4 км), доехать общественным транспортом — от 15 минут, на автомобиле — за 7 минут.

В окружении нашей новостройки находятся несколько магазинов сети «Пятерочка» и небольших продуктовых магазинчиков. Напомним, что в собственной инфраструктуре проекта предусмотрен торговый комплекс с супермаркетом.

Также в структуре ЖК появится свой фитнес-центр, однако фишкой локации является спорткомплекс «Кант» — в 10 минутах ходьбы от новостройки. Это популярный горнолыжный склон, кроме того, здесь есть веревочный парк, скалодром, тренажерные залы и множество других возможностей для занятий спортом. По соседству с ЖК находятся также секция айкидо, спортклуб TennisProsto, спортивный клуб «Вдохновение», площадка для занятий картингом и др.

 

Кроме того, район продолжает развиваться. Недалеко от ЖК TopHILLS появится новый торговый центр, уже ведется строительство торгово-офисного здания. В перспективе будут построены новые детские сады и школы, поликлиника, проектируется новая двухполосная дорога с тротуарами между станциями метро «Нагорная» и «Нагатинская».

Безопасность

Нагорный район не входит в рейтинг опасных по уровню преступности, однако, согласно данным МВД, в 2020 году количество зарегистрированных преступлений составило 917 — на 84 больше, чем в 2019 году. Особенно увеличилось количество тяжких и особо тяжких преступлений — 401, это на 102 больше, чем в 2019 году.

Отмечается снижение случаев ограблений и разбоев, большую часть зарегистрированных правонарушений составляют кражи — 47,3% (434, на 29 больше, чем в 2019 году). В то же время в 2020 году на территории района совсем не было квартирных краж, стало меньше и транспортных краж. 29,1% от зафиксированных преступлений в 2020 году в Нагорном районе — мошенничества.

Недалеко от ЖК TopHILLS расположены несколько пунктов полиции — отделение на улице Криворожская, 19А (10 минут пешком), участковый пункт на Нагорном бульваре, 20 (18 минут пешком), отделение на улице Нагорная, 19 к. 5 (14 минут пешком).

 

Цены

Продажи квартир в ЖК TopHILLS стартовали в конце мая 2020 года, минимальная стоимость лота тогда составляла 7,2 млн рублей. Сейчас самую недорогую квартиру здесь можно купить за 11,9 млн рублей.

Цены в ЖК TopHILLS

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

29.38 — 36.94

12 272 571 — 16 625 772

410.8 — 473.3

1-комнатные

41.49 — 41.88

16 348 387 — 20 851 420

394 — 498

2-комнатные

38.30 — 68.52

16 318 642 — 29 933 425

344.7 — 497

3-комнатные

67.61 — 96.96

24 509 436 — 38 200 391

299.7 — 442.8

4-комнатные

88.99 — 131.01

33 006 792 — 46 932 629

342.5 — 435.9

многокомнатные

141.85

51 031 744

359.8

Квартиры в ЖК TopHILLS продаются через эскроу-счета. Для покупателей предложено несколько вариантов приобретения жилья: в кредит (в том числе по программам семейной и военной ипотеки), в рассрочку или в трейд-ин. Ипотеку предоставляют банки «Открытие», Дом.рф, Альфа-Банк, Газпромбанк, ВТБ, Московский кредитный банк (МКБ), Сбербанк, Уралсиб. Минимальная процентная ставка – 5,7% по льготной программе, 2,25% – по семейной ипотеке.

Конкуренты

ЖК TopHILLS — единственная новостройка, которая сейчас возводится в Нагорном районе у метро «Нагорная». Среди конкурентов в соседних районах можно выделить ЖК Eniteo, «Level Нагатинская» и «Второй Нагатинский», а также апарт-комплекс Nakhimov.

ЖК Eniteo — это два высотных корпуса бизнес-класса в районе Котловка, ближайшие станции метро — «Профсоюзная» и «Академическая». Сдача проекта запланирована на начало 2023 года, самая недорогая квартира здесь — «евродвушка» с отделкой white box площадью 42,4 кв. м за 15,7 млн рублей.

Цены на квартиры в ЖК Eniteo

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

2-комнатные

41.30 — 47.50

15 066 240 — 18 617 040

364.8 — 430.6

3-комнатные

62.80 — 91.30

21 609 480 — 31 745 010

316.4 — 387.7

4-комнатные

83.50 — 123.60

32 665 200 — 44 162 280

357.3 — 428.7

многокомнатные

147.40 — 203.40

47 523 280 — 78 186 960

316.4 — 414.9

ЖК «Level Нагатинская» будет построен на первой береговой линии Москвы-реки в районе Нагатино-Садовники, недалеко от метро «Нагатинская» и «Коломенская». Проект выведен на рынок совсем недавно — в сентябре, это также бизнес-класс, всего компания Level Group построит здесь 4 башни. Сдача первой очереди состоится в IV квартале 2023 года, цены — от 8,3 млн рублей за студию площадью 21,4 кв. м без отделки.

Цены на квартиры в ЖК «Level Нагатинская»

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

1-комнатные

20.40 — 34.10

7 900 599 — 14 911 454

360.5 — 472.5

2-комнатные

33.70 — 55.90

13 398 250 — 20 008 908

310.6 — 450.3

3-комнатные

53.70 — 79.50

19 341 123 — 31 772 400

323.1 — 417.2

Апарт-комплекс Nakhimov находится на финишной прямой — он будет введен в этом году. Проект бизнес-класса в районе Черемушки представляет собой три корпуса эллиптической формы с подземным паркингом и торгово-ресторанной инфраструктурой в стилобатной части, он расположен недалеко от метро «Профсоюзная». Цены — от 11,4 млн рублей за 1-комнатный лот площадью 38,6 кв. м.

Цены на апартаменты в МФК Nakhimov

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

1-комнатные

38.63 — 50.10

11 250 000 — 18 094 036

248 — 369.1

2-комнатные

52.89 — 81.75

14 800 000 — 28 324 192

228.6 — 383.6

3-комнатные

87.24 — 104.89

19 990 000 — 33 533 222

209.6 — 380.6

Тем, кто ищет более бюджетные варианты, можно обратить внимание на ЖК «Второй Нагатинский» — новостройка от ПИК строится в Нагатино-Садовниках между станциями метро «Нагатинская» и «Коломенская». Это комфорт-класс, проект включает семь 33-этажных башен, подземный паркинг, детский сад и школу. Квартиры реализуются с отделкой, цены — от 6,8 млн рублей за студию площадью 19,8 кв. м.

Цены на квартиры в ЖК «Второй Нагатинский»

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

19.80 — 25.40

6 759 720 — 8 537 550

313.8 — 385.8

1-комнатные

32.40 — 56.60

9 610 250 — 14 614 120

258.2 — 336.3

2-комнатные

41.60 — 62.40

12 067 980 — 18 197 600

251.5 — 344

3-комнатные

67.70 — 88.40

17 510 680 — 22 667 400

234.1 — 274.8

 

Резюме

ЖК TopHILLS строится на территории промзоны «Верхние Котлы» в рамках ее реорганизации. Все 6 корпусов будут введены в эксплуатацию одновременно.

Плюсы ЖК TopHILLS:

- надежный застройщик;
- отличная транспортная доступность;
- наличие поблизости детских садов и школ;
- собственная инфраструктура;
- рядом находятся Коробковский сад, река и горнолыжный комплекс;
- разнообразные планировки квартир, можно выбрать вариант с отделкой или без отделки.

Минусом можно назвать активное строительство, которое ведется рядом с новостройкой. Помимо объектов инфраструктуры, рядом будет построен дом по программе реновации, его проект был согласован в мае этого года.

ЖК TopHILLS подойдет для собственного проживания, в том числе для семей с детьми: близость метро и горнолыжного комплекса, активно строящиеся объекты инфраструктуры делают этот район привлекательным для покупки здесь жилья. Для инвесторов проект мог быть интересен на старте продаж, сегодняшние цены сложно назвать подходящим вариантом для покупки квартиры с целью перепродажи.

Дата публикации 19 ноября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Популярно на Новострой-М
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка экспертизы*
Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.5
136
Выгодные цены
Optima Development
Строится
Есть сданные
Москва, САО
ЦСКА
15 мин.
22 551 764
1-комн. от 40.10 м2
29 833 263
2-комн. от 47.40 м2
42 088 903
3-комн. от 71.60 м2
70 800 876
4-комн. от 111.30 м2
104 697 897
5-комн. от 159.20 м2
92 квартиры
Посмотреть ещё
4.4
9
Новогодние квартиры
Рассрочка 0% на 2 года
Ипотека на машино-место
ГК «Гранель»
Строится
Москва, ЦАО
Бауманская
7 мин.
12 306 871
Студия от 28.73 м2
17 887 197
2-комн. от 41.28 м2
23 504 063
3-комн. от 63.79 м2
38 410 112
5-комн. от 112.21 м2
123 квартиры
Посмотреть ещё
4.7
169
Мои друзья - мои соседи
Регрессивная скидка
ООО «Переделкино Ближнее»
Строится
Есть сданные
Москва, Новомосковский АО
Рассказовка
7 мин.
9 049 320
Студия от 34.20 м2
7 079 164
1-комн. от 26.80 м2
10 391 649
2-комн. от 54.30 м2
13 237 490
3-комн. от 78.60 м2
285 квартир
Посмотреть ещё
4.6
72
Покупка онлайн
СЗ «Транспортно-пересадочный узел Лесопарковая»
Строится
Москва, СЗАО
Трикотажная
5 мин.
8 590 075
Студия от 21.50 м2
10 660 572
1-комн. от 36.80 м2
13 258 991
2-комн. от 52.30 м2
19 613 691
3-комн. от 73.60 м2
29 903 426
4-комн. от 107.80 м2
607 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков