Квартиры с окном в ванной и горнолыжный склон за порогом: ЖК TopHILLS от INGRAD

Жилой комплекс бизнес-класса TopHILLS строится в Нагорном районе на юге Москвы. Разноэтажные корпуса, метро в шаговой доступности, рядом зеленые зоны и горнолыжный комплекс — чем еще может привлечь потенциальных покупателей эта новостройка? Новострой-М изучил всю доступную информацию об этом проекте.

Кто строит

Ingrad — крупная девелоперская компания, работающая на рынке Московского региона с 2012 года. Специализация компании — строительство жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса, в портфеле «Инграда» более 2,5 млн кв. м жилой недвижимости. Восемь новостроек уже сданы в эксплуатацию, сейчас в Москве и Подмосковье девелопер строит 14 проектов. Изучить их можно на Новострой-М.

Что строят

ЖК бизнес-класса TopHILLS — это 6 разновысотных жилых корпусов, объединенных стилобатом и двухуровневым подземным паркингом. Проект предусматривает собственную инфраструктуру, ввод новостройки в эксплуатацию запланирован на I квартал 2023 года.

В 2020 году жилой комплекс стал лауреатом двух премий — «Рекорды рынка недвижимости» (номинация Grand Prix) и Urban Awards (номинация «Премьера года»).

ЖК TopHILLS в цифрах

№ объекта	Квартиры	Энергоэффективность	Класс	Машино-места	Срок сдачи
1	223	В+	бизнес	н/д	I квартал 2023 г.
2	193	А	бизнес	н/д	I квартал 2023 г.
3	194	А	бизнес	684	I квартал 2023 г.
4	274	В+	бизнес	н/д	I квартал 2023 г.
5	274	А	бизнес	н/д	I квартал 2023 г.
6	80	В+	бизнес	н/д	I квартал 2023 г.

Архитектура и дизайн

Корпуса будут возведены в традициях современной европейской архитектуры, при этом фасады частично перекликаются с обликом зданий Нью-Йорка первой половины XX века и сталинским ампиром.

Дома строятся по монолитной технологии, основание будет облицовано керамогранитом теплых оттенков, средние этажи — чередующимися темными и светлыми плитами. В оформлении зоны пентхаусов использованы алюминиевые элементы бронзовых тонов. Фасадное освещение выделит ЖК TopHILLS в окружающей застройке и создаст узнаваемый вечерний облик.

Придомовая территория

На придомовой территории выполнят ландшафтное озеленение, квартал будет разделен на функциональные зоны.

Центральный элемент благоустройства — собственный сквер с детскими и спортивными площадками, лаунж-зоной, летним кафе. Предполагается, что сквер станет также местом проведения праздников, квестов, мастер-классов и других активностей.

По территории квартала пройдет пешеходный бульвар со скалодромом, игровой стеной, велосипедными и беговыми дорожками, а для тех, кто предпочитает спокойный отдых, предусмотрены зоны променада и площадка для занятий йогой, летний кинотеатр и места для компактных игр.

Безопасность

Охраняемый двор будет закрыт и свободен от автомобилей. Безопасность жизни и собственности жильцов гарантирует также система «Умный дом», которая будет установлена в квартирах с отделкой.

Нежилые метры

Собственная инфраструктура новостройки позиционируется как «в тапочковой доступности». Предполагается, что в стилобате между корпусами будут размещены: торговый комплекс, премиальный фитнес-центр, кафе, ресторан, пекарня, супермаркет, детский развивающий центр, которые при желании можно будет посетить, выйдя из квартиры прямо в тапочках.

В лобби предусмотрены зоны отдыха и встречи гостей, места для хранения колясок и крупногабаритных предметов, санузлы, лапомойки для домашних животных. На подземном уровне расположится двухуровневый паркинг с кладовыми помещениями.

Квартиры и планировки

Квартирография проекта представлена вариантами от студий до 5-комнатных лотов, классических планировок и евроформата. В квартирах от двух комнат предусмотрены мастер-спальни и несколько санузлов, часть лотов будет с лоджиями с панорамным остеклением и гардеробными, есть квартиры с окнами на две стороны и угловым остеклением. В 5-комнатных вариантах окна выходят на три стороны света. Есть варианты планировок с окном в ванной комнате.

Квартиры предлагаются как без отделки, так и с готовой отделкой бизнес-класса двух типов: Classic и Modern.

Где строят

ЖК TopHILLS строится в Электролитном проезде в Нагорном районе (ЮАО) на границе с районом Котловка.

Ближайшая от новостройки станция метро — «Нагорная», от нее до ближайшего строящегося корпуса около 40 метров.

Станции метро, время в пути от TopHILLS:

станция метро «Нагорная» — 1-5 минут пешком (в зависимости от корпуса);
станция метро «Нагатинская» — 19 минут пешком.

Основные магистрали района — Нахимовский проспект, Варшавское шоссе, Нагорная улица. ТТК находится менее чем в 4 километрах от жилого комплекса, доехать до него на автомобиле можно за 10 минут. Дорога до центра займет около 20 минут.

Экология

Экологическую обстановку в Нагорном районе сложно назвать хорошей: здесь мало парков и скверов, в рейтинге от EcoStandard район получил 7 баллов. Однако ЖК TopHILLS в этом отношении повезло — он строится рядом с обширным Коробковским садом с каскадом прудов и речкой Котловкой, берега которой хорошо озеленены. Соседство с районом Котловка также обеспечивает доступность усадьбы Черемушки-Знаменское и зеленой долины реки Коршунихи.

Инфраструктура

Совсем рядом с ЖК находится начальное отделение школы №1450 «Олимп» — до нее 6 минут пешком. До общеобразовательного отделения этой школы на улице Криворожская — 12 минут ходьбы. За 15 минут можно дойти до корпуса №4 школы №626 на улице Ремизова. Всего в округе не менее девяти различных школ, в том числе академическая гимназия.

Детские сады представлены дошкольными отделениями этих же школ и частными учреждениями. Детские сады от школы «Олимп» находятся в здании начального отделения (6 минут пешком) и на улице Криворожская, 9А (15 минут пешком). Дошкольный корпус школы №626 на Нагорной расположен в 20 минутах ходьбы от нашего ЖК.

Ближайшая детская поликлиника — №69 на улице Нагорная. Пешком до нее можно дойти за 22 минуты (1,9 км), дорога на общественном транспорте займет от 19 минут, на автомобиле — около 7 минут, если нет пробок.

Примерно на таком же расстоянии находится взрослая поликлиника — это филиал №4 поликлиники №22 на улице Ремизова. Пешком до нее можно дойти за 17 минут (1,4 км), доехать общественным транспортом — от 15 минут, на автомобиле — за 7 минут.

В окружении нашей новостройки находятся несколько магазинов сети «Пятерочка» и небольших продуктовых магазинчиков. Напомним, что в собственной инфраструктуре проекта предусмотрен торговый комплекс с супермаркетом.

Также в структуре ЖК появится свой фитнес-центр, однако фишкой локации является спорткомплекс «Кант» — в 10 минутах ходьбы от новостройки. Это популярный горнолыжный склон, кроме того, здесь есть веревочный парк, скалодром, тренажерные залы и множество других возможностей для занятий спортом. По соседству с ЖК находятся также секция айкидо, спортклуб TennisProsto, спортивный клуб «Вдохновение», площадка для занятий картингом и др.

Кроме того, район продолжает развиваться. Недалеко от ЖК TopHILLS появится новый торговый центр, уже ведется строительство торгово-офисного здания. В перспективе будут построены новые детские сады и школы, поликлиника, проектируется новая двухполосная дорога с тротуарами между станциями метро «Нагорная» и «Нагатинская».

Безопасность

Нагорный район не входит в рейтинг опасных по уровню преступности, однако, согласно данным МВД, в 2020 году количество зарегистрированных преступлений составило 917 — на 84 больше, чем в 2019 году. Особенно увеличилось количество тяжких и особо тяжких преступлений — 401, это на 102 больше, чем в 2019 году.

Отмечается снижение случаев ограблений и разбоев, большую часть зарегистрированных правонарушений составляют кражи — 47,3% (434, на 29 больше, чем в 2019 году). В то же время в 2020 году на территории района совсем не было квартирных краж, стало меньше и транспортных краж. 29,1% от зафиксированных преступлений в 2020 году в Нагорном районе — мошенничества.

Недалеко от ЖК TopHILLS расположены несколько пунктов полиции — отделение на улице Криворожская, 19А (10 минут пешком), участковый пункт на Нагорном бульваре, 20 (18 минут пешком), отделение на улице Нагорная, 19 к. 5 (14 минут пешком).

Цены

Продажи квартир в ЖК TopHILLS стартовали в конце мая 2020 года, минимальная стоимость лота тогда составляла 7,2 млн рублей. Сейчас самую недорогую квартиру здесь можно купить за 11,9 млн рублей.

Цены в ЖК TopHILLS

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	39.30 — 49.20	25 910 000 — 29 910 000	607.9 — 659.3
2-комнатные	47.20 — 76.80	30 580 000 — 39 740 000	487.3 — 647.9
3-комнатные	98.10	63 610 000	648.4
4-комнатные	126.30	66 710 000	528.2
многокомнатные	165.60	92 620 000	559.3

Квартиры в ЖК TopHILLS продаются через эскроу-счета. Для покупателей предложено несколько вариантов приобретения жилья: в кредит (в том числе по программам семейной и военной ипотеки), в рассрочку или в трейд-ин. Ипотеку предоставляют банки «Открытие», Дом.рф, Альфа-Банк, Газпромбанк, ВТБ, Московский кредитный банк (МКБ), Сбербанк, Уралсиб. Минимальная процентная ставка – 5,7% по льготной программе, 2,25% – по семейной ипотеке.

Конкуренты

ЖК TopHILLS — единственная новостройка, которая сейчас возводится в Нагорном районе у метро «Нагорная». Среди конкурентов в соседних районах можно выделить ЖК Eniteo, «Level Нагатинская» и «Второй Нагатинский», а также апарт-комплекс Nakhimov.

ЖК Eniteo — это два высотных корпуса бизнес-класса в районе Котловка, ближайшие станции метро — «Профсоюзная» и «Академическая». Сдача проекта запланирована на начало 2023 года, самая недорогая квартира здесь — «евродвушка» с отделкой white box площадью 42,4 кв. м за 15,7 млн рублей.

Цены на квартиры в ЖК Eniteo

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
2-комнатные	46.60 — 46.80	31 254 620 — 32 198 400	670.7 — 688
3-комнатные	72.00	39 081 600	542.8

ЖК «Level Нагатинская» будет построен на первой береговой линии Москвы-реки в районе Нагатино-Садовники, недалеко от метро «Нагатинская» и «Коломенская». Проект выведен на рынок совсем недавно — в сентябре, это также бизнес-класс, всего компания Level Group построит здесь 4 башни. Сдача первой очереди состоится в IV квартале 2023 года, цены — от 8,3 млн рублей за студию площадью 21,4 кв. м без отделки.

Цены на квартиры в ЖК «Level Нагатинская»

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
Нет в продаже

Апарт-комплекс Nakhimov находится на финишной прямой — он будет введен в этом году. Проект бизнес-класса в районе Черемушки представляет собой три корпуса эллиптической формы с подземным паркингом и торгово-ресторанной инфраструктурой в стилобатной части, он расположен недалеко от метро «Профсоюзная». Цены — от 11,4 млн рублей за 1-комнатный лот площадью 38,6 кв. м.

Цены на апартаменты в МФК Nakhimov

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	46.90	14 070 000	300

Тем, кто ищет более бюджетные варианты, можно обратить внимание на ЖК «Второй Нагатинский» — новостройка от ПИК строится в Нагатино-Садовниках между станциями метро «Нагатинская» и «Коломенская». Это комфорт-класс, проект включает семь 33-этажных башен, подземный паркинг, детский сад и школу. Квартиры реализуются с отделкой, цены — от 6,8 млн рублей за студию площадью 19,8 кв. м.

Цены на квартиры в ЖК «Второй Нагатинский»

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	19.60 — 25.30	13 896 400 — 16 340 100	624 — 711.3
1-комнатные	33.40 — 41.80	19 068 000 — 21 531 180	515 — 581.2
2-комнатные	45.40 — 64.30	22 218 760 — 28 891 800	422 — 518.1
3-комнатные	70.70 — 86.40	29 618 020 — 35 000 640	399.9 — 433.4

Резюме

ЖК TopHILLS строится на территории промзоны «Верхние Котлы» в рамках ее реорганизации. Все 6 корпусов будут введены в эксплуатацию одновременно.

Плюсы ЖК TopHILLS:

- надежный застройщик;
- отличная транспортная доступность;
- наличие поблизости детских садов и школ;
- собственная инфраструктура;
- рядом находятся Коробковский сад, река и горнолыжный комплекс;
- разнообразные планировки квартир, можно выбрать вариант с отделкой или без отделки.

Минусом можно назвать активное строительство, которое ведется рядом с новостройкой. Помимо объектов инфраструктуры, рядом будет построен дом по программе реновации, его проект был согласован в мае этого года.

ЖК TopHILLS подойдет для собственного проживания, в том числе для семей с детьми: близость метро и горнолыжного комплекса, активно строящиеся объекты инфраструктуры делают этот район привлекательным для покупки здесь жилья. Для инвесторов проект мог быть интересен на старте продаж, сегодняшние цены сложно назвать подходящим вариантом для покупки квартиры с целью перепродажи.

Дата публикации 19 ноября 2021

Теги:

#ГК «Инград» #жилье с отделкой #инфраструктура #ипотека #Нагорный район #новостройки бизнес-класса #транспортная доступность #умный дом #ЮАО #Инград экспертиза новостройки #экспертиза новостройки

Новостройки

ЖК TopHILLS (ТопХиллс)

10 квартир

Компании и застройщики