СберСити в Рублево-Архангельском: мини-город на западе Москвы с собственной станцией метро

СберСити — это комплексный проект застройки поймы Москвы-реки в Рублёво-Архангельском, в 3 км от МКАД. Вместо задуманного 20 лет назад «Города миллионеров» на территории в 461 га появится крупнейший бизнес-кластер и жилые кварталы на 65 тысяч жителей, а также школы, детские сады, поликлиники и станция метро. Чем ещё удивит инновационный проект Сбера, разбирался Новострой-М.

Кто строит?

АО СЗ «Рублево-Архангельское» — девелоперская компания, созданная Сбером (Сбербанк) специально для реализации СберСити. Первый проект застройщика впечатляет своим масштабом. Но причин не доверять дочерней компании крупнейшего банка нет. Во-первых, есть успешный пример другой дочерней компании Сбера — «Сбербанк Капитал», которая благополучно закончила строительство ЖК «Царев сад» на 84,7 тыс. кв. метров в Москве. Во-вторых, новый экономический кластер и жилье в Рублево-Архангельском банк строит в том числе и для собственных нужд, поэтому затягивать строительство или нарушать технологии ему невыгодно. 

Что строят?

В пойме Москвы-реки, в московском районе Кунцево (ЗАО), появится крупнейший конгломерат, включающий в себя бизнес-центры и жилые кварталы. В домах СберСити будут проживать 65 тысяч человек, а в местных офисах откроется 70 тысяч рабочих мест.

Комплекс по площади, организации и наполнению представляет собой мини-город с собственными коммерческими и социальными объектами. Проект настолько масштабный и инновационный, что получил поддержку правительства Москвы: в ближайшие годы здесь будет модифицирована транспортная инфраструктура, появятся новые станции метро и вантово-балочный мост, проект которого был согласован в начале сентября 2023 года.

Примечательно, что в рамках одного проекта будут объединены кварталы домов разных классов – от «комфорта» до элитного.

ЖК «СберСити» в цифрах:

Архитектура и дизайн  

СберСити — это современные высокотехнологичные здания, отвечающие золотому стандарту экологической ассоциации LEED (сертификат не был получен в связи с изменением международной обстановки) и соответствующие высоким классам энергоэффективности А, А+ и А++.

Центром мини-города станет бизнес-кластер, состоящий из зданий с уникальной бионической архитектурой, с солнечными панелями на крышах и сплошным панорамным остеклением для максимального естественного освещения.

Жилые кварталы возводятся по монолитно-кирпичной технологии, их средняя высота 6–10 этажей, есть отдельные здания высотой до 12–14 этажей. У каждого свой стиль, форма и отделка фасада. Цвета природные: графитный, золотой, песочный, с яркими акцентами. Здания комфорт-класса отличаются строгой геометрией, дома бизнес-класса и элитные — обтекаемыми, изогнутыми формами, будто повторяющими излучину реки. Фасады домов премиум-класса будут отделаны натуральным камнем.

Все дома объединяет наличие больших окон в пол. Жилые метры в СберСити разделены на 4 категории: Balanced, Optimum, Advanced, Superb.

Во всех домах появятся уютные лобби с зонами ожидания. При входе будут помещения для хранения колясок и велосипедов, комнаты для мытья лап домашним питомцам, а также гостевые санузлы. В домах более высокого класса (начиная с Optimum) появятся общественные террасы, коворкинги в лобби, детские игровые комнаты. Для жителей домов Advanced и Superb будут доступны оборудованные офисы для коворкинга и студии для занятий спортом. А максимальный набор преимуществ, включающий расположение на первой береговой линии реки, круглосуточный консьерж-сервис и общественные гостиные будут доступны жителям кварталов Superb.

Благоустройство

Территория комплекса составит 461 гектар. Более 30% этой площади займут зеленые зоны: парки, скверы, цветники. Также будут созданы открытые пространства для спорта, работы и детских игр. Появится собственная транспортная инфраструктура для автомобилистов, велосипедистов и пешеходов.

Безопасность и технологии

СберСити станет территорией инноваций. Кроме ставших уже привычными видеонаблюдения и контроля доступа на территорию с системой распознавания лиц и автомобильных номеров, в комплексе будут интегрированы:

• автоматизированные инженерные системы;
• система «Умный дом» для управления световыми и климатическими сценариями, учета и передачи показаний счетчиков, контроля за исправностью оборудования;
• центральная система вентиляции и кондиционирования, благодаря которой можно будет не ставить индивидуальную климатическую технику;
• вакуумная система мусороудаления (с обязательной предварительной сортировкой), которая позволит отказаться от мусорных контейнеров;
• солнечные панели на фасадах и крышах зданий.

За цифровизацию кварталов будет отвечать Device — одно из подразделений Сбера, которое возьмет на себя постоянное совершенствование системы «Умный дом» и обеспечит ее совместимость с большим числом мобильных устройств. СберСити станет экспериментальным центром, где будут разрабатываться и внедряться новейшие технологии. Жители, задействованные в области инноваций, смогут своими глазами видеть, как их проекты воплощаются в жизнь.

Планировки

В СберСити предлагается более сотни планировочных решений, в том числе евроформата, для разного состава семьи и образа жизни. Все квартиры имеют увеличенную площадь: к примеру, самая маленькая «однушка» в проекте — 52 кв. м, включающих большую кухню-гостиную, мастер-спальню, гостевой санузел и прихожую с нишей под встраиваемый шкаф. Площадь самой большой однокомнатной квартиры — 70 кв. м, здесь добавляются просторная гардеробная, постирочная и открытый балкон.

Площадь квартир с двумя спальнями — от 82 до 86 кв. м. Трехкомнатных — 100–111 кв. м.

Есть квартиры с окнами на одну сторону и угловые, а также с балконами и террасами.

Квартиру можно купить как с ремонтом, так и без него. На выбор предлагается 3 стиля отделки в более светлых или темных вариациях: Mediterranean (средиземноморский стиль в теплой цветовой гамме), New Classic (сдержанная и элегантная классика с характерными молдингами на стенах), Scandinavian (приглушенные тона северной природы).

Где строят?

Строительство ведется в Рублево-Архангельском (район Кунцево). Несмотря на свое «заМКАДное» расположение, он относится к территории Москвы. Именно поэтому власти столицы принимают активное участие в развитии этой территории и обеспечении ее транспортной доступности. Сейчас основной артерией, связывающей Рублево-Архангельское с Москвой, служит Новорижское шоссе, которое большую часть времени загружено до предела. Чтобы проехать всего несколько километров до МКАД, автомобилистам приходится стоять в пробках по 40–60 минут.

Чтобы улучшить ситуацию, правительство утвердило строительство нескольких дополнительных дорог районного и местного значения, а также возведение вантово-балочного моста через залив реки Москвы на участке проектируемого проезда №7101 с соответствующей инфраструктурой: разворотными площадками, светофорами, велосипедными дорожками.

С учетом масштаба строительства и числа новых жителей, которое составит более 65 тысяч человек, в этой локации запланировано строительство метро. Рублево-Архангельская линия (№17) возьмет свое начало от станции «Шелепиха» и к 2027 году дойдет до СберСити.

Сейчас ближайшие к месту строительства станции метро находятся в пределах МКАД или рядом с ним:

Время в пути указано без учета дорожной обстановки.

Около 17 минут потребуется, чтобы добраться на машине до железнодорожных станций второго диаметра (МЦД-2) – Павшино и Пенягино.

Экология

Район Рублево-Архангельское находится за МКАД, в окружении лесов и парков. С трех сторон зону застройки окружает Москва-река, с четвертой – расположено озеро (бывший карьер). Вблизи нет вредных производств, а крупные автомагистрали находятся в отдалении, благодаря чему экологическая обстановка в этом районе оптимальна для комфортной жизни. Акцент застройщика на экологичных технологиях и инновациях позволяет верить, что в дальнейшем качество воды и воздуха в СберСити будет соответствовать самым высоким стандартам.

Жители нового мини-города смогут провести время на природе, не выходя за его пределы: 30% территории будут заняты парками и скверами, пешком можно будет прогуляться до реки. В 15 минутах езды от комплекса находится Быкова роща, Юсуповский парк и музей-усадьба «Архангельское». За полчаса можно добраться на машине до Ромашковского леса.

В целом экологическая обстановка в районе Кунцево оценена экспертами EcoStandard как «приемлемая» (5 баллов).

Инфраструктура

СберСити — это мини-город, в котором будет создана собственная инфраструктура, включающая:

• 8 школ с различными образовательными профилями и 16 детских садов;
• 2 поликлиники;
• Бизнес-анклав на 70 тыс. рабочих мест;
• Торговые улицы с коммерческими помещениями под ретейл и службы сервиса;
• Парки и скверы;
• Тематический развлекательный парк «Союзмультфильм».

Пока собственная инфраструктура вводится в эксплуатацию, первые жители СберСити смогут воспользоваться социальными объектами района.

В соседней от комплекса деревне Захарково есть частный д/с «Маленькая панда», до которого всего пара сотен метров. Но прямой дороги пока нет, путь в обход займет около получаса пешком или 18 минут на машине. Примерно столько же времени уйдет на дорогу до школьного клуба «Акуна Матата», в котором дети могут посещать ясельные и дошкольные группы, получить начальное образование, ходить в кружки по интересам.

За 22 минуты можно дойти до детского сада «Маленькая страна» на ул. Архитектора Тюрина, 1. На пару минут дольше идти до детского сада №7 в пос. Архангельское.

В получасе ходьбы от СберСити находится образовательный центр «Наследие», объединяющий дошкольное отделение и общеобразовательную школу. За 30 минут можно дойти и до Архангельской средней школы имени А. Н. Косыгина. Дорога до образовательных учреждений на машине займет не более 15 минут.

Ближайшее поликлиническое отделение для детей и взрослых при Красногорской городской больнице находится на расстоянии 3,2 км — 12 минут на машине или 1 час пешком.

Частная клиника «Красная звезда» находится в 3 км от новостройки. Дойти до нее можно за 36 минут, доехать на машине — за 13 минут.

Прогулка от места строительства СберСити до ближайшей «Пятерочки» сегодня занимает 26 минут. До «Магнита», который работает круглосуточно — около получаса. До гипермаркета «Глобус» и «Леруа Мерлен» можно дойти за 40 минут, дорога на машине займет около 13 минут. Когда дома будут введены в эксплуатацию, торговые точки появятся прямо в ЖК.

Из действующих объектов спортивной инфраструктуры в радиусе пары километров от СберСити — только теннисный клуб в д. Захарково. Ближайший фитнес-клуб «Все свои» находится за Новорижским шоссе. Доехать до него можно за 17 минут, дойти пешком за час.

Безопасность

Криминогенная обстановка в районе Кунцево, к которому относится эксклав «Рублево-Архангельское», отличается стабильностью. За прошедший год здесь произошел незначительный рост по отдельным категориям противоправных деяний, особенно «проблемным» видом преступлений местные власти называют мошенничества. Но данные показатели — это общая картина района. Локация застройки удалена от основной территории Москвы, отдельных данных по ней не представлено, но и серьезных причин для развития здесь преступности нет.

Ближайший от СберСити участковый пункт полиции пос. Архангельское находится на расстоянии 1,3 км от границы участка застройки, в 14 минутах езды на машине.

Цены и способы покупки

Стоимость квартир в СберСити, по данным сайта застройщика, начинается от 25 млн рублей за однокомнатную квартиру. Самый высокий ценник – на 4-комнатную квартиру с видом на Москву-реку — 80,1 млн рублей.

Свободные продажи квартир в проекте открылись совсем недавно. Часть лотов была распродана среди сотрудников Сбера и дочерних организаций. Сейчас в продаже всего 52 квартиры, однако очевидно, что экспозиция будет постепенно меняться, а самые ликвидные варианты появятся в продаже позднее.

Цены в ЖК «СберСити»:

Приобрести квартиру можно за собственные средства или оформив ипотеку в Сбербанке. Наиболее доступный вариант — базовая «Универсальная ипотека» под 13,7% годовых и первоначальным взносом от 20%. Для того, чтобы воспользоваться специальными программами со сниженной процентной ставкой, необходимо увеличить первоначальный взнос, чтобы сумма кредита не превышала 12 млн руб. С таким условиями можно оформить «Семейную ипотеку» под 5,7 % или «Ипотеку с господдержкой» под 7,7 % годовых. Чтобы получить ипотеку для IT-специалистов со ставкой 4,7 % важно, чтобы сумма кредита была до 18 млн руб.

Продажа квартир осуществляется через эскроу-счета.

Конкуренты

СберСити — это уникальный проект, который дает возможность жить, учиться и работать в одном месте. Конкурировать с ним по концепции, масштабу и насыщенности инфраструктурой сможет разве что ЖК «Остров» от компании «Донстрой».

ЖК «Остров» возводится в Мневниковской пойме на западе Москвы. Это несколько кварталов бизнес-класса, клубный дом, а также собственная инфраструктура, включающая социальные объекты и коммерческие площади, парки, скверы и благоустроенные набережные. Общая площадь застройки ― 40 га. Проект отличается авторской архитектурой и высокими стандартами строительства. На территории «Острова» уже есть действующая станция метро «Терехово», а подъезд для автомобилистов обеспечен по ул. Нижние Мневники. Дома в ЖК «Остров» будут сдаваться в несколько этапов. Первая очередь будет готова до конца 2024 года.

Цены в ЖК «Остров»:

Резюме

ЖК «СберСити» открывает большие перспективы для своих будущих резидентов, главная из которых — возможность не тратить время и деньги на дорогу до работы, поликлиники или школы. Развитая собственная инфраструктура делает его особенно привлекательным для молодых семей, в том числе с детьми. Также проект будет интересен тем, кто работает в сфере инноваций и цифровых технологий, так как в СберСити будет возможность не только придумывать новые решения, но и тестировать их на территории кластера.

Основные преимущества СберСити:

• Свои школы, детские сады и поликлиники;
• Невысокая и неплотная застройка;
• Возможность выбрать жилье любого класса, в том числе с отделкой;
• Большой выбор планировочных решений, увеличенная площадь квартир;
• Редкие форматы жилья — квартиры с террасами и пентхаусы;
• Большая площадь зеленых насаждений, отличная экология;
• Московская «прописка».

Главным недостатком на сегодняшний день является транспортная доступность комплекса. Серьезные пробки на Новорижском шоссе и отсутствие метро в шаговой доступности создадут некоторые неудобства для первых жителей кластера. Но планы по строительству нового моста и линии метрополитена уже утверждены, а значит в скором времени проезд до Москвы будет более быстрым и удобным. Как следствие — вырастут цены и спрос на жилье в СберСити, как следствие, проект вполне может быть привлекательным и для инвесторов.