ЖК «Равновесие» от ГК «Кортрос»: квартиры с отделкой в уютном малоэтажном квартале на западе Подмосковья

Жилой квартал «Равновесие» расположен в 25 км к западу от МКАД в престижном округе Одинцово. Концепция квартала предполагает баланс между городским комфортом и преимуществами загородной жизни: покупателям предлагаются квартиры с функциональными планировками в малоэтажных домах, до объектов инфраструктуры можно дойти за несколько минут, до ближайшего леса — за полчаса. Подробнее о квартале «Равновесие» узнал Новострой-М.

Кто строит?

Девелопер проекта – ГК «Кортрос», хорошо известная покупателям жилья в Москве, Московской области, Екатеринбурге и Перми. Застройщик работает уже более 18 лет и за это время успешно ввел в эксплуатацию 3,4 млн кв. метров недвижимости.

Что строят?

ЖК «Равновесие» — квартал малоэтажных домов комфорт-класса вблизи города Одинцово. Проект реализуется в соответствии с концепцией Green Development, что отразится в его архитектуре, инженерном наполнении и благоустройстве. Дома возводятся с классом энергоэффективности А (очень высокий).

На территории квартала будут созданы пространства для отдыха и занятий спортом, построены объекты инфраструктуры — школа (будет сдана в 2026 году) и детский сад (уже открыт).

Из 12 запланированных корпусов 5 уже сданы и частично заселены. Покупателям предлагается конструктор планировок, позволяющий создать уникальное решение с учетом индивидуальных потребностей семьи.

Новострой-М побывал на стройплощадке этого ЖК совсем недавно, в сентябре, и вы можете оценить ход строительства и внешний вид уже построенных домов.

ЖК «Равновесие» в цифрах:

Архитектура и дизайн

Высота жилых домов в проекте не превышает 4–6 этажей. Здания имеют П-образную форму и образуют закрытые приватные дворы. В соответствии с концепцией Green Development, в них увеличены оконные проемы, для строительства и отделки применяются экологически чистые материалы, а технология отделки и утепления фасадов обеспечивает высокую энергоэффективность.

В каждом доме несколько подъездов, входы сделаны на уровне земли, без высоких порогов и лестниц. Для хранения детских колясок, велосипедов и самокатов предусмотрены специальные помещения на первом этаже. Внутренняя отделка МОП выполнена в спокойных природных оттенках, в качестве напольного покрытия используется керамогранит с фактурой камня, а стены будут отделаны плиткой «под дерево».

Благоустройство

Внутренний двор комплекса — это территория пешеходов. Здесь созданы дорожки с удобным покрытием для пеших прогулок и пробежек, а также велодорожки для безопасного катания на двухколесном транспорте. Центральную часть квартала занимает широкий бульвар с зонами для активного времяпрепровождения и тихого отдыха. На территории есть перголы с качелями, поляны с шезлонгами, а также многофункциональные спортивные зоны, где можно заниматься на уличных тренажерах и турниках, играть в футбол, баскетбол или волейбол, устраивать соревнования по настольному теннису. Отдельно расположена площадка для игры в петанк.

Для детей предусмотрены развивающие площадки, на которых найдется занятие для ребят разных возрастов. Для тех, кто помладше — песочницы и качели, для детей постарше — игровое оборудование, позволяющее знакомиться с цветом, звуком, высотой, глубиной и другими свойствами окружающего мира.

Одной из ценностей проекта является добрососедство, для поддержания которого здесь предусмотрены площадки для праздников и общественных мероприятий, соседские огороды и теплицы во дворах, места, где соседи смогут самостоятельно высадить деревья.

Планировки

В жилом комплексе предлагаются квартиры площадью от 24,9 до 121,2 кв. метра, от студий до четырехкомнатных. Большой выбор планировок позволяет найти оптимальное решение для любого состава семьи. В проекте есть:

• студии прямоугольные и Г-образные, с одним или двумя окнами, с французским балконом или остекленной лоджией.
• семейные квартиры с 1–4 изолированными комнатами, несколькими санузлами, мастер-спальней и просторной кухней-гостиной.
• эксклюзивные планировки с террасами или собственным патио и отдельным входом.

Для ряда квартир доступна опция «Конструктор планировок», которая позволяет собрать квартиру из готовых модулей с учетом индивидуальных запросов покупателя.

В проекте можно выбрать квартиры без отделки, с white box (предчистовая) или готовой отделкой и кухней. Ремонт под ключ может быть выполнен в одном из двух стилей — «Современном» или «Скандинавском». Нейтральные цвета отделки позволяют легко адаптировать интерьер под запросы и вкусы будущего собственника, отлично сочетаются с любой мебелью и предметами декора.

Кроме квартир, в жилом квартале предлагаются апартаменты. Они расположены на первых этажах корпусов, многие из них имеют патио и свой выход на улицу. 

Где строят?

Жилой комплекс расположен в Одинцовском городском округе Подмосковья — в 15 км от Одинцова и в 25 км от границы Москвы. Доехать до МКАД по платной трассе М-1 автомобилисты могут за 25 минут. Бесплатно можно проехать по Можайскому шоссе, но из-за плотного трафика на этой магистрали время в пути увеличивается в 2 раза — до 50–55 минут. Маршрут до Москвы также можно проложить по Минскому шоссе — дорога в утренние часы займет не менее часа.

Путь по трассе М-1 до делового центра «Москва-Сити» занимает 35 минут, до Садового кольца — 40 минут.

Ситуация с общественным транспортом в районе застройки сложная. Две железнодорожные станции — Жаворонки и Здравница — географически расположены близко к ЖК, на расстоянии менее 2 км. Но прямого пути к ним нет, а дорога в обход занимает 45–50 минут.

Ближайшая автобусная остановка находится на Можайском шоссе, через нее следует прямой автобус до станции МЦД-1 Одинцово, время в пути — около 35 минут. Однако в октябре 2024 года застройщик организовал бесплатный шаттл от платформы Жаворонки до корпуса 6 с остановкой у гипермаркета «Глобус», время в пути до станции теперь составляет около получаса.   

Экология

Одинцовский район относится к территориям с благоприятной экологической обстановкой, здесь находится несколько особо охраняемых природных объектов: Полецкое озеро, Масловская лесная дача, Долина реки Вяземки, Пойменный лес. А до рекреационных зон — Подушкинского леса, Дубковского леса, леса Серебряноборского лесничества — можно доехать от ЖК на автомобиле за 20–25 минут.

Окружение жилого комплекса составляют территории ИЖС и СНТ, а сразу за частным сектором начинаются зеленые массивы. Дойти до ближайшего леса жители новостройки смогут за 20 минут.

Инфраструктура

Жилой комплекс находится на значительном удалении от городской инфраструктуры, поэтому застройщик предусмотрел здесь собственные образовательные учреждения и зону коммерции. В рамках первой очереди запланированы детский сад (уже работает) и школа (будет построена к 2026 году). На первых этажах корпусов уже открыты супермаркеты «Пятерочка», «Дикси» и «Винлаб», пункт выдачи товаров «Яндекс Маркет», строительный магазин «Строймаркет» и кофейня Specialty.

До других объектов инфраструктуры новоселам придется ездить на машине или автобусе.

Ближайшие детские сады помимо того, что есть в самом ЖК, расположены в деревнях Трубачеевка (здесь работает детсад по системе Монтессори), Ликино и селе Юдино. Но быстрее и удобнее жителям новостройки будет добираться до учреждений в поселке ВНИИССОК или в Одинцово. Дорога на автобусе до частных детских садов и центров «Либери», «Варенье», «Территория детства», «Дэни клуб», «ФилиБоНик», «Золушка» занимает около полчаса, а на личном автомобиле — 15 минут по Можайскому шоссе. Столько же времени замет дорога до муниципального детского сада №12 (отделение Лесногородской школы).

Ближайшая действующая школа находится на окраине села Перхушково (основная школа — до 9 класса) — до нее 25 минут на автобусе или 13 минут на машине. За 16 минут на автомобиле можно доехать до Жаворонковской средней школы. Около 14 минут езды до Лесногородской школы в пос. ВНИИССОК. Но многие родители выбирают современный образовательный центр «Багратион» в Одинцово — до него 16 минут езды на машине или 40 минут на автобусе.

Продуктовые магазины есть на территории самого ЖК. Ближайшие гипермаркеты «Глобус» и «Лемана Про» расположены на расстоянии 5 км, доехать до них на автомобиле можно за 11 минут, на автобусе — меньше чем за полчаса. Также до «Глобуса» ходит бесплатный шаттл. 

Ближайшая поликлиника для взрослых расположена в 3,5 км от новостройки — доехать до нее на машине можно за 10 минут, время в пути на общественном транспорте — 25 минут. Добраться до городской поликлиники №3 на территории Одинцово (взрослое и педиатрическое отделения) можно за полчаса на машине или за час на автобусе. Филиалы детской и взрослой поликлиник также есть в пос. Власиха, в 20 минутах езды на машине.

Фитнес-клубы в пос. ВНИИССОК предлагают широкий выбор групповых программ, а также возможность заниматься на тренажерах самостоятельно или с тренером. Добраться до клубов «Физкультпривет» и «Пионер» можно на машине за 13 минут, также до них идет прямой автобус — 10 минут в пути до остановки «ТЦ Атлас». Для тех, кому важно наличие бассейна, подойдет фитнес-клуб Lime Fitness, расположенный недалеко от пересечения Можайского шоссе и трассы М-1.

Безопасность

Одинцовский район в целом характеризуется как спокойный и безопасный. В последние несколько лет здесь отмечается снижение числа преступлений. По итогам 2023 года уровень преступности снизился на 11%.

В локации, где ведется строительство ЖК «Равновесие», нет крупных транспортных узлов, рынков, складов, масштабных строек, на которые привлекается множество иностранных рабочих, окружение составляют загородные дома и дачи — всё это делает данный район малопривлекательным для правонарушителей.

Участковых пунктов в пешей доступности нет, до отделений полиции придется ехать на автомобиле или общественном транспорте:

• до участкового пункта в д. Ликино — 12 км (20 минут на машине или 40 минут транспортом);
• до участкового пункта в пос. Власиха — 7,5 км (17 минут на машине или час на общественном транспорте);
• до участкового пункта в Лесном Городке — 10,8 км (20 минут на машине, 45 минут транспортом).

Цены и способы покупки

Старт продаж корпусов второй очереди проекта состоялся в январе 2023 года, цены тогда начинались с отметки в 3,7 млн рублей.

В октябре 2024 года в ЖК «Равновесие» можно приобрести квартиру как в одном из готовых домов, так и в строящихся корпусах. Цены на квартиры в домах, которые уже сданы, начинаются от 6,2 млн рублей. За эту стоимость можно приобрести студию без отделки. Студия с предчистовой отделкой в строящемся доме (срок сдачи — IV квартал 2024 года) обойдется в 4,6 млн рублей, а в доме, который сдадут только в 2026 году, — 4,3 млн рублей. Самый дорогой лот на сайте застройщика — это четырехкомнатная квартира с большой террасой на 6-м этаже строящегося дома, она обойдется покупателю в 25,8 млн рублей, но будет передана владельцу с уже готовым ремонтом и кухней.

Цены в ЖК «Равновесие»:

Приобрести квартиру можно за собственные средства или в ипотеку. Кредит предоставляют ведущие российские банки — МКБ, Совкомбанк, ВТБ, Сбербанк, Банк Дом.рф, Альфа-Банк и другие. Срок кредитования для большинства программ достигает 30 лет. Процентная ставка по стандартным программам начинается от 20,4% годовых, семейная» ипотека выдается под 5,99% годовых, IT-ипотека (действует в Подмосковье) – от 6,32%. Также можно выбрать программу с субсидированной ставкой на весь срок.

Оформить беспроцентную рассрочку у застройщика можно на срок до 12 месяцев с первоначальным взносом от 20%. Также действует программа Trade-in.

При единовременной оплате застройщик готов предоставить скидку — до 11% на квартиры и до 12% на апартаменты.

Конкуренты

ЖК «Равновесие» находится на значительном удалении от других новостроек, но конкуренцию ему могут составить другие малоэтажные кварталы в Одинцовском районе — клубный дом «Эльйон» или ЖК «Жаворонки Клаб».

Клубный дом «Эльйон» — это уже реализованный проект ГК «Монолит» в деревне Крюково. Дом расположен недалеко от гипермаркета «Глобус» и «Лемана Про», в 19 минутах ходьбы от железнодорожной станции Здравница. В ЖК «Эльйон» покупателям предлагаются квартиры семейного формата — от двухкомнатных (евро) до четырехкомнатных. Во всех квартирах трехметровые потолки, большие окна, балкон или лоджия, раздельный санузел. Во дворе организована площадка для детских игр и занятий спортом, а под ней расположен подземный паркинг. Стоимость квартир в ЖК начинается от 9,5 млн рублей.

Цены в ЖК «Эльйон»:

ЖК «Жаворонки Клаб» — проект ФСК Family строится в дер. Митькино, в 6 минутах езды на автомобиле от платформы Жаворонки и всего в 1 километре от трассы М-1. Рядом с ЖК протекает река Незнайка, с другой стороны к его территории примыкает лесной массив. Квартал будет состоять из 9 малоэтажных корпусов и 197 таунхаусов. В рамках первой очереди возводятся 3 четырехэтажных корпуса, они будут последовательно сдаваться в 2025 и 2026 годах. В продаже есть студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, площадью от 28 до 84,5 кв. метров. Цены на квартиры — от 6,2 до 17 млн рублей.

Цены в ЖК «Жаворонки Клаб»:

Резюме

Жилой квартал «Равновесие» подойдет ценителям спокойной загородной жизни, но прежде всего тем, у кого есть собственный автомобиль, так как инфраструктура в локации пока развита слабо.

К недостаткам ЖК можно отнести медленное строительство инфраструктуры (школа появится здесь не раньше 2026 года), а также сложную ситуацию с общественным транспортом — нет прямой дороги до железнодорожной станции. Ситуацию облегчает наличие бесплатного шаттла (микроавтобуса), который курсирует между кварталом и станцией Жаворонки. 

Среди преимуществ проекта можно отметить малоэтажный формат с закрытой от машин территорией, прогулочными зонами, детскими и спортивными площадками, большое разнообразие планировочных решений, возможность приобрести квартиру не только с ремонтом, но и со встроенной кухней.