«Клубный город на реке Primavera» от компании «Стадион Спартак»: свой парк, набережная и квартиры редких форматов в стильных домах премиум-класса

«Клубный город на реке Primavera» сочетает в себе городской комфорт и умиротворяющую атмосферу загородного квартала у реки. Это настоящий город в миниатюре со своими набережными, парками, храмовым комплексом, школами, детскими садами, магазинами и кафе — и всё это в 25 минутах от центра столицы. Какие еще преимущества есть у новостройки, выяснял «Новострой-М».

Кто строит?

ООО «СЗ “Стадион «Спартак”» взяла на себя комплексное обустройство полуострова в районе Покровское-Стрешнево: возведение жилых комплексов, создание полноценной социальной инфраструктуры, управление недвижимостью.

Застройщик уже закончил строительство масштабного ЖК «Город на реке Тушино 2018», стадиона «Открытие Банк Арена» и футбольной базы. Сейчас совместно с партнерами возводит ещё 4 комплекса, в числе которых элитный ЖК «Клубный город на реке Primavera». На стадии строительства также несколько образовательных учреждений, духовно-культурный центр, экопарк на набережной Москвы-реки.

Что строят?

«Клубный город на реке Primavera» — это два квартала на берегу Москвы-реки с собственной социальной, торговой, развлекательной и спортивной инфраструктурой, благоустроенной набережной и приватными дворами.

Само название Primavera переводится с итальянского языка как «весна», а кварталы получили свои названия в честь великих итальянских музыкантов — Россини и Вивальди. Квартал «Россини» (корпус 22) более камерный, он состоит из двух секций по 23 этажа, а общее число квартир здесь всего 264. В квартале «Вивальди» (корпус 13) 7 секций высотой от 5 до 23 этажей, а общее число квартир — 752. Завершить строительство планируется во II кв. 2025 года.

ЖК «Клубный город на реке Primavera» в цифрах:

Архитектура и дизайн

Архитектурную концепцию «Клубного города на реке Primavera» разрабатывали специалисты бюро Atrium. Основный стиль в проекте — модернизм, его выгодно дополняют элементы неоклассики и ар-деко. Здания имеют разную этажность и «танцующее» расположение относительно друг друга. Таким образом архитекторам удалось обеспечить живописные виды из максимального числа квартир. Чтобы любоваться пейзажами было комфортнее, в зданиях установлены панорамные окна.

Сами башни имеют необычную форму: их изгибы повторяют речную волну и подчеркивают связь с окружающим пространством. Для отделки фасадов использованы премиальные материалы: керамогранит, клинкерная плитка под кирпич, алюминиевые композитные панели. Они отлично сочетаются с витражным остеклением из стемалита.

Дизайн лобби перекликается с внешним оформлением зданий: спокойные природные оттенки, плавность форм, элементы декора. Высота потолков в лобби достигает 6 метров, из панорамных окон открывается вид на зеленый двор. В лобби предусмотрена комфортная лаундж-зона для встречи гостей и общения с соседями, служба ресепшн. Здесь даже лифтовый холл напоминает входные группы в пятизвездочных отелях.

Благоустройство

Территория комплекса будет благоустроена с учетом потребностей жителей разного возраста и образа жизни.

Более 17 га вдоль берега Москвы-реки займет экопарк Primavera и вау-набережная от архитекторов Wowhaus. Появится дизайнерское озеленение — высадят более 1000 взрослых деревьев и столько же кустарников, создадут пешеходный маршрут протяженностью в 1,5 км, установят видовые качели, оборудуют спуски к воде, деревянные настилы и лестницы.

На территории экопарка будет функционировать храмовый комплекс и амфитеатр для общественных мероприятий. Амфитеатр в формате зеленых террас сможет вместить до 250 посетителей, летом здесь можно будет устраивать киносеансы под открытым небом. Для катания на роликах, велосипедах или пробежек через территорию экопарка будет проложен отдельный маршрут с амортизирующим покрытием.

В закрытых дворах появятся детские пространства с игровым оборудованием и системой видеонаблюдения. Родители смогут дистанционно подключаться к камерам и наблюдать за своими детьми.

Озеленение каждого квартала будет выполнено в своей цветовой гамме. Во дворах появятся зоны для отдыха, спорта и общения: тихие лаунджи с навесами, коворкинги, ароматические и сенсорные сады, зоны для пикника, площадки для спортивных игр и теннисные столы.

Безопасность и технологии

В домах строящегося комплекса будут реализованы возможности современных технологий: системы «умный дом» и «умная квартира», контроль доступа в паркинг и в здания, автоматизированное считывание регистрационных знаков на автомобилях, бесконтактное открытие дверей и вызов лифта, гостевой доступ на территорию по временному коду.

Резиденты смогут установить мобильное приложение с доступом к камерам видеонаблюдения и возможностью автоматизировать передачу показаний приборов учета и оплату коммунальных услуг. Для гостей можно будет генерировать временные коды доступа на территорию жилого комплекса.

Во всех общественных зонах будет работать wi-fi.

Для остекления в этом проекте применяются витражные конструкции ALUTECH, которые соответствуют самым высоким международным требованиям по тепло- и звукоизоляции. Данные оконные системы обеспечивают комфортный микроклимат без перепадов температур и высокий уровень энергоэффективности.

Паркинг

В каждом квартале «Клубного дома на реке Primavera» есть собственный подземный паркинг. На 233 машино-места в квартале «Россини» и на 631 — в квартале «Вивальди». Общее число машино-мест немногим меньше числа квартир в комплексе, что соответствует требованиям премиум-класса.

Площадь парковочного места составляет 5,3 м х 2,5 м, а высота потолков достигает 2,4 м. Такие параметры позволяют разместить в паркинге автомобили представительского класса. Для владельцев электрокаров предусмотрены места с возможностью подзарядки.

Планировки

В «Клубном доме на реке Primavera» покупателям предложен выбор из 120 эргономичных планировок. Каждая разработана с учетом жизненного сценария будущих жильцов. В проекте есть квартиры площадью от 40 до 192 кв. м, классического типа или евроформата, с мастер-спальнями, угловым остеклением, гардеробными, двумя санузлами.

Самыми компактными являются однокомнатные квартиры. Все они имеют полноценную кухню-гостиную и спальню. Можно выбрать квартиру с балконом.

Квартиры с 2–4 спальнями могут иметь линейную, угловую, распашную или улучшенную планировку. Площадь двухкомнатных — от 60 до 102 кв. м, трехкомнатных — от 85,3 до 135 кв. м, четырехкомнатных — от 100 до 144 кв. м.

Стандартная высота потолков на типовых этажах составляет 3,1 м. В квартирах на первом этаже — 4 м, в пентхаусах достигает 6 м.

Во всех квартирах спроектированы панорамные окна с углом обзора 270 градусов. Из окон открывается вид на реку, Москворецкий природно-исторический парк, городские пейзажи.

Где строят?

ЖК «Клубный дом на реке Primavera» находится в районе Покровское-Стрешнево, на северо-западе столицы. До ближайшей станции метро «Спартак» – около 1,5 км. Дойти пешком можно за 15–20 минут либо доехать на автомобиле за 5–7 минут. Около 26 минут ходьбы займет путь до станции метро «Тушинская». 

Главной автомобильной магистралью в этой локации является Волоколамское шоссе, по которому можно проехать в центр Москвы или выехать за ее пределы.

Расстояние от новостройки до ТТК – 12 км пути, до Садового кольца – 15 км. Выехать на МКАД можно менее чем за 10 минут, добраться до аэропорта «Шереметьево» — за 35–45 минут. В час пик пробки собираются в основном на участке Ленинградского проспекта и Волоколамского шоссе между м. «Аэропорт» и парком Покровское-Стрешнево.

Экология

Эксперты EcoStandard оценивают уровень негативного воздействия различных факторов на окружающую среду в Покровском-Стрешневе на 5 баллов. Такая экологическая обстановка считается приемлемой для комфортного и безопасного проживания.

В локации практически нет вредных производств, за исключением бетонного завода в соседнем Южном Тушине.

Новостройку окружают заповедные территории Москворецкого природного парка и набережные Москвы-реки. В 8 км находится парк Покровское-Стрешнево — до него около часа ходьбы или полчаса на велосипеде /самокате. За рекой — Большой Строгинский затон и Серебряный бор, доехать до которого на автомобиле можно за 20 минут. За час можно пешком дойти до природного парка-памятника Сходненский ковш.

У жителей новостройки также появится собственный экопарк Primavera площадью 17 гектаров.

Инфраструктура

ЖК «Клубный город на реке Primavera» спроектирован как полноценный «город в городе»: в нем будет вся необходимая торговая, развлекательная, спортивная и социальная инфраструктура. На первых этажах зданий разместятся кафе, рестораны, магазины «у дома» и службы сервиса. Для детей будут открыты 8 детских садов и 4 общеобразовательные школы, а также развивающие центры с кружками и секциями. Спортивные объекты и площадки появятся в закрытых дворах и на территории экопарка.

Также на территории комплекса разместятся трёхзвездочный отель на 304 номера, апарт-отель Discovery на 200 номеров с возможностью длительного проживания и работы в коворкинге.

Пока готовятся к сдаче собственные объекты инфраструктуры, первые новоселы ЖК смогут воспользоваться теми, что уже есть в районе Покровское-Стрешнево.

Ближайший детский сад находится в 400 метрах от ЖК на территории «Города на реке Тушино 2018», еще один — дошкольное отделение школы №727 — в 600 м от застройки, дойти до любого из них пешком можно за 10–15 минут. В 12 минутах ходьбы расположен частный детский сад Smile Fish. До муниципальных садов «Пчелка», «Незабудка», детского сада №50, расположенных за Волоколамским шоссе, будет комфортнее доехать на машине — время в пути 5–7 минут. Готовы к открытию школа и детский сад в Проектируемом проезде №1063, в 980 метрах от новостройки, их ввод в эксплуатацию запланирован на ближайшее время.

Ближайшая школа работает в 6 минутах ходьбы от дома. Также школьники могут посещать Московский государственный образовательный комплекс, расстояние до которого 3 км, это 35 минут пешком или 5 минут на машине. Немного ближе расположены ГБОУ школа № 830 и № 1285 — около 2,5 км или полчаса в пути.

В соседних кварталах уже работают сетевые супермаркеты «Пятерочка», «ВкусВилл» и «КуллКлевер», дойти до любого из них можно за 5 минут (600 м).

До взрослой поликлиники № 115 (филиал № 3) на ул. Долгова,1 можно доехать на автомобиле за 8 минут. Около 10 минут займет дорога на машине до инфекционной больницы и клинической больницы РЖД. Ближайшие частные медучреждения: «Витроклиник», диагностический центр «МРТ». В планах застройщика есть открытие современного спортивно-восстановительного центра, где резиденты клубного дома смогут получить консультацию врача. С маленькими пациентами можно обратиться в детскую поликлинику №94 на ул. Вишнёвой, в 10 минутах езды на машине.

Жителям комплекса будут доступны более 30 различных видов спорта. В нескольких минутах ходьбы находятся Дворец спорта с катком, бассейном, танцевальными студиями и многофункциональными спортивными залами, стадион «Открытие Банка Арена» с футбольным полем профессионального уровня, теннисный центр на 6 кортов, спортивный комплекс «Чкалов Арена» с ледовой площадкой и центром художественной гимнастики, три яхт-клуба: «Риверклуб», «Сила ветра», причал «Строгино».

Безопасность

Криминогенная обстановка в районе сложная. Из последних отчетов начальника МВД по району Покровское-Стрешнево видно, что число преступлений выросло. За 2022 год зарегистрировано 830 преступлений, что на 11% больше, чем в предыдущий отчетный период. Значительно увеличилось количество краж и причинений вреда здоровью. Такую динамику связывают с тем, что в Москве стало больше приезжих, именно на них приходится 48% от общего числа правонарушений. Район активно застраивается, чем и обусловлен массовый приток трудовых мигрантов.

Однако резидентам клубного города на реке можно не переживать за свою безопасность: квартал будет под круглосуточным видеонаблюдением, а доступ на территорию строго ограничен.

Ближайший участковый пункт полиции находится на Волоколамском шоссе — 1,6 км от жилого комплекса. Дойти до него пешком можно за 20 минут, доехать на машине за 7 минут. Отдел МВД России по району Покровское-Стрешнево города Москвы на ул. Водников,10 расположен в 3 км от новостройки, 26 минут пешком или 7 минут на машине.

Цены и способы покупки

Стоимость квартир в ЖК «Клубный дом на реке Primavera» начинается от 19,4 млн рублей и достигает 120 млн руб. На цену влияют такие факторы, как площадь лота, этаж, наличие лоджии, патио и других особенностей, а также виды из окон.

К примеру, стандартную однокомнатную квартиру на типовом этаже можно приобрести за 19–21 млн руб. А однокомнатная квартира на первом этаже с патио и отдельным входом будет стоить уже 35 млн руб. В продаже есть пентхаусы на последних этажах башен, узнать их стоимость можно по запросу.

К слову, на старте продаж этого проекта, который состоялся в феврале 2022 года, минимальные цены составляли 20,1 млн руб.

Цены в ЖК «Клубный дом на реке Primavera»:

Приобрести недвижимость в проекте можно за наличные, в рассрочку или в ипотеку.

Застройщик предлагает сразу несколько вариантов рассрочки:

• 10/90 (для квартала «Россини»), где первоначальный взнос составляет всего 10%, а оставшиеся 90 % можно внести через полгода. 
• 20/80, где первоначальный взнос составляет 20%, а оставшаяся сумма выплачивается равными платежами.
• 35/35/30 — сумма разбивается на 3 платежа и погашается в равном временном интервале.
• 50/50 — первоначальный взнос 50%, остаток 50% единым платежом.

Также есть возможность получить ипотеку на специальных условиях по программе ВТБ «Комбо», где ставка на весь срок составит 6,8 % с учетом субсидии от застройщика. Минимальный первоначальный взнос для участия — 20%.

Проект аккредитован большинством российских банков, поэтому покупатели могут выбрать для себя наиболее комфортный вариант кредитования, в том числе приобрести жилье по программе «Господдержка» или «Семейная ипотека». Минимальный первоначальный взнос составит 15%.

Ставки по стандартным программам начинаются от 8,55 %, льготная ипотека — от 4,95 % годовых.

Конкуренты

Несмотря на активное строительство на северо-западе столицы, найти альтернативные варианты жилья премиум-класса с похожими видовыми характеристиками и собственной инфраструктурой в этой локации не так просто. А если для покупателей важен формат «город в городе», то конкурентов в радиусе 5 км у ЖК «Клубный дом на реке Primavera» не будет вовсе.

Покупателей с таким запросом может заинтересовать ЖК «Остров» от компании «Донстрой». Застройка ведется в уникальной локации — это настоящий остров, со всех сторон окруженный Москвой-рекой. Квартал №3 в этом проекте представляет собой клубный дом с премиальным уровнем сервиса и отличными видовыми характеристиками. Метро в шаговой доступности, вокруг — парки и заповедники, благоустроенные набережные. Инфраструктура проекта включает в себя школы, детские сады, поликлиники, магазины, кафе, рестораны, спортивные объекты. Стоимость квартир в доме клубного формата начинается от 41 млн руб. Срок сдачи домов запланирован на IV квартал 2024 года и начало 2025 года.

Цены в ЖК «Остров»:

Ещё один вариант премиальной недвижимости в СЗАО — ЖК Wellton SPA Residence от концерна «КРОСТ». Строительство находится на завершающей стадии, дом планируют ввести в эксплуатацию уже в III квартале 2023 года. Это действительно камерный проект, который включает в себя один 6-этажный дом на 62 апартамента, подземный паркинг и собственный парк площадью 5 200 кв. м. В продаже 1-, 2-, 3-комнатные апартаменты с французскими балконами, гардеробными и мастер-спальнями.

Цены в ЖК Wellton SPA Residence:

Резюме

ЖК «Клубный город на реке Primavera» сочетает в себе городской комфорт и размеренность жизни на полуострове. Формат «город в городе» позволяет иметь в 5-минутной доступности собственные спортивные, развлекательные и торговые объекты.

К плюсам новостройки можно отнести:

• надежного застройщика;
• метро в пешей доступности;
• наличие квартир с видом на воду и парк;
• обширную собственную инфраструктуру;
• уникальную архитектуру от именитого бюро;
• большой выбор планировочных решений;
• возможность выбрать редкие форматы жилья.

Главным недостатком является дефицит действующих объектов социальной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник. С учетом большого объема новостроек в этом районе, мест всем желающим в уже построенных школах и детсадах может не хватить. Ситуация должна улучшиться, когда все запланированные застройщиком объекты будут введены в эксплуатацию. Среди минусов самого ЖК можно отметить отсутствие отделки в квартирах.

Тем не менее, этот комплекс высоко оценят те, кому необходимо проживание в городе, все удобства премиального жилья в сочетании с загородной атмосферой и близостью к природе.