ЖК «СВЕТ»: небоскреб бизнес-класса с видовыми квартирами и собственным парком у двух станций метро

Жилой комплекс «СВЕТ» строится в районе Западное Дегунино на севере Москвы. Небоскреб на Дмитровском шоссе недалеко от двух станций метро и парка им. Святослава Федорова, клубная инфраструктура, парк на придомовой территории — эти и другие особенности нового проекта компании Dominanta изучил Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура, дизайн, благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

Компания Dominanta до 2016 года занималась управлением активами и инвестициями в недвижимость, с 2022 года стала самостоятельным игроком девелоперского рынка. В московском портфеле девелопера — один сданный и два строящихся проекта.

Что строят: факты о ЖК

Жилой комплекс бизнес-класса «СВЕТ» — это небоскреб высотой 52 этажа. Предусмотрены подземный паркинг и собственная инфраструктура, ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2028 года.

ЖК «СВЕТ» в цифрах:

• суммарное количество квартир в корпусах: 662;
• количество машино-мест: 99;
• класс энергоэффективности: А+.

Архитектура, дизайн, благоустройство

Авторство проекта принадлежит знаменитому архитектурному бюро СПИЧ. ЖК «СВЕТ» представляет собой футуристичную 180-метровую башню с панорамным остеклением. Внешний облик здания меняется за счет игры света и отражений в зависимости от погоды и времени суток — отсюда и название проекта.

Разработкой концепции благоустройства занималось бюро Wowhaus. На территории будет шесть зон для различного времяпрепровождения: детская площадка, воркаут-зона, площадки для игры в настольный теннис, падел-теннис, стритбол и сквош, открытый амфитеатр и ландшафтный парк в природном стиле.

В мультимедийном лобби предусмотрены LED-экраны со звуковым сопровождением, зоны ожидания, помещения для хранения колясок и велосипедов, гостевой санузел. На двух подземных уровнях разместятся паркинг на 99 машино-мест и кладовые.

Безопасность и технологии

Доступ посторонних на территорию жилого комплекса будет ограничен благодаря современным системам безопасности. Для управления домофоном и видеонаблюдением доступны единая платформа и мобильное приложение, с их помощью можно будет со смартфона заказывать гостевые пропуска, бронировать помещения и места на гостевой парковке.

Планировки

Студия Артемия Лебедева разработала интерьеры квартир для проекта ЖК «СВЕТ». Площадь лотов — от 28,7 до 110,6 кв. м, предусмотрена возможность объединения. Жилье продается без отделки.

Во второй половине сентября 2025 года для покупки доступны 137 лотов — от студий до 3-комнатных евроформата. Большинство квартир — неправильной формы.

Особенности планировок: два или даже три окна в некоторых студиях, мастер-спальни уже в 1-комнатных квартирах, ниши под гардероб или отдельные гардеробные.

На верхнем этаже запроектированы 12 двухуровневых квартир с 6-метровыми потолками, но сейчас в продаже их нет. Высота потолков на типовых этажах — 3 метра.

Транспортная доступность

ЖК «СВЕТ» строят на участке площадью 1,16 га на Дмитровском шоссе в районе Западное Дегунино (САО). Ближайшие станции метро — «Селигерская» и «Верхние Лихоборы».

До метро «Верхние Лихоборы» можно доехать на автобусе — как и до станций «Войковская», «Петровско-Разумовская», МЦД Грачевская и Белорусского вокзала. Для автомобилей появится выезд на Дмитровское шоссе.

Экология

Западное Дегунино пока что остается одним из районов Москвы с самой неблагоприятной экологической обстановкой — 10 баллов из 10 в рейтинге компании EcoStandard. На территории района находятся бывшие промзоны «Коровино» и «Дегунино-Лихоборы» с Владыкинским механическим заводом и эксплуатационной площадкой 7-го автобусного парка, по границам проходят МКАД, МЦД, МЦД-3, СВХ, Коровинское и и Дмитровское шоссе.

Ситуация с зелеными зонами в Западном Дегунино оставляет желать лучшего: Базовский сквер, сквер на улице Маршала Федоренко и экопарк Лихоборка, который планируется сделать ландшафтным заказником и особо охраняемой природной территорией. По соседству с районом расположены ландшафтный заказник Химкинский, Грачевский парк, парк Ангарские пруды и парк им. Святослава Федорова.

Инфраструктура

На первых этажах жилых корпусов ЖК «СВЕТ» разместятся коммерческие помещения. Для резидентов предусмотрена клубная инфраструктура SocialHub: ивент-пространство, коворкинг, переговорные, зал для гейминга и другие пространства, доступ к которым для жителей будет бесплатным.

Социальной инфраструктуры типа детского сада, школы и поликлиники в жилом комплексе не будет. Но поскольку проект возводится в развитой и продолжающей развиваться локации — всё необходимое есть рядом. Причем большая часть объектов сосредоточена в соседних жилых комплексах.

Ближайшие детские сады — частный английский детсад «Горница-Узорница» и частный билингвальный детсад «Бенксли». Дойти до них можно примерно за 10 минут — при этом путь по прямой намного короче, но по факту нужно идти в обход.

Ближайшие муниципальные детские сады — дошкольные отделения школы №656 им. А. С. Макаренко на улице Селигерская, 14 корп. 1, Дмитровском шоссе, 86а и Бескудниковском бульваре, 9. Дорога пешком займет до 15 минут.

Корпуса №№1 и 3 школы №2100 на улице Дегунинская, 2 и 18 расположены в 11 и 17 минутах ходьбы от ЖК «СВЕТ», корпуса школы №656 в Бескудниковском переулке, 4а (начальная школа) и на Бескудниковском бульваре, 23а (общеобразовательная школа) — в 13-14 минутах.

Ближайшая детская поликлиника находится на улице Дегунинская, 8а, это филиал №2 поликлиники №86, до него 12 минут пешком. Филиал №2 детской поликлиники №15 находится в Рогачевском переулке, 3 стр. 4, до него можно дойти за такое же время.

Из взрослых поликлиник ближе всех расположен филиал №4 КДЦ №6 в Бескудниковском переулке, 5 — 10 минут пешком, а в соседнем здании работает травмпункт. До филиала №2 того же КДЦ на Бескудниковском бульваре, 59 стр. 1 — 17 минут пешком. Рядом с ЖК «СВЕТ» есть несколько частных клиник и медицинских лабораторий.

С супермаркетами в окружении нашей новостройки все более чем хорошо: в пешей доступности работают «ВкусВилл», «Мираторг», «Перекресток» (в том числе круглосуточный), «Пятерочка», «Чижик», «Магнит» и другие. Неподалеку находится торговый центр XL, как раз в нем работает один из «Перекрестков», а еще множество других магазинов, кафе и рестораны, кинотеатр, различные сервисы.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Для занятий спортом имеются сразу несколько фитнес-клубов в соседних домах: «Гранд Фитнес», Spirit Fitness, EMS Fitness PRO, Inloca Spa&sport. Для детей — детский спортклуб «Боги гимнастики» и бассейн BabySharkPool.

Кроме того, недалеко от новостройки есть парк им. Святослава Федорова, немного дальше — парк Лихоборка, Орловский сад, Дегунинский пруд.

Безопасность района

Северный административный округ не входит в число ни самых спокойных, ни самых криминальных округов Москвы. Это же касается и района Западное Дегунино — реорганизация промзон постепенно повышает уровень безопасности.

Относительно недалеко от ЖК «СВЕТ» расположены участковый пункт полиции на улице Ивана Сусанина, 2 корп. 1 (20 минут пешком) и отдел МВД по Бескудниковскому району (12 минут пешком).

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК «СВЕТ» стартовали в конце марта 2025 года, цены тогда начинались от 13,6 млн рублей. Во второй половине сентября 2025 года самый доступный лот — студия площадью 28,8 кв. м за 15,7 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК «СВЕТ»:

Купить квартиру в ЖК «СВЕТ» можно в ипотеку, ставки по семейной ипотеке начинаются от 5,75%, по стандартной — от 18,49%. Новостройка аккредитована в банках ВТБ, Абсолют Банк, Сургутнефтегазбанк, «Санкт-Петербург», Уралсиб, Сбербанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Азиатско-Тихоокеанский банк, ПСБ, Совкомбанк, Московский кредитный банк, Транскапиталбанк, Ак Барс Банк.

Другие способы покупки: рассрочка под 0% с первоначальным взносом от 25% и траншевая ипотека с первоначальным взносом от 30%.

Конкуренты

Локация, в которой возводится ЖК «СВЕТ», активно застраивается: рядом с нашей новостройкой есть сразу несколько жилых комплексов.

ЖК «Дмитровское небо» — проект бизнес-класса «Группы ЛСР». Первый корпус уже сдан в эксплуатацию, сейчас ведется строительство двух корпусов. Высота зданий — до 32 этажей. Проект включает образовательный кластер — детский сад на 350 мест и школу на 950 мест. Квартиры продаются с отделкой и без отделки, цены — от 12,2 млн рублей за студию без ремонта площадью 21,5 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Дмитровское небо»:

ЖК «Level Селигерская» — проект комфорт-класса компании Level Group. Жилой комплекс реализуется поэтапно, два корпуса первой очереди планируется сдать в IV квартале 2025 года, три корпуса второй очереди — в I квартале 2027 года. Высота зданий — до 48 этажей. На территории квартала будет построен детский сад. Цены на квартиры — от 10,8 млн рублей за студию без отделки площадью 19,4 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Level Селигерская»:

ЖК «Селигер Сити» строят недалеко от метро «Селигерская», девелопер проекта — MR. Масштабный комплекс состоит из 11 корпусов высотой до 45 этажей, восемь из них уже достроены, оставшиеся три обещают сдать в III квартале 2026 года.

Актуальные цены в ЖК «Селигер Сити»:

Собственная инфраструктура включает супермаркет, магазины, салоны красоты, детские сады и прочее. Цены на квартиры — от 13,6 млн рублей за студию без отделки площадью 25,13 кв. м.

Резюме

Плюсы ЖК «СВЕТ»:

• развивающаяся локация с хорошей транспортной доступностью;
• разнообразные планировки, видовые квартиры;
• насыщенная инфраструктура района, близость парковых зон.

Минусы:

• отсутствие собственных детского сада и школы;
• явная нехватка машино-мест — всего 99 мест в подземном паркинге и 17 мест на наземной стоянке на 622 квартиры;
• большая часть квартир — студии и 1-комнатные, семейных планировок в жилом комплексе мало.

У проекта серьезная конкуренция — рядом возводятся сразу три жилых комплекса, которые уже частично готовы и в целом будут достроены быстрее, чем «СВЕТ». При этом квартиры в них стоят дешевле — но и минимальная площадь студий меньше.

Также стоит отметить, что из-за активной стройки (ЖК возводят на территории бывшей промзоны) до многих объектов инфраструктуры нет прямой дороги. Возможно, после того, как строительство завершится, добираться до них будет быстрее и удобнее.