ЖК Soul — это квартиры бизнес-класса, авторская архитектура и собственная «Изофабрика» с мастерскими, кафе и творческими пространствами. Чем ещё удивит покупателей новый, но амбициозный проект девелопера Forma, выяснял Новострой-М.
Примечание
В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.
Forma – дочерняя структура девелопера ПИК, которая специализируется на проектах бизнес- и премиум-класса, сотрудничает с известными архитектурными бюро, применяет современные технологии в строительстве. Большое внимание в проектах Forma уделяется выбору локации, эстетике в архитектуре и созданию деталей, которые делают ее новостройки особенными.
В портфеле компании уже 5 объектов в Москве: Først, Moments, Soul, Pave и Portland, а также бизнес-центры Porta и Frame. Каждый проект имеет свою концепцию, которая связана с историческими или географическими особенностями своего района. Первый объект — ЖК Først — введен в эксплуатацию, в марте 2025 года в нем стартовала выдача ключей. Проект Republic, который стартовал в 2022 году, недавно был передан на реализацию другому девелоперу — «Страна Девелопмент».
ЖК Soul — жилой комплекс бизнес-класса в районе Аэропорт (САО), включающий в себя 10 башен от 17 до 35 этажей, среднеэтажные камерные корпуса Unique высотой от 4 до 8 этажей, два дошкольных учреждения на 100 и 200 мест. Проект также предусматривает реставрацию исторического здания «Изофабрики», которая превратится в площадку для культурных мероприятий и досуга.
В проекте предусмотрены как типовые квартиры — от студий до трехкомнатных, так и редкие форматы жилья — пентхаусы с дровяными каминами, квартиры с видом на три стороны света, квартиры с окнами в ванных.
Первая очередь строительства включает два корпуса общей площадью 24,9 тыс. кв. м с пристроенным помещением под детский сад и подземной парковкой. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2025 года. Во второй очереди возводятся здания площадью 54,7 тыс. кв. м, их срок ввода обозначен как IV кв. 2026 г.
ЖК Soul в цифрах:
Проект ЖК Soul разрабатывало манчестерское архитектурное бюро SimpsonHaugh and Partners, которое работает по всему миру. При проектировании были учтены современные тенденции к высотной застройке, а также исторический контекст района. Так в состав комплекса вошли дома двух форматов: башни от 17 до 35 этажей, выстроенные в каре, и клубные дома средней высоты от 4 до 8 этажей, более привычные для этой локации (самые высокие здания в исторической части района Аэропорт – не выше 9 этажей).
Здания сориентированы по сторонам света таким образом, чтобы во всех квартирах было достаточно света, а большую часть дня солнце находилось перед «Изофабрикой» и во дворах. Кроме того, архитекторы продумали застройку таким образом, чтобы в общественной части квартала пешеходы видели лишь небо в обрамлении низкоэтажных домов.
Для внешней отделки будет использован клинкерный кирпич разных цветов для каждого квартала. Палитра перекликается с цветами драгоценных камней. Разнообразие паттернов кладки, а также особое оформление оконных проемов сделают облик каждого дома уникальным.
В домах будет два типа окон — панорамные, а также увеличенной площади с подоконником в 400 мм от пола. Из окон можно будет любоваться городскими пейзажами и зеленью Тимирязевского парка.
В проекте предусмотрены колясочные, лапомойки, кладовые, зоны для отдыха и чтения с буккроссингом. Входные группы – безбарьерные, с порогами на уровне земли.
Разработать концепцию благоустройства доверили британскому бюро Gillespies, в портфеле которого множество проектов ландшафтного дизайна и общественных пространств по всему миру.
Основа концепции — идея антропоцентричности, в рамках которой должны быть учтены потребности разных людей, с разными интересами и стилем жизни. Именно поэтому на территории комплекса появится несколько функциональных зон, главная из которых — бережно восстановленный объект культурного наследия.
Здание «Изофабрики» – это корпус в духе итальянского ренессанса, построенный в 1933-1941 годах по проекту архитектора Георгия Гольца. 4500 квадратных метров площади, на которых разместятся арт-студии, детские клубы и мастерские, образовательный центр, уютные кафе и рестораны. Проект реставрации исторического здания разработан голландским бюро MEI architects and planners. Над интерьерами трудились дизайнеры из российского бюро XORA.
На территории вокруг «Изофабрики» появятся прогулочные зоны с фонтанами, которые зимой будут использоваться для катания на коньках. Во дворах будут оборудованы детские площадки по возрастам, зоны для настольных игр, места для отдыха и дорожки для прогулок.
Возможность культурного времяпровождения будет и в общественных пространствах домов. Там появятся комнаты для занятий спортом (фит-румы), коворкинги и зоны отдыха с отдельными кабинетами, где можно будет пообщаться и поиграть на музыкальных инструментах.
В проекте применены современные инженерные решения: центральная система кондиционирования, фильтрация и водоподготовка для улучшения качества воды, противопожарные технологии, система сортировки мусора на каждом этаже. Обслуживанием и контролем за исправностью всех систем будет заниматься управляющая компания.
Во всех домах установят малошумные скоростные лифты, на которых можно будет спуститься в подземные этажи — в зону паркинга и кладовых. В первой очереди запланировано 112 машино-мест.
В июне 2025 года в ЖК Soul реализуются квартиры площадью от 26,8 до 159,4 кв. м. Самые компактные варианты — студии прямоугольной формы, с зоной кухни, прихожей и совмещенным санузлом. В некоторых студиях есть французские балконы. Высота потолков в большинстве квартир 2,9 м, в квартирах на последних этажах — до 3,4 м.
Однокомнатные квартиры представлены в евроформате — с просторной кухней-гостиной, трехметровыми потолками и панорамным остеклением. Есть варианты с французским балконом, одной или двумя гардеробными. Площадь «однушек» на витрине составляет 41,2 – 53,5 кв. м.
Площадь двухкомнатных лотов в продаже варьируется от 64,9 до 124,8 кв. м. Есть варианты с мастер-спальнями, гардеробными, гостевыми санузлами. Доступны редкие форматы с окнами на две стороны, с угловым панорамным остеклением в спальне, с окном в ванной.
Квартиры с тремя спальнями имеют проходную кухню-гостиную, площадь которой в отдельных вариантах достигает 33 кв. м, несколько гардеробных и санузлов. Могут быть с балконами, угловым остеклением, окнами на две стороны света. В кухнях может быть по 3-4 окна.
Четырехкомнатные варианты в реализации имеют площади от 118,9 до 159,4 кв. м. Они есть как в башнях, так и в камерном доме Unique.
Приобрести квартиры в ЖК Soul можно без отделки или с отделкой white box max. Она предполагает выполнение всех грязных и шумных работ — от возведения перегородок, прокладки коммуникаций, разводки электричества и мастер-света, до оштукатуривания стен под обои, стяжки пола с шумоизоляцией, обеспыливания потолков.
Район Аэропорт, где ведется строительство ЖК Soul, расположен недалеко от центра Москвы, транспортную доступность обеспечивают Ленинградский проспект, ТТК и ул. Большая Академическая. Время в пути на автомобиле до ТТК составит 10 минут, до Садового кольца – порядка 15 минут. За полчаса можно добраться до аэропорта «Шереметьево» на машине или за 12 минут до Белорусского вокзала, откуда следует аэроэкспресс.
Станции метро, время в пути от ЖК Soul:
Те, кто перемещаются без автомобиля, смогут воспользоваться метрополитеном или электричкой. Ближайшая станция метро – «Сокол» – находится в 10 минутах ходьбы от нашей новостройки. За 7 минут также можно дойти на станции МЦД-2 Красный Балтиец.
Эксперты компании EcoStandard оценивают степень влияния негативных факторов в районе застройки на 8 баллов из 10 возможных — это «удовлетворительная» экологическая обстановка. В районе Аэропорт нет предприятий, оказывающих неблагоприятное воздействие на состояние воды и воздуха, но есть другие опасные факторы. Главные из них — перенаселенность и плотный автомобильный поток. Выхлопные газы оказывают существенное влияние на экологию района. Пробки на Ленинградском шоссе – обычное явление. К тому же площадь зеленых насаждений, которые могли бы выполнять гигиеническую функцию, здесь незначительная.
Впрочем, ЖК Soul расположен на отдалении от наиболее крупных магистралей, а ближайшая многополосная дорога проходит под землей – это Алабяно-Балтийский тоннель (до него около 300 метров).
Также у жителей новостройки будет возможность отдыхать от шума и пыли дорог в парках своего и соседних районов. В пешей доступности находятся несколько зеленых зон: Тимирязевский парк — 20 минут ходьбы, Чапаевский парк и Парк Героев Первой Мировой Войны — 15-20 минут пешком. 1-2 остановки транспортом – до парков Покровское-Стрешнево и Петровский.
Девелопер позаботился о том, чтобы необходимая инфраструктура была прямо на территории комплекса: в проекте два детских сада на 100 и 200 мест (откроются в первой и четвертой очередях ЖК), а также общественное пространство «Изофабрика», где будут мастерские для детей и взрослых, рестораны и кафе. На первых этажах домов откроются магазины и службы сервиса. Самостоятельно заниматься спортом можно будет в фит-румах, устраивать пробежки — во дворе.
Другие важные объекты социальной и торговой инфраструктуры есть в радиусе 1–2 километров.
В радиусе 2 километров от новостройки больше десятка образовательных учреждений для дошкольников — частных и муниципальных. Ближайший детский сад, относящийся к школе №152, находится на расстоянии 800 метров. Несколько дошкольных отделений расположены в 10-15 минутах ходьбы.
Инженерно-техническая школа им. П.Р. Поповича находится на расстоянии 800 метров от новостройки, пешком можно дойти за 8 минут. Чуть дальше, в 1,5 км, расположена школа №1575 — до нее 17 минут пешком. Еще несколько общеобразовательных школ и специализированных, с углубленным изучением отдельных предметов, есть районе Аэропорт и соседнем районе Сокол — время в пути от получаса.
До ближайшего продуктового супермаркета «Пятерочка» можно дойти за 10 минут прямо по ул. Часовой. Столько же времени займет прогулка до «ВкусВилла», около 8-12 минут придется идти до магазина «Перекресток».
Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.
Городские медицинские учреждения находятся на значительном удалении от новостройки — более 2,5 км. Дорога до взрослого отделения городской поликлиники №62 займет около получаса пешком или 8 минут на машине. За 25 минут можно дойти до детской поликлиники №39. Ближе всего расположены ведомственные лечебные учреждения: детская поликлиника РЖД и консультативно-диагностический центр, до них пешком около 9 минут.
Ближайший фитнес-клуб «Powerhouse gym Сокол» находится в 10 минутах ходьбы, на пару минут дольше будет путь до студии растяжки Flostretch. Примерно столько же времени займет дорога до DDX Fitness.
Безопасность
За прошедший 2024 год в районе Аэропорт число криминальных событий сократилось почти на 20% — такие данные приводятся в информационно-аналитической записке о результатах работы районного отдела МВД. Раскрываемость в районе за год выросла на 4%. На улицах и в общественных местах стало спокойнее: число правонарушений снизилось на 57% и 38,5% соответственно.
В случае противоправных действий жители новостройки смогут обратиться в полицию. Ближайший участковый пункт №34 находится в 10 минутах ходьбы. До участкового пункта №37 идти 15 минут. А при необходимости можно обратиться в Отдел МВД по району Аэропорт, который находится в 2 км от комплекса — 20 минут пешком или 7 минут на машине.
Продажи квартир в первых двух корпусах ЖК Soul стартовали в феврале 2023 года. Минимальная стоимость студии тогда составляла 11,6 млн руб. В июне 2025 года предлагаемый бюджет покупки начинается с 17,6 млн рублей.
На формирование стоимости влияет не только площадь и этаж, но и наличие преимуществ: дополнительных санузлов, мастер-спален, гардеробных, окон в ванных, балконов. Самая дорогая квартира имеет метраж почти 160 кв. м — это три полноценных спальни, одна из которых с собственной гардеробной и санузлом, кабинет, кухня-гостиная площадью 26,7 кв. м; терраса, постирочная и холл площадью почти 15 кв. м.
Тип жилья |
Метраж, кв. м |
Цена, руб. |
Цена за кв. м, тыс. руб. |
студии |
26.80 — 30.40 |
18 108 672 — 23 414 080 |
595.7 — 812.9 |
1-комнатные |
41.20 — 53.50 |
25 081 208 — 33 861 520 |
505 — 732.1 |
2-комнатные |
64.90 — 124.80 |
34 294 286 — 92 533 600 |
497.7 — 864.8 |
3-комнатные |
85.30 — 152.80 |
42 558 480 — 117 976 880 |
466.7 — 844.8 |
4-комнатные |
130.40 — 159.40 |
78 944 160 — 114 433 260 |
605.4 — 717.9 |
Приобрести любую квартиру можно за наличный расчет, в ипотеку, в трейд-ин или в рассрочку от застройщика. Также возможна онлайн-сделка.
Рассрочка предлагается на квартиры в домах второй очереди, максимальный срок — 16 месяцев. Минимальный взнос 30%. Возможен переход на ипотеку.
Можно оформить стандартную ипотеку, семейную (ставка от 3,5%) или субсидированную ипотеку (ставка от 6%). Первоначальный взнос от 20,1%, срок до 30 лет.
Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.
Непосредственно возле ЖК Soul других новостроек с квартирами нет, однако в соседних локациях есть проекты бизнес-класса, которые также могут заинтересовать покупателей, выбирающих недвижимость в Северном округе Москвы.
ЖК Moments от того же девелопера Forma строится в районе Щукино, в 5 минутах ходьбы от станции МЦК «Стрешнево», рядом с парком Покровское-Стрешнево. Корпуса высотой от 14 до 47 этажей будут сдаваться поочередно: в III кв. 2025 года и в I кв. 2027 года. В продажу выведены квартиры площадью от 24,6 до 128,8 кв. м и потолками до 3,6 м. Жилье будет передаваться с отделкой white box.
Актуальные цены в ЖК Moments:
Тип жилья |
Метраж, кв. м |
Цена, руб. |
Цена за кв. м, тыс. руб. |
студии |
24.80 — 28.10 |
13 991 102 — 21 877 632 |
530 — 813.9 |
1-комнатные |
36.20 — 44.60 |
18 317 717 — 27 119 040 |
465.4 — 694 |
2-комнатные |
56.70 — 87.80 |
25 879 938 — 43 330 560 |
381.9 — 586.7 |
3-комнатные |
64.60 — 128.80 |
28 308 236 — 67 903 360 |
403.4 — 592.8 |
4-комнатные |
93.80 — 113.93 |
35 373 668 — 80 673 833 |
377.1 — 708.1 |
В 12 минутах ходьбы от станции метро «Водный стадион» строится яркий квартал Injoy от девелопера «Инград». Это здание, состоящее из секций разной высоты — от 8 до 35 этажей. В проекте представлены квартиры площадью от 25 до 145,7 кв. м без отделки и с потолками высотой до 3,83 м. Важным преимуществом является удачно выбранная локация — до метро можно дойти пешком, а на автомобиле за 15-20 минут добраться как до центра Москвы, так и до МКАД. В состав инфраструктуры комплекса входят детский сад и школа, ФОК с бассейном, парк-бульвар. Срок ввода домов первой очереди — I кв. 2027 года.
Актуальные цены в ЖК Injoy:
Тип жилья |
Метраж, кв. м |
Цена, руб. |
Цена за кв. м, тыс. руб. |
студии |
25.00 — 28.40 |
14 490 000 — 16 170 000 |
525.4 — 646.8 |
1-комнатные |
32.70 — 41.80 |
17 140 000 — 23 250 000 |
463 — 571.3 |
2-комнатные |
40.30 — 107.60 |
18 780 000 — 52 290 000 |
398.7 — 575.3 |
3-комнатные |
60.90 — 125.10 |
25 820 000 — 69 600 000 |
384 — 585.2 |
4-комнатные |
86.60 — 145.70 |
39 220 000 — 74 510 000 |
422.9 — 548.5 |
Резюме
Девелопер Forma появился на московском рынке недвижимости в декабре 2021 года и начал деятельность с амбициозных и аутентичных проектов. ЖК Soul не исключение. Это пример комплексного освоения территории с учетом её исторической составляющей. В числе преимуществ проекта можно назвать:
ЖК Soul будет интересен в качестве собственного жилья для творческих людей, семей с детьми, фрилансеров, которым важно иметь в шаговой доступности площадки для работы и отдыха. Квартиры здесь могут стать хорошей инвестицией, подойдут для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи, так как спрос на жильё в районе Аэропорт стабильно высокий.
Дата публикации 13 июня