ЖК Soul от Forma: высотные башни и камерные дома с просторными квартирами у метро «Сокол»

ЖК Soul — это квартиры бизнес-класса, авторская архитектура и собственная «Изофабрика» с мастерскими, кафе и творческими пространствами. Чем ещё удивит покупателей новый, но амбициозный проект девелопера Forma, выяснял Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

Forma – дочерняя структура девелопера ПИК, которая специализируется на проектах бизнес- и премиум-класса, сотрудничает с известными архитектурными бюро, применяет современные технологии в строительстве. Большое внимание в проектах Forma уделяется выбору локации, эстетике в архитектуре и созданию деталей, которые делают ее новостройки особенными. 

В портфеле компании уже 5 объектов в Москве: Først, Moments, Soul, Pave и Portland, а также бизнес-центры Porta и Frame. Каждый проект имеет свою концепцию, которая связана с историческими или географическими особенностями своего района. Первый объект — ЖК Først — введен в эксплуатацию, в марте 2025 года в нем стартовала выдача ключей. Проект Republic, который стартовал в 2022 году, недавно был передан на реализацию другому девелоперу — «Страна Девелопмент».

Что строят: факты о ЖК

ЖК Soul — жилой комплекс бизнес-класса в районе Аэропорт (САО), включающий в себя 10 башен от 17 до 35 этажей, среднеэтажные камерные корпуса Unique высотой от 4 до 8 этажей, два дошкольных учреждения на 100 и 200 мест. Проект также предусматривает реставрацию исторического здания «Изофабрики», которая превратится в площадку для культурных мероприятий и досуга.  

Первая очередь строительства включает два корпуса общей площадью 24,9 тыс. кв. м с пристроенным помещением под детский сад и подземной парковкой. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2025 года. Во второй очереди возводятся здания площадью 54,7 тыс. кв. м, их срок ввода обозначен как IV кв. 2026 г.

ЖК Soul в цифрах:

• количество квартир — 1285 шт.
• количество машино-мест — 559 шт.
• этажность — 8-29
• класс ЖК — бизнес
• класс энергоэффективности — А+
• срок ввода — III кв. 2025 г. и IV кв. 2026 г.

Архитектура и дизайн

Проект ЖК Soul разрабатывало манчестерское архитектурное бюро SimpsonHaugh and Partners, которое работает по всему миру. При проектировании были учтены современные тенденции к высотной застройке, а также исторический контекст района. Так в состав комплекса вошли дома двух форматов: башни от 17 до 35 этажей, выстроенные в каре, и клубные дома средней высоты от 4 до 8 этажей, более привычные для этой локации (самые высокие здания в исторической части района Аэропорт – не выше 9 этажей).

Здания сориентированы по сторонам света таким образом, чтобы во всех квартирах было достаточно света, а большую часть дня солнце находилось перед «Изофабрикой» и во дворах. Кроме того, архитекторы продумали застройку таким образом, чтобы в общественной части квартала пешеходы видели лишь небо в обрамлении низкоэтажных домов.

Для внешней отделки будет использован клинкерный кирпич разных цветов для каждого квартала. Палитра перекликается с цветами драгоценных камней. Разнообразие паттернов кладки, а также особое оформление оконных проемов сделают облик каждого дома уникальным.

В проекте предусмотрены колясочные, лапомойки, кладовые, зоны для отдыха и чтения с буккроссингом. Входные группы – безбарьерные, с порогами на уровне земли.  

Благоустройство

Разработать концепцию благоустройства доверили британскому бюро Gillespies, в портфеле которого множество проектов ландшафтного дизайна и общественных пространств по всему миру.

Основа концепции — идея антропоцентричности, в рамках которой должны быть учтены потребности разных людей, с разными интересами и стилем жизни. Именно поэтому на территории комплекса появится несколько функциональных зон, главная из которых — бережно восстановленный объект культурного наследия.

Здание «Изофабрики» – это корпус в духе итальянского ренессанса, построенный в 1933-1941 годах по проекту архитектора Георгия Гольца. 4500 квадратных метров площади, на которых разместятся арт-студии, детские клубы и мастерские, образовательный центр, уютные кафе и рестораны. Проект реставрации исторического здания разработан голландским бюро MEI architects and planners. Над интерьерами трудились дизайнеры из российского бюро XORA.

Возможность культурного времяпровождения будет и в общественных пространствах домов. Там появятся комнаты для занятий спортом (фит-румы), коворкинги и зоны отдыха с отдельными кабинетами, где можно будет пообщаться и поиграть на музыкальных инструментах.

Безопасность и технологии

В проекте применены современные инженерные решения: центральная система кондиционирования, фильтрация и водоподготовка для улучшения качества воды, противопожарные технологии, система сортировки мусора на каждом этаже. Обслуживанием и контролем за исправностью всех систем будет заниматься управляющая компания.

Во всех домах установят малошумные скоростные лифты, на которых можно будет спуститься в подземные этажи — в зону паркинга и кладовых. В первой очереди запланировано 112 машино-мест.

Планировки

В июне 2025 года в ЖК Soul реализуются квартиры площадью от 26,8 до 159,4 кв. м. Самые компактные варианты — студии прямоугольной формы, с зоной кухни, прихожей и совмещенным санузлом. В некоторых студиях есть французские балконы. Высота потолков в большинстве квартир 2,9 м, в квартирах на последних этажах — до 3,4 м. 

Однокомнатные квартиры представлены в евроформате — с просторной кухней-гостиной, трехметровыми потолками и панорамным остеклением. Есть варианты с французским балконом, одной или двумя гардеробными. Площадь «однушек» на витрине составляет 41,2 – 53,5 кв. м.  

Площадь двухкомнатных лотов в продаже варьируется от 64,9 до 124,8 кв. м. Есть варианты с мастер-спальнями, гардеробными, гостевыми санузлами. Доступны редкие форматы с окнами на две стороны, с угловым панорамным остеклением в спальне, с окном в ванной.

Квартиры с тремя спальнями имеют проходную кухню-гостиную, площадь которой в отдельных вариантах достигает 33 кв. м, несколько гардеробных и санузлов. Могут быть с балконами, угловым остеклением, окнами на две стороны света. В кухнях может быть по 3-4 окна.

Четырехкомнатные варианты в реализации имеют площади от 118,9 до 159,4 кв. м. Они есть как в башнях, так и в камерном доме Unique. 

Транспортная доступность

Район Аэропорт, где ведется строительство ЖК Soul, расположен недалеко от центра Москвы, транспортную доступность обеспечивают Ленинградский проспект, ТТК и ул. Большая Академическая. Время в пути на автомобиле до ТТК составит 10 минут, до Садового кольца – порядка 15 минут.  За полчаса можно добраться до аэропорта «Шереметьево» на машине или за 12 минут до Белорусского вокзала, откуда следует аэроэкспресс.  

Те, кто перемещаются без автомобиля, смогут воспользоваться метрополитеном или электричкой. Ближайшая станция метро – «Сокол» – находится в 10 минутах ходьбы от нашей новостройки. За 7 минут также можно дойти на станции МЦД-2 Красный Балтиец.

Экология

Эксперты компании EcoStandard оценивают степень влияния негативных факторов в районе застройки на 8 баллов из 10 возможных — это «удовлетворительная» экологическая обстановка. В районе Аэропорт нет предприятий, оказывающих неблагоприятное воздействие на состояние воды и воздуха, но есть другие опасные факторы. Главные из них — перенаселенность и плотный автомобильный поток. Выхлопные газы оказывают существенное влияние на экологию района. Пробки на Ленинградском шоссе – обычное явление. К тому же площадь зеленых насаждений, которые могли бы выполнять гигиеническую функцию, здесь незначительная.  

Впрочем, ЖК Soul расположен на отдалении от наиболее крупных магистралей, а ближайшая многополосная дорога проходит под землей – это Алабяно-Балтийский тоннель (до него около 300 метров).

Также у жителей новостройки будет возможность отдыхать от шума и пыли дорог в парках своего и соседних районов. В пешей доступности находятся несколько зеленых зон: Тимирязевский парк — 20 минут ходьбы, Чапаевский парк и Парк Героев Первой Мировой Войны — 15-20 минут пешком. 1-2 остановки транспортом – до парков Покровское-Стрешнево и Петровский.

Инфраструктура

Девелопер позаботился о том, чтобы необходимая инфраструктура была прямо на территории комплекса: в проекте два детских сада на 100 и 200 мест (откроются в первой и четвертой очередях ЖК), а также общественное пространство «Изофабрика», где будут мастерские для детей и взрослых, рестораны и кафе. На первых этажах домов откроются магазины и службы сервиса. Самостоятельно заниматься спортом можно будет в фит-румах, устраивать пробежки — во дворе.  

Другие важные объекты социальной и торговой инфраструктуры есть в радиусе 1–2 километров. 

В радиусе 2 километров от новостройки больше десятка образовательных учреждений для дошкольников — частных и муниципальных. Ближайший детский сад, относящийся к школе №152, находится на расстоянии 800 метров. Несколько дошкольных отделений расположены в 10-15 минутах ходьбы.  

Инженерно-техническая школа им. П.Р. Поповича находится на расстоянии 800 метров от новостройки, пешком можно дойти за 8 минут. Чуть дальше, в 1,5 км, расположена школа №1575 — до нее 17 минут пешком. Еще несколько общеобразовательных школ и специализированных, с углубленным изучением отдельных предметов, есть районе Аэропорт и соседнем районе Сокол — время в пути от получаса.

До ближайшего продуктового супермаркета «Пятерочка» можно дойти за 10 минут прямо по ул. Часовой. Столько же времени займет прогулка до «ВкусВилла», около 8-12 минут придется идти до магазина «Перекресток».

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Городские медицинские учреждения находятся на значительном удалении от новостройки — более 2,5 км. Дорога до взрослого отделения городской поликлиники №62 займет около получаса пешком или 8 минут на машине. За 25 минут можно дойти до детской поликлиники №39. Ближе всего расположены ведомственные лечебные учреждения: детская поликлиника РЖД и консультативно-диагностический центр, до них пешком около 9 минут. 

Ближайший фитнес-клуб «Powerhouse gym Сокол» находится в 10 минутах ходьбы, на пару минут дольше будет путь до студии растяжки Flostretch. Примерно столько же времени займет дорога до DDX Fitness. 

Безопасность

За прошедший 2024 год в районе Аэропорт число криминальных событий сократилось почти на 20% — такие данные приводятся в информационно-аналитической записке о результатах работы районного отдела МВД. Раскрываемость в районе за год выросла на 4%. На улицах и в общественных местах стало спокойнее: число правонарушений снизилось на 57% и 38,5% соответственно.    

В случае противоправных действий жители новостройки смогут обратиться в полицию. Ближайший участковый пункт №34 находится в 10 минутах ходьбы. До участкового пункта №37 идти 15 минут. А при необходимости можно обратиться в Отдел МВД по району Аэропорт, который находится в 2 км от комплекса — 20 минут пешком или 7 минут на машине.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в первых двух корпусах ЖК Soul стартовали в феврале 2023 года. Минимальная стоимость студии тогда составляла 11,6 млн руб. В июне 2025 года предлагаемый бюджет покупки начинается с 17,6 млн рублей.

На формирование стоимости влияет не только площадь и этаж, но и наличие преимуществ: дополнительных санузлов, мастер-спален, гардеробных, окон в ванных, балконов. Самая дорогая квартира имеет метраж почти 160 кв. м — это три полноценных спальни, одна из которых с собственной гардеробной и санузлом, кабинет, кухня-гостиная площадью 26,7 кв. м; терраса, постирочная и холл площадью почти 15 кв. м.  

Актуальные цены в ЖК Soul:

Приобрести любую квартиру можно за наличный расчет, в ипотеку, в трейд-ин или в рассрочку от застройщика. Также возможна онлайн-сделка.

Рассрочка предлагается на квартиры в домах второй очереди, максимальный срок — 16 месяцев. Минимальный взнос 30%. Возможен переход на ипотеку.

Можно оформить стандартную ипотеку, семейную (ставка от 3,5%) или субсидированную ипотеку (ставка от 6%). Первоначальный взнос от 20,1%, срок до 30 лет.  

Конкуренты

Непосредственно возле ЖК Soul других новостроек с квартирами нет, однако в соседних локациях есть проекты бизнес-класса, которые также могут заинтересовать покупателей, выбирающих недвижимость в Северном округе Москвы. 

ЖК Moments от того же девелопера Forma строится в районе Щукино, в 5 минутах ходьбы от станции МЦК «Стрешнево», рядом с парком Покровское-Стрешнево. Корпуса высотой от 14 до 47 этажей будут сдаваться поочередно: в III кв. 2025 года и в I кв. 2027 года. В продажу выведены квартиры площадью от 24,6 до 128,8 кв. м и потолками до 3,6 м. Жилье будет передаваться с отделкой white box. 

Актуальные цены в ЖК Moments:

В 12 минутах ходьбы от станции метро «Водный стадион» строится яркий квартал Injoy от девелопера «Инград». Это здание, состоящее из секций разной высоты — от 8 до 35 этажей. В проекте представлены квартиры площадью от 25 до 145,7 кв. м без отделки и с потолками высотой до 3,83 м. Важным преимуществом является удачно выбранная локация — до метро можно дойти пешком, а на автомобиле за 15-20 минут добраться как до центра Москвы, так и до МКАД. В состав инфраструктуры комплекса входят детский сад и школа, ФОК с бассейном, парк-бульвар. Срок ввода домов первой очереди — I кв. 2027 года. 

Актуальные цены в ЖК Injoy:

Резюме

Девелопер Forma появился на московском рынке недвижимости в декабре 2021 года и начал деятельность с амбициозных и аутентичных проектов. ЖК Soul не исключение. Это пример комплексного освоения территории с учетом её исторической составляющей. В числе преимуществ проекта можно назвать:

ЖК Soul будет интересен в качестве собственного жилья для творческих людей, семей с детьми, фрилансеров, которым важно иметь в шаговой доступности площадки для работы и отдыха. Квартиры здесь могут стать хорошей инвестицией, подойдут для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи, так как спрос на жильё в районе Аэропорт стабильно высокий.