Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка IT-ипотека Квартиры со скидками до 30% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку ГАЛС Бизнес-центры Коттеджи Таунхаусы

ЖК Soul от Forma: высотные башни и камерные дома с просторными квартирами у метро «Сокол»

ЖК Soul — это квартиры бизнес-класса, авторская архитектура и собственная «Изофабрика» с мастерскими, кафе и творческими пространствами. Чем ещё удивит покупателей новый, но амбициозный проект девелопера Forma, выяснял Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Forma – дочерняя структура девелопера ПИК, которая специализируется на проектах бизнес- и премиум-класса, сотрудничает с известными архитектурными бюро, применяет современные технологии в строительстве. Большое внимание в проектах Forma уделяется выбору локации, эстетике в архитектуре и созданию деталей, которые делают ее новостройки особенными. 

В портфеле компании уже 5 объектов в Москве: Først, Moments, Soul, Pave и Portland, а также бизнес-центры Porta и Frame. Каждый проект имеет свою концепцию, которая связана с историческими или географическими особенностями своего района. Первый объект — ЖК Først — введен в эксплуатацию, в марте 2025 года в нем стартовала выдача ключей. Проект Republic, который стартовал в 2022 году, недавно был передан на реализацию другому девелоперу — «Страна Девелопмент».

Что строят: факты о ЖК

ЖК Soul — жилой комплекс бизнес-класса в районе Аэропорт (САО), включающий в себя 10 башен от 17 до 35 этажей, среднеэтажные камерные корпуса Unique высотой от 4 до 8 этажей, два дошкольных учреждения на 100 и 200 мест. Проект также предусматривает реставрацию исторического здания «Изофабрики», которая превратится в площадку для культурных мероприятий и досуга.  

В проекте предусмотрены как типовые квартиры — от студий до трехкомнатных, так и редкие форматы жилья — пентхаусы с дровяными каминами, квартиры с видом на три стороны света, квартиры с окнами в ванных.

Первая очередь строительства включает два корпуса общей площадью 24,9 тыс. кв. м с пристроенным помещением под детский сад и подземной парковкой. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2025 года. Во второй очереди возводятся здания площадью 54,7 тыс. кв. м, их срок ввода обозначен как IV кв. 2026 г.

ЖК Soul в цифрах:

  • количество квартир — 1285 шт.
  • количество машино-мест — 559 шт.
  • этажность — 8-29
  • класс ЖК — бизнес
  • класс энергоэффективности — А+
  • срок ввода — III кв. 2025 г. и IV кв. 2026 г.

 

Архитектура и дизайн

Проект ЖК Soul разрабатывало манчестерское архитектурное бюро SimpsonHaugh and Partners, которое работает по всему миру. При проектировании были учтены современные тенденции к высотной застройке, а также исторический контекст района. Так в состав комплекса вошли дома двух форматов: башни от 17 до 35 этажей, выстроенные в каре, и клубные дома средней высоты от 4 до 8 этажей, более привычные для этой локации (самые высокие здания в исторической части района Аэропорт – не выше 9 этажей).

 

Здания сориентированы по сторонам света таким образом, чтобы во всех квартирах было достаточно света, а большую часть дня солнце находилось перед «Изофабрикой» и во дворах. Кроме того, архитекторы продумали застройку таким образом, чтобы в общественной части квартала пешеходы видели лишь небо в обрамлении низкоэтажных домов.

Для внешней отделки будет использован клинкерный кирпич разных цветов для каждого квартала. Палитра перекликается с цветами драгоценных камней. Разнообразие паттернов кладки, а также особое оформление оконных проемов сделают облик каждого дома уникальным.

В домах будет два типа окон — панорамные, а также увеличенной площади с подоконником в 400 мм от пола. Из окон можно будет любоваться городскими пейзажами и зеленью Тимирязевского парка.

В проекте предусмотрены колясочные, лапомойки, кладовые, зоны для отдыха и чтения с буккроссингом. Входные группы – безбарьерные, с порогами на уровне земли.  

Благоустройство

Разработать концепцию благоустройства доверили британскому бюро Gillespies, в портфеле которого множество проектов ландшафтного дизайна и общественных пространств по всему миру.

Основа концепции — идея антропоцентричности, в рамках которой должны быть учтены потребности разных людей, с разными интересами и стилем жизни. Именно поэтому на территории комплекса появится несколько функциональных зон, главная из которых — бережно восстановленный объект культурного наследия.

 

Здание «Изофабрики» – это корпус в духе итальянского ренессанса, построенный в 1933-1941 годах по проекту архитектора Георгия Гольца. 4500 квадратных метров площади, на которых разместятся арт-студии, детские клубы и мастерские, образовательный центр, уютные кафе и рестораны. Проект реставрации исторического здания разработан голландским бюро MEI architects and planners. Над интерьерами трудились дизайнеры из российского бюро XORA.

На территории вокруг «Изофабрики» появятся прогулочные зоны с фонтанами, которые зимой будут использоваться для катания на коньках. Во дворах будут оборудованы детские площадки по возрастам, зоны для настольных игр, места для отдыха и дорожки для прогулок.

Возможность культурного времяпровождения будет и в общественных пространствах домов. Там появятся комнаты для занятий спортом (фит-румы), коворкинги и зоны отдыха с отдельными кабинетами, где можно будет пообщаться и поиграть на музыкальных инструментах.

Безопасность и технологии

В проекте применены современные инженерные решения: центральная система кондиционирования, фильтрация и водоподготовка для улучшения качества воды, противопожарные технологии, система сортировки мусора на каждом этаже. Обслуживанием и контролем за исправностью всех систем будет заниматься управляющая компания.

Во всех домах установят малошумные скоростные лифты, на которых можно будет спуститься в подземные этажи — в зону паркинга и кладовых. В первой очереди запланировано 112 машино-мест.

Планировки

В июне 2025 года в ЖК Soul реализуются квартиры площадью от 26,8 до 159,4 кв. м. Самые компактные варианты — студии прямоугольной формы, с зоной кухни, прихожей и совмещенным санузлом. В некоторых студиях есть французские балконы. Высота потолков в большинстве квартир 2,9 м, в квартирах на последних этажах — до 3,4 м. 

 

Однокомнатные квартиры представлены в евроформате — с просторной кухней-гостиной, трехметровыми потолками и панорамным остеклением. Есть варианты с французским балконом, одной или двумя гардеробными. Площадь «однушек» на витрине составляет 41,2 – 53,5 кв. м.  

Площадь двухкомнатных лотов в продаже варьируется от 64,9 до 124,8 кв. м. Есть варианты с мастер-спальнями, гардеробными, гостевыми санузлами. Доступны редкие форматы с окнами на две стороны, с угловым панорамным остеклением в спальне, с окном в ванной.

Квартиры с тремя спальнями имеют проходную кухню-гостиную, площадь которой в отдельных вариантах достигает 33 кв. м, несколько гардеробных и санузлов. Могут быть с балконами, угловым остеклением, окнами на две стороны света. В кухнях может быть по 3-4 окна.

Четырехкомнатные варианты в реализации имеют площади от 118,9 до 159,4 кв. м. Они есть как в башнях, так и в камерном доме Unique. 

Приобрести квартиры в ЖК Soul можно без отделки или с отделкой white box max. Она предполагает выполнение всех грязных и шумных работ — от возведения перегородок, прокладки коммуникаций, разводки электричества и мастер-света, до оштукатуривания стен под обои, стяжки пола с шумоизоляцией, обеспыливания потолков.  

Транспортная доступность

Район Аэропорт, где ведется строительство ЖК Soul, расположен недалеко от центра Москвы, транспортную доступность обеспечивают Ленинградский проспект, ТТК и ул. Большая Академическая. Время в пути на автомобиле до ТТК составит 10 минут, до Садового кольца – порядка 15 минут.  За полчаса можно добраться до аэропорта «Шереметьево» на машине или за 12 минут до Белорусского вокзала, откуда следует аэроэкспресс.  

Станции метро, время в пути от ЖК Soul:

  • м. «Сокол» – 860 м, 10 минут ходьбы;
  • МЦД-2 Красный Балтиец – 670 м, 7 минут ходьбы.

Те, кто перемещаются без автомобиля, смогут воспользоваться метрополитеном или электричкой. Ближайшая станция метро – «Сокол» – находится в 10 минутах ходьбы от нашей новостройки. За 7 минут также можно дойти на станции МЦД-2 Красный Балтиец.

Экология

Эксперты компании EcoStandard оценивают степень влияния негативных факторов в районе застройки на 8 баллов из 10 возможных — это «удовлетворительная» экологическая обстановка. В районе Аэропорт нет предприятий, оказывающих неблагоприятное воздействие на состояние воды и воздуха, но есть другие опасные факторы. Главные из них — перенаселенность и плотный автомобильный поток. Выхлопные газы оказывают существенное влияние на экологию района. Пробки на Ленинградском шоссе – обычное явление. К тому же площадь зеленых насаждений, которые могли бы выполнять гигиеническую функцию, здесь незначительная.  

Впрочем, ЖК Soul расположен на отдалении от наиболее крупных магистралей, а ближайшая многополосная дорога проходит под землей – это Алабяно-Балтийский тоннель (до него около 300 метров).

Также у жителей новостройки будет возможность отдыхать от шума и пыли дорог в парках своего и соседних районов. В пешей доступности находятся несколько зеленых зон: Тимирязевский парк — 20 минут ходьбы, Чапаевский парк и Парк Героев Первой Мировой Войны — 15-20 минут пешком. 1-2 остановки транспортом – до парков Покровское-Стрешнево и Петровский.

Инфраструктура

Девелопер позаботился о том, чтобы необходимая инфраструктура была прямо на территории комплекса: в проекте два детских сада на 100 и 200 мест (откроются в первой и четвертой очередях ЖК), а также общественное пространство «Изофабрика», где будут мастерские для детей и взрослых, рестораны и кафе. На первых этажах домов откроются магазины и службы сервиса. Самостоятельно заниматься спортом можно будет в фит-румах, устраивать пробежки — во дворе.  

Другие важные объекты социальной и торговой инфраструктуры есть в радиусе 1–2 километров. 

В радиусе 2 километров от новостройки больше десятка образовательных учреждений для дошкольников — частных и муниципальных. Ближайший детский сад, относящийся к школе №152, находится на расстоянии 800 метров. Несколько дошкольных отделений расположены в 10-15 минутах ходьбы.  

Инженерно-техническая школа им. П.Р. Поповича находится на расстоянии 800 метров от новостройки, пешком можно дойти за 8 минут. Чуть дальше, в 1,5 км, расположена школа №1575 — до нее 17 минут пешком. Еще несколько общеобразовательных школ и специализированных, с углубленным изучением отдельных предметов, есть районе Аэропорт и соседнем районе Сокол — время в пути от получаса.

До ближайшего продуктового супермаркета «Пятерочка» можно дойти за 10 минут прямо по ул. Часовой. Столько же времени займет прогулка до «ВкусВилла», около 8-12 минут придется идти до магазина «Перекресток».

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

  • Продукты
  • Детские сады
  • Поликлиники
  • Школы


Городские медицинские учреждения находятся на значительном удалении от новостройки — более 2,5 км. Дорога до взрослого отделения городской поликлиники №62 займет около получаса пешком или 8 минут на машине. За 25 минут можно дойти до детской поликлиники №39. Ближе всего расположены ведомственные лечебные учреждения: детская поликлиника РЖД и консультативно-диагностический центр, до них пешком около 9 минут. 

Ближайший фитнес-клуб «Powerhouse gym Сокол» находится в 10 минутах ходьбы, на пару минут дольше будет путь до студии растяжки Flostretch. Примерно столько же времени займет дорога до DDX Fitness. 

Безопасность

За прошедший 2024 год в районе Аэропорт число криминальных событий сократилось почти на 20% — такие данные приводятся в информационно-аналитической записке о результатах работы районного отдела МВД. Раскрываемость в районе за год выросла на 4%. На улицах и в общественных местах стало спокойнее: число правонарушений снизилось на 57% и 38,5% соответственно.    

В случае противоправных действий жители новостройки смогут обратиться в полицию. Ближайший участковый пункт №34 находится в 10 минутах ходьбы. До участкового пункта №37 идти 15 минут. А при необходимости можно обратиться в Отдел МВД по району Аэропорт, который находится в 2 км от комплекса — 20 минут пешком или 7 минут на машине.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в первых двух корпусах ЖК Soul стартовали в феврале 2023 года. Минимальная стоимость студии тогда составляла 11,6 млн руб. В июне 2025 года предлагаемый бюджет покупки начинается с 17,6 млн рублей.

На формирование стоимости влияет не только площадь и этаж, но и наличие преимуществ: дополнительных санузлов, мастер-спален, гардеробных, окон в ванных, балконов. Самая дорогая квартира имеет метраж почти 160 кв. м — это три полноценных спальни, одна из которых с собственной гардеробной и санузлом, кабинет, кухня-гостиная площадью 26,7 кв. м; терраса, постирочная и холл площадью почти 15 кв. м.  

Актуальные цены в ЖК Soul:

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

26.80 — 30.40

18 108 672 — 23 414 080

595.7 — 812.9

1-комнатные

41.20 — 53.50

25 081 208 — 33 861 520

505 — 732.1

2-комнатные

64.90 — 124.80

34 294 286 — 92 533 600

497.7 — 864.8

3-комнатные

85.30 — 152.80

42 558 480 — 117 976 880

466.7 — 844.8

4-комнатные

130.40 — 159.40

78 944 160 — 114 433 260

605.4 — 717.9

Приобрести любую квартиру можно за наличный расчет, в ипотеку, в трейд-ин или в рассрочку от застройщика. Также возможна онлайн-сделка.

Рассрочка предлагается на квартиры в домах второй очереди, максимальный срок — 16 месяцев. Минимальный взнос 30%. Возможен переход на ипотеку.

Можно оформить стандартную ипотеку, семейную (ставка от 3,5%) или субсидированную ипотеку (ставка от 6%). Первоначальный взнос от 20,1%, срок до 30 лет.  

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Непосредственно возле ЖК Soul других новостроек с квартирами нет, однако в соседних локациях есть проекты бизнес-класса, которые также могут заинтересовать покупателей, выбирающих недвижимость в Северном округе Москвы. 

ЖК Moments от того же девелопера Forma строится в районе Щукино, в 5 минутах ходьбы от станции МЦК «Стрешнево», рядом с парком Покровское-Стрешнево. Корпуса высотой от 14 до 47 этажей будут сдаваться поочередно: в III кв. 2025 года и в I кв. 2027 года. В продажу выведены квартиры площадью от 24,6 до 128,8 кв. м и потолками до 3,6 м. Жилье будет передаваться с отделкой white box. 

Актуальные цены в ЖК Moments:

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

24.80 — 28.10

13 991 102 — 21 877 632

530 — 813.9

1-комнатные

36.20 — 44.60

18 317 717 — 27 119 040

465.4 — 694

2-комнатные

56.70 — 87.80

25 879 938 — 43 330 560

381.9 — 586.7

3-комнатные

64.60 — 128.80

28 308 236 — 67 903 360

403.4 — 592.8

4-комнатные

93.80 — 113.93

35 373 668 — 80 673 833

377.1 — 708.1

В 12 минутах ходьбы от станции метро «Водный стадион» строится яркий квартал Injoy от девелопера «Инград». Это здание, состоящее из секций разной высоты — от 8 до 35 этажей. В проекте представлены квартиры площадью от 25 до 145,7 кв. м без отделки и с потолками высотой до 3,83 м. Важным преимуществом является удачно выбранная локация — до метро можно дойти пешком, а на автомобиле за 15-20 минут добраться как до центра Москвы, так и до МКАД. В состав инфраструктуры комплекса входят детский сад и школа, ФОК с бассейном, парк-бульвар. Срок ввода домов первой очереди — I кв. 2027 года. 

Актуальные цены в ЖК Injoy:

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

25.00 — 28.40

14 490 000 — 16 170 000

525.4 — 646.8

1-комнатные

32.70 — 41.80

17 140 000 — 23 250 000

463 — 571.3

2-комнатные

40.30 — 107.60

18 780 000 — 52 290 000

398.7 — 575.3

3-комнатные

60.90 — 125.10

25 820 000 — 69 600 000

384 — 585.2

4-комнатные

86.60 — 145.70

39 220 000 — 74 510 000

422.9 — 548.5

Резюме

Девелопер Forma появился на московском рынке недвижимости в декабре 2021 года и начал деятельность с амбициозных и аутентичных проектов. ЖК Soul не исключение. Это пример комплексного освоения территории с учетом её исторической составляющей. В числе преимуществ проекта можно назвать:

  • отличная транспортная доступность;
  • большой выбор форматов жилья и планировочных решений;
  • возможность приобрести квартиру без отделки или с white box;
  • сочетание высотной застройки и уютных домов средней этажности;
  • продуманное благоустройство территории;
  • богатая инфраструктура.

ЖК Soul будет интересен в качестве собственного жилья для творческих людей, семей с детьми, фрилансеров, которым важно иметь в шаговой доступности площадки для работы и отдыха. Квартиры здесь могут стать хорошей инвестицией, подойдут для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи, так как спрос на жильё в районе Аэропорт стабильно высокий.

Дата публикации 13 июня
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Zen icon Канал на Youtube Youtube icon Канал на Rutube Rutube icon
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.6
15
Скидка 30%
Рассрочка на м/м и кладовые
Системообразующий застройщик
Застройщик Level Group (Левел Групп)
Строится
Москва, ЮВАО
Нижегородская
10 мин.
10 539 302
Студия от 21.80 м2
15 854 104
1-комн. от 34.40 м2
17 499 187
2-комн. от 37.00 м2
21 604 097
3-комн. от 63.20 м2
26 090 477
4-комн. от 78.10 м2
60 квартир от застройщика
Посмотреть ещё
4.5
48
Скидка 15%
Рассрочка с ПВ 5%
Системообразующий застройщик
Застройщик MR Group (МР Групп)
Строится
Москва, СЗАО
Хорошево
7 мин.
19 337 565
Студия от 22.71 м2
23 915 190
1-комн. от 34.45 м2
33 068 898
2-комн. от 57.21 м2
51 269 673
3-комн. от 84.07 м2
166 квартир от застройщика
Посмотреть ещё
4.6
17
Скидка до 9% на квартиры
Застройщик «Мангазея»
Сдан
Москва, СЗАО
Щукинская
10 мин.
26 856 000
1-комн. от 48.00 м2
35 465 384
2-комн. от 71.60 м2
48 208 524
3-комн. от 98.10 м2
74 850 666
4-комн. от 124.10 м2
28 квартир от застройщика
Посмотреть ещё
4.4
25
Застройщик «СЗ «ЦентрПолис»
Строится
Москва, ЗАО
Аминьевская
7 мин.
13 941 459
Студия от 23.50 м2
19 189 080
1-комн. от 35.30 м2
23 460 087
2-комн. от 53.30 м2
30 666 130
3-комн. от 71.30 м2
96 квартир от застройщика

Скидки и спецпредложения от застройщиков