ЖК «Скандинавия» от ГК «А101»

Почти 3 года назад, осенью 2016 года, группа компаний «А101» объявила о реализации нового жилого проекта под названием «Скандинавия» на территории Новой Москвы в поселении Сосенское — в поселке Коммунарка. Сегодня этот ЖК — один из самых популярных объектов Новой Москвы среди покупателей. По данным Росреестра, в мае и в июне новостройка стала абсолютным лидером про продажам квартир. По итогам июля этого года она находится в пятерке лучших. Новострой-М решил изучить плюсы и минусы этого жилого комплекса.

Кто строит

Жилой комплекс «Скандинавия» строит ГК «А101» (входит в промышленно-финансовую группу «Самфар») — известная на рынке недвижимости компания. В ближайшие 20 лет застройщик планирует построить на присоединенных территориях 53 млн кв. м жилья, 3 млн кв. м коммерческой недвижимости и 600 тыс. кв. м социальной инфраструктуры.

В портфеле «А101» — 9 построенных и строящихся объектов на территории Новой Москвы, познакомиться с ними можно на сайте Новострой-М.

Что строят

ЖК «Скандинавия» — жилой квартал комфорт-класса в поселке Коммунарка (Новая Москва). Это 19 монолитных домов разной этажности (от 9 до 16), большинство из них имеют по несколько корпусов. Подземный паркинг запроектирован в 6 домах, предусмотрены наземные парковки. Проект реализуется в несколько очередей, часть домов уже введены в эксплуатацию.

В подъездах всех домов — грузовой и пассажирский лифты, стойки консьержей, колясочные, зоны ожидания для посетителей. На первых этажах — нежилые помещения.

Наружные стены утеплены негорючим материалом, который к тому же экологически безопасен. Внешняя облицовка выполнена из клинкерной плитки, керамогранита и декоративного кирпича.

Дворы будут закрыты от машин, на них разместятся детские и спортивные площадки, места для отдыха.

Покупателям предлагаются квартиры от однокомнатных до четырехкомнатных. Высота потолков — от 2,98 до 3,45 м. В каждом варианте планировки представлены кухни-гостиные или кухни-столовые. В многокомнатных квартирах предусмотрены дополнительные санузлы и гардеробные. На верхних этажах располагаются панорамные пентхаусы.

Жилые помещения реализуются с черновой отделкой или отделкой white box. Несколько корпусов имеют бизнес-класс, квартиры в них передаются также с черновым ремонтом или white box. Также можно приобрести квартиру с дизайнерским ремонтом и даже с мебелью.

Дизайнерская отделка предлагается в 5 вариантах. Если вы хотите прямо сейчас совершить виртуальную «прогулку» по квартире и оценить дизайнерские решения, это можно сделать в разделе «Шоу-румы» на нашем сайте. 

Планировки квартир достаточно разнообразны. За счет объединенных кухни и гостиной часть 1-комнатных вариантов представляют собой по сути квартиры-студии, а часть квартир с большим количеством комнат — жилье евроформата. Начиная с 2-комнатных лотов, встречаются варианты с вторыми санузлами. Лоджии или балконы представлены не во всех квартирах.

В некоторых планировках встречаются большие комнаты, которые при желании можно разделить на две — например, выделить отдельную спальню. Возможность перепланировки, кстати, предусмотрена застройщиком.

Среди встречающихся недостатков — маленькие по площади совмещенные санузлы, неудобные прихожие, в которых не получится что-либо разместить.

Квартиры, доступные для покупки, можно посмотреть на поэтажных планах ЖК «Скандинавия» на сайте Новострой-М, выбрав интересующий вас корпус. Там же можно оценить вид из окон в квартире, которая вам понравилась, и инсоляцию.

ЖК «Скандинавия» в цифрах

Где строят

Жилой район «Скандинавия» расположен в поселении Сосенское Новомосковского административного округа. До МКАД — 6,5 км по Калужскому шоссе. Также есть выезды на Варшавское и Киевское шоссе.

В 18 часов МКАД в районе Калужского шоссе на Яндекс.Картах окрашен красным — пробки 5-7 баллов. По утрам и вечерам также затруднен выезд из Коммунарки на это шоссе. С учетом строящегося жилья можно предположить, что пробки будут расти.

Ближайшая станция метро, по данным Яндекс.Карт, — открытая недавно «Коммунарка», до нее 2,8 км. До станции «Ольховая» 3,4 км, до «Бунинской аллеи» — 6,2 км. Добраться на них можно на автобусах или маршрутных такси.

В этом году началось строительство Коммунарской линии метро. Планируется, что она будет построена в течение 5 лет. В 2 км от новостройки будет открыта станция «Столбово», до нее можно будет добраться пешком или на велосипеде.

К 2023 году в Коммунарке пересекутся Коммунарская и Сокольническая линии. Это должно улучшить транспортную доступность новых жилых кварталов.

Экология

Согласно рейтингу компании EcoStandard group, поселение Сосенское получило наивысший показатель — 4 балла. Окружение ЖК «Скандинавия» — одно из самых благоприятных среди новостроек Новой Москвы. С жилым комплексом граничит Бутовский лесопарк, в самом ЖК есть зеленые насаждения и ручьи.

Неподалеку расположен Липовый парк. Отдельно отмечается, что застройщик сохранил на территории ЖК 20 многовековых дубов. Промышленных зон поблизости нет.

Инфраструктура

В собственной инфраструктуре ЖК «Скандинавия» спроектированы школа и 2 детских сада, семейный парк отдыха, SPA-центр, беседки для барбекю, велосипедные дорожки.

В настоящее время в локации уже есть школа №2070 с дошкольным отделением и несколько частных детских садов. 

Но поскольку Коммунарка активно застраивается, спрос на эти учреждения  большой, и новые будут очень востребованы.

Неподалеку есть детская и взрослая поликлиники на улице Фитаревская, они относятся к Троицкой городской больнице. До конца 2019 года обещают открыть больницу и в Коммунарке, на улице Сосенский Стан. Вторая очередь больницы — с роддомом и подстанцией скорой помощи — откроется в 2020 году.

Относительно недалеко есть супермаркеты «Дикси», «Пятерочка», «Перекресток», небольшие продуктовые магазины, кафе, автосервисы, негосударственные медицинские учреждения, аптеки, салоны красоты. По Калужскому шоссе можно быстро добраться до Ашана, Меги, Икеа и строительного гипермаркета ОБИ — за 15-30 минут без пробок.

Что касается спортивной инфраструктуры, то ее в целом хватает. В радиусе 2 км от «Скандинавии» находятся 5 спортклубов.

Безопасность района

ТиНАО — один из самых безопасных округов. За первую половину 2019 года здесь было совершено 1178 преступлений — это в 2 с лишним раза меньше, чем в ЦАО, который лидирует в «криминальном» рейтинге. Поселение Сосенское и конкретно поселок Коммунарка не вошли в число самых спокойных по Москве, но и самыми опасными тоже не были признаны. Здесь нет ни вокзалов, ни других объектов, которые собирают по несколько десятков тысяч людей и поэтому потенциально опасны.

В Коммунарке есть межмуниципальное отделение МВД, которое работает круглосуточно. Оно находится в 2 км от ЖК «Скандинавия». В этом же здании располагаются все 7 участковых пунктов полиции, которые относятся к этому отделению.

Цены в ЖК «Скандинавия»

На старте продаж — осенью 2016 года — минимальная цена на квартиру в ЖК «Скандинавия» составляла 1,99 млн рублей, стоимость за квадратный метр начиналась от 75,8 тыс. рублей. За почти 3 года квартиры стали дороже более чем в 2 раза, «квадрат» подорожал на 10,3 тыс. рублей.

Квартиры в ЖК продаются по «старым» правилам, без эскроу-счетов. Поэтому перед покупкой нужно спросить у застройщика заключение о соответствии критериям (ЗОСК). Почему это важно — читайте в нашем материале.

Купить жилье в ЖК «Скандинавия» можно в рассрочку на 24 месяца (до конца строительства). Размер первоначального взноса — 20% от стоимости квартиры, ежемесячный взнос — 10%.

Покупателям доступна и ипотека — ГК «А101» активно сотрудничает со многими банками. Взять ипотечный кредит по стандартным условиям можно в таких банках, как Сбербанк, ВТБ, Банк ДОМ.РФ, Россельхозбанк, Газпромбанк, Альфа-Банк, Совкомбанк, Банк Возрождение. Предоставляется военная ипотека, ипотека на машино-места, а также можно взять ипотечный кредит по 2 документам либо без первоначального взноса.

В начале августа этого года «А101» и Россельхозбанк объявили о запуске ипотечной программы с минимальной ставкой 4,5%, которая доступная любым покупателям. Ставка  действует при максимальном сроке кредита в 5 лет и минимальном первоначальном взносе от 50% от стоимости квартиры, а также при страховании жизни и здоровья. Для первоначального взноса или досрочного погашения кредита можно использовать материнский капитал.

Конкуренты

Новостроек в Коммунарке много, однако самый близкий сосед ЖК «Скандинавия» — ЖК «Москва А101». Это новостройка комфорт-класса, застройщиком выступает также ГК «А101». Проект представляет собой несколько десятков монолитных домов высотой до 16 этажей. Четыре очереди уже сданы в эксплуатацию, остальные будут достроены до конца II квартала 2020 года.

Именно на инфраструктуру этого ЖК (школа, магазины, наземный паркинг и пр.) поначалу придется рассчитывать тем, кто решит приобрести жилье в ЖК «Скандинавия».

1-комнатных квартир в ЖК «Москва А101» в продаже уже практически нет. Минимальные цены на 2-, 3- и многокомнатные варианты выше, чем в ЖК «Скандинавия», но и минимальный метраж — больше. Жилье продается без отделки, с отделкой white box либо с дизайнерским ремонтом.

Цены в ЖК «Москва А101»

Резюме

Плюсы ЖК «Скандинавия»:

- хорошая экологическая обстановка, рядом лесопарковая зона, нет промзон;

- есть магазины, аптека, спортивные клубы;

- удобный выезд на трассу Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе;

- можно доехать до гипермаркетов Ашан, Мега, Икеа и ОБИ, не пересекая МКАД.

Из минусов — неважная транспортная доступность. До имеющихся станций метро пешком идти долго, но можно добраться на автобусе или маршрутке. Автомобилистам проще, но в будущем могут возникать серьезные пробки. Школа и детские сады есть, но мест в них не хватает, особенно с учетом большого объема вводимого жилья.

Со строительством новостроек и новых станций метро инфраструктура будет развиваться, в рамках ЖК появятся школа и детские сады.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

ГК «А101» давно «прописалась» на территории нынешней Новой Москвы, и, что уж греха таить, стала одним из основных бенефециаров появления этой части Москвы в 2012 году. Скандинавия стала очередным проектом компании, вобравшем в себя накопленный опыт.

Дворы без автомобилей, собственная социальная инфраструктура в виде школы и двух детских садов, велодорожки, места для барбекю и т.п. – что ещё нужно горожанину для счастья? Отличная экология обеспечивается как розой ветров, так и близостью Бутовского лесопарка, в пешей доступности есть и небольшой Липовый парк, кроме того, будет проведено благоустройство по проекту голландского бюро.

Рядом и в составе самого ЖК предусмотрена развитая инфраструктура формата стрит-ритейла, а в пешей доступности в 2020 году откроется гипермаркет «Глобус».

Транспортная доступность в настоящее время не является сильной стороной ЖК – ближайшая станция метро находится в 2,5 км («Коммунарка»).  Поэтому время в пути до центра Москвы («Нулевой километр») составит минимум 1 час 15 минут. Однако в перспективе нескольких лет (ориентировочно в 2022-2023) рядом, на расстоянии около 5-10 минут пешком, будет построена станция метро «Новомосковская» (другое название – «Потапово»), планируемая конечная станция Сокольнической линии (после «Коммунарки»).

Сам комплекс – в скандинавском стиле, высотность (по сравнению со старой Москвой) – небольшая, от 9 до 16 этажей. Планировки квартир представлены в широком ассортименте от студий до 4-комнатных квартир, в вариантах как с отделкой, так и без. Есть как планировки с отдельными кухнями, так и популярные «европланировки» с объединёнными кухнями-гостиными. На мой взгляд, в некоторых планировках не хватает санузлов, но это уже на вкус и цвет.

В целом комплекс сбалансирован, интересен и возводится в той части Новой Москвы, которую можно назвать полноценным новым городом (в отличие от проектов «в чистом поле»). Кроме того, обладает инвестиционной привлекательностью. Как минимум, за год-полтора до запуска станции «Новомосковская», по практике аналогичных проектов, рост составит минимум 15% только за счёт фактора улучшения транспортной доступности. К этому нужно прибавить повышение цен по мере роста стадии строительной готовности, и мы получаем на выходе продукт, который будет только расти с сегодняшних (на декабрь 2019 года) 132 тыс. руб./кв.м, при этом подходящий как для собственного проживания с семьёй, так и для сдачи в аренду или для дальнейшей перепродажи в перспективе 3-5 лет.