ЖК SHIFT от ГК «Пионер»: просторные квартиры премиум-класса с отделкой возле Нескучного сада

SHIFT — жилой комплекс премиум-класса в Донском районе, в 500 метрах от ТТК и метро «Ленинский проспект». Из окон 18-этажных башен открываются впечатляющие виды на исторический центр, а в spa, салон красоты и коворкинг можно спуститься на лифте. Какой будет жизнь в новом комплексе от ГК «Пионер», узнал Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Нежилые метры

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

ЖК SHIFT возводит группа компаний «Пионер». Девелопер ведет свою историю с 2002 года и накопил значительный опыт в реализации проектов в сегментах «бизнес» и «премиум». В портфеле застройщика 39 проектов, более 3,1 млн кв. м реализованной недвижимости и ещё 1,5 млн кв. м на разных стадиях проектирования и строительства.

Компания имеет высокий кредитный рейтинг А- (стабильный), отличается финансовой стабильностью и надежностью. Девелопер внимательно относится к выбору подрядчиков, соблюдению технологий и сроков строительства.

Что строят: факты о ЖК

ЖК SHIFT представляет собой квартал из пяти 18-этажных башен, трех коммерческих павильонов и здания детского образовательного центра. У комплекса будет собственная инфраструктура и ландшафтный парк во дворе.

ЖК SHIFT​ в цифрах*:

• количество квартир: 523
• количество машино-мест в подземном паркинге: 534
• класс проекта: премиум
• класс энергоэффективности: А
• максимальная этажность: 20 (с учетом подземной части)
• высота потолков в квартирах: 3,6–7 м. 
• срок ввода: I кв. 2028 г.

*По данным проектной декларации ЕИСЖС

Архитектура и дизайн

Архитектурную концепцию ЖК SHIFT разработали специалисты бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры». В ее основе – стремление органично вписать новый комплекс в существующую архитектуру старой московской локации, применяя современные технологии и материалы. Комплекс представляет собой пять башен, четыре из которых расположены по углам и одна — в центре композиции. Высота башен — 18 этажей. Между башен, согласно проекту, будут располагаться одноэтажные павильоны под коммерцию, а также трехэтажное здание детской образовательной организации (частная начальная школа и детский сад).

Корпуса SHIFT внешне напоминают башни популярной игры jenga. Они состоят из одинаковых прямоугольных модулей, которые образуют разные комбинации в рамках квадрата. Создать такой эффект удалось за счет лоджий, расположенных на разном расстоянии от углов зданий, и глубоких ниш на фасаде. Лоджии также будут озеленены с помощью деревьев в кадках.

Центральный корпус несколько отличается от остальных — каждый этаж здесь состоит из трех модулей, смещенных относительно друг друга по горизонтали и вертикали. Таким образом создается эффект парящих конструкций и образуются дополнительные пространства балконов и террас.

Дизайн лобби создан по проекту международного бюро WNGB (Южная Корея) и архбюро Syntaxis. 

Благоустройство

Жилой комплекс строится на участке 2,47 га. Значительную часть этой площади займет ландшафтный парк, который будет обустроен внутри квартала. Здесь высадят много цветов и деревьев, установят малые архитектурные формы — каменные кресла, скамейки и кашпо. Пешеходные дорожки внутреннего двора вымостят брусчаткой из гранита, который не будет нагреваться на солнце.

На территории появятся детские и спортивные площадки в сдержанных природных тонах. Наполнение и сценарии детских площадок разрабатывались с привлечением психологов и специалистов по раннему развитию. Площадки разделены по возрастам — для самых маленьких и для детей от 3 лет с горками, тоннелями, игрушечным скалодромом и «хитроумными тренажерами» для тренировки слуха и тактильной системы.

Нежилые метры

В ЖК SHIFT будет собственная инфраструктура. Общая площадь коммерческих помещений в проекте – 4 тыс. кв. метров. В торговых павильонах откроются кафе и рестораны, магазины и сервисы, которые создадут комфортную и сбалансированную среду для жителей квартала. В отдельно стоящем трехэтажном здании разместится частный детский сад на 100 мест и начальная школа на 210 мест с собственным актовым и спортивным залами. Кроме того, в комплексе будет выделено 350 кв. м. под функциональные зоны — коворкинг, спа-центр, салон красоты и массажный кабинет, лаундж, откроются также общественная гостиная с баром и террасой. В подземном паркинге разместятся кладовые. 

Планировки

В ЖК SHIFT в конце января 2026 года открыты продажи квартир в корпусах 1, 3, 4 и 5, на этажах с 3 по 18. На этаже располагается от 5 до 8 квартир. На сегодняшний день покупателям предлагается следующий выбор планировочных решений — двухкомнатные, трехкомнатные, четырехкомнатные и пятикомнатные лоты евроформата площадью от 45,2 до 154,8 кв. м. Кроме того, на витрине представлено три пентхауса площадью от 268,4 до 277,2 кв. м, один из которых шестикомнатный. 

Во всех квартирах спроектированы просторные кухни-гостиные, гардеробные и постирочные. В квартирах «евро-3» и «евро-4» предусмотрено наличие минимум одной мастер-спальни и не менее 2 санузлов. Есть лоты с балконами, лоджиями, угловым остеклением, окнами в гардеробных. Высота потолков в квартирах от 3,6 метра, а в пентхаусах до 7 метров.

Из окон открываются эффектные виды на Нескучный сад, «Москву-Сити», стадион «Локомотив», парк Горького и МГУ, на Шуховскую башню и Донской монастырь.

Транспортная доступность

В Донском районе отлично развита транспортная инфраструктура. Сразу несколько крупных магистралей обеспечат резидентам SHIFT возможность быстро добраться не только в центр города, но и практически в любой район столицы. С территории квартала будут организованы удобные выезды на ул. Орджоникидзе, ул. Вавилова, Ленинский проспект, ТТК. Путь на машине до Садового кольца займет не более 10 минут, а добраться до Кремля можно за 12–15 минут без учета пробок. Заторы в час пик для Донского района не редкость, но большой выбор путей объезда позволит выстроить оптимальный маршрут.

Кроме того, до ближайшей станции «Ленинский проспект» идти около 6–8 минут. Со ст. м. «Ленинский проспект» есть удобный переход к платформам МЦК «Площадь Гагарина», откуда можно без пересадок добраться до «Москвы-Сити» (8 минут в пути до ст. «Деловой центр»). За 20 минут можно дойти до ст. м. «Шаболовская».

Экология

Донской район считается достаточно престижным благодаря своему соседству с ЦАО, но экологическая обстановка здесь далека от благоприятной. Как и соседний Даниловский, Донской район исторически был промышленным, но значительная часть предприятий здесь уже не работает, а на их бывших территориях стремительно растут деловые центры и жилые комплексы.

Однако особенности рельефа в этой части ЮАО таковы, что даже при незначительном количестве выбросов, в том числе в соседних районах, воздух оказывается сильно загрязненным. Загруженные дороги и недостаточная площадь зеленых насаждений усугубляют ситуацию.

Расположение ЖК SHIFT при всех перечисленных выше факторах неплохое. Строительство ведется в 250 м от Нескучного сада (10 минут ходьбы). В пешей доступности и другие парки вдоль берега Москвы-реки: природный заказник «Воробьевы горы» — 20 мин., ПКиО им. Горького — 30 мин., а также парк «Бекет» с прудом и Детский сад вблизи Загородного шоссе — 30 мин. До Пушкинской набережной не более 20 минут пешком, в 6 минутах ходьбы – Донской сквер.

Инфраструктура

Донской район имеет сложившуюся социальную инфраструктуру, в пешей доступности от ЖК SHIFT есть все необходимые социальные и торговые объекты.

Детские сады

В самом жилом комплексе будут свои детский сад и начальная школа, нет в них недостатка и по соседству. В округе есть выбор учреждений для малышей: дошкольные отделения школы №630 (корпус №4 — 580 м, 7 минут ходьбы) и №192, частные сады «Подкова» и «Большая черепаха», Smile Fish. 

Школы

Ближайшее учреждение, где можно получить среднее образование, — Бауманская школа №1580 с углубленным изучением математики и физики. До нее 460 метров, или 5 минут ходьбы. За 13 минут можно дойти до школы №192, за 20 минут — до школы №630.

Магазины

Отлично развита и торговая инфраструктура локации. Напротив новостройки два торговых центра — «Орджоникидзе, 11» и «Гагаринский», в которых есть салоны связи, банкоматы, магазины одежды, техники и товаров для дома, а также большой гипермаркет «Ашан». На первых этажах соседних зданий открыты аптеки, стоматологии, салоны красоты, кофейни и «ВкусВилл».

Поликлиники

Ближайшая городская поликлиника №67 находится в получасе ходьбы или в 11 минутах езды на автомобиле. Немного ближе расположена детская поликлиника №91 (2,5 км). В пешей доступности несколько частных клиник: в 300 м находится поликлиника ФНПР с широким спектром услуг, включая обследования, лечение и реабилитацию, 800 м до медицинского центра «Евромедсервис», чуть больше 1 км – до клиники «Медси». В округе большой выбор частных лабораторий, стоматологических кабинетов, небольших медцентров узкой направленности.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Спортивные клубы

В шаговой доступности от ЖК SHIFT работают несколько небольших спортивных клубов, где можно заниматься на тренажерах, посещать групповые или индивидуальные тренировки по танцам, растяжке, йоге и другим направлениям: в радиусе 1 км находятся студия фитнеса Karisha.Fit,, Spirit Fitness, DDX, PowerPlate и другие. Ближайший фитнес-клуб с бассейном расположен в 10 минутах ходьбы — это Biosfera. Для детей, которые хотят профессионально заниматься спортом, в 25 минутах ходьбы есть Школа олимпийского резерва №41.

Безопасность

Донской район находится рядом с центром и в нем сосредоточено большое число учебных заведений. Число совершаемых здесь преступлений далеко не самое высокое по Москве: за 2024 год было зарегистрировано 494 преступных посягательств, что на 6% меньше, чем в предыдущем отчетном периоде (свежий отчет за 2025 год пока не опубликован). Правда, общее сокращение обусловлено прежде всего уменьшением преступлений небольшой тяжести. 

В любом случае, премиальные жилые комплексы всегда обеспечены несколькими уровнями охраны и видеонаблюдением, и наша новостройка не исключение.

Ближайший от ЖК SHIFT участковый пункт полиции находится на ул. Вавилова, 6 — до него 660 м, 8 минут ходьбы. Еще один полицейский участок есть на Ленинском проспекте, 39к1 — это 900 м от новостройки, или 10 минут пешком.  

Цены и способы покупки

Старт продаж в ЖК SHIFT состоялся в феврале 2024 года с отметки в 37 млн руб., и с тех пор цены, конечно, увеличились. Стоимость квартир начинается от 41 млн руб. за «евродвушку» без отделки и достигает 543,4 млн руб. за «евро-4» с дизайнерским ремонтом (конец января 2026 года). Позднее в продаже появятся эксклюзивные лоты, пентхаусы и квартиры с террасами.

Актуальные цены в ЖК Shift:

Приобрести квартиру можно по 100% предоплате. О дополнительных способах покупки недвижимости можно узнать в офисе продаж застройщика. 

Конкуренты

Донской район расположен вблизи ТТК и постепенно избавляется от своего промышленного прошлого, здесь появляется все больше комплексов премиум-класса, среди которых и проект ГК «Пионер». Среди его ближайших конкурентов по классу и расположению рядом с м. «Ленинский проспект» — ЖК Five Towers и Lunar. Также покупателей может заинтересовать премиальный комплекс, расположенный по другую сторону Москвы-реки — Luzhniki Collection. 

ЖК Five Towers строится в Донском районе, между ТТК и путями МЦК. Это монолитно-кирпичная 75-этажная башня в стиле ар-деко на 596 квартир с приватным скай-клубом на 49 этаже. В команде проекта именитые архитектурные бюро — студия Олега Клодта, студия VSA, студия Лейлы Улуханли — силами которых удалось разработать оригинальный архитектурный облик и функциональное наполнение ЖК. Квартирография проекта представлена лотами с 1–4 спальнями (37–109 кв. м), а также эксклюзивными вариантами с террасами, несколькими ванными комнатами, с зимним садом и дровяным камином. Все квартиры реализуются с предчистовой отделкой. Срок сдачи дома намечен на III квартал 2026 года.

Актуальные цены в Five Towers:

ЖК Lunar — уже сданный проект компании «Меджиком». Lunar представляет собой многофункциональный комплекс, в котором два жилых корпуса и бизнес-центр. Высота зданий – от 8 до 17 этажей. Проектировался этот комплекс в том же бюро, что и SHIFT — «Цимайло Ляшенко и партнеры». Его внешний облик также отличается оригинальностью, а наполнение призвано сделать жизнь резидентов комфортной и сэкономить их личное время. В комплексе предусмотрен подземный паркинг, магазины, рестораны и прочая инфраструктура на первых этажах, закрытая благоустроенная территория. Квартирография отличается разнообразием: в комплексе есть как демократичные 32-метровые студии, так и пентхаусы площадью до 233 кв. м с каминами и террасами. Хотя в целом в продаже осталось не так много вариантов.

Актуальные цены в ЖК Lunar:

Премиальный ЖК Luzhniki Collection находится на другой стороне реки, в районе Хамовники, на Лужнецкой набережной. Проектом предусмотрено возведение 12 монолитных корпусов высотой 16–18 этажей. Строительство ведется в несколько очередей, ближайший срок сдачи намечен на IV квартал 2026 года. Все дома в проекте клубного типа с зоной drop-off у парадного подъезда, как в пятизвездочных отелях. Дома объединены в тематические группы, что отражено в их внешнем оформлении и дизайне общественных пространств. На -1 этаже комплекса расположена приватная инфраструктура: здесь будут детские комнаты, обеденная зона, лаундж-зона, студия звукописи, творческие и спортивные студии, массажные кабинеты. Покупателям предлагается большой выбор планировочных решений — более 150 вариантов, в числе которых квартиры площадью от 49,7 до 180,6 кв. м, от однокомнатных до четырехкомнатных. За счет расположения в престижном районе ЦАО цены в этом ЖК намного выше, чем у проектов Донского района, даже сопоставимых по классу.

Актуальные цены в ЖК Luzhniki Collection:

Резюме

ЖК SHIFT способен удовлетворить высокие запросы покупателей, которые выбирают для себя высокобюджетную недвижимость в столице. В числе преимуществ проекта стоит отметить:

• удачное расположение вблизи трех парков и ключевых для Москвы автомагистралей;
• оригинальную архитектурную концепцию и собственную инфраструктуру;
• продуманные планировки,
• возможность купить квартиру с готовой отделкой или без нее;
• собственный ландшафтный парк во дворе;
• парковочных мест даже больше, чем число квартир.

Недостатки (и то весьма условные) касаются скорее расположения, нежели самого комплекса. Здесь все еще ощущается промышленное прошлое района, у экологов есть вопросы к состоянию атмосферы в этой локации, хотя стоит отметить, что SHIFT расположен близко к парку.

В целом комплекс отлично подойдет бизнесменам, которым важно находиться в центре деловой жизни столицы, а также семьям с детьми, ведь для них здесь будет создана вся необходимая инфраструктура. Рассматривать покупку квартиры в ЖК Shift в качестве инвестиции едва ли целесообразно, так как цены уже слишком высоки, а компактных вариантов жилья «под сдачу» здесь не предусмотрено.