ЖК Shift от ГК «Пионер»: премиальные квартиры с отделкой в пяти минутах от Ленинского проспекта и Нескучного сада

Shift — новый жилой комплекс премиум-класса в Донском районе, в 500 метрах от ТТК и метро «Ленинский проспект». Из окон 18-этажных башен открываются впечатляющие виды на исторический центр и деловые кварталы, до школы и детского сада 5 минут ходьбы, а в spa, салон красоты и коворкинг можно спуститься на лифте. Какой будет жизнь в новом комплексе от ГК «Пионер», узнал Новострой-М.

Кто строит?

ЖК Shift возводит группа компаний «Пионер». Девелопер имеет 22-летнюю историю и значительный опыт в реализации проектов в сегментах «бизнес» и «премиум». В портфеле застройщика более 2,8 млн кв. м. готового жилья и ещё 1,7 млн кв. м. на разных стадиях проектирования и строительства.

Компания имеет высокий кредитный рейтинг А-, отличается финансовой стабильностью и надежностью. Девелопер внимательно относится к выбору подрядчиков, соблюдению технологий и сроков строительства.

Что строят?

ЖК Shift представляет собой квартал из пяти 18-этажных башен, трех коммерческих павильонов и здания детского образовательного центра. У комплекса будет собственная инфраструктура и ландшафтный парк во дворе.

ЖК Shift в цифрах:

Архитектура и дизайн

Архитектурную концепцию ЖК Shift разработали специалисты бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры». В ее основе – стремление органично вписать новый комплекс в существующую архитектуру старой московской локации, применяя современные технологии и материалы. Комплекс представляет собой пять башен, четыре из которых расположены по углам и одна — в центре композиции. Высота башен — 18 этажей. Между башен, согласно проекту, будут располагаться одноэтажные павильоны под коммерцию, а также трехэтажное здание детской образовательной организации (частная начальная школа и детский сад).

Корпуса Shift внешне напоминают башни популярной игры jenga. Они состоят из одинаковых прямоугольных модулей, которые образуют разные комбинации в рамках квадрата. Создать такой эффект удалось за счет лоджий, расположенных на разном расстоянии от углов зданий, и глубоких ниш на фасаде. Лоджии также будут озеленены с помощью деревьев в кадках.

Центральный корпус несколько отличается от остальных — каждый этаж здесь состоит из трех модулей, смещенных относительно друг друга по горизонтали и вертикали. Таким образом создается эффект парящих конструкций и образуются дополнительные пространства балконов и террас.

Благоустройство

Жилой комплекс строится на участке 2,47 га. Значительную часть этой площади займет ландшафтный парк, который будет обустроен внутри квартала. Здесь высадят много цветов и деревьев, установят малые архитектурные формы — каменные кресла, скамейки и кашпо. Пешеходные дорожки внутреннего двора вымостят брусчаткой из гранита.

На территории появятся детские и спортивные площадки в сдержанных природных тонах. Наполнение и сценарии детских площадок разрабатывались с привлечением психологов и специалистов по раннему развитию. Площадки разделены по возрастам — для самых маленьких и для детей от 3 лет с горками, тоннелями, игрушечным скалодромом и «хитроумными тренажерами» для тренировки слуха и тактильной системы.

Нежилые метры

В ЖК Shift будет собственная инфраструктура. Общая площадь коммерческих помещений в проекте – 4 тыс. кв. метров. В торговых павильонах откроются кафе и рестораны, магазины и сервисы, которые создадут комфортную и сбалансированную среду для жителей квартала. В отдельно стоящем трехэтажном здании разместится частный детский сад на 100 мест и начальная школа на 210 мест с собственным актовым и спортивным залами. Кроме того, в комплексе будет выделено 350 кв. м. под функциональные зоны — коворкинг, спа-центр, салон красоты и массажный кабинет, лаундж, откроются также общественная гостиная с баром и террасой. В подземном паркинге разместятся кладовые. 

Планировки

В ЖК Shift стартовали продажи квартир во 2 и 3 корпусах, на этажах с 3 по 17. На этаже располагается от 5 до 8 квартир. На сегодняшний день (март 2024) покупателям предлагается следующий выбор планировочных решений — двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные лоты евроформата площадью от 45,2 до 139,2 кв. м. Вероятно, в скором времени в продажу поступят эксклюзивные лоты на верхних этажах, а также квартиры с террасами в корпусе №5.

Во всех квартирах спроектированы просторные кухни-гостиные, гардеробные и постирочные комнаты. В квартирах «евро-3» и «евро-4» предусмотрено наличие минимум одной мастер-спальни и не менее 2 санузлов. Есть лоты с балконами, лоджиями, угловым остеклением, окнами в гардеробных.

Из окон открываются эффектные виды на Нескучный сад, «Москву-Сити», стадион «Локомотив», парк Горького и МГУ, на Шуховскую башню и Донской монастырь.

Отделка зависит от выбранного корпуса — в 1,2 и 5 корпусах она не предусмотрена, в 3 и 4 корпусах квартиры реализуются с готовым дизайнерским ремонтом.

Где строят?

В Донском районе отлично развита транспортная инфраструктура. Вблизи строящегося комплекса Shift проходят сразу несколько крупных магистралей, которые обеспечивают возможность быстро добраться не только в центр города, но и практически в любой район столицы. С территории квартала Shift будут организованы удобные выезды на ул. Орджоникидзе, ул. Вавилова, Ленинский проспект, ТТК. Путь на машине до Садового кольца займет не более 10 минут, а добраться до Кремля можно за 12–15 минут без учета пробок. Заторы в час пик для Донского района не редкость, но большой выбор путей объезда позволит выстроить оптимальный маршрут.

Кроме того, жители новостройки при желании смогут воспользоваться метрополитеном — до ближайшей станции «Ленинский проспект» идти около 6–8 минут. Со ст. м. «Ленинский проспект» есть удобный переход к платформам МЦК «Площадь Гагарина», откуда можно без пересадок добраться до «Москвы-Сити» (8 минут в пути до ст. «Деловой центр»). За 20 минут можно дойти до ст. м. «Шаболовская».

Экология

Донской район считается престижным, но экологическая обстановка здесь далека от благоприятной. Как и соседний Даниловский, Донской район исторически был промышленным, но значительная часть предприятий здесь уже не работает, а на их бывших территориях стремительно растут деловые центры и жилые комплексы. Однако особенности рельефа в этой части ЮАО таковы, что даже при незначительном количестве выбросов, в том числе в соседних районах, воздух оказывается сильно загрязненным. Загруженные дороги и недостаточная площадь зеленых насаждений усугубляют ситуацию.

Расположение ЖК Shift при всех перечисленных выше факторах неплохое. Строительство ведется в 350 м от Нескучного сада (15 минут ходьбы). В пешей доступности и другие парки вдоль берега Москвы-реки: природный заказник «Воробьевы горы» — 20 мин., ПКиО им. М. Горького — 30 мин., а также парк «Бекет» с прудом и Детский сад вблизи Загородного шоссе — 30 мин. До Пушкинской набережной не более 20 минут пешком, в 6 минутах ходьбы – Донской сквер.

Инфраструктура

Донской район имеет сложившуюся социальную инфраструктуру, в пешей доступности от ЖК Shift есть все необходимые социальные и торговые объекты.

В самом жилом комплексе будут свои детский сад и начальная школа, нет в них недостатка и по соседству. В округе большой выбор учреждений для малышей: дошкольные отделения школы №630 (корпус №4 — 580 м, 7 минут ходьбы, корпус №5 — 1 км, до него 12 минут), частные сады «Пупсан» и Kind Garden — 570 м, детский сад РАН № 2243 — 810 м. В пределах 10 минут езды на машине есть частные детские сады: «Обыкновенное чудо», «Горница-Узорница», Beksly, Discovery English Preschool, «Академическая гимназия», а также муниципальные — дошкольные отделения школы №1257.

Ближайшее учреждение, где можно получить среднее образование, — Бауманская школа №1580 с углубленным изучением математики и физики. До нее 460 метров, или 5 минут ходьбы. За 13 минут можно дойти до школы №192, за 20 минут — до школы №630.

Отлично развита и торговая инфраструктура локации. Напротив новостройки два торговых центра — «Орджоникидзе, 11» и «Гагаринский», в которых есть салоны связи, банкоматы, магазины одежды, техники и товаров для дома, а также большой гипермаркет «Ашан». На первых этажах соседних зданий открыты аптеки, стоматологии, салоны красоты, кофейни и «ВкусВилл».

Ближайшая городская поликлиника №67 находится в получасе ходьбы или в 11 минутах езды на автомобиле. Немного ближе расположена детская поликлиника №91 (2,5 км). В пешей доступности несколько частных клиник: в 300 м находится поликлиника ФНПР с широким спектром услуг, включая обследования, лечение и реабилитацию, 800 м до медицинского центра «Евромедсервис», чуть больше 1 км – до клиники «Медси». В округе большой выбор частных лабораторий, стоматологических кабинетов, небольших медцентров узкой направленности.

В шаговой доступности от ЖК Shift работают несколько небольших спортивных клубов, где можно заниматься на тренажерах, посещать групповые или индивидуальные тренировки по танцам, растяжке, йоге и другим направлениям: в радиусе 1 км находятся студия фитнеса и нутрициологии Карины Сефихановой, Jungle Pilates, «Точка движения», «Октябрь», Spirit Fitness. Ближайший фитнес-клуб с бассейном расположен в получасе ходьбы — это «Идеал Фитнес» в Конном пер., 4. Для детей, которые хотят профессионально заниматься спортом, в 25 минутах ходьбы есть Школа олимпийского резерва №41.

Безопасность

Донской район находится рядом с центром и в нем сосредоточено большое число учебных заведений. Число совершаемых здесь преступлений далеко не самое высокое по Москве: за 2023 год было зарегистрировано 525 преступных посягательств, что на 27% меньше, чем в предыдущем отчетном периоде. Из общего количества почти половина приходится на хищения имущества, а вот преступления против личности для района всегда исключительные случаи.

Ближайший от ЖК Shift участковый пункт полиции находится на ул. Вавилова, 6 — до него 660 м, 8 минут ходьбы. Еще один полицейский участок есть на ул. Шаболовка, 50 — это 1,3 км от новостройки, или 15 минут пешком.  

Цены и способы покупки

Старт продаж в ЖК Shift состоялся в феврале 2024 года с отметки в 37 млн руб., и с тех пор цены уже успели немного подрасти. Стоимость квартир начинается от 37,2 млн руб. за «евродвушку» без отделки и достигает 151,7 млн руб. за «евро-4» с дизайнерским ремонтом (март 2024). Позднее в продаже появятся эксклюзивные лоты, пентхаусы и квартиры с террасами.

Цены в ЖК Shift:

Приобрести квартиру можно по 100% предоплате. О дополнительных способах покупки недвижимости можно узнать в офисе продаж застройщика. 

Конкуренты

В бывших промышленных районах вблизи ТТК появляется все больше комплексов премиум-класса, которые могли бы составить конкуренцию новому проекту ГК «Пионер».

ЖК The Five строится в Донском районе, сразу за ТТК. Это монолитно-кирпичная 75-этажная башня в стиле ар-деко. В команде проекта именитые архитектурные бюро — студия Олега Клодта, студия VSA, студия Лейлы Улуханли — силами которых удалось разработать оригинальный архитектурный облик и функциональное наполнение ЖК. Квартирография проекта представлена лотами с 1–3 спальнями, а также эксклюзивными вариантами с террасами, несколькими ванными комнатами, с зимним садом и дровяным камином. Все квартиры реализуются с предчистовой отделкой. Срок сдачи дома намечен на III квартал 2026 года.

Цены в ЖК The Five:

ЖК Lunar — проект компании «Меджиком», который близок к завершению. Планируемый срок сдачи — II квартал 2024 года. Lunar представляет собой многофункциональный комплекс, в котором два жилых корпуса и бизнес-центр. Высота зданий – от 8 до 17 этажей. Проектировался этот комплекс в том же бюро, что и Shift — «Цимайло Ляшенко и партнеры». Его внешний облик также отличается оригинальностью, а наполнение призвано сделать жизнь резидентов комфортной и сэкономить их личное время. В комплексе предусмотрен подземный паркинг, магазины, рестораны и прочая инфраструктура на первых этажах, закрытая благоустроенная территория. Квартирография отличается разнообразием: в комплексе есть как демократичные 30-метровые студии, так и пентхаусы площадью до 233 кв. м. с каминами и террасами.

Цены в ЖК Lunar:

Премиальный ЖК Luzhniki Collection находится на другой стороне реки, в районе Хамовники, на Лужнецкой набережной. Проектом предусмотрено возведение 12 монолитных корпусов высотой 16–18 этажей. Строительство ведется в несколько очередей, ближайший срок сдачи намечен на IV квартал 2026 года. Все дома в проекте клубного типа с зоной drop-off у парадного подъезда, как в пятизвездочных отелях. Дома объединены в тематические группы, что отражено в их внешнем оформлении и дизайне общественных пространств. На -1 этаже комплекса расположена приватная инфраструктура: здесь будут детские комнаты, обеденная зона, лаундж-зона, студия звукописи, творческие и спортивные студии, массажные кабинеты. Покупателям предлагается большой выбор планировочных решений — более 150 вариантов, в числе которых квартиры площадью от 49 до 209 кв. м, от однокомнатных до четырехкомнатных.

Цены в ЖК Luzhniki Collection:

Резюме

ЖК Shift способен удовлетворить высокие запросы покупателей, которые выбирают для себя высокобюджетную недвижимость в столице. В числе преимуществ проекта стоит отметить:

• удачное расположение вблизи трех парков и ключевых для Москвы автомагистралей;
• оригинальную архитектурную концепцию и собственную инфраструктуру;
• эргономичные планировки,
• возможность купить квартиру с готовой отделкой или без нее;
• продуманное благоустройство и собственный ландшафтный парк во дворе;
• соотношение парковочных мест и количества квартир почти 1:1.

Недостатки касаются скорее расположения, нежели самого комплекса. Здесь все еще ощущается промышленное прошлой района и не самая лучшая экология.

В целом комплекс отлично подойдет бизнесменам, которым важно находиться в центре деловой жизни столицы, а также семьям с детьми, ведь для них здесь будет создана вся необходимая инфраструктура. Рассматривать покупку квартиры в ЖК Shift в качестве инвестиции едва ли целесообразно, так как цены довольно высоки даже на этапе котлована.