ЖК RiverSky («РиверСкай») от ГК «Инград»

Весной 2019 года компания «Инград» вывела на рынок квартиры в ЖК RiverSky на юге Москвы, в Даниловском районе. Этот проект относится к бизнес-классу и представляет собой 8 монолитных корпусов переменной этажности. Чем примечателен жилой комплекс, а что в нем может оттолкнуть потенциального покупателя — разобрался Новострой-М.

Кто строит

Жилой комплекс RiverSky возводит «Инград». Эта инвестиционно-девелоперская компания работает на рынке Московского региона с 2012 года, является лауреатом нескольких премий в сфере недвижимости.

На счету «Инград» — 20 реализованных и строящихся проектов в Москве и Московской области. Все их можно увидеть на сайте Новострой-М.

Что строят

RiverSky — жилой квартал бизнес-класса в Даниловском районе ЮАО Москвы. Строительство ведется в рамках реконструкции спортивной арены комплекса им. Э.А. Стрельцова («Торпедо»).

Новостройка представляет собой 8 монолитных корпусов переменной этажности высотой до 29 этажей. Для автомобилей спроектирован двухуровневый подземный паркинг на 1078 мест с келлерами для хранения вещей.

Строительство будет вестись в несколько очередей, при этом весь ЖК будет введен в эксплуатацию в конце 2021 года.

На территории комплекса появится двор-сад, где будут обустроены детские и спортивные площадки, аллеи для прогулок, зоны отдыха.

Съемка Новострой-М от 8 октября 2019 года

В проекте представлены как высотные башни, так и пристроенные двухэтажные пентхаусы. Уникальный облик жилому кварталу придаст 3D кладка кирпича разных цветов и фактур.

В квартирографии новостройки — самые разнообразные варианты, начиная от 1-комнатных и заканчивая эксклюзивной ограниченной серией двухуровневых квартир и таунхаусов с отдельным входом. Также будут представлены квартиры с террасами, каминами и окнами в ванных комнатах.

Жилье можно будет выбрать без отделки либо с дизайнерской отделкой. Высота потолков — 3-6 м. Лоджии с панорамным раздвижным остеклением можно превратить в террасы.

Среди планировок есть вполне стандартные, но есть и интересные решения, особенно это касается угловых квартир и «распашонок». Начиная с 2-комнатных вариантов, в квартирах по два санузла. Имеются помещения для гардеробных или кладовых.

Количество квартир на этаже разнится в зависимости от корпуса. Например, на многих этажах корпусов 2 и 4 размещено по 3 квартиры, а в корпусе №7 квартир на этаже может быть 7 и даже 8.

Расположение новостройки обеспечивает красивые виды на ансамбль Симонова монастыря, набережную и панораму Москвы-реки.

Все доступные квартиры, можно увидеть на поэтажных планах ЖК RiverSky на сайте Новострой-М. Там же можно оценить вид из окон и лоджий в квартирах и инсоляцию.

ЖК RiverSky в цифрах

Где строят

ЖК RiverSky расположен в Даниловском районе ЮАО на набережной Москвы-реки.

Согласно Яндекс.Картам, ближайшая станция метро — «Автозаводская». До нее 1,6 км, или примерно 20 минут пешком. До станций «Дубровка» и «Пролетарская» — около 2 км. В радиусе до 1,6 км имеется несколько остановок наземного общественного транспорта.

В 500 м от новостройки — выезд на Велозаводскую улицу, в 2,3 км — Садовое кольцо. Также можно воспользоваться выездом на ТТК в 1,4 км от ЖК. Особый акцент делается на близость к Кремлю — 5 минут на автомобиле. 

Однако дорожная ситуация вокруг ЖК вызывает опасения: пробки здесь довольно серьезные. 

Экология

Даниловский район не отличается хорошей экологией — согласно рейтингу от компании EcoStandard, у него 1 балл из 4 возможных. В районе много промышленных предприятий, но в будущем территории многих из них будут реконструированы.

В окружении новостройки — Москва-река, Симоновская и Крутицкая набережные, улица Восточная. Достаточно зелено — не джунгли, конечно, но вполне приемлемо.

В 1 км от жилого комплекса есть детский парк «Липки», который после реконструкции стал одним из любимых мест для прогулок местных жителей.

Инфраструктура

ЖК RiverSky строится не посреди безжизненного пустыря. В ближайшем окружении есть всё, что необходимо для комфортного проживания. В пределах 2 км находятся несколько школ и детских садов.

Школы

Детские сады

До ГКБ №13 с поликлиникой и травматологией — около 1,5 км. Детская поликлиника №61 находится в 2 км от ЖК.

С продуктовыми магазинами в этой локации всё хорошо — «Дикси», «Магнолия», «Пятерочка», «Мираторг», «Магнит», небольшие магазинчики. До ТЦ «Глобал Молл» — 1 км пешком.

Для крупных покупок — круглосуточные гипермаркеты «Метро» (около 3 км на автомобиле) и «Лента» (около 4 км на автомобиле).

Что касается занятий спортом и досуга, то в 1 км от новостройки находится культурный центр ЗИЛ, а в будущем «Инград» возведет физкультурно-оздоровительный комплекс и стадион на 15 тысяч мест, реконструировав спорткомплекс «Торпедо», который находится в 500 метрах от ЖК.

Там снова откроются секции бокса и борьбы, появятся другие активности. По заявлениям девелопера, случиться это должно до конца 2022 года. 

Кроме того, застройщик обещает, что в жилом квартале появится собственная инфраструктура. На первых этажах разместятся магазины, супермаркет, фермерские лавки, ресторан и кафе, салон красоты и барбершоп, студия йоги, пекарня, кофейня и комплекс бытовых услуг. Также на территории квартала построят детский сад на 80 мест.

«Фишкой» ЖК RiverSky станет комьюнити-центр — место притяжения для жителей жилого комплекса. Есть где познакомиться с соседями, обсудить важные вопросы, поиграть в настольные игры.

Безопасность района

ЮАО — достаточно безопасный округ, за первое полугодие 2019 года в нем было совершено 1818 преступлений. В рейтинге по количеству совершенных преступлений ЮАО находится на 6 месте после ЦАО, ЮЗАО, САО, ЗАО и ВАО. Однако в 2018 году Даниловский район стал пятым по количеству совершенных преступлений в Москве и первым по округу — 2005.

До круглосуточного отдела МВД по Даниловскому району — 2 км пешком. Ближайший участковый пункт полиции расположен в 1 км от новостройки, он находится на улице Ленинская Слобода.

Цены

Продажи в ЖК RiverSky стартовали в начале 2019 года. Тогда минимальная стоимость квартиры составляла 9,1 млн рублей. К настоящему времени она подросла до 9,9 млн рублей.

Цены в ЖК RiverSky

Квартиры в новостройке продаются по новым правилам, то есть по ДДУ с использованием эскроу-счетов.

Купить жилье в ЖК RiverSky можно в ипотеку на срок до 30 лет, в том числе с использованием материнского капитала. Новостройка аккредитована в нескольких банках, среди которых ВТБ, Московский кредитный банк, Сбербанк, Газпромбанк, ФК Открытие и др. Семьям с детьми предлагается семейная ипотека со ставкой от 4,9 до 5%.

Конкуренты

Соседи ЖК RiverSky подобного уровня — в основном апарт-комплексы. Основным конкурентом, пожалуй, можно назвать ЖК Vitality («Виталити») от компании Larus capital, который строится в 3 минутах ходьбы от станции метро «Дубровка» в Южнопортовом районе.

Клубный дом бизнес-класса представляет собой два 15-этажных здания на 288 квартир, которые будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2021 года.

В жилом фонде представлены квартиры с количеством комнат от 1 до 3 площадью от 40 кв. м. Квартиры расположены на этаже таким образом, что их можно объединить. В каждом лоте предусмотрены лоджии, гардеробные и кладовые.

1-комнатные квартиры в ЖК Vitality немного дешевле, чем в ЖК RiverSky, по площади такие лоты в обеих новостройках примерно равны. 2- и 3-комнатные дешевле, но и квадратных метров в них меньше.

Цены в ЖК Vitality

Резюме

Плюсы ЖК RiverSky:

- известный застройщик;

- разнообразные планировки квартир;

- хорошая инфраструктура, в том числе собственная;

- близость к реке и набережной.

Минусом можно назвать то, что мест в подземном паркинге меньше, чем квартир — может не хватить. До метро достаточно далеко, но оно всё-таки есть. Близость стадиона, с одной стороны, хорошо, с другой — будет мешать шум при проведении мероприятий.

Для инвестиций этот ЖК не подойдет, поскольку цены в нем изначально высокие.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор fналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:

Проект располагается практически в центре города, на берегу Москвы-реки, что предопределило его класс – «Бизнес». Район отличается развитой инфраструктурой: в достаточном количестве представлены детские сады, школы, медицинские и спортивные объекты.

С точки зрения экологии в целом всё неплохо – рядом действующих предприятий нет. Однако ближайший парк «Липки» находится на расстоянии 1 км. При этом, хотя в самом проекте предусмотрен «двор без машин» с соответствующим ландшафтным дизайном и озеленением, пока сложно оценить, насколько этот двор будет достаточен по площади – хватит ли его на всех жителей? Форма дворов из-за посадки зданий неправильная, и не хватает целостности.

Неблагоприятно на экологии скажется новая дорога буквально под окнами комплекса, которая свяжет Симоновскую набережную с ТТК.

Архитектура проекта, высотность – на вкус и цвет. Даже при 75-метровой высоте рядом с домами внизу сильно чувствуется ветер, а в данном случае идёт речь о высоте 100 метров, причём на открытом пространстве (берег Москвы-реки) и на возвышении. Интересно, что в высотных башнях квартиры в основном выходят на запад и восток, а не на север – центр города, что было бы логично с точки зрения видовых характеристик.

В ассортименте квартир отсутствуют студии, а в однокомнатных квартирах не представлен вариант с популярной (и функциональной) «европланировкой» - «однушки» представлены только в «классическом» формате: небольшая кухня + жилая комната. Часть квартир из-за конфигурации зданий обладает комнатами с неправильной геометрической формой – у дизайнеров будет шанс проявить свой талант.

Из неоспоримых плюсов квартир отметим наличие центральной системы кондиционирования – фасады зданий останутся в первозданном виде. Данное решение нечасто встречается в современном бизнес-классе.

Из минусов проекта можно отметить удалённость от станций метро – от строящихся домов до ближайшей станции «Автозаводская» минимум 1,5 км, что означает около 20 минут пешком. Если для эконом-класса в спальном районе это неплохо, то для дома бизнес-класса практически в центре города - спорно…  Те дома, что будут строиться непосредственно на набережной (следующая очередь), будут ближе и к станции метро, и к парку «Липки». И подальше от стадиона, близость которого во время проведения футбольных матчей будет положительно оценена далеко не всеми жителями комплекса. С другой стороны, стадион – это база разнообразных спортивных секций (не только футбол) с богатой историей, где спортом смогут заниматься будущие жители и их дети.

Некоторым выходом из положения с транспортом может стать освоение велосипеда или его электрических производных – благодаря набережным можно спокойно доехать хоть до Кремля. А при развитии речного транспорта (что регулярно озвучивается властями), жители RiverSky окажутся в привилегированном положении – достаточно сделать пристань, и можно будет отправиться по Москве-реке в любом направлении.

Текущая средняя цена реализации на декабрь 2019 – около 280 тыс. руб за кв.м квартир без отделки. С отделкой квартиры предлагаются только в одном корпусе, и средняя цена там ненамного выше – 292 000 руб./кв.м.

 Учитывая отсутствие перспектив развития доступности общественным транспортом (новых станций метро в пешей доступности не запланировано), и довольно насыщенное конкурентное окружение (в первую очередь, «ЗИЛАРТ» с его гигантскими объёмами – более 700 тысяч кв.м жилья, не считая перспектив освоения «Зил-ЮГ»), рассматривать приобретение квартиры в RiverSky следует в первую очередь для собственного проживания, а не в инвестиционных целях. Хотя цена в комплексе продолжит расти по мере повышения готовности, и к текущему уровню на момент сдачи прирастёт примерно на 10% при условии отсутствия «чёрных лебедей» (негативных внешних событий на рынке недвижимости). При этом нужно понимать, что придётся какое-то время потерпеть, уже живя в комплексе, пока будет строиться вторая очередь (по заведомо более высоким ценам ввиду близости к воде) с набережной и пройдёт реконструкция стадиона.