ЖК «Остров» от компании «Донстрой»: мини-город у Москвы-реки в окружении парков с собственной станцией метро

ЖК «Остров» — это возможность жить на природе в окружении воды, но со всеми удобствами мегаполиса, в 15 минутах от центра столицы. Проект компании «Донстрой» впечатляет масштабом, технологичностью и скоростью строительства. Уже к 2025 году в пойме Москвы-реки появится мини-город с собственной инфраструктурой, набережными и парками рядом с метро. Что ещё ждет будущих жителей «Острова», разбирался «Новострой-М».

Кто строит?

Компания «Донстрой» вышла на московский рынок недвижимости в 1994 году. Её надежность подтверждена правительственными и профессиональными наградами, в портфеле компании около 40 проектов — 8,4 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости преимущественно бизнес- и премиум-класса. «Донстрой» реализует авторские проекты, разработанные именитыми архитекторами и всемирно известными бюро, использует экологичные и долговечные материалы, современные технологии и инженерию. По итогам 2022 года «Донстрой» вошел в число лидеров строительной отрасли в рейтинге, составленном изданием Forbes. 

Что строят?

ЖК «Остров — флагманский проект компании «Донстрой» в Хорошево-Мневниках, на территории Мневниковской поймы. Это 35 домов высотой 16-22 этажа в непосредственной близости Москвы-реки в окружении зеленых зон, собственная торговая, деловая и социальная инфраструктура, парки и благоустроенные набережные. «Остров» разделен на 6 кварталов, которые будут вводиться в эксплуатацию в 4 этапа, первый планируют завершить уже в конце 2023 года. В ряде корпусов предлагаются квартиры с дизайнерской отделкой, а в составе квартала 3 строится клубный дом.

ЖК «Остров» в цифрах:

Архитектура и дизайн

Архитектурную концепцию «Острова» разрабатывало британское бюро LDA Design. Каждый квартал имеет собственный стиль, но перекликающиеся элементы в отделке фасадов и цветовое решение создает единство и гармонию.

В кварталах 1 и 2 представлена бионическая архитектура. Это панорамное остекление, плавные линии фасадов и футуристичные декоративные элементы, скругленные углы террас. Идея «домов будущего» находит продолжение в оформлении лобби и общественных пространств. Высокие потолки, обилие света, контрастная мебель и декор, напоминающий арт-объекты в музее современного искусства.

Третий квартал — это три клубных особняка в стиле классической городской усадьбы, простые, но элегантные, отделанные премиальными материалами снаружи и изнутри. Их статус подчеркивается облицовкой из натурального камня, витражами и безрамным остеклением лоджий. Высота домов здесь не более 10 этажей, на каждом расположено от 2 до 5 квартир. Между корпусами расположены лаундж-зоны, а на первых этажах размещаются дизайнерские лобби с фонтанами, элегантной мебелью и особым световым сценарием. Здесь будут свой детский клуб и фитнес-центр.

Квартал 4 обращен к реке, её динамика повторяется в архитектуре. Четкие линии, окна в пол, выступающие лоджии и открытые балконы — дома будто собраны из модулей, но при этом выглядят надежно и монументально.

Особый характер у домов квартала 6. Корпуса здесь отличаются строгой геометрией и ступенчатыми силуэтами. Центром притяжения является пятый корпус, фасад которого отделан черным керамогранитом с декоративными элементами в цвете «темное золото».

В каждом корпусе ЖК «Остров» будет просторное дизайнерское лобби со всем необходимым для комфорта жильцов: зонами хранения колясок, лапомойками для домашних животных, постаматами для хранения и выдачи интернет-заказов, электронными почтовыми ящиками, зонами ожидания и встречи гостей, детскими комнатами и фитнес-залами, зонами для делового общения. Консьерж-сервис в круглосуточном режиме будет выполнять поручения и помогать оперативно решить задачи резидентов.

Благоустройство  

ЖК «Остров» — это обширная территория, занимающая 40 гектаров. Причем большую часть площади застройщик отвел под общественные пространства, в том числе парки, прогулочные маршруты, зоны для занятий спортом, детские площадки, места для отдыха и работы на свежем воздухе. В каждом квартале имеется закрытый от посторонних двор с уникальной концепцией благоустройства: пейзажный, заповедный луговой, заповедный водный, ландшафтный с ручьем, «три парка».

На «Острове» также появится «Центральный парк» у метро, где можно будет прогуляться, поучаствовать в праздниках или посидеть на веранде кафе. Отсюда можно будет дойти или доехать на велосипеде до противоположного берега по «Зеленому бульвару», который будет пролегать поперек территории комплекса. Зоны у воды также будут благоустроены, здесь появятся места для отдыха, солнечных ванн и пикников.

Безопасность и технологии

ЖК «Остров» будет не только красивым, но и технологичным. На всей его территории, включая лифты, парковки, дворы, общественные пространства и набережные, будет обеспечен доступ к сети 5G.

Вход в комплекс будет осуществляться с применением технологии распознавания лица. Эта же технология будет применена в «умных» лифтах, которые заранее будут знать, на какой этаж везти каждого жильца. Система «Свободные руки» избавит от необходимости открывать двери, нажимать кнопки.

В комплексе также появится инфраструктура для беспилотной доставки ровер-роботами и беспилотного транспорта.

Планировки

Число планировочных решений в ЖК «Остров» впечатляет. Здесь можно подобрать квартиру с учетом любого состава семьи и образа жизни — в продаже представлены лоты от компактных студий до многокомнатных квартир.

Студии в проекте имеют площади от 28 до 34 кв. м. Есть варианты с балконами и лоджиями, с классическим расположением функциональных зон и с необычным размещением спальни или кухни в нише.

Площади однокомнатных квартир варьируются от 36 до 48 кв. м. В каждой из них есть полноценная кухня или кухня-гостиная и изолированная спальня, часто с гардеробной и личным санузлом.

Самые востребованные и многочисленные в проекте — квартиры с двумя спальнями. В таких удобно разместятся семьи с детьми. Компактные «двушки» имеют площадь 54–56 кв. м, более просторные варианты достигают 96 квадратов. В большинстве двухкомнатных квартир есть гостевой санузел, общая гардеробная и как минимум одна мастер-спальня. Большинство лотов с двумя спальнями имеет линейную планировку, но встречаются и распашные с окнами на противоположные стороны света.

Трехкомнатные квартиры представлены в евроформате — от 70 кв. м и классические с полноценными тремя спальнями — от 77,7 до 122 кв. м. Самая большая трёхкомнатная квартира доступная к покупке — пентхаус на 21 этаже 1 корпуса 1 квартала. Площадь этого лота 261,7 кв. м — две мастер-спальни, собственная терраса в 23 кв. м и кухня-гостиная площадью 60 кв. м.

В продаже есть квартиры с 4 и 5 спальнями, с угловой, линейной или распашной планировкой. Доступны варианты с лоджией, французскими балконами, гардеробными и кладовыми, несколькими мастер-спальнями. В проекте есть исключительные форматы жилья — квартиры с угловым панорамным остеклением, окнами в ванных, увеличенной высотой потолка, собственными террасами и возможностью установить настоящий дровяной камин.

Высота потолков в разных корпусах достигает 3–4 метров, самые высокие потолки в квартале №6 — 4,9 м. Из окон открываются виды на акваторию Москвы-реки и парковые зоны.

Квартиры реализуются как без отделки, так и с готовым ремонтом. В квартирах с отделкой под ключ выполнены все черновые и чистовые работы, стены окрашены премиальной краской нейтрального цвета, на полу уложена паркетная доска, в санузлах — керамогранит. Установлена необходимая сантехника, двери, на кухне — кухонный гарнитур итальянского производителя со встраиваемой техникой.

Где строят?

Жилой комплекс строится на месте последней московской деревни Терехово. За последние годы локация сильно изменилась и стала гораздо более доступной как для владельцев автомобилей, так и для тех, кто перемещается на общественном транспорте. Через территорию острова проложили Большую кольцевую линию метрополитена, одна из станций которого расположена прямо на территории строящегося комплекса (5-й квартал) — «Терехово». Регулярно курсируют автобусы и маршрутные такси, в том числе т19 (ночной), благодаря чему вернуться на остров можно в любое время суток. Автобусные остановки появятся у каждого из кварталов комплекса.

В перспективе Мневниковскую пойму свяжут с «большой землей» еще три моста: автомобильные – к станциям метро «Фили» и «Багратионовская», а также 2 велопешеходных, с помощью которых можно будет попасть к м. «Филевский Парк» и «Пионерская» и к парку Крылатские холмы.

Основной магистралью для автомобилистов будет ул. Нижние Мневники и Северо-Западная хорда, которая обеспечивает связь с соседними районами, а также позволяет меньше чем за 10 минут выехать на Звенигородское или Рублевское шоссе в сторону центра столицы. Добраться от ЖК «Остров» до Кремля по Кутузовскому шоссе можно за 18-20 минут без учета пробок. А чтобы выехать на ТТК, потребуется около 15 минут.   

Экология

ЖК «Остров» возводится в уникальном месте — это действительно остров, со всех сторон окруженный акваторией Москвы-реки. Здесь никогда не было производств. Значительную часть территории района занимают зеленые зоны: Москворецкий дендропарк, Тереховское болото, а через реку находятся парк Фили, Ворошиловский парк, Солдатёнковский парк, Суворовский парк, природно-исторический Москворецкий парк, парк Крылатские Холмы, Гребной канал, Серебряный бор. До любого из парков можно добраться пешком за 10-20 минут, быстрее получится на велосипеде или самокате.

Эксперты EcoStandard оценивают состояние экологии в районе Хорошево-Мневники как «оптимальное». Это один из немногих районов столицы, в котором практически нет факторов, негативно влияющих на качество воздуха и воды.

Инфраструктура

На острове создается собственная инфраструктура, которая будет в полной мере отвечать повседневным запросам жителей. На территории в 40 гектаров разместятся общественные пространства, 5 детских садов и 3 школы, медицинские центры, аптеки и стоматологии, фитнес-центры и танцевальные студии, магазины и службы сервиса, кафе и рестораны, кинотеатр, коворкинги, банки, отделение «Почты России» и МФЦ. Пока объекты будут строиться, новоселы домов первой очереди смогут пользоваться инфраструктурой по соседству. 

В Хорошево-Мневниках большой выбор образовательных учреждений для дошкольников, как частных, так и муниципальных, но расположены они за пределами острова. Ближайшие муниципальные — детские сады и ясли при школах №1133, №1584, №887, детский сад №199 «Интеграция». Частные детские сады: Happy Star, «Каллидус», «Самокат», «Чик и Брик», «Английский детский сад». Все эти организации расположены рядом с Рублевским шоссе, добираться до них удобнее всего на автомобиле, дорога займет не более 10 минут. Можно также рассмотреть детские сады, до которых можно добираться на метро без пересадок: «Солнышко», Sun School, «Гармония».

Ближайшая школа №1584 находится за рекой, в 3 километрах от новостройки. Дойти до нее пешком можно за 37 минут, но быстрее получится на машине — 9 минут. Рядом есть ещё несколько общеобразовательных учреждений: школа № 1440 на Крылатских холмах, частные школы «Классика» и «Академия новое поколение». Несколько школ расположено в районе станции метро «Кунцевская»: школа №887, частная школа «ИМТП», школа №2025, школа «ЗКНО», Кадетская школа. До любого из этих образовательных учреждений можно добраться на метро по голубой ветке: ровно одна остановка от ст. м. «Терехово». Если ехать на метро в сторону ст. «Народное ополчение», то можно за полчаса добраться до частной высокорейтинговой «Хорошколы».

Сетевые супермаркеты «Дикси», «Пятерочка», «Магнит», «Магнолия», «ВкусВилл», «Лента», «Перекресток» расположены вдоль Рублевского шоссе, в 10-15 минутах езды на автомобиле. За одеждой и другими покупками можно отправиться в ближайшие торговые центры «Кунцево Плаза», «Галерея Зар», «Западный» или «Крылатский» — от 15 минут на автомобиле.

Клинико-диагностический центр №4 для взрослых находится менее чем в 3 км от новостройки, добраться до него на машине можно за 5 минут, на автобусе — за 15 минут, пешая прогулка займет чуть больше получаса. В соседнем здании расположена детская поликлиника №130.

Неподалеку от ст. м. «Кунцевская» находится «Университетская клиника головной боли», до нее можно быстро добраться на метро, проехав всего одну станцию. В соседних кварталах находятся еще несколько медицинских учреждений: поликлиника №131 и №6, дорога до которых на автомобиле или общественном транспорте займет около получаса.

Севернее от острова расположена ГКБ №67 с консультативной поликлиникой и перинатальным центром, добраться до которых можно за 10 минут на автомобиле или за полчаса на автобусе. Ещё одна поликлиника №115 для взрослых расположена неподалеку от ст. м. «Народное ополчение» — одна остановка по голубой ветке. Столько же времени потребуется, чтобы доехать до детской поликлиники №94 на ул. Генерала Карбышева.

В Хорошево-Мневниках отлично развита спортивная инфраструктура, здесь несколько десятков фитнес-клубов, центров экстремальных видов спорта, танцевальных студий, а в соседнем Крылатском находятся также гребной канал, велотрек, школа мотокросса, школа тенниса и горнолыжные базы. Ближайшие фитнес-клубы NeoFit, «Эквилибриум», «Фитнес стандарт» и VanderFit находятся в районе пересечения ул. Крылатской и Рублевского шоссе. Доехать до любого из них на машине можно за 5-6 минут, дойти пешком — за 35-40 минут. Спортивный комплекс ЦСКА с бассейном расположен на территории одного из будущих кварталов ЖК «Остров». Несколько спортивных клубов есть рядом со ст. м. «Кунцевская»: World Class, World Fitness, «Путь боксера», N-ergo, Topstretching — до любого можно добраться на метро без пересадок, время в пути около получаса.

Безопасность

Хорошево-Мневники – один из наиболее безопасных районов Москвы. Здесь нет промышленных зон и транспортных хабов, которые часто привлекают приезжих и асоциальных граждан. Большую часть территории занимают заповедники и парки.

В Мневниковской пойме, где возводится ЖК «Остров», территория отделена от остального города рекой. Жители могут не волноваться за свою безопасность, это подтверждают и отчеты начальника МВД района. За прошедший год число зарегистрированных в районе преступлений снизилось на 15%, значительно уменьшилось число краж, мошенничеств и других правонарушений. 

Отдел МВД России по району Фили-Давыдково находится в 5 минутах езды от ЖК на машине. Участковый пункт полиции №11 — на Ельнинской улице, 7 минут езды. На самом острове также есть линейный отдел водной полиции, который обеспечивает безопасность на воде.

Цены и способы покупки

Стоимость квартир в ЖК «Остров» зависит от квартала, площади и типа отделки, ценовой диапазон довольно большой — от 12,5 млн (студии) до 232 млн руб. (пентхаус). В июне 2021 года на старте продаж стоимость квартир здесь начиналась с 11,5 млн рублей.

Цены в ЖК «Остров»:

Приобрести квартиру в ЖК «Остров» можно за наличные или в ипотеку. Наиболее интересные условия ипотечного кредитования предлагают МКБ, Банк Дом.рф, ВТБ, Альфа-банк. Самая низкая ставка – от 3% – по программам для IT-специалистов. ВТБ предлагает субсидированную ставку от 4% на первые 2 года с дальнейшим повышением с третьего года до 10,6%. Также действуют специальные условия для заемщиков банка ВТБ: ипотека с первоначальным взносом 10% со ставкой 10,6% годовых на срок до 30 лет. 

Также доступна рассрочка от застройщика, для получения которой не требуется подтверждать доходы или оформлять страхование жизни. Первоначальный взнос по этой программе составляет не менее 50% от стоимости квартиры, остаток суммы должен быть внесен до ввода дома в эксплуатацию.

«Донстрой» готов помочь поменять имеющееся жилье в любом регионе РФ на новую квартиру в ЖК «Остров» по программе Trade-in.

Для тех, кто приобретает квартиру на этапе строительства с целью инвестирования, действует программа «Обратный выкуп» с доходностью от 15%.

Действуют выгодные условия покупки квартир с помощью материнского капитала.

Конкуренты

ЖК «Остров» — проект уникальный, поэтому найти новостройки, которые бы могли с ним конкурировать, довольно сложно – непосредственно в Мневниковской пойме других жилых комплексов нет.

ЖК «River Park Towers Кутузовский» возводится в районе Дорогомилово на берегу Москвы-реки, в 5 минутах от метро «Фили». Комплекс включает в себя 5 корпусов высотой в 45-46 этажей, по форме напоминающих кристаллы. Башни располагаются на общем стилобате, в котором появятся общественные пространства, кафе, магазины и службы сервиса. Кроме того, в комплексе будет собственный учебный центр, с отделениями для школьников и дошкольников. В ЖК «River Park Towers Кутузовский» огромный выбор планировочных решений — от студий до 4-комнатных квартир с отличными видовыми характеристиками. Срок сдачи домов запланирован на III квартал 2026 и III квартал 2027 года.

Цены в ЖК «River Park Towers Кутузовский»:

ЖК «Level Причальный» — новостройка бизнес-класса от Level Group, которая возводится на Шелепихинской набережной, в 7 минутах ходьбы от метро «Шелепиха». Комплекс включает в себя 4 корпуса, среди которых сочетаются 33-этажные башни и 6-этажные секции, в каждой из которых установлен малошумный скоростной лифт. В комплексе предусмотрена подземная парковка, а также общественные пространства, лобби, кафе и закрытый благоустроенный двор. В проекте большой выбор планировочных решений: есть квартиры площадью от 17,5 кв. м до 139 кв. м, в том числе редкие форматы жилья – лофты с эркерами, патио, террасами, окном в ванной, увеличенной высотой потолков. Дома будут сдаваться в два этапа: первая очередь без отделки будет готова к IV кварталу 2023, вторая — к III кварталу 2024 года.

Цены в ЖК «Level Причальный»:

ЖК «Береговой-2» – это продолжение проекта «Береговой» в районе Филевский Парк. Комплекс состоит из трёх разновысотных корпусов с подземным паркингом и благоустроенной территорией. Главное преимущество проекта — панорама Москвы-реки. Чтобы жители смогли насладиться ей в полной мере, архитекторы предусмотрели стеклянные эркеры в каждой квартире. В ЖК будет 30 секций почти на 2 тыс. квартир бизнес- и премиум-класса, в их числе лоты с 1–4 спальнями и чистовой отделкой. Срок сдачи домов — IV квартал 2023 (1 корпус) и III квартал 2025 года (2 и 3 корпуса).

Цены в ЖК «Береговой-2»:

Резюме

ЖК «Остров» — это мини-город, который создается с нуля в уникальной локации, в которой ранее не было подобной застройки. Именно поэтому в проекте большое внимание уделяется созданию полноценной инфраструктуры: детские сады, школы, медицинские центры, почта, МФЦ, магазины, кафе, досуговые центры, фитнес-залы — концепция «все своё» позволит жителям острова чувствовать себя комфортно и не тратить время на поездки по бытовым вопросам.

Жилой комплекс, в котором учтены интересы и даже мечты большинства горожан, подойдет как семейным покупателям, так и тем, кто предпочитает уединение. Молодым всегда будет здесь чем заняться, а люди старшего поколения смогут наслаждаться спокойствием и природным окружением.

В числе плюсов новостройки можно отметить:

Цены на квартиры в ЖК «Остров» уже достаточно высоки и едва ли подходят для инвестирования, однако по-настоящему уникальные лоты останутся высоколиквидными и могут принести доход в будущем.