ЖК «Остров»: квартиры, пентхаусы и городские виллы в окружении Москвы-реки, парков и рядом с метро

ЖК «Остров» — это возможность жить на природе в окружении воды, но со всеми удобствами мегаполиса, в 15 минутах от центра столицы. Проект компании «Донстрой» впечатляет масштабом, технологичностью и скоростью строительства. В пойме Москвы-реки появится мини-город с собственной инфраструктурой, набережными и парками рядом с метро. Что ещё ждет будущих жителей «Острова», разбирался Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

Компания «Донстрой» вышла на московский рынок недвижимости в 1994 году. Её надежность подтверждена правительственными и профессиональными наградами, в портфеле компании — 9,8 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости преимущественно бизнес- и премиум-класса, из которых уже построено свыше 6,6 млн кв. м. «Донстрой» реализует авторские проекты, разработанные именитыми архитекторами и всемирно известными бюро, использует экологичные и долговечные материалы, современные технологии и инженерию. В 2025 году компания стала «Девелопером года» по версии премий REPA и ProEstate Awards. 

Что строят: факты о ЖК

ЖК «Остров — флагманский проект компании «Донстрой» в Хорошево-Мневниках, на территории Мневниковской поймы. Это 53 дома высотой от 6 до 23 этажей в непосредственной близости Москвы-реки в окружении 650 га зеленых зон, собственная торговая, деловая и социальная инфраструктура, парки и благоустроенные набережные. «Остров» разделен на несколько кварталов, которые будут вводиться в эксплуатацию поэтапно. Уже сданы в эксплуатацию корпуса в кварталах 1, 2, 3 (клубный дом) и 5. В июле 2025 года было получено разрешение на строительство квартала 12. В ряде корпусов предлагаются квартиры с дизайнерской отделкой. 

ЖК «Остров» в цифрах:

• количество квартир в продаже — 509
• класс проекта — премиум и элитный
• класс энергоэффективности — А
• сроки ввода — III кв. 2025 - I кв. 2029 гг. 

Архитектура и дизайн

Архитектурную концепцию «Острова» разрабатывало британское бюро LDA Design. Каждый квартал имеет собственный стиль, но перекликающиеся элементы в отделке фасадов и цветовое решение создают единство и гармонию.

В кварталах 1 и 2 представлена бионическая архитектура. Это панорамное остекление, плавные линии фасадов и футуристичные декоративные элементы, скругленные углы террас. Идея «домов будущего» находит продолжение в оформлении лобби и общественных пространств. Высокие потолки, обилие света, контрастная мебель и декор, напоминающий арт-объекты в музее современного искусства.

Третий квартал — это три клубных особняка в стиле классической городской усадьбы, простые, но элегантные, отделанные премиальными материалами снаружи и изнутри. Их статус подчеркивается облицовкой из натурального камня, витражами и безрамным остеклением лоджий. Высота домов здесь не более 10 этажей, на каждом расположено от 2 до 5 квартир. Между корпусами расположены лаундж-зоны, а на первых этажах размещаются дизайнерские лобби с фонтанами, элегантной мебелью и особым световым сценарием. Здесь будут свой детский клуб и фитнес-центр.

Квартал 4 обращен к реке, её динамика повторяется в архитектуре. Четкие линии, окна в пол, выступающие лоджии и открытые балконы — дома будто собраны из модулей, но при этом выглядят надежно и монументально.

Особый характер у домов квартала 6. Корпуса здесь отличаются строгой геометрией и ступенчатыми силуэтами. Центром притяжения является пятый корпус, фасад которого отделан черным керамогранитом с декоративными элементами в цвете «темное золото». Здесь спроектированы квартиры с видовыми лоджиями и террасами. 

Квартал 7 — премиальный, он расположен между Центральным бульваром и набережной. В двухуровневом дворе будут расположены детские и спортивные площадки, видовые лаунджи и коворкинги. 

Квартал Х представляет собой две виллы высотой 5 и 6 этажей, здесь всего 18 квартир и 3 пентхауса. На этаж предусмотрено по 2-3 резиденции, в которых продуманы террасы, камины, личный вход из лифта. 

Квартал 12 состоит из двух урбан-блоков переменной этажности (от 2 до 22 этажей). Эти корпуса расположены ближе к станции метро «Мневники» и имеют прямой выход к реке и причалу электросудов. Здесь будут построены два детских сада и школа. 

В каждом корпусе ЖК «Остров» будет просторное дизайнерское лобби со всем необходимым для комфорта жильцов: зонами хранения колясок, лапомойками для домашних животных, постаматами для хранения и выдачи интернет-заказов, электронными почтовыми ящиками, зонами ожидания и встречи гостей, детскими комнатами и фитнес-залами, зонами для делового общения. Консьерж-сервис в круглосуточном режиме будет выполнять поручения и помогать оперативно решить задачи резидентов.

Благоустройство

ЖК «Остров» — это обширная территория, занимающая 40 гектаров. Причем большую часть площади застройщик отвел под общественные пространства, в том числе парки, прогулочные маршруты, зоны для занятий спортом, детские площадки, места для отдыха и работы на свежем воздухе. В каждом квартале имеется закрытый от посторонних двор с уникальной концепцией благоустройства: пейзажный, заповедный луговой, заповедный водный, ландшафтный с ручьем, «три парка».

На «Острове» также появится «Центральный парк» у метро, где можно будет прогуляться, поучаствовать в праздниках или посидеть на веранде кафе. Отсюда можно будет дойти или доехать на велосипеде до противоположного берега по «Зеленому бульвару», который будет пролегать поперек территории комплекса. Зоны у воды также будут благоустроены, здесь появятся места для отдыха, солнечных ванн и пикников.

Безопасность и технологии

ЖК «Остров» будет не только красивым, но и технологичным. На всей его территории, включая лифты, парковки, дворы, общественные пространства и набережные, будет обеспечен доступ к высокоскоростному Интернету сети 5G.

Вход в комплекс будет осуществляться с применением технологии распознавания лица. Эта же технология будет применена в «умных» лифтах, которые заранее будут знать, на какой этаж везти каждого жильца. Система «Свободные руки» избавит от необходимости открывать двери, нажимать кнопки.

В комплексе также появится инфраструктура для беспилотной доставки ровер-роботами и беспилотного транспорта.

Планировки

Разнообразие планировочных решений в ЖК «Остров» впечатляет. Здесь можно подобрать квартиру с учетом любого состава семьи и образа жизни — в продаже представлены лоты от компактных студий до многокомнатных квартир.

Студии в проекте имеют площади от 28,2 до 36,2 кв. м. Есть варианты с балконами и лоджиями, с двумя окнами, с классическим расположением функциональных зон и с необычным размещением спальни или кухни в нише.

Площади однокомнатных квартир варьируются от 41,4 до 50,5 кв. м. В каждой из них есть полноценная кухня или кухня-гостиная и изолированная спальня, часто с гардеробной и личным санузлом.

Самые востребованные и многочисленные в проекте — квартиры с двумя спальнями. В таких удобно разместятся семьи с детьми. Все «двушки» просторные, имеют площадь от 63 кв. м, более просторные варианты достигают 97,6 квадратов. В большинстве двухкомнатных квартир есть гостевой санузел, общая гардеробная и как минимум одна мастер-спальня. Большинство лотов с двумя спальнями имеет линейную планировку, но встречаются и распашные с окнами на противоположные стороны света.

Трехкомнатные квартиры представлены в евроформате — от 67,2 кв. м и классические с полноценными тремя спальнями — до 192,4 кв. м. В квартале Х есть «трешки» с приватным лифтом, 40-метровой террасой, камином, 12-метровой ванной комнатой и дополнительными санузлами. 

В продаже есть квартиры с 4 и 5 спальнями, с угловой, линейной или распашной планировкой. Доступны варианты с лоджией, французскими балконами, гардеробными и кладовыми, несколькими мастер-спальнями. В проекте есть исключительные форматы жилья — квартиры с угловым панорамным остеклением, окнами в ванных, увеличенной высотой потолка, собственными террасами и возможностью установить настоящий дровяной камин. Также предусмотрен выбор квартир с числом спален 6 и 7. 

Высота потолков в разных корпусах достигает 3–4 метров, самые высокие потолки в квартале №6 — 4,9 м. Из окон открываются виды на акваторию Москвы-реки и парковые зоны.

Квартиры реализуются как без отделки, так и с готовым ремонтом. В квартирах с отделкой под ключ выполнены все черновые и чистовые работы, стены окрашены премиальной краской нейтрального цвета, на полу уложена паркетная доска, в санузлах — керамогранит. Установлена необходимая сантехника, двери, на кухне — кухонный гарнитур со встраиваемой техникой.

Транспортная доступность

Жилой комплекс строится на месте последней московской деревни Терехово. За последние годы локация сильно изменилась и стала гораздо более доступной как для владельцев автомобилей, так и для тех, кто перемещается на общественном транспорте. Через территорию острова проложили Большую кольцевую линию метрополитена, одна из станций которого расположена прямо на территории комплекса (5-й квартал) — «Терехово». Регулярно курсируют автобусы и маршрутные такси, в том числе т19 (ночной), благодаря чему вернуться на остров можно в любое время суток. Автобусные остановки появятся у каждого из кварталов комплекса.

В конце декабря 2024 года здесь открылся новый велопешеходный мост, который связал Филевскую пойму с Мневниковской. 

В перспективе Мневниковскую пойму свяжут с «большой землей» еще три моста: автомобильные – к станциям метро «Фили» и «Багратионовская», а также 2 велопешеходных, с помощью которых можно будет попасть к м. «Филевский Парк» и «Пионерская» и к парку Крылатские холмы.

Основной магистралью для автомобилистов будет ул. Нижние Мневники и Северо-Западная хорда, которая обеспечивает связь с соседними районами, а также позволяет меньше чем за 10 минут выехать на Звенигородское или Рублевское шоссе в сторону центра столицы. Добраться от ЖК «Остров» до Кремля по Кутузовскому шоссе можно за 18-20 минут без учета пробок. А чтобы выехать на ТТК, потребуется около 15 минут.   

Экология

ЖК «Остров» возводится в уникальном месте — это действительно остров, со всех сторон окруженный акваторией Москвы-реки. Здесь никогда не было производств. Значительную часть территории района занимают зеленые зоны: Москворецкий дендропарк, Тереховское болото, а через реку находятся парк Фили, Ворошиловский парк, Солдатёнковский парк, Суворовский парк, природно-исторический Москворецкий парк, парк Крылатские Холмы, Гребной канал, Серебряный бор. До любого из парков можно добраться пешком за 10-20 минут, быстрее получится на велосипеде или самокате.

Эксперты EcoStandard оценивают состояние экологии в районе Хорошево-Мневники как «приемлемое». Мневниковская пойма —  один из немногих уголковстолицы, в котором практически нет факторов, негативно влияющих на качество воздуха и воды.

Инфраструктура

На острове создается собственная инфраструктура, которая будет в полной мере отвечать повседневным запросам жителей. На территории в 40 гектаров разместятся общественные пространства, 5 детских садов и 3 школы, медицинские центры, аптеки и стоматологии, фитнес-центры и танцевальные студии, магазины и службы сервиса, кафе и рестораны, кинотеатр, коворкинги, банки, отделение «Почты России» и МФЦ. Пока объекты будут строиться, новоселы домов первой очереди смогут пользоваться инфраструктурой по соседству. 

В Хорошево-Мневниках большой выбор образовательных учреждений для дошкольников, как частных, так и муниципальных, но расположены они за пределами острова. Пока что в самом ЖК работает только один детский сад, в квартале 6. Ближайшие муниципальные — детские сады и ясли при школах №1133, №1584, №887, детский сад №199 «Интеграция». Частные детские сады: Happy Star, «Каллидус», «Самокат», «Чик и Брик», «Английский детский сад». Все эти организации расположены рядом с Рублевским шоссе, добираться до них удобнее всего на автомобиле, дорога займет не более 10 минут. Можно также рассмотреть детские сады, до которых можно добираться на метро без пересадок: «Солнышко», Sun School, «Гармония».

Ближайшая школа №1584 находится за рекой, в 3 километрах от новостройки. Дойти до нее пешком можно за 37 минут, но быстрее получится на машине — 9 минут. Рядом есть ещё несколько общеобразовательных учреждений: школа № 1440 на Крылатских холмах, частные школы «Классика» и «Академия новое поколение». Несколько школ расположено в районе станции метро «Кунцевская»: школа №887, частная школа «ИМТП», школа №2025, школа «ЗКНО», Кадетская школа. До любого из этих образовательных учреждений можно добраться на метро по голубой ветке: ровно одна остановка от ст. м. «Терехово». Если ехать на метро в сторону ст. «Народное ополчение», то можно за полчаса добраться до частной высокорейтинговой «Хорошколы».

Сетевые супермаркеты «Дикси», «Пятерочка», «Магнит», «Магнолия», «ВкусВилл», «Лента», «Перекресток» расположены вдоль Рублевского шоссе, в 10-15 минутах езды на автомобиле. За одеждой и другими покупками можно отправиться в ближайшие торговые центры «Кунцево Плаза», «Галерея Зар», «Западный» или «Крылатский» — от 15 минут на автомобиле.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Клинико-диагностический центр №4 для взрослых находится менее чем в 3 км от новостройки, добраться до него на машине можно за 5 минут, на автобусе — за 15 минут, пешая прогулка займет чуть больше получаса. В соседнем здании расположена детская поликлиника №130.

Неподалеку от ст. м. «Кунцевская» находится «Университетская клиника головной боли», до нее можно быстро добраться на метро, проехав всего одну станцию. В соседних кварталах находятся еще несколько медицинских учреждений: поликлиника №131 и №6, дорога до которых на автомобиле или общественном транспорте займет около получаса.

Севернее от острова расположена ГКБ №67 с консультативной поликлиникой и перинатальным центром, добраться до которых можно за 10 минут на автомобиле или за полчаса на автобусе. Ещё одна поликлиника №115 для взрослых расположена неподалеку от ст. м. «Народное ополчение» — одна остановка по голубой ветке. Столько же времени потребуется, чтобы доехать до детской поликлиники №94 на ул. Генерала Карбышева.

В Хорошево-Мневниках отлично развита спортивная инфраструктура, здесь несколько десятков фитнес-клубов, центров экстремальных видов спорта, танцевальных студий, а в соседнем Крылатском находятся также гребной канал, велотрек, школа мотокросса, школа тенниса и горнолыжные базы. Ближайшие фитнес-клубы NeoFit, «Эквилибриум», «Фитнес стандарт» и VanderFit находятся в районе пересечения ул. Крылатской и Рублевского шоссе. Доехать до любого из них на машине можно за 5-6 минут, дойти пешком — за 35-40 минут. Спортивный комплекс ЦСКА с бассейном расположен на территории одного из будущих кварталов ЖК «Остров», также здесь есть ледовый дворец «Навка Арена». Несколько спортивных клубов есть рядом со ст. м. «Кунцевская»: World Class, World Fitness, «Путь боксера», N-ergo, Topstretching — до любого можно добраться на метро без пересадок, время в пути около получаса.

Безопасность

Хорошево-Мневники – один из наиболее безопасных районов Москвы. Здесь нет промышленных зон и транспортных хабов, которые часто привлекают приезжих и асоциальных граждан. Большую часть территории занимают заповедники и парки.

В Мневниковской пойме, где возводится ЖК «Остров», территория отделена от остального города рекой. Жители могут не волноваться за свою безопасность, это подтверждают и отчеты начальника МВД района. За прошедший год число зарегистрированных в районе преступлений снизилось на 15%, значительно уменьшилось число краж, мошенничеств и других правонарушений. 

Отдел МВД России по району Фили-Давыдково находится в 5 минутах езды от ЖК на машине. Участковый пункт полиции №31 — на Филевском бульваре, 2-7 минут езды. На самом острове также есть линейный отдел водной полиции, который обеспечивает безопасность на водном транспорте.

Цены и способы покупки

Стоимость квартир в ЖК «Остров» зависит от квартала, площади и типа отделки, в конце августа 2025 года ценовой диапазон довольно большой — от 19,7 млн (студии) до 545 млн руб. (многокомнатные варианты). В июне 2021 года на старте продаж стоимость квартир здесь начиналась с 11,5 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК «Остров»:

Приобрести квартиру в ЖК «Остров» можно за наличные или в ипотеку. Наиболее интересные условия ипотечного кредитования предлагают МКБ и Совкомбанк. Самая низкая ставка – от 2,99% – по субсидированной программе на первый год выплат (22% со второго года). 

Также доступна рассрочка от застройщика, для получения которой не требуется подтверждать доходы или оформлять страхование жизни. Первоначальный взнос по этой программе составляет не менее 50% от стоимости квартиры, остаток суммы должен быть внесен до ввода дома в эксплуатацию.

Также можно оплатить часть стоимости квартиры с помощью материнского капитала.

Конкуренты

ЖК «Остров» — проект уникальный, поэтому найти новостройки, которые бы могли с ним конкурировать, довольно сложно – непосредственно в Мневниковской пойме других жилых комплексов нет.

ЖК «СберСити» возводится в районе Кунцево на полуострове, окруженном Москвой-рекой. Сейчас сюда строится отдельная ветка метро, и станция «Рублево-Архангельское» расположится в пешей доступности от домов. Комплекс включает в себя жилые кварталы разных классов, коттеджный поселок и офисный кластер на 70 тыс. рабочих мест. В состав проекта войдут 8 школ, 16 детских садов, 2 поликлиники, гериатрический центр. Высота домов — 6-14 этажей. Срок сдачи домов запланирован на III квартал 2025 – IV квартал 2027 года. Один из корпусов уже введен в эксплуатацию. 

Актуальные цены в ЖК «СберСити»:

ЖК «МЫС» — первый загородный премиальный проект компании MR Group в Одинцовском районе Подмосковья, в 20 минутах езды от «Москва-Сити». Комплекс включает в себя 2 многоквартирных дома, клубные дома, коттеджи и таунхаусы. Здесь предусмотрены как многоуровневый паркинг, так и подземные парковки, а также общественные пространства, благоустроенные дворы, дворец спорта с бассейнами, школа и два детских сада. Пока в продаже представлены квартиры в корпусах «Волга» и «Сибирь». Проект будет сдаваться в три этапа: первая очередь будет готова к III кварталу 2028 года.

Актуальные цены в ЖК «МЫС»:

Резюме

ЖК «Остров» — это мини-город, который создается с нуля в уникальной локации, в которой ранее не было подобной застройки. Именно поэтому в проекте большое внимание уделяется созданию полноценной инфраструктуры: детские сады, школы, медицинские центры, почта, МФЦ, магазины, кафе, досуговые центры, фитнес-залы — концепция «все своё» позволит жителям острова чувствовать себя комфортно и не тратить время на поездки по бытовым вопросам.

Жилой комплекс, в котором учтены интересы и даже мечты большинства горожан, подойдет как семейным покупателям, так и тем, кто предпочитает уединение. Молодым всегда будет здесь чем заняться, а люди старшего поколения смогут наслаждаться спокойствием и природным окружением.

В числе плюсов новостройки можно отметить:

Цены на квартиры в ЖК «Остров» уже достаточно высоки, однако по-настоящему уникальные лоты останутся высоколиквидными и могут принести доход в будущем.