«Новая Ивантеевка»: разнообразие планировок, собственные школы, детские сады и спорткомплекс в ЖК у дендропарка

Жилой комплекс «Новая Ивантеевка» от компании «Профи-Инвест» расположен в городе Ивантеевка Пушкинского городского округа Московской области. Рядом с новостройкой — три парка, школа, поликлиника и другая инфраструктура для комфортной жизни. Подробнее о плюсах и минусах проекта — в обзоре «Новострой-М».

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

ООО «Профи-Инвест» работает на рынке недвижимости Подмосковья уже более 15 лет. Застройщик зарекомендовал себя как надежный партнер, реализующий проекты различной сложности, включая жилые комплексы и коммерческие объекты. Компания акцентирует внимание на качестве строительства, соблюдении сроков, а также создании комфортной среды для жизни.

«Профи-Инвест» занимает шестую строчку в рейтинге Единого реестра застройщиков по объемам строительства в Московской области. В ее портфеле 9 готовых жилых комплексов и 6 — на разных стадиях реализации. ЖК «Новая Ивантеевка» является одним из ключевых текущих проектов. Со всеми актуальными ЖК компании можно ознакомиться на сайте Новострой-М. 

Что строят: факты о ЖК

«Новая Ивантеевка» представляет собой жилой комплекс комфорт-класса. На участке площадью 57,95 га будут построены монолитно-кирпичные многоквартирные дома, наземно-подземные и отдельно стоящие паркинги, объекты торговой и социальной инфраструктуры, собственная котельная. Всего планируется возвести 13 жилых домов переменной этажности — от 12 до 25 этажей.

Квартирография проекта представлена различными планировочными решениями: студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры общей площадью от 28,2 до 75,6 кв. м.

Проект реализуется в несколько этапов. Первые корпуса будут сданы во второй половине 2026 года.

ЖК «Новая Ивантеевка» в цифрах:

• количество квартир: 2652 – в строящихся очередях;
• класс недвижимости: комфорт;
• класс энергоэффективности: А+;
• количество машино-мест: 4021— в девяти наземно-подземных и отдельно стоящих паркингах;
• этажность: 12-25 этажей;
• высота потолков: 2,74 м;
• ввод в эксплуатацию: первая очередь — IV квартал 2026 года, вторая очередь — II-III кварталы 2027 года.

Архитектура и дизайн

Архитектура комплекса отличается сдержанностью и эргономичностью. Это современные монолитно-кирпичные корпуса из 2-4 разновысотных секций. Переменная этажность (от 12 до 25 этажей) делает облик комплекса сбалансированным и динамичным. К тому же такой прием позволяет наполнить внутренние дворы солнечным светом и повысить инсоляцию квартир на нижних этажах.

Для оформления фасадов зданий будут использованы панели мягких оттенков белого, серого, оранжевого и коричневого. Первые этажи будут облицованы декоративным кирпичом.

Дизайн общественных зон (лобби, холлы) выполнен в современном стиле с использованием практичных материалов: керамогранита, декоративной штукатурки, металлических элементов и точечного освещения. Входные группы на уровне земли обеспечат комфорт для перемещения с колясками, велосипедами, чемоданами. Колясочные решат проблему размещения детского транспорта.

Благоустройство

На территории жилого комплекса запланированы зоны для спокойного отдыха и активного времяпровождения: детские площадки с современным и безопасным игровым оборудованием, спортивные площадки, прогулочный бульвар и сквер, зоны с лавочками и озеленением. Работы по комплексному благоустройству выполняются по мере сдачи очередей.

Безопасность и технологии

Для обеспечения комфорта жителей квартала и безаварийной работы всех систем застройщик планирует модернизировать часть коммуникаций (сети водоснабжения, водоотведения, отопления и ливневую канализацию), а также проложить новые. Кроме того, на территории ЖК будут построены: газовая котельная мощностью 77 МВт, 14 трансформаторных подстанций, водозаборный узел и очистные сооружения.

Системы безопасности включают видеонаблюдение и контроль доступа. Также будет ограничен проезд автомобилей во дворы. 

Планировки

В жилом комплексе представлены квартиры с 1, 2, 3 комнатами и студии. Площади варьируются:

• студии от 28,2 кв. м. до 35 кв. м.;
• 1-комнатные от 34,6 кв. м. до 47,4 кв. м.;
• 2-комнатные от 47,1 кв. м. до 71 кв. м;
• 3-комнатные от 70,9 кв. м. до 75,6 кв. м.

Планировочные решения разнообразные. Есть студии вытянутой и квадратной формы, с одним или двумя окнами. Среди однокомнатных есть варианты с раздельным и совмещенным санузлом, в некоторых квартирах в коридоре остается ниша для организации кладовой или небольшой гардеробной. В многокомнатных квартирах расположение комнат в основном линейное, но есть несколько лотов с проходной кухней, по обе стороны от которой расположены спальни. 

Высота потолков — 2.7 м.

Отделка — white box.

Транспортная доступность

Жилой комплекс строится в городе Ивантеевка на северо-востоке Московской области. Ключевой транспортной магистралью в этой локации является Ярославское шоссе, которое обеспечивает прямую связь с Москвой. Расстояние от новостройки до МКАД — 20 км. Выехать на Ярославское шоссе можно по Ивантеевскому шоссе или через ул. Пушкинское поле. Дорога до столицы на автомобиле занимает 25 мин., но в часы пик возможны задержки на выезде из города и на Ярославском шоссе.

Добраться до Москвы будущие жители комплекса смогут и на общественном транспорте. В получасе ходьбы расположена железнодорожная станция Ивантеевка-2 (2,8 км).

Остановки автобусов расположены на небольшом удалении от ЖК — на Заводской ул., (10 мин. пешком) и на Ивантеевском шоссе (18 мин. пешком). Через остановку на Ивантеевском шоссе следует прямой автобус (№316) до ВДНХ, время в дороге — 40-45 мин. На той же остановке можно сесть в автобус до соседнего города Пушкино.

На электричке доехать до Ярославского вокзала Москвы можно за 1 час (или за 40 мин. на экспрессе). Интервал в движении поездов в утренние и вечерние часы составляет 20-30 мин., днем — 1-1,5 часа. 

Экология

Ивантеевка — город с развитой промышленной историей, однако многие производства в настоящее время неактивны. Основные источники потенциального загрязнения воздуха — автомобильная трасса (Ярославское шоссе) и промзона на окраине города.

У расположения жилого комплекса «Новая Ивантеевка» есть как плюсы, так и минусы. С одной стороны новостройка граничит с Ивантеевским дендрологическим парком имени академика А.С. Яблокова, с другой — с действующими предприятиями по производству металлоконструкций (ЗМК МАМИ и Стальинтекс Трейд). В 20 мин. ходьбы находится большая зеленая зона — Ивантеевский лес. А за полчаса можно дойти до благоустроенного Городского парка, где есть каток, кафе, набережная, фонтаны и даже пляж на реке Уча.

Инфраструктура

В планах застройщика создать в новом жилом комплексе полноценную инфраструктуру — построить спортивный комплекс, две школы (на 1100 мест каждая) и три детских сада (на 300, 320 и 330 мест). На первых этажах жилых домов разместятся магазины, кафе парикмахерские и другие сервисы.

Кроме того, новоселам будет доступна развитая городская инфраструктура Ивантеевки.

Детские сады

Ближайшее к новостройке дошкольное учреждение — детский сад № 5 Ромашка (Задорожная ул., 13), расстояние до него — 1,5 км, 20 мин. спокойным шагом. Еще два детских сада находятся на ул. Адмирала Жильцова — в 22 мин. ходьбы. За 23 мин. можно дойти до образовательного центра №7 (дошкольное отделение «Улыбка») и частного детского центра «Вершина». Временный присмотр за детьми осуществляют в частном центре «МегаНяня» на Первомайской ул., в 20 мин. ходьбы от ЖК.

В пешей доступности также находятся дошкольные отделения образовательного центра № 8 «Радуга» и «Солнышко», детский сад №11 «Планета детства», детский сад №17 «Петушок», частный детский сад «Возрождение».

Школы

Ближайшими к новостройке школами будут образовательный центр №7 на Задорожной ул., 18 (около 17 мин. пешком) и образовательный центр №5 на ул. Дзержинского, 7 (23 мин. пешком).

Поликлиники

До взрослой и детской поликлиники жители новостройки смогут дойти за 19 мин. Взрослая поликлиника №9 находится в здании Пушкинской клинической больницы имени профессора В.Н. Розанова на ул. ул. Адмирала Жильцова, 3А, детская поликлиника №2 — в соседнем корпусе.

Супермаркеты

В пешей доступности от ЖК большой выбор продовольственных магазинов, в том числе популярных сетей: «Пятерочка», «Магнит», «Верный», «Дикси», «Чижик» — до любого можно дойти за 10-15 мин. В получасе ходьбы — «Ашан», «ВкусВилл» и «Перекресток», а также торговые центры «Кубик», «Советский», «Гагарин».

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Фитнес-центры

Заниматься спортом новоселы смогут на свежем воздухе — в собственном дворе или в одном из ближайших парков. Кроме того, в пешей доступности есть спортивный клуб для любителей джампинга JumpFit на ул. Заводской (в 10 мин. ходьбы), спорткомплекс «Динамо» с секциями для детей и взрослых (16 мин. пешком).

В 25 мин. ходьбы, на Ивантеевском шоссе, находится ФОК «Олимп», в составе которого работают фитнес-клуб с большим плавательным бассейном «Фитнес Волна», школа спортивной гимнастики Андрея Перевозникова, школа плавания «Торпеда», студия йоги Ирины Кучеровой, секция бокса Ryzhikov Team. Здесь же находится стадион «Труд», лыжная база и теннисный клуб «Олимпик-теннис».

В центре города Ивантеевка работают клубы «Мой Фит Элит» и DDX Fitness. До них можно дойти за полчаса или доехать на автобусе. 

Безопасность

Криминогенная обстановка в Ивантеевке стабильная. По данным местных органов правопорядка, уровень преступности ниже среднего по региону, что делает район безопасным для жизни. 

Отдел полиции по городскому округу Ивантеевка находится в центральной части города — на ул. Трудовая, 16. Доехать до него от ЖК «Новая Ивантеевка» на машине можно за 13 мин., путь на общественном транспорте займет около 40 мин.

Цены и способы покупки

В ЖК «Новая Ивантеевка» покупателям предлагается большой выбор квартир по цене от 4,8 до 13,7 млн руб. Продажи стартовали зимой 2025 года, с тех пор средняя стоимость квадратного метра изменилась незначительно.

В настоящее время самые доступные лоты в проекте — 28-метровые студии. Такая квартира обойдется в 4,8 млн руб. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 5,8 млн руб. Самая недорогая из двухкомнатных квартир обойдется почти в 8 млн руб., а трехкомнатная — в 10,9 млн руб. 

Актуальные цены в ЖК «Новая Ивантеевка»:

Покупка жилья возможна в ипотеку, в рассрочку или через полный расчет. Условия зависят от выбранного способа: ипотека предоставляется через партнерские банки со ставками от 6% годовых и первоначальным взносом — от 20%. Доступны специальные программы для семей с детьми, военных, льготных категорий граждан. Рассрочка предлагается на индивидуальных условиях. В качестве первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала.

Также в продаже имеются кладовые помещения площадью от 2,4 до 9,3 кв. м. Их стоимость — от 189,6 до 742,4 тыс. руб.

Конкуренты

Близость к Москве и развитая инфраструктура Ивантеевки делает этот небольшой подмосковный город привлекательным для проживания. Ближайший конкурент нашей новостройки — ЖК «Западная Ивантеевка» от того же застройщика — ООО «Профи-Инвест». 

Проект очень удачно расположен относительно объектов инфраструктуры. В 5 мин. ходьбы — ФОК, больница с поликлиническими отделениями для детей и взрослых, образовательный центр. До городского парка — всего 12 мин. пешком. В составе проекта — один корпус из четырех секций переменной этажности (16-24 этажа).

Актуальные цены в ЖК «Западная Ивантеевка»:

Покупателям предлагаются функциональные квартиры площадью от 29 до 56,90 кв. м., с одной или двумя спальнями, а также студии. Все квартиры реализуются с предчистовой отделкой. Планируемы срок ввода дома в эксплуатацию — 4 квартал 2026 года.

Резюме

ЖК «Новая Ивантеевка» — современный жилой комплекс комфорт-класса, удачно расположенный в зеленой зоне подмосковного города. Благодаря развитой инфраструктуре, функциональным планировкам и комфортным условиям проживания он подходит для семей с детьми, молодых специалистов и пенсионеров. Проект может представлять интерес как тех, кто переезжает в собственное жилье из Москвы и других городов, так и для жителей Ивантеевки. 

К плюсам проекта можно отнести близость к парку, оптимальную этажность, богатую внутреннюю инфраструктуру (в будущем здесь будут магазины, школы, детские сады, спортивный комплекс), предчистовую отделку, доступные цены.

Отдельно стоит отметить готовность застройщика модернизировать инженерные коммуникации, а также прокладывать новые: строить котельную, ВЗУ, очистные сооружения.

В силу этажности и плотности застройки комплекс менее подходит для тех, кто ищет малоэтажное жилье или приватность.