Жилой остров Nagatino i-Land от Группы «Эталон»: бизнес-класс на набережной и рядом с метро

Жилой комплекс бизнес-класса Nagatino i-Land строится на территории Нагатинской поймы в Даниловском районе на юге Москвы. Продажи первой очереди проекта стартовали в ноябре 2019 года, а в январе 2023 года на рынок выведен новый корпус третьей очереди. Завершение проекта запланировано на 2025 год. Жилой остров на первой береговой линии Москвы-реки в пешей доступности от метро, видовые квартиры, уникальные дворы, собственная инфраструктура — чем еще интересен ЖК Nagatino i-Land, изучил Новострой-М.

Кто строит

Группа «Эталон» основана в Санкт-Петербурге в 1987 году, на рынке Москвы присутствует с 2006 года, в Подмосковье — с 2009 года. Также проекты девелопера реализуются в Омске, Тюмени, Казани и Екатеринбурге. За время работы компания ввела в эксплуатацию 7,9 млн кв. м недвижимости. В портфель Группы «Эталон» входят 27 проектов.

Что строят

Nagatino i-Land (прежнее название — Central Park) — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся рядом с технопарком Nagatino i-Land, вторым по величине объектом офисной недвижимости после ММДЦ «Москва-Сити».

Проект возводится на участке площадью около 15 га, он включает 11 монолитных корпусов высотой до 34 этажей. Строительство ведется в несколько этапов, четыре корпуса первой очереди уже введены в эксплуатацию. Мы посетили стройплощадку этого ЖК в марте 2023 года, и вы можете оценить ход строительства.

Для автомобилей запроектированы подземный паркинг на 1 691 машино-место и наземные гостевые парковочные места, в том числе для каршеринга и такси. Собственная инфраструктура будет представлена четырьмя детскими садами, школой, поликлиникой и различными объектами на первых этажах корпусов.

ЖК Nagatino i-Land в цифрах:

Архитектура и дизайн

Архитектурный облик домов разработан британским бюро AHR. Разноэтажные корпуса (от 5 до 34 этажей) и низкая плотность застройки обеспечивают высокий уровень инсоляции — у жителей не будет недостатка в естественном освещении. Лаконичные фасады корпусов украшены французскими окнами и витражным остеклением первых этажей.

Придомовая территория

Для каждого двора разработана собственная концепция благоустройства со стилизованными локациями: «Холмы», «Затерянный город», «Джунгли», «Мир птиц».

Центральная зона двора «Мир птиц» по форме напоминает гнездо, во дворе появится детская площадка с игровыми элементами в форме яиц и «скворечник» для малышей. Игровые комплексы двора «Затерянный город» похожи на крепостные развалины, в «Джунглях» будут различные «лазалки», а в «Холмах» — домики хоббитов. Озеленение и места для отдыха тоже будут выполнены в соответствующей тематике.

Дворы, набережные и городские пространства соединены бульварами, которые также являются точками притяжения для местных жителей. Еще одна территория для прогулок и отдыха — центральный парк площадью 2,5 га.

Безопасность и технологии

Территория жилого комплекса огорожена, дворы свободны от машин. Также безопасность жителей обеспечивают системы видеонаблюдения и сигнализации, контроля и учета доступа, пожарной безопасности.

Среди инженерных решений следует отметить бесшумные лифты, поквартирное управление системой отопления и приточно-вытяжную вентиляцию.

Нежилые метры

Собственная инфраструктура проекта включает четыре детских сада и школу на 825 учеников, в одном из корпусов откроются медцентр и поликлиника. Первые этажи отведены под коммерческие помещения, в которых откроются магазины, кафе, аптеки

На подземном уровне разместится паркинг на 1 691 машино-место, также на территории паркинга запроектированы кладовые.

В лобби предусмотрены помещения для консьержей, колясочные, лапомойки, почтоматы, зоны ожидания.

Квартиры и планировки

Планировки квартир в ЖК Nagatino i-Land разнообразны: от 27-метровых студий до 6-комнатных вариантов площадью до 190 кв. м, в основном в евроформате. Уникальные форматы представлены лотами с панорамными видами на Москву-реку, с угловым остеклением, с несколькими окнами в комнате и остеклением во всю стену.

В части квартир запроектированы балконы, лоджии или террасы, на верхних этажах расположены лоты с высокими потолками (до 3,1 и 3,7 метра). Примечательно, что остекление выполнено без горизонтальных переплетов, что улучшает обзорность.

Во всех квартирах имеются помещения под гардеробные, начиная с 2-комнатных вариантов — увеличенное число санузлов и мастер-спальни. Для больших квартир проектировщики предлагают такие варианты использования комнат как, например, кабинет или тренажерный зал.

Жилье продается без отделки. Для удобства проживания и оптимизации коммунальных расходов предусмотрена система «Умный дом» от МТС.

Где строят

ЖК Nagatino i-Land расположен на бывшей территории АМО ЗИЛ возле затона Новинки в Даниловском районе (ЮАО) в окружении набережных Москвы-реки. Ближайшая станция метро — «Технопарк», до нее 870 м или 10 минут ходьбы (станция временно закрыта в рамках реконструкции тоннеля на участке «Орехово» – «Автозаводская»).

Остановок наземного общественного транспорта в шаговой доступности от нашей новостройки пока нет, зато имеется пристань, а немного подальше — Южный речной вокзал, реконструкция которого скоро завершится.

Для автомобилистов есть выезды на проспект Андропова и ТТК. Дорога до Садового кольца займет 15 минут.

Минус расположения на полуострове — ограниченность в выборе дорог, заторы наблюдаются на магистралях, ведущих к мостам через реку — проспекте Андропова и улице Автозаводская.

Сейчас ведется строительство автомобильного моста с тротуарами длиной 615 м через затон Новинки, он свяжет строящуюся Симоновскую набережную с Южнопортовым районом. Новый мост должен разгрузить участки ТТК, Варшавское шоссе и проспект Андропова, его ввод запланирован на 2023 год.

Экология

В экологическом рейтинге от компании EcoStandard Даниловский район набрал 9 баллов из 10 возможных, сейчас это одна из самых экологически неблагоприятных локаций в Москве — сказывается промышленное прошлое района. Однако большинство бывших промзон подлежат реконструкции, и со временем ситуация выровняется.

ЖК Nagatino i-Land расположен на территории Нагатинской поймы, он с двух сторон окружен водой. Ближайшие зеленые зоны — Северный и Южный ландшафтные парки с развлекательным комплексом «Остров мечты», Кожуховский пруд, Тюфелева роща с перголой и музей-заповедник «Коломенское».

Инфраструктура

Собственная инфраструктура проекта весьма самодостаточна: на территории квартала будут построены четыре детских сада и школа, откроется поликлиника. Также для жителей ЖК Nagatino i-Land будет доступна инфраструктура соседних жилых комплексов. Однако большинство важных объектов отделены от нашей новостройки Москвой-рекой.

Совсем рядом с нашей новостройкой, в апарт-комплексе «Технопарк», работает частный детский сад «Мимишкин» — до него буквально 5 минут пешком. А вот школ на этом участке бывшей промзоны пока нет — ближайшие расположены на противоположном берегу Москвы-реки, это корпуса школ №№1527 на проспекте Андропова (2,25 км, почти полчаса ходьбы) и 463 на улице Судостроительная (почти 3 км, 35 минут ходьбы).

Муниципальных поликлиник поблизости тоже нет. Самое ближнее детское медучреждение — Центр неврологии и педиатрии на проспекте Андропова, он расположен в 2 км от ЖК Nagatino i-Land, это примерно 25 минут пешком.

Ближайшая городская детская поликлиника — это филиал №1 поликлиники №91 на улице Речников. Расстояние до нашей новостройки — 4 км.

Городская поликлиника для взрослых №67 на Варшавском шоссе находится в 5,4 км от ЖК Nagatino i-Land, филиал №4 этой поликлиники на улице Речников — в 4 км. Первое поликлиническое отделение для взрослых ГКБ им. Юдина на улице Академика Миллионщикова расположено в 3,5 км. В соседнем апарт-комплексе «Технопарк» работают частные стоматологические клиники.

С продуктами выручат опять же соседние новостройки — в них уже работают магазинчики типа «у дома». Рядом с метро «Технопарк» имеется ТРЦ «Мегаполис» с супермаркетом «Перекресток».

Для занятий спортом можно выбрать фитнес-клуб «Практика» в бизнес-центре Port Plaza, до него можно дойти за 9 минут.

Особенностью локации можно назвать большое количество бизнес-центров: технопарк Nagatino i-Land, БЦ Port Plaza, «Ломоносов», «Лобачевский», Technopark Plaza и пр.

Безопасность района

Даниловский район граничит с несколькими районами ЦАО, он не является ни самым беспокойным с точки зрения криминала, ни самым безопасным.

Отдел МВД по Даниловскому району на улице Автозаводская, здание которого было построено в июне 2022 года, работает круглосуточно и находится в 1,38 км от ЖК Nagatino i-Land — это 17 минут пешком.

Цены и способы покупки

На старте продаж в ноябре 2019 года минимальная стоимость квартиры в ЖК Nagatino i-Land составляла 9,7 млн рублей за 1-комнатную квартиру (студий в экспозиции не было). К концу марта 2023 года самый недорогой лот — студия площадью 27,7 кв. м с гардеробной за 12 млн рублей.

Цены в ЖК Nagatino i-Land:

Купить жилье в ЖК Nagatino i-Land можно в ипотеку со сроком кредита до 30 лет. Ипотеку предоставляют следующие банки: Абсолют Банк, ВТБ, Райффайзенбанк, Открытие, Газпромбанк, Росбанк, Альфа-Банк, Сбербанк, Металлинвестбанк, ВБРР, МТС Банк, Россельхозбанк, ПСБ, Совкомбанк, Банк Дом.рф, Московский кредитный банк, Ак Барс Банк, Уралсиб. Ставки — от 0%. Также доступна услуга трейд-ин.

Конкуренты

Территория, на которой возводится ЖК Nagatino i-Land, сейчас активно застраивается. Ближайшие соседи нашей новостройки — Квартал на набережной Now от Tekta Group и ЖК WOW от компании «Страна Девелопмент».

Квартал на набережной Now уже практически достроен — последние корпуса готовятся к вводу в I квартале 2023 года, в продаже осталось около 50 квартир. Проект бизнес-класса расположен на берегу затона Новинки, он состоит из 19 домов высотой от 3 до 21 этажа. Плюсы квартала: собственная благоустроенная набережная, редкие форматы жилья, школа и детский сад на территории ЖК. Квартиры продаются без отделки, самый доступный вариант — 1-комнатная квартира площадью 36,9 кв. м с лоджией и гардеробной по цене 16,6 млн рублей (без учета скидки — 19,8 млн рублей).

Цены в ЖК Now:

ЖК WOW — также проект бизнес-класса, продажи в нем начались в апреле прошлого года. Жилой комплекс строят на проспекте Андропова, всего здесь возведут восемь корпусов высотой 6-20 этажей с подземным паркингом и детским садом. Среди редких форматов жилья: хайфлэты с потолками до 5 м, квартиры с патио на первых этажах, варианты с террасами, пентхаусы. На выбор представлены квартиры с отделкой и без отделки, самый недорогой лот — студия площадью 26,75 кв. м за 12,1 млн рублей (без учета скидки — 13,46 млн рублей).

Цены в ЖК WOW:

Резюме

Плюсы ЖК Nagatino i-Land:

Минусом проекта можно назвать его расположение на бывшей территории промзоны. В то же время сейчас ведется комплексное развитие территории АМО ЗИЛ, помимо жилья и объектов инфраструктуры здесь строят и реконструируют дороги и набережные, возводят мосты, и со временем локация обзаведется всей необходимой инфраструктурой.

ЖК Nagatino i-Land подойдет как для семейных покупателей, так и для тех, кто еще не обзавелся семьей. Это идеальный вариант для тех, кто работает в соседних бизнес-центрах, которых здесь немало, — такие покупатели оценят возможность ходить на работу пешком.