ЖК «Начало»: архитектура будущего, эксклюзивные форматы жилья и собственная инфраструктура в премиальном проекте в самом центре Москвы

Жилой комплекс «Начало» — новый проект от компании «Донстрой» в Пресненском районе. Квартал в пределах ТТК, близость к центру Москвы, разновысотные дома, футуристическая архитектура и собственная инфраструктура — эти и другие причины, по которым стоит выбрать квартиру в «Начале», изучил Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура, дизайн, благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Примечание

В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

«Донстрой» — один из ведущих девелоперов Москвы, на рынке присутствует с 1994 года. В портфеле компании — 9,8 млн кв. м недвижимости, это проекты сегментов «бизнес», «премиум» и «де люкс». Сейчас «Донстрой» реализует в Москве восемь ЖК. В рейтинге ЕРЗ входит в пятерку лидеров столичных застройщиков по объему текущего строительства.

Что строят: факты о ЖК

Премиальный жилой комплекс «Начало» состоит из восьми корпусов высотой от 11 до 48 этажей. Первые четыре корпуса планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2029 года, еще четыре — в I квартале 2030 года.

ЖК «Начало» в цифрах:

суммарное количество квартир: 968;
количество машино-мест в паркингах: 897;
класс новостройки: премиум;
класс энергоэффективности: А+.

Архитектура, дизайн, благоустройство

Архитектурную концепцию жилого комплекса разработали в бюро «Генпро». Композиционные и цветовые решения учитывают особенности окружающей застройки, для отделки фасадов выбраны витражные конструкции (они придают домам космический вид), натуральный камень цвета слоновой кости, алюминиевые панели природных оттенков, стемалит.

За счет выступающих объемов корпуса получат сложные силуэты. Закругленные формы витражных систем создадут плавные переходы между секциями, свяжут отдельно стоящие здания в единый ансамбль.

В лобби разместятся стойки ресепшен, мягкие лаундж-зоны с вертикальными каминами, почтовые зоны.

На территории квартала будут три тематических двора:

игровой двор «Млечный путь» — с игровой площадкой, площадью для мероприятий, ручьем, беседкой и павильоном с качелями;
тихий двор «Космический сад» — с зеленой гостиной, теплым павильоном, летним коворкингом, секретным садом, местами для отдыха и медитаций;
спортивный двор «Метеоритный сад» — с зоной воркаут, площадкой для панна-футбола, садом камней и местами для отдыха.

Все дворы свяжет прогулочная дорожка, над ними разместятся теплая кольцевая галерея и мосты. Кроме того, на крыше стилобата по периметру всего дома появится зеленый променад для отдыха.

Безопасность и технологии

Высокий уровень безопасности проекта обеспечивают система видеонаблюдения, системы пожарной сигнализации и противодымной вентиляции, управление домофоном и контроль доступа в дом нежелательных лиц и автомобилей со стороны управляющей компании.

Система «Умный дом» предусматривает доступ на территорию по смартфону и систему «Свободные руки» на пути в квартиру (автоматическое открытие дверей, бесконтактная работа лифта), бесконтактный въезд гостей в паркинг по распознаванию номера авто, проход гостей в дом по QR-коду, автоматическое управление микроклиматом в общественных пространствах.

Планировки

Квартирография включает различные планировки евроформата площадью от 34 до 264 кв. м, уникальные форматы представлены лотами с лоджиями, террасами, панорамными видами. Высота потолков — от 3,3 до 4 м. Отделка не предусмотрена.

В первой половине февраля 2026 года есть квартиры от студий площадью от 35,9 кв. м до 243-метровых 4-комнатных. Есть варианты с гардеробными, мастер-спальнями, несколькими санузлами, постирочными, кабинетами. Часть квартир имеет неправильную форму — с полукруглыми окнами.

Транспортная доступность

ЖК «Начало» строят на территории бывшего КБ «Мотор» на улице Сергея Макеева в Пресненском районе (ЦАО) между ТТК, Звенигородским шоссе, Шмитовским проездом и улицей 1905 года.

Станции метро и МЦД, время в пути от ЖК «Начало»:

станция метро «Улица 1905 года» — 15 минут пешком;
станция метро «Деловой центр» — 19 минут пешком;
станция Москва-Сити (Тестовская) МЦД-1 — 19 минут пешком;.
станция метро «Краснопресненская» — 27 минут пешком.

Недалеко от строящихся домов есть автобусные остановки «Красногвардейский бульвар» и «Улица Анны Северьяновой», откуда можно доехать до метро «Рижская», «Марьина Роща», «Белорусская» (и Белорусского вокзала), «Улица 1905 года», «Филевский парк», «Шелепиха» (и одноименной станции МЦК), «Краснопресненская», «Пионерская», «Фили», «Баррикадная».

Однако статус проекта предполагает, что его жильцы чаще будут передвигаться по Москве на машинах. Для них есть выезды на Звенигородское шоссе и ТТК. Дорога до Москва-Сити или Садового кольца займет 6 минут, до Кремля — 12 минут.

Экология

Пресненский район — это центр Москвы, и экологическая обстановка здесь, увы, не на высоте. Эксперты компании EcoStandard присвоили району 9 баллов из 10 по интенсивности влияния негативных факторов.

Здесь мало зеленых зон (основные из них — парк Красная Пресня, Пресненский детский парк, зона отдыха Красногвардейские пруды, парк Декабрьского восстания) и много загруженных дорог (в том числе Звенигородское шоссе, ТТК и другие).

ЖК «Начало» строится рядом с Красногвардейскими прудами и недалеко от парков Красная Пресня и Декабрьского восстания.

Инфраструктура

Для резидентов предусмотрен комьюнити-центр: детский клуб, репетиторские, коворкинги, переговорные, лаундж-зоны, библиотека, кинотеатр. Также собственная инфраструктура включает фитнес-центр с бассейном, образовательный центр с муниципальными детским садом и школой, различные объекты на первых этажах жилых корпусов.

Для автомобилей — двухуровневый подземный паркинг с парковочными карманами для такси, автомойкой, кладовками, местами для хранения колясок и велосипедов.

В окружении ЖК «Начало» достаточно объектов инфраструктуры — от социальной до коммерческой.

Совсем рядом есть два частных детских сада: «Бексли» и Sun School, они находятся на территории соседнего ЖК RedSide. Другие детские сады недалеко от «Начала»:

Discovery English Preschool (Шмитовский проезд, 20, ЖК «Дом на Пресне»);
Synergy kids (Мантулинская, 9 корп. 4, ЖК City Park);
Smile Fish (Шмитовский проезд, 9/5);
частная школа и детский сад La Berёzka (2-я Звенигородская, 26, ЖК Lucky);
корпус №10 школы №1241 «На Красной Пресне» (Шмитовский проезд 20, ЖК «Дом на Пресне»);
корпус №4 школы №2055 им. Героев Советского Союза Анатолия Живова и Юрия Костикова» (Стрельбищенский переулок, 11А).

Школы в окружении тоже есть:

учебный корпус школы №2055 Героев Советского Союза Анатолия Живова и Юрия Костикова (Подвойского, 2);
корпус №1 школы №2030 (2-я Звенигородская, 8);
корпус №1 школы №1242 «На Красной Пресне» (Большой Трехгорный переулок, 3);
отделение «Пресня» Московской экономической школы (Заморенова, 29);
частная школа и детский сад «Брукс» (Мантулинская, 7, корп. 3, ЖК City Park).

Ближайшая детская поликлиника расположена на улице Антонова-Овсеенко, 8 стр. 1, это филиал №1 поликлиники №32. Ближайшая поликлиника для взрослых — филиал №1 поликлиники №220 на Шмитовском проезде, 22 стр. 1. Кроме того, по соседству с ЖК «Начало» есть множество частных клиник и медцентров.

Супермаркеты в окружении нашей новостройки представлены сетями «Перекресток», «ВкусВилл», «Пятерочка», «Магнит». Ближайший торговый центр — ТРЦ «АфиМолл Сити» на территории Москва-Сити. На его 6 этажах разместились множество магазинов (в том числе три супермаркета), кафе и рестораны, смотровая площадка, кинотеатр, фитнес-клуб «5Element».

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

Совсем рядом с «Началом» есть и другие фитнес-клубы: World Class (Сергея Макеева, 9 стр. 5), «Стэй Фит», «Емс Студия» и «Хочу абонемент» (Шмитовский проезд, 16 стр. 2), «Старт 7» (Литвина-Седого, 2/13 корп. А стр. 3), студия йоги Pheromone (2-я Черногрязская, 6 корп. 1).

Безопасность района

Пресненский — один из самых небезопасных районов Центрального административного округа Москвы. По данным Пресненской межрайонной прокуратуры, за первое полугодие 2025 года количество зарегистрированных преступлений выросло на 18,4%, в районный ОМВД поступило 949 сообщений о правонарушениях, количество зарегистрированных тяжких и особо тяжких преступлений увеличилось с 407 до 517.

Недалеко от ЖК «Начало» находятся участковый пункт полиции №32 (Костикова, 5), круглосуточный пункт полиции на Шмитовском проезде, 5 и круглосуточный ОМВД по Пресненскому району на Литвина-Седого, 3а.

Цены и способы покупки

Разрешение на строительство ЖК «Начало» было получено в ноябре 2025 года. В первой половине февраля 2026 года в продаже есть 216 квартир по цене от 43,98 млн рублей за студию площадью 35,9 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Начало»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	35.90 — 40.00	43 977 500 — 61 160 000	1225 — 1529
1-комнатные	46.60 — 59.60	56 870 700 — 88 744 400	1099 — 1489
2-комнатные	70.50 — 138.90	76 279 500 — 180 890 200	973 — 1493
3-комнатные	107.80 — 163.00	113 071 680 — 241 824 900	917.2 — 1741
4-комнатные	164.20 — 243.00	163 602 312 — 405 567 000	996.4 — 1881
многокомнатные	194.70 — 216.40	178 586 628 — 374 564 300	917.2 — 1837

Купить квартиру можно в ипотеку, кредиты предоставляют банки ВТБ, Альфа-Банк, Совкомбанк, Сбербанк, Дом.рф и Московский кредитный банк. Также есть возможность оформить рассрочку или воспользоваться услугой trade-in.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Ближайший сосед ЖК «Начало» — Life Time (прежнее название Onest) от компании Sminex. Четыре башни высотой 23 этажа и два корпуса высотой 9 и 23 этажа планируется сдать во II квартале 2026 года.

Актуальные цены в ЖК Life Time:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	55.10 — 76.50	72 320 000 — 108 440 000	1171.1 — 1883
2-комнатные	77.60 — 129.90	113 740 000 — 224 510 000	1124.5 — 2052.2
3-комнатные	95.00 — 164.80	129 170 000 — 275 310 000	1199.6 — 1982.3
4-комнатные	135.40 — 223.80	159 670 000 — 448 690 000	1096.1 — 2118.1
многокомнатные	180.00 — 582.40	248 650 000 — 1 033 190 000	1208.2 — 1974.1

Собственная инфраструктура ЖК включает детский сад, школу, фитнес-зал с бассейном. Цены на квартиры — от 72,32 млн рублей за евродвушку площадью 55,10 кв. м.

Резюме

ЖК «Начало» позиционируется девелопером как футуристический Дом-Вселенная на Пресне. Расположение в центре Москвы, недалеко от Москва-Сити и при этом рядом с парками, насыщенная инфраструктура проекта и локации, виды на деловой и исторический центр столицы.

Плюсы ЖК «Начало»:

надежный застройщик;
центр Москвы;
развитая инфраструктура локации;
хорошая транспортная доступность;
продуманные планировки квартир;
собственная инфраструктура.

Среди минусов проекта, пожалуй, можно назвать только цены — даже дороги находятся на достаточном отдалении, чтобы их шум досаждал резидентам. Новостройка подойдет абсолютно всем, у кого есть достаточно средств для покупки премиального жилья в центре Москвы, вне зависимости от состава семьи.

Дата публикации 10 февраля

Теги: