ЖК Malevich от концерна «Крост»: кровля-сад, необычная архитектура и метро у дома

Большой выбор квартир разных площадей и планировок, ресторан прямо в доме, общественные пространства, куда можно пойти всей семьей, многофункциональный двор – чем еще привлекает покупателей ЖК бизнес-класса Malevich в Отрадном, выяснил Новострой-М.

Кто строит

Девелопер ЖК Malevich – концерн «Крост» – ведет свою деятельность с 1991 г. За 30 лет одна из крупнейших в России производственно-строительных и инвестиционных компаний построила более 800 объектов, включая жилые дома, школы, детские сады, торговые центры и др. Компания участвует в реновации района Хорошево-Мневники – это около 80 га территории – где построила новые современные дома для жителей более 50 сносимых пятиэтажек. В портфеле концерна «Крост» свыше 4,5 млн кв.м недвижимости. В настоящее время в работе находится 18 проектов жилой недвижимости, расположенной на территории Москвы в ее новых границах и в Подмосковье.

Что строят

ЖК Malevich – это 28 этажный трехсекционный дом с коммерческим блоком в подиумной части и с подземным паркингом. Дом позиционируется на рынке как мультифункциональный, так как кроме жилья в нем разместятся объекты инфраструктуры. Предусмотрено комплексное благоустройство и озеленение двора и  прилегающей городской территории. Срок ввода объекта в эксплуатацию – III квартал 2024 г.

Архитектура и дизайн

Архитекторы, воодушевившись творчеством знаменитого художника-супрематиста, разработали проект дома-картины, представив фасадную его часть как знаменитое полотно Малевича «Черный квадрат», оформленное в раму. Эффект усиливается за счет использования черного отделочного кирпича, серых и белых цветов в отделке штукатурного фасада. Проект состоит из двух объемов, которые сдвинуты относительно друг друга в горизонтальной плоскости. Такой прием позволил зонировать пространство ЖК, разделив его на коммерческую и общественную составляющую в подиумной части дома и на жилье – в высотном трехсекционном корпусе.

Придомовая территория

Проектом предусмотрено три парковых общественных пространства, различающихся по функциональному использованию. Первое – это закрытый внутренний двор с ландшафтным дизайном и комплексным озеленением. Второе – пространство-вернисаж вдоль ул. Отрадная, которое будет открыто для всех горожан. Третье пространство – это озелененная кровля дома: ей смогут пользоваться только владельцы квартир. Это отличное место для отдыха, занятий йогой, для работы с ноутбуком на свежем воздухе в теплое время года, для игр с детьми.

Безопасность и технологии

Территория дома и все внутренние общественные пространства будут находиться под круглосуточным видеонаблюдением и охраной. Вход в подъезды и на огороженную территорию будет возможен только с помощью индивидуальных электронных ключей.

Нежилые метры

В ЖК Malevich много коммерческих помещений (их лишь немногим меньше, чем квартир, – 409 лотов). Их займут: супермаркет, фитнес-центр, салон красоты, кафе, ресторан и др. Особенно хочется обратить внимание на семейный ресторан, концепцию которого разработал итальянский художник Марио Арлати. В продолжение общей концепции дома маэстро назвал залы ресторана фамилиями известных российских художников-авангардистов XX века. Это залы «Шагал», «Кандинский», «Дягилев», «Малевич», каждый из которых будет иметь свое оригинальное оформление и меблировку. В подземной части дома разместится паркинг на 110 машино-мест.

Квартиры и планировки

Всего в ЖК Malevich 590 квартир – от однокомнатных до трехкомнатных. Покупателям предлагаются 27 типов планировок, включая евроформат с совмещенными кухнями-гостиными. Чистовая отделка не предусмотрена.

В продаже пока представлены квартиры первой очереди проекта. Их площади небольшие – от 32,4 до 71,5 кв.м. Причем есть варианты 2-комнатных лотов, более просторных, чем «трешки». Разброс площадей 1-комнатных квартир – от компактных 32,4 кв. м до просторных 55,6 кв. м. В семейных трехкомнатных квартирах спроектированы кухни-гостиные, мастер-спальни с собственным санузлом и гардеробной, две спальни и второй санузел. Высота потолков в помещениях – до 3 м.

Где строят

ЖК Malevich строится в районе Отрадное по адресу: ул. Отрадная 4А. До ближайшей станции метро «Отрадное» – 620 м, это 7-10 минут пешком или 2 минуты на личном автомобиле, до «Владыкино» (метро и МЦК) – 10-15 минут на общественном транспорте.

Автомобилисты за 20 минут могут доехать до ТТК, а за полчаса – до Садового кольца. Выезд на МКАД займет 15-20 минут в зависимости от дорожной ситуации. Пробки скапливаются в основном в районе развязки Алтуфьевского шоссе и СВХ. 

Экология

Экологическая ситуация в районе приемлемая, что соответствует 6 баллам рейтинга, составленного компанией EcoStandard.  Отрицательное влияние на окружающую среду оказывают действующие предприятия, которые расположены в промзоне в Сигнальном проезде, среди которых мусороперарабатывающий завод №2. В то же время, промзона уже постепенно застраивается жильем, а предприятия постепенно выводятся за пределы МКАД. Также на качестве воздуха сказывается высокий автомобильный трафик на Алтуфьевском шоссе, где часто бывают заторы.

Однако зеленые массивы, окружающие практически всю территорию Отрадного, положительно влияют на экологию района и нивелируют негативные факторы. Это территория Главного ботанического сада РАН, парки «Свиблово», «Свибловские пруды», «Отрада», сквер «Отрадное».

Инфраструктура

Район Отрадное не обделен социальной инфраструктурой, поэтому и около ЖК Malevich уже есть все необходимое. Ближайшая общеобразовательная школа №950 включает три здания, расположенных по адресам: ул. Отрадная, 1А, ул. Отрадная, 5А, ул. Отрадная 11Б. Расстояние от дома составляет 100-400 м. Время до школы – от 3 до 7 минут пешком.  Всего в районе четыре государственных комплекса школ – №950, №962, №1411 и №1554.

Детский сад при школе №950 находится через дорогу от ЖК Malevich – это в 2 минутах ходьбы. До детского сада №1632 можно дойти за 8 минут, а до детсада № 1195 – за 9 минут.

В пешей доступности находится детская поликлиника №110 – до нее идти 10 минут, а до поликлиники, обслуживающей взрослое население (№107), – 7 минут пешком. Поликлиника располагается в трех зданиях. В главном здании на ул. Декабристов, д. 24, в 2022 г. начат капитальный ремонт. Нужные анализы можно сдать в коммерческой лаборатории «Гемотест» – она находится на расстоянии 10 минут ходьбы, а за 5 минут можно дойти с питомцем до ветеринарной клиники.

Около дома несколько продуктовых магазинов: до «Пятерочки» 4 минуты ходьбы, до «Колобка» – 5 минут, до «Виктории» – 7 минут пешком, но до гипермаркета «Ашан» лучше ездить на автомобиле: время в дороге около 5 минут. Большой ТРЦ «FORT» работает около станции метро «Отрадное» – это около 10-12 минут ходьбы.

В соседнем доме располагается фитнес-центр «XFit Орбита» – это 2 минуты пешком. В проезде Якушкина работает бассейн «Акварум», до него 6 минут ходьбы. Спорткомплекс «Отрадное» работает в проезде Хачатуряна, до него можно дойти за 15 минут. На Отрадной улице, в 6 минутах ходьбы, открыты фитнес-клуб Maximum, а также школа тенниса и теннисный клуб с кортом «Теннис-Арт».

Безопасность

Район Отрадное по безопасности – «середнячок». По уровню преступности на 100 тысяч населения район занял 7 место в своем округе. Как следует из отчета Отдела МВД России по району Отрадное г. Москвы за 12 месяцев 2021 г., ситуация немного улучшилась по нескольким показателям по сравнению с аналогичным периодом 2020 г.  Уменьшилось количество причинений тяжкого вреда здоровью, краж из квартир граждан и угонов транспортных средств и др. Но увеличилось число убийств, краж, разбоев и уголовно наказуемых хулиганств.

Отдел МВД России по району Отрадное находится на ул. Олонецкая, д. 25А. Расстояние от ЖК примерно 1 км – это 10-12 минут пешком. Участковый пункт полиции расположен на ул. Декабристов, 29а, до него 13 минут ходьбы. 

Цены

Продажи недвижимости в ЖК Malevich стартовали в июле 2022 года. В настоящее время на витрине представлены квартиры в I очереди проекта – всего их 212. Особенность экспозиции: преобладание однокомнатных квартир – их 140, тогда как двухкомнатных – 63, а трехкомнатных всего 8. Минимальная цена – 10,4 млн руб. за однокомнатную квартиру общей площадью 32,4 кв. м. Трехкомнатная квартира площадью 67,2 кв.м обойдется 20, 6 млн руб.

Цены в ЖК Malevich:

Жилье можно приобрести в ипотеку. Самые выгодные условия у Банка ДОМ.РФ – от 4,1% годовых при сроке кредитования 30 лет. Условия МТС банка – от 4,3% годовых при аналогичном сроке, а Сбербанка – от 4,7%. Действует акция от застройщика: скидка 5% на любую квартиру при условии 100% оплаты или приобретения в ипотеку.

Кстати, несмотря на недавний старт продаж, на стройплощадке ЖК уже заметен прогресс. В этом вы можете убедиться, посмотрев наши фотографии, сделанные в августе текущего года.

Конкуренты

К конкурентам ЖК Malevich можно отнести три новостройки, из них в двух продаются квартиры, а в одной – апартаменты.

Жилой квартал Green park – это масштабный проект ГК ПИК недалеко от метро «Отрадное», включающий жилые дома, объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. Застройка состоит из домов высотой от 11 до 25 этажей. Строительство разбито на 8 блоков. Дома блока №1 – это корпуса 1.1 и 1.2 с подземной автостоянкой, сданные в декабре 2017 г. До конца 2021 г. введено шесть блоков, а 15 июля 2022 г. сдан блок №7. Плановое заселение последнего блока №8 намечено на конец февраля 2024 г.

В продаже представлены квартиры в блоках№№ 6,7,8. В остальных жилье уже продано. Квартиры в блоках №№ 6 и 7 можно купить как с отделкой, так и без ремонта, а в блоке № 8 все жилье сдается с чистовой отделкой. Минимальная цена действует на квартиры в блоке №8 – от 9 млн руб. за студию площадью чуть больше 23 кв.м. Здесь же трехкомнатная квартира будет стоить от 22,7 млн руб., а четырехкомнатная – от 36,1 млн руб. 

Особенность квартала Green park – развитая инфраструктура, наличие школы и трех детских садов, один из которых построен по проекту французского архитектора Доминика Кулона. Также вся территория комплекса благоустроена и озеленена, а на пешеходном бульваре впервые в проектах ГК ПИК устроен сухой фонтан – струи воды в нем бьют прямо из тротуара.

Цены в ЖК Green Park:

ЖК «Сигнальный, 16» тоже объект ГК ПИК. Это пять корпусов высотой до 33 этажей (1.1,1.2, 1.3 – первая очередь, 2.1, 2.2 – вторая очередь).  Предусмотрен подземный паркинг. Кроме жилья застройщик возводит школу и детский сад. На первых этажах разместятся магазины, кафе, службы бытового обслуживания населения. На территории двора будет небольшой парк с детскими и спортивными площадками.

В продаже представлены квартиры в двух очередях проекта. Более низкие цены действуют во II очереди, но ввод придется ждать до 2025 г. В I очереди три корпуса – их сдадут в конце марта 2023 г. Минимальная цена студии – 6,4 млн руб., а за трехкомнатную квартиру придется заплатить от 17,6 млн руб. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой. Срок завершения всего проекта – август 2025 г.

Цены в ЖК «Сигнальный, 16»:

Апарт-комплекс «Легендарный квартал» в районе улиц Березовая аллея и Сельскохозяйственная возводит застройщик «Д-Инвест». Всего в нем пять корпусов по 18 этажей. Первые этажи корпуса №5 займет торговая галерея. В других корпусах на первых этажах расположены помещения свободного назначения. Также в составе комплекса предусмотрен паркинг на 889 машино-мест. В продаже есть студии, одно-двух и трехкомнатные апартаменты, планировки которых практически такие же, как и в квартирах. Минимальная цена за студию общей площадью 24,2 кв.м – от 6,1 млн руб. Трехкомнатные апартаменты (от 80 кв.м) обойдутся в сумму от 17,2 млн руб.  Весь комплекс застройщик планирует сдать до конца 2022 г. 

Цены в ЖК «Легендарный квартал»:

Резюме

Преимущества ЖК Malevich:

• обширная собственная инфраструктура;
• охраняемая территория ЖК;
• большой выбор планировочных решений;
• пешеходная доступность станции метро;
• удаленность шумного Алтуфьевского шоссе.

Существенных недостатков у ЖК, в общем-то, нет. Вопросы может вызывать архитектура – а с другой стороны, необычный фасад точно будет выделять этот проект в довольно однообразной застройке Отрадного. Также к недочетам можно отнести и не самую лучшую экологию района, которая, впрочем, уравновешена наличием нескольких парков и скверов поблизости от дома. 

Квартиры в ЖК Malevich подойдут и для больших семей, и для молодых одиноких покупателей, которые приобретают свое первое жилье. Широкий выбор квартир разных площадей позволяет подобрать для себя жилплощадь с оптимальной стоимостью. Резиденты высоко оценят домашнюю инфраструктуру, хорошо спланированный внутренний двор, эксплуатируемую кровлю-сад, где всегда можно нескучно провести время.