Дом «МАЛЕВИЧ»: необычный фасад, разные форматы недвижимости, метро и парк неподалеку

Большой выбор недвижимости разного формата, общественные пространства, куда можно пойти всей семьей, многофункциональный двор и арт-парк – чем еще привлекает покупателей Дом бизнес-класса «МАЛЕВИЧ» в Отрадном, выяснил Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

Девелопер Дома «МАЛЕВИЧ» – концерн «Крост» – ведет свою деятельность с 1991 г. За 30 лет одна из крупнейших в России производственно-строительных и инвестиционных компаний построила более 800 объектов, включая жилые дома, школы, детские сады, торговые центры и др. Компания участвует в реновации района Хорошево-Мневники – это около 80 га территории – где построила новые современные дома для жителей более 50 сносимых пятиэтажек. В портфеле концерна «Крост» свыше 5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. В штате компании трудятся более 24 тысяч человек. 

Что строят: факты о ЖК

Дом «МАЛЕВИЧ» – это 28-этажный трехсекционный дом с коммерческим блоком в подиумной части и с подземным паркингом. Комплекс строится на северо-востоке Москвы в районе Отрадное, в 7 минутах от одноименной станции метро. Дом позиционируется как мультифункциональный, так как кроме жилья в нем разместятся объекты инфраструктуры и нежилые помещения. Предусмотрено комплексное благоустройство и озеленение двора и прилегающей городской территории. Срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2025 г.

Строительство близится к завершению, и уже сейчас можно увидеть, каким получился этот проект.

Дом «МАЛЕВИЧ» в цифрах:

• количество квартир – 590
• количество нежилых помещений – 409
• количество машино-мест – 110
• класс энергоэффективности – В 
• класс проекта – бизнес
• срок ввода – III кв. 2025 г.

Архитектура и благоустройство

Архитекторы, воодушевившись творчеством знаменитого художника-супрематиста Казимира Малевича, разработали проект дома-картины, представив фасадную его часть как интерпретацию знаменитого «Пейзажа с жёлтым домом». Дизайн-концепцию разработал итальянский архитектор Марио Арлати. 

Фасад здания Дома «МАЛЕВИЧ» – это «золотая картина Малевича в раме» площадью 16 500 кв. м, состоящая из нескольких тысяч треугольных форм и обрамленная в раму шириной 130 метров и высотой 75 метров. Сам фасад представляет собой золотой высокополигональный объем, состоящий из индивидуальных сборных алюминиевых кассет разной формы и разного цвета. Материал исключает возможность коррозии и облегчает панель – такие панели в 3 раза легче аналогичных по размеру фасадных панелей из стали. Кассеты имеют четыре оттенка: шампань, золотой мед, червонное золото и чеканная монета. 

Декоративное покрытие наносится методом термодиффузии, в результате которой молекулы краски проникают в структуру металла. Технология не только обеспечивает естественный металлический цвет патинированного золота, но и придает фасаду естественный металлический блеск.

В отделке МОП применили уникальную технологию, разработанную Концерном «КРОСТ» – Fashion Concrete (дизайнерский бетон). Отсылки к творчеству Малевича содержатся и в супрематических декоративных элементах на стенах и в лифтовых зонах. Центральное лобби воплощает собой галерею современного искусства. 

Проект состоит из двух объемов, которые сдвинуты относительно друг друга в горизонтальной плоскости. Такой прием позволил зонировать пространство ЖК, разделив его на коммерческую и общественную составляющую в подиумной части дома и на жилье – в высотном трехсекционном корпусе.

Проектом предусмотрено два парковых общественных пространства, различающихся по функциональному использованию. Первое – это закрытый внутренний двор Пять чувств с ландшафтным дизайном и комплексным озеленением, доступный только жителям дома. Второе – пространство-вернисаж вдоль ул. Отрадная, которое будет открыто для всех горожан. Это арт-парк и галерея под открытым небом, где представлено 40 малых архитектурных форм, 23 из которых изготовлены на производственных мощностях концерна «КРОСТ», фабрик «Фиброль», «Мажино» и завода МКЗ.

Безопасность и технологии

Территория дома и все внутренние общественные пространства будут находиться под круглосуточным видеонаблюдением и охраной. Вход в подъезды и на огороженную территорию будет возможен только с помощью индивидуальных электронных ключей.

Нежилые метры

В Доме «МАЛЕВИЧ» много коммерческих помещений. На втором этаже комплекса будет работать ЦУМ: центр услуг «Малевич». 2300 кв. м займут преприятия сферы услуг разных направлений: образование, красота и здоровье, дом и быт, развлечения и прочее. 

Планировки

Всего в Доме «МАЛЕВИЧ» 590 квартир – от однокомнатных до трехкомнатных, а также 409 помещений (также с числом комнат от 1 до 3). Покупателям предлагаются 27 типов планировок, включая евроформат с совмещенными кухнями-гостиными. Чистовая отделка не предусмотрена.

В продаже представлены и квартиры, и нежилые помещения. Нежилые лоты в среднем компактнее, чем квартиры. Разброс площадей квартир в продаже – от 36,8 кв. м до 71,5 кв. м. Нежилые лоты имеют площади от 28,7 до 65,3, причем «двушки» просторнее, чем трехкомнатные варианты. 

В семейных квартирах спроектированы кухни-гостиные (в том числе с эркером), мастер-спальни с собственным санузлом и гардеробной, две спальни и второй санузел. Высота потолков в помещениях – до 3 м.

Транспортная доступность

Дом «МАЛЕВИЧ» строится в районе Отрадное по адресу: ул. Отрадная 4А. До ближайшей станции метро «Отрадное» – 620 м, это 7-10 минут пешком или 2 минуты на личном автомобиле, до «Владыкино» (метро и МЦК) – 10-15 минут на общественном транспорте.

Автомобилисты за 20 минут могут доехать до ТТК, а за полчаса – до Садового кольца. Выезд на МКАД займет 15-20 минут в зависимости от дорожной ситуации. Пробки скапливаются в основном в районе развязки Алтуфьевского шоссе и СВХ. 

Экология

Экологическая ситуация в районе приемлемая, что соответствует 6 баллам рейтинга, составленного компанией EcoStandard. Отрицательное влияние на окружающую среду оказывают действующие предприятия, которые расположены в промзоне в Сигнальном проезде, среди которых мусороперарабатывающий завод №2. В то же время, промзона уже постепенно застраивается жильем, а предприятия постепенно выводятся за пределы МКАД. Также на качестве воздуха сказывается высокий автомобильный трафик на Алтуфьевском шоссе, где часто бывают заторы.

Однако Дом «МАЛЕВИЧ» отдален от промзон и соседствует со сквером и парком. Зеленые массивы, окружающие практически всю территорию Отрадного, положительно влияют на экологию района и нивелируют негативные факторы. Это территория Главного ботанического сада РАН, парки «Свиблово», «Свибловские пруды», «Отрада», сквер «Отрадное».

Инфраструктура

Дом «МАЛЕВИЧ» реализауется в концепции «Живи. Работай. Отдыхай» как «вертикальный город» с собственными объектами инфраструктуры: офисами, коворкингами, ресторанами и кафе, магазинами, а также двумя прогулочными пространствами. На втором этаже комплекса будет работать ЦУМ: центр услуг «Малевич». 2300 кв. м займут преприятия сферы услуг разных направлений: образование, красота и здоровье, дом и быт, развлечения и прочее. 

Помимо этого, старый московский район Отрадное не обделен социальной инфраструктурой, поэтому и около Дома «МАЛЕВИЧ» уже есть все необходимое.

Школы и детские сады

Ближайшая общеобразовательная школа №950 включает три здания, расположенных по адресам: ул. Отрадная, 1А, ул. Отрадная, 5А, ул. Отрадная 11Б. Расстояние от дома составляет 100-400 м. Время до школы – от 3 до 7 минут пешком.  Всего в районе четыре государственных комплекса школ – №950, №962, №1411 и №1554.

Детский сад при школе №950 находится через дорогу от ЖК Malevich – это в 2 минутах ходьбы, а также на ул. Березовая аллея. 

Поликлиники

В пешей доступности находится детская поликлиника №110 – до нее идти 10 минут, а до поликлиники, обслуживающей взрослое население (№107), – 7 минут пешком. Поликлиника располагается в трех зданиях. Нужные анализы можно сдать при желании в коммерческой лаборатории «Гемотест» – она находится на расстоянии 10 минут ходьбы, а за 5 минут можно дойти с питомцем до ветеринарной клиники.

Магазины

Около дома несколько продуктовых магазинов: до «Пятерочки» 4 минуты ходьбы, до «Колобка» – 5 минут, до «Виктории» – 7 минут пешком, но до гипермаркета «Ашан» лучше ездить на автомобиле: время в дороге около 5 минут. Большой ТРЦ Fort работает около станции метро «Отрадное» – это около 10-12 минут ходьбы.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Фитнес-клубы

В соседнем доме располагается фитнес-центр с бассейном XFit – это 2 минуты пешком. В проезде Якушкина также работает бассейн «Акварум», до него 6 минут ходьбы. Спорткомплекс «Отрадное» работает в проезде Хачатуряна, до него можно дойти за 15 минут. На Отрадной улице, в 6 минутах ходьбы, открыты также школа тенниса и теннисный клуб с кортом «Теннис-Арт».

Безопасность

Район Отрадное по безопасности – «середнячок». Как следует из отчета Отдела МВД России по району Отрадное г. Москвы за 12 месяцев 2024 г., ситуация немного улучшилась по нескольким показателям по сравнению с аналогичным периодом 2020 г.  Количество преступлений общеуголовной направленности сократилось на 4,9%. Раскрываемость выросла на 15,3%. Квартирных краж зарегистрировано не было.

Отдел МВД России по району Отрадное находится на ул. Олонецкая, д. 25А. Расстояние от ЖК примерно 1 км – это 10-12 минут пешком. Участковый пункт полиции расположен на ул. Отрадная, 16, до него 6 минут ходьбы. 

Цены и способы покупки

Продажи недвижимости в Доме «МАЛЕВИЧ» стартовали в июле 2022 года c отметки в 10,2 млн руб. за квартиру. В настоящее время (конец сентября 2025 года) на витрине представлены квартиры и нежилые помещения. Минимальная площадь лота в продаже – 28,7 кв. м. 

Актуальные цены в Доме «МАЛЕВИЧ»:

Квадратные метры можно приобрести в ипотеку или рассрочку. Квартиры в рассрочку предлагаются с первым взносом 15% на срок до 24 месяцев; нежилые помещения можно оформить в рассрочку на 8 месяцев.  

Конкуренты

В локации района Отрадное достаточно много промзон, которые активно рекультвируются. Однако на данный момент большинство новостроек уже распроданы. К конкурентам Дома «МАЛЕВИЧ» можно отнести два проекта.

ЖК «Сигнальный 16» – объект компании ПИК в 10 минатух ходьбы от метро и МЦК «Владыкино». Это пять корпусов высотой до 33 этажей (1.1,1.2, 1.3 – первая очередь, 2.1, 2.2 – вторая очередь, 2.1.1 – третья), первая из очередей введена в эксплуатацию, корпуса второй планируются к вводу в конце 2025 года, третьей – в III кв. 2026 года. Предусмотрены подземный паркинг, школа и детский сад. На первых этажах разместятся магазины, кафе, службы бытового обслуживания населения. На территории двора будет небольшой парк с детскими и спортивными площадками. Жилье сдается с чистовой отделкой по стандартам ПИК. 

Актуальные цены в ЖК «Сигнальный, 16»:

«Аквилон Signal» также расположен рядом с метро «Владыкино», всего в паре минут ходьбы от подземки. Это инвестиционный апарт-отель бизнес-класса от Группы «Аквилон». Четыре корпуса высотой до 24 этажей спроектированы с закрытым двором, паркингом и инфраструктурой в стилобатной части. Недвижимость сдается как с чистовой отделкой, так и с white box. Срок ввода в эксплуатацию – IV кв. 2026 года. 

Актуальные цены в «Аквилон Signal»:

Резюме

Преимущества ЖК Malevich:

• обширная собственная инфраструктура;
• охраняемая территория ЖК;
• большой выбор планировочных решений;
• пешеходная доступность станции метро;
• удаленность шумного Алтуфьевского шоссе.

Существенных недостатков у ЖК, в общем-то, нет. Вопросы может вызывать архитектура – а с другой стороны, необычный фасад точно будет выделять этот проект в довольно однообразной застройке Отрадного. Также к недочетам можно отнести и не самую лучшую экологию района, которая, впрочем, уравновешена наличием нескольких парков и скверов поблизости от дома. 

Квартиры в ЖК Malevich подойдут и для больших семей, и для молодых одиноких покупателей, которые приобретают свое первое жилье. Широкий выбор квартир разных площадей позволяет подобрать для себя жилплощадь с оптимальной стоимостью. Резиденты высоко оценят домашнюю инфраструктуру, хорошо спланированный внутренний двор, эксплуатируемую кровлю-сад, где всегда можно нескучно провести время.