ЖК «Лучи» от «Группы ЛСР»: метро у дома, квартиры с отделкой и мебелью, доступные цены

«Лучи» – жилой комплекс на западе Москвы. Парки с прудами и станция метро в пешей доступности, изобилие детских садов и школ вокруг, а также дворы без машин, но с детскими площадками. Чем еще привлекает покупателей ЖК «Лучи» от «Группы ЛСР», разбирался Новострой-М.

Кто строит?

Возведением комплекса занимается АО «СЗ “ЛСР. Недвижимость-М”», компания является частью «Группы ЛСР», которая работает на рынке недвижимости уже 30 лет. Холдинг входит в тройку крупнейших застройщиков России по объему текущего строительства. За 2023 года компания ввела более 587,4 тыс. кв. м жилья, а в активной фазе строительства находится более 2,4 млн кв. м. Всего же за годы работы девелопер построил более 600 домов, а площадь введенных в эксплуатацию объектов составила более 11,4 млн кв. м.

Петербургский холдинг ведет свою деятельность не только в Северной столице и Ленобласти, но и в Москве, Московской области, Екатеринбурге и Сочи.

Что строят?

Жилой комплекс комфорт-класса «Лучи» состоит из 15 домов разной этажности – высота секций варьируется от 5 до 24 этажей. ЖК возводится в два этапа. Большинство корпусов уже введены в эксплуатацию. Последний дом первой очереди (корпус №15) планируется сдать в III квартале 2024 года. Параллельно застройщик возводит еще четыре корпуса второго этапа, их должны ввести в эксплуатацию в IV квартале 2025 года.

ЖК «Лучи» в цифрах: 

Архитектура и дизайн

У внешнего вида «Лучей» два авторства. Визуальный облик более ранних корпусов разработало архитектурное бюро SPEECH под руководством Сергея Чобана. Эти дома выдержаны в яркой цветовой гамме.

Корпус №15 (последний из первого этапа строительства) внешне отличается от домов, которые были сданы ранее. Над его архитектурой работали два ведущих бюро – ASADOV и Umbra. В отделке этого корпуса использована тонкослойная декоративная штукатурка, а также клинкерная плитка и морозостойкий керамогранит.

Архитектурное бюро ASADOV также отвечало за архитектуру второго этапа проекта. Каждый из четырех корпусов здесь за счет разных фасадных тем и цветовых решений визуально будет делиться на несколько объемов.

Благоустройство

В комплексе реализуется концепция «Двор без машин». Дома выстроены таким образом, что секции образуют полузакрытые внутренние дворы. На территории устанавливаются игровые городки для детей, обустраиваются спортивные площадки и места для отдыха.

Также застройщик проводит озеленение территории. Во дворе корпуса №15, например, планируется разбить мини-сквер с хвойными и лиственными деревьями, кустарниками и цветниками. Маршруты для пешеходных прогулок будут проходить между холмами с кустарниками и цветочными клумбами.

Безопасность и технологии

В домах «Лучей» установлены пассажирские и грузовые малошумные лифты, на любом из которых можно спускаться в подземный паркинг.

Все корпусах ЖК оснащены надежными системами пожарной сигнализации, а попасть в подъезды можно с помощью современных домофонов с системой видеосвязи.

Планировки

В ЖК «Лучи» запроектировано свыше 13 тысяч квартир (от студий площадью 22 кв. м до трехкомнатных вариантов площадью до 79,7 кв. м), есть лоты евроформата с кухнями-гостиными. По данным на 18 декабря 2023 года в продаже имеются эксклюзивные варианты – квартиры с террасами. Сейчас их осталось всего две – студия и «двушка», расположены они на втором этаже корпуса №12.

Всего сейчас доступны для покупки 696 квартир, больше половины из которых – студии площадью от 22 кв. м до 29,8 кв. м.

Площадь однокомнатных квартир варьируется от 33,5 кв. м до 39,1 кв. м. Все они с европланировкой, часть лотов предлагаются с отделкой и даже мебелью. Есть варианты с гардеробными.

Часть квартир в комплексе сдается с чистовой отделкой (установлены двери, натяжной потолок, уложен ламинат и поклеены антивандальные обои под покраску, на кухне и в санузлах – керамическая плитка, в ванной установлено зеркало с подсветкой, во всей квартире установлены выключатели и розетки, есть место для wi-fi роутера), однако большая часть квартир идет без отделки.

Где строят?

ЖК «Лучи» строится в Западном административном округе Москвы, но за пределами МКАД, в районе Солнцево. Менее чем в двухстах метрах от комплекса находятся две остановки общественного транспорта: «Богданова д. 58» и «ЖК “Лучи”».

До МКАД на автомобиле можно доехать минут за 15 по Киевскому шоссе, дорога по Боровскому шоссе займет около 11 минут – оно ближе к комплексу и нет затруднения движения, которое бывает на развязке у станции метро «Румянцево». Дорога до ТТК займет около 40 минут, до Садового кольца – примерно 50 минут. До аэропорта Внуково на машине можно доехать минут за 20–25.

Время в пути будет сильно зависеть от выбранного маршрута и ситуации на дорогах. Так как комплекс находится за МКАД, то по пути до центра Москвы или обратно можно «собрать» много пробок в часы пик.

Экология

Экологическую ситуацию в районе Солнцево нельзя назвать идеальной. Эксперты компании EcoStandard присвоили ему лишь 5 баллов из 10, экологическая обстановка здесь оценивается как «приемлемая». Рядом с ЖК располагаются гаражи, склады, производственные корпуса и железная дорога, что добавляет минусов.

При этом рядом с комплексом находятся несколько небольших парков. За 3 минуты можно дойти от ближайшего корпуса до Центрального парка с Большим Солнцевским прудом. За 6 минут – до бульвара на улице Щорса и Малого Солнцевского пруда. Парк «Дружба» и парк 60-летия Октября расположены в 1 км и в 1,5 км соответственно. Все они находятся в одной стороне, к северу и северо-востоку от комплекса.

Западнее ЖК расположен Чоботовский лес, до которого можно доехать на машине минут за 10. До Ульяновского лесопарка (он находится южнее) можно добраться на автомобиле за 15–20 минут.

Инфраструктура

Рядом с домами второй очереди застройщик планирует возвести образовательное учреждение, включающее в себя детский сад на 250 малышей и школу на 500 учеников.

В домах первого этапа уже работают несколько частных детских садов: «Волшебная страна», «Лунный мишка», «Детская страна», «Sun School», «Кембриджский лицей». Во дворе первой очереди (ул. Производственная, 8а) также построен детский сад, он будет муниципальным.

• до дошкольного отделения №7 школы 1542 ​(ул. Производственная, 4 к1) – 5 минут пешком от ближайшего корпуса ЖК;
• до дошкольных отделений №1–4 школы 1542 ​на ул. Авиаторов – 9-14 минут;
• до дошкольного отделения №8 той же школы (ул. Авиаторов, 7 к3) – 10 минут;
• до частного детского сада «Колледж XXI век» (​Солнцевский проспект, 7 к3) – 12 минут;
• до частного детского сада «Смарт скул» – 4 минуты пешком от ближайшего корпуса ЖК.

Со школами поблизости тоже нет проблем. На территории ЖК уже работает школа №1002 (ул. Производственная, 10а), еще одно отделение этой школы находится в 10 минутах ходьбы от комплекса. Сейчас в ЖК идет строительство еще одной школы.

Шесть отделений школы №1542 находятся в 5-15 минутах пешком от ЖК «Лучи». Рядом есть две частные школы: «Колледж XXI век» (​Солнцевский проспект, 7 к3) и «Смарт скул» (​ул. Богданова, 56а).

Практически в каждом доме комплекса уже работает продуктовый магазин, а в некоторых и не один. В основном это известные сетевые супермаркеты: «Пятерочка», «ВкусВилл», «Магнит», «Красное&Белое», «Верный».

В пяти минутах ходьбы от комплекса расположен торгово-развлекательный центр «Небо» с различными магазинами, ресторанами, сервисами и развлечениями.

Ближайшее отделение поликлиники (взрослое и детское) находится по адресу ул. Юлиана Семенова, 2, в 10 минутах пешком от комплекса. Рядом также находится Научно-практический центр специализированной медицинской помощи детям им. В.Ф. Войно-Ясенецкого (​улица Авиаторов, 22).

В двух километрах от комплекса также находится больничный городок городской клинической больницы №17. Три частных медицинских центра разного профиля расположены в корпусах жилого комплекса.

Фитнес-студия Fitlounge работает в одном из корпусов ЖК «Лучи». Около 10 минут займет путь пешком до фитнес-клуба Pilatescenter (​ул. Богданова, 52 к2), примерно столько же до фитнес-клуба «С.С.С.Р.» (​ул. Производственная, 2). Буквально через дорогу от ЖК находится «Школа тенниса ГАС». Около 15 минут займет путь пешком до Спорткомплекса «Восход Солнцево» (ул. Щорса, 6) и минут 8 до ледовой арены «Солнцево», она находится на ул. Авиаторов, 7а.

Безопасность

Согласно данным отчета начальника отдела МВД России по Солнцево, за прошлый год в полицию поступило 29,7 тыс. сообщений и заявлений о происшествиях и преступлениях на территории района. Большинство из них были связаны с ночным шумом, распитием алкоголя, хулиганством и побоями. Также там говорится о снижении на 15% зарегистрированных преступлений и на 26,6% снижение регистрации тяжких и особо тяжких преступлений.

Рядом с комплексом, по разные стороны от него, находятся два участковых пункта полиции. В южной части участок расположен по адресу: Новопеределкинская улица, 8. До комплекса отсюда 16 минут пешком или 5 – на машине. На севере он расположен в двухэтажном доме по адресу ул. Богданова, 48 к3. От него до комплекса идти 10 минут, на машине – 4 минуты.

Цены и способы покупки

Старт продаж квартир первой очереди ЖК «Лучи» состоялся в феврале 2016 года. Вторую очередь проекта застройщик вывел на рынок в октябре 2023 года, тогда цены на квартиры в ЖК «Лучи» начинались от 6 млн рублей.

Цены в ЖК «Лучи»:

Ипотеку в комплексе можно оформить в Сбербанке, ВТБ, Совкомбанке, Банке Открытие, Альфа-Банке, Промсвязьбанке, Россельхозбанке и других – всего около 20 организаций. Можно оформить ипотечный заём по программам: «Семейная ипотека» со ставкой от 5,5%, «Военная ипотека» со ставкой от 7,6%, «Ипотека для IT-специалистов» со ставкой от 4,6% годовых, «Ипотека с господдержкой» от 7,7%.

Кроме того, застройщик предлагает возможность обменять старую квартиру на новую (трейд-ин).

Конкуренты

Кроме ЖК «Лучи» в Солнцево больше нет новостроек. Ближайшим конкурентом комплекса является ЖК FoRest, который возвел в соседнем районе Ново-Переделкино застройщик «Центр-Инвест». Комплекс комфорт-класса состоит из трех 23-этажных домов, которые уже введены в эксплуатацию и заселены, и расположен у Боровского шоссе и Чоботовского леса. Цены в нем начинаются от 9,9 млн рублей за студию.

Цены в ЖК FoRest:

Также покупатели, присматривающиеся к новостройкам на Боровском шоссе, могут изучить жилые комплексы возле метро «Рассказовка». Минимальные цены там сопоставимы с ЖК «Лучи».

ЖК «Городские истории» возводит также «Центр-Инвест». Этот комплекс расположен в минуте ходьбы от метро и частично уже сдан в эксплуатацию. В новых строящихся корпусах, которые находятся дальше от метро, но ближе к парку, цены на студии начинаются от 6,9 млн рублей, а на варианты с white box – от 8,6 млн руб. Среди плюсов новостройки – развитая инфраструктура района и крупный ТЦ «Сказка», среди минусов – небольшие дворы и дефицит парковок. Корпуса третьей очереди планируются к вводу в IV квартале 2024 года.

Цены в ЖК «Городские истории»:

Еще один масштабный проект у метро «Рассказовка» – «Переделкино Ближнее» от «Абсолют-Недвижимость». Этот самодостаточный микрорайон реализуется не первый год, и там периодически выходят в продажу новые корпуса. Сейчас больше всего квартир в реализации представлено в корпусах 17-й и 18-й фазы проекта, что строятся в 25 минутах ходьбы от метро. Самый доступный вариант – студия без отделки за 6,8 млн руб. Последние дома планируются к вводу во II квартале 2026 года.

Цены в ЖК «Переделкино Ближнее»:

Резюме

«Лучи» – хороший вариант для тех, кому важно жить в городе недалеко от метро, но при этом необязательно внутри МКАД. Как и любой проект, он имеет свои плюсы и минусы, мы обратили внимание на следующие моменты.

Плюсы ЖК:

• надежный застройщик;
• станция метро в пешей доступности;
• московская прописка;
• богатая инфраструктура района;
• детские сады и школы в самом ЖК;
• возможность купить квартиру с отделкой и даже мебелью.

Минусы ЖК:

• железная дорога, которая проходит практически под окнами одного из корпусов;
• недостаточное количество парковочных мест;
• большинство квартир в комплексе – компактные;
• не самый широкий выбор вариантов с отделкой.

Закрытые от машин дворы со спортивными и детскими площадками для разных возрастов, школы и детские сады в соседнем здании, парк в шаговой доступности – комплекс станет неплохим вариантом для молодых семей с маленькими детьми. Однако стоит отметить, что лотов с двумя и тремя спальнями в комплексе меньшинство, поэтому такой вариант может оказаться удобным, например, в качестве первого жилья с последующим обменом на более просторное.

Проект может быть привлекательным и для инвесторов, так как рядом метро, а цены на студии и «однушки» довольно демократичные. Хорошая транспортная доступность, станция метро в шаговой доступности, развитая инфраструктура вокруг – комплекс будет интересен не только семейным людям, но и молодым специалистам или студентам.