Жилой комплекс будущего: «умная» новостройка «LIFE-Варшавская» от ГК «Пионер»

ЖК «LIFE-Варшавская» – масштабный проект ГК «Пионер», который возводится на юге Москвы, неподалеку от станции метро «Варшавская». В рамках проекта девелопер построит 10 башен и 8 жилых кварталов высотой от 6 до 12 этажей. Также на территории – которая до прихода застройщика была промышленной зоной – появятся 3 детских сада и 1 школа. Новострой-М рассказывает, удается ли девелоперу создать экологичный и «умный» город в городе, как задумывалось изначально.

Кто строит

Девелопер «LIFE-Варшавская» – ГК «Пионер» на рынке уже 18 лет. Среди реализованных проектов – жилые комплексы, апарт-отели и коммерческая недвижимость. Со всем объектами компании можно познакомиться на сайте Новострой-М. Там вы найдете всю необходимую и актуальную документацию для каждого ЖК, сроки возведения объектов, фотографии комплексов, планировки и поэтажные планы.

Что строят

«LIFE-Варшавская» – жилой комплекс комфорт-класса, который возводится в рамках редевелопмента промышленной зоны в ЮАО Москвы.

В рамках проекта будут построены 10 башен и 8 жилых кварталов – урбан-блоков переменной этажности. Каждый из них образует внутри себя отдельный, свой собственный двор.

Особый акцент в позиционировании ЖК девелопер делает на его экологичности и умных технологиях, которые применяются не только в строительстве корпусов, но и в оборудовании квартир.

Завершение строительства I очереди проекта запланировано на II квартал 2021 года.

Архитектура и дизайн. «LIFE-Варшавская» возводится по монолитной технологии. За архитектурную концепцию проекта отвечает именитое японское бюро Nikken Sekkei. В создании квартальной застройки главным ориентиром выступали крупные европейские города.

Фасады всех зданий будут оформлены по принципу мозайки из вертикальных элементов и горизонтальных поясов.

Источник: сайт ГК «Пионер»

Придомовая территория. ЖК «LIFE-Варшавская» занимает 32 гектара. Озеленить застройщик планирует четвертую часть всей территории комплекса. Здесь высадят деревья, кустарники, клумбы и газоны.

Весь квартал насквозь будет пронизывать прогулочная аллея, ее протяженность составит почти 1 км. Также на территории комплекса появятся пешеходные дорожки, площадки для занятий спортом и детские игровые площадки.

Безопасность. По всей территории ЖК установят камеры видео-наблюдения. Информация с них будет круглосуточно поступать в «умную диспетчерскую», которая будет контролировать все системы безопасности (сюда также входят система контроля и управления доступом, IP домофония, противопожарная безопасность и т.д.), а также инженерные системы и системы автоматизированного учета энергоресурсов.

Нежилые метры. На территории ЖК построят три детских сада на 480 мест. А также одну школу с большим стадионом, рассчитанную на 900 учеников. На первых этажах домов появятся салоны красоты, супермаркеты и кафе.

Что касается парковочных мест, то на территории построят три наземных паркинга на 2200 машино-мест. Подземный паркинг на 800 автомобилей. А также еще один наземный паркинг на 738 машино-мест.

Квартиры и планировки

В ЖК «LIFE-Варшавская» доступны 1-,2-,3-,4- и 5-комнатные квартиры площадью от 31,6 кв. м до 107 кв. м. Планировки во всех представленных лотах европейские, то есть гостиная и кухня объединены. Разнообразием они не отличаются, но бесполезного пространства – минимум.

Если говорить об отделке, то у покупателей есть выбор: приобрести жилье без отделки, с базовой или индивидуальной отделкой, выполненной в двух стилях – темном и светлом.

Где строят

ЖК «LIFE-Варшавская» расположен на юге Москвы, в районе Москворечье-Сабурово. Ближайшая станция метро – Варшавская. От корпусов I очереди до нее можно добраться за пару минут. Сейчас проблема заключается в том, что Варшавская закрыта на реконструкцию, а откроется она только в 2022 году в составе Большой кольцевой линии.

Также недалеко от ЖК находится железная дорога (Павелецкое направление). До станции Коломенская от комплекса можно добраться пешком за 20 минут. А оттуда доехать до центра – Павелецкого вокзала – за 15 минут.

Автомобилисты для выезда в центр могут воспользоваться Варшавским шоссе. Однако нужно иметь в виду, что дорога эта сильно загружена в утренние и вечерние часы пик.

Экология

Экологическая обстановка района Москворечье-Сабурово – «слабое место» проекта «LIFE-Варшавская». По данным компании EcoStandard, у локации 2 балла из 4 возможных. Новостройка со всех сторон окружена промышленными территориями, в непосредственной близости расположено загруженное Варшавское шоссе, Каширское шоссе и железная дорога.

Единственные зеленые «оазисы» – музей-заповедник «Коломенское», парк «Борисовские пруды» и музей-заповедник «Царицыно» – находятся от ЖК довольно далеко.

Инфраструктура

Как уже было сказано выше, на территории комплекса построят 3 детских сада на 480 мест и одну школу на 900 мест.

Первые этажи зданий отдадут под коммерческие объекты: со временем там появятся магазины, отделения банков, салоны красоты и бытовые услуги.

Если говорить об инфраструктуре района, то жителям  ЖК «LIFE-Варшавская» не повезло: большинство необходимых объектов находятся за железной дорогой или Варшавским и Каширским шоссе.

Школы

Детские сады

Поликлиники

Похожая ситуация и с магазинами: до ближайшего «Перекрестка» придется идти более 20 минут.

Магазины

Тем, кто привык заниматься спортом в фитнес-клубе, можно добраться до него пешком, если, конечно, не смущают дальние расстояние. Ближайший клуб располагается в получасе ходьбы от ЖК. 

Безопасность

Южный округ – относительно спокойная локация. Но, вероятно, некоторых потенциальных покупателей может смутить соседство с железной дорогой, а также с автостанцией «Варшавская», откуда отправляются и куда приходят автобусы из более чем 15 российских регионов.

Ближайший пункт полиции находится в 6 минутах ходьбы от комплекса.

Цены

Продажи в ЖК «LIFE-Варшавская» стартовали в начале июля 2018 года. Тогда минимальный бюджет покупки составлял 4,5 млн рублей.

Сейчас самый недорогой вариант обойдется в 6,9 млн рублей. Это будет 1-комнатная квартира площадью 31,6 кв. м.

Цены в ЖК «LIFE-Варшавская»

Квартиры в комплексе продаются по новым правилам, то есть с привлечением застройщиком проектного финансирования и через эскроу-счета.

Новостройка аккредитована многими крупными банками: Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ, Альфа-Банк и др. В банке ДОМ.РФ оформить ипотеку можно под 6,8% годовых.

Конкуренты

Новостроек комфорт-класса поблизости от ЖК «LIFE-Варшавская» нет. Все, что строится в радиусе 5 км, относится к бизнес-классу и стоит намного дороже проекта ГК «Пионер».

Единственный вариант, в котором цены отличаются не так разительно – это ЖК «Now. Квартал на набережной» от Tekta Group. Однако стоимость квартир в проекте, конечно, выше из-за более высокого класса новостройки. 

Цены в ЖК «Now. Квартал на набережной»

Комплекс представляет собой 20 жилых зданий, которые девелопер возведет на берегу затона Новинки в Даниловском районе. Цены здесь стартуют от 7,5 млн рублей.

Резюме

Плюсы ЖК «LIFE-Варшавская»:

– продуманная концепция, построенная на принципах экологичности, разумного потребления и использования высоких технологий для повышения уровня комфорта всех проживающих;

– развитая внутренняя инфраструктура;

– благоустроенная зеленая территория, с собственной прогулочной аллеей и местами для отдыха.

К недостаткам проекта можно отнести не очень хорошую экологическую обстановку в районе Москворечье-Сабурово, близость железной дороги и двух крупных шоссе, а также слабо развитую инфраструктуру вокруг ЖК. Однако со временем, вероятно, ситуация изменится: промышленные территории могут превратиться в комфортный район с магазинами, медицинскими учреждениями, школами и детскими садами.

Автор: Анна Лябегина 

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Проекты ГК «Пионер» хоть и называются одинаково (с приставкой Life и локальным названием), но зато обеспечивают предусмотренный концепцией высокий уровень жизни. Помню, как уже 10 лет назад смотрел один из первых проектов «Лайфа» - это были с виду обычные дома серии П-44, однако даже в них застройщик умудрился привнести что-то своё и улучшить качество продукта (в отличие от ряда других застройщиков, которые просто покупали дома этих серий как есть и застраивали поля).

С тех пор, конечно, рынок кардинально поменялся, а качество продукта даже в массовых сегментах существенно выросло. Так и здесь: например, концепцией проекта занималось известное международное (японское) архитектурное бюро. Скажи кто-то 10 лет назад, что бывшую промку у станции метро Варшавская будет проектировать японское бюро, я бы не поверил. Кстати, о транспортной доступности – вышеупомянутая станция метро не то, что в пешей, а в шаговой доступности (несколько минут), и уже в 2022 году будет открыта в составе Большой кольцевой линии. Кроме того, рядом же платформа «Коломенское», которая вполне в перспективе может войти в состав МЦД.

Место, конечно, само по себе, как и полагается площадке на месте бывших складов в окружении промзоны, спорное. С другой стороны, непосредственные соседи – те же склады и базы, которые в плане экологии (если не считать фур на разгрузке-погрузке) более-менее нейтральные. Парков в пешей доступности нет, но девелопер обещает благоустроить территорию проекта, сделав, по сути, собственный парк.

Проекты комплексного освоения территории тем и хороши, что можно сделать всё своё: свой парк, свои детские сады и школы, свои магазины и фитнес-центры. Конечно, придётся какое-то время пожить на стройке, ну так и Москва не сразу строилась. Зато всё своё и новое.

Квартиры представлены в широком ассортименте – от студий (правда, минимальной площади, всего 22 кв.м) до 4Евро (кухня-гостиная с тремя спальнями). Санузлов откровенно мало (это вам не бизнес-класс какой-нибудь) – в студиях, однушках, евродвушках и даже некоторых евротрёшках – всего один совмещённый санузел. Так что на его посещение впору уже организовывать электронную очередь. Да и в квартирах побольше не разгуляешься – даже в еврочетвёрках будет всего 2 санузла, один из которых гостевой. Вторая характерная особенность – отсутствие балконов. Во времена самоизоляции такое решение может восприниматься неоднозначно.

Проект начал реализоваться в июле 2018 года, за это время средняя цена прибавила 27% и сегодня составляет около 190 тыс. руб/кв.м (при этом около половины предложения – с отделкой) – неплохое вложение в плане инвестиций. Да и для сдачи в аренду те же студии в проекте имеют отличные перспективы, благодаря близости метро и наличию отделки. Для собственного семейного проживания проект тоже можно рассматривать, тем более, что можно купить квартиру с отделкой, и не мучаться самостоятельно с ремонтом, а стоимость отделки включить в ипотеку.