КОД Сокольники: бизнес-класс с семейными квартирами, детской и спортивной инфраструктурой в развитом районе Москвы

В Сокольниках сейчас активно возводятся комплексы бизнес-класса. Один из них – КОД Сокольники. На месте бывших грузовых дворов железной дороги через четыре года появятся первые жилые корпуса. Каким будет этот ЖК, кому он подойдет больше всего, а также о плюсах и минусах проекта – в экспертизе Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Примечание

В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Возведением ЖК занимается девелоперская компания Новая Эра. Она входит в группу РЖД-Недвижимость и была создана специально для редевелопмента московских грузовых дворов. Территория рядом с парком «Сокольники» – одна из восьми площадок, которые компания планирует застроить в Москве. Всего под застройку попадет 107 га принадлежавших Московской железной дороге. На них планируется возвести 3 млн кв. м недвижимости (1,8 млн – жилая).

Что строят: факты о ЖК

На территории площадью 10,6 га в Сокольниках девелопер планирует построить жилые кварталы бизнес-класса и деловые кварталы класса А. Общая площадь проекта составит 317 тысяч кв. м, из них 222 тысячи – жилые. Кроме того проект предполагает строительство социальных объектов: школы на 650 учеников и детского сада на 350 малышей.

ЖК планируется возвести в три этапа. В рамках первой очереди построят два жилых дома переменной этажности от 6 до 39 этажей на 807 квартир, объединенных двухуровневым подземным паркингом.

ЖК КОД Сокольники в цифрах:

высота секций в корпусах 2.1 и 2.2: от 6 до 36 надземных этажей (максимальная этажность – 41 этаж);
количество подъездов: 7;
класс недвижимости: бизнес;
класс энергоэффективности зданий: А;
суммарное количество квартир в корпусах: 807;
суммарное количество мест в подземном паркинге 289;
количество кладовых помещений: 251 шт.;
ввод зданий в эксплуатацию: IV кв. 2029 года.

Архитектура и дизайн

Архитектурная концепция от бюро «Остоженка» сочетает в себе современный стиль и традиции классической архитектуры. Фасад украшают панорамные окна, натуральные материалы отделки и высокотехнологичные искусственные детали. Выразительный силуэт формирует каскад квартирных террас: они словно ступени плавно спускаются к парку, создавая объемный эффект.

Входные пространства благодаря высоким пролетам и окнам от пола до потолка призваны создавать ощущение роскошного отеля. Лобби планируется обставить авторской мебелью, которая должна придать пространству элегантности и завершенности.

В лобби запланированы помещения для хранения колясок, детские игровые комнаты, арт-клуб для проведения мастер-классов и вернисажей, зона коворкинга с панорамным видом на парк.

Благоустройство

Сердцем квартала станет парк с прудом, который должен объединить деловую и семейную части квартала. Территория включает в себя тихие зоны для отдыха и работы на свежем воздухе, спортивные площадки и детские зоны. Последние делятся на площадки для малышей и сложные городки для детей постарше. Из 10 га под парковую зону в проекте отводится 3 га. Благоустройство территории разрабатывало архитектурное бюро UTRO.

Для занятий спортом во дворах будут организованы площадки для воркаута и игровых видов: баскетбола, волейбола сквоша, пинг-понга, площадки для пилатеса и йоги, скалодром, а также места для отдыха, прогулок, беговые и велосипедные дорожки.

Безопасность и технологии

Корпуса объединяет единый стандарт обеспечения: система «умного дома», система контроля доступа на территорию и внутрь жилых корпусов, круглосуточное видеонаблюдение, профессиональное обслуживание инженерных систем, высокий уровень клиентского сервиса для резидентов.

В квартирах будут установлены современные системы отопления и кондиционирования, а также датчики протечек. В зимнее время года предусмотрен обогрев зон у входных групп.

Въезд в подземный паркинг будет доступен по распознаванию номеров и считыванию UNF-меток. На входах в здания планируется установить электрозамки и считыватели мобильных идентификаторов, что позволит исключить попадание в дома посторонних.

Планировки

К середине января 2026 года для покупки на официальном сайте проекта доступны 165 квартир – от студий до квартир с тремя спальнями. Есть варианты с гардеробными, постирочными или угловым остеклением. Большинство квартир идут с мастер-спальней – 126 вариантов. В некоторых (31 вариант, включая студии) есть балкон.

Площади квартир в имеющемся предложении:

студии: от 28,3 до 33,4 до кв. м;
квартиры с одной спальней: от 34,8 до 44,7 кв. м;
с двумя спальнями: от 55,2 до 78 кв. м;
с тремя спальнями: от 80,9 до 118,2 кв. м.

По данным на официальном сайте проекта, максимальная площадь квартир в проекте – 382 кв. м. В ЖК также будут представлены варианты с каминами и террасами. Квартиры в комплексе сдаются без отделки.

Транспортная доступность

КОД Сокольники строится в Сокольниках, на бывшей площадке грузовых дворов РЖД. Он расположен между парком отдыха и железнодорожной линией МЦД-3. Путь до Садового кольца на машине займет около 12 минут, до МКАД можно добраться менее чем за полчаса. В случае пробок время в пути может увеличиться.

В шаговой доступности от комплекса расположены станции метро и МЦД:

до станции МЦД-3 «Митьково» – 900 м, время в пути пешком – около 9 минут;
до станции метро «Сокольники» – 1 км, время в пути – около 10 минут;
до станции метро «Красносельская» – 1,5 км, время в пути – около 15 минут.

Рядом с ЖК расположены остановки общественного транспорта, в частности, «Москва-2-Товарная». Здесь останавливаются автобусы двух маршрутов:

с633 (метро «Сокольники» – метро «Лубянка»);
40 (метро «Сокольники» – завод «Красный путь»).

Кроме того, по Русаковской улице курсирует трамвай маршрута Т1.

Экология

Эксперты EcoStandard оценивают экологическую обстановку в районе Сокольники как «благополучную». Среди положительных факторов они отмечают низкую плотность населения и большую площадь зеленых насаждений.

От жилого комплекса до парка «Сокольники», который является одним из самых больших в Европе, по прямой – 300-400 метров. Дойти до него пешком можно за 5 минут.

Нужно отметить, что недалеко от ЖК проходит третье транспортное кольцо, а железная дорога соседствует с ним.

Инфраструктура

На территории жилого квартала застройщик планирует построить детский сад для 350 малышей и школу на 650 учащихся. Для любителей спорта в ЖК запланирован двухуровневый фитнес-центр.

Поблизости от ЖК расположены несколько детских садов. До дошкольного отделения школы №1282 (улица Сокольнический Вал, 24а) можно дойти минут за 15. Чуть меньше времени займет путь до «Европейской гимназии» с частным детским садом (улица Сокольнический Вал, 28). До детского сада №1530 (Русаковская улица, 18/20) можно дойти за минут 7.

Со школами в округе тоже нет никаких проблем. Кроме упомянутой частной «Европейской гимназии» рядом с ЖК есть школа №1282 (Старослободская улица, 8), дойти до нее можно минут за 11. Путь пешком до школы №315 (Русаковская улица, 10 ст6) займет около 9 минут. 12 минут составит дорога до Пушкинской школы №1500 (2-й Красносельский переулок, 18). Рядом расположена и частная школа при Алексеевском монастыре (2-й Красносельский переулок, 5 ст1). До нее можно дойти за 16 минут. В радиусе пары километров расположены еще несколько учебных учреждений.

Рядом с комплексом работают несколько супермаркетов. Есть «Перекресток» (Русаковская улица, 31), «Магнит» (улица Лобачика, 23 к1) и «Пятерочка» (Русаковская улица, 25 ст1). Путь до них займет 9-15 минут. Рядом также расположен торговый центр «Галла» (Маленковская улица, 30), время в пути – около 7 минут.

Ближайшая взрослая поликлиника расположена в 1,5 км от жилого комплекса, по адресу Верхняя Красносельская улица, 21 ст1. Пешком до нее можно дойти за 16 минут. Детская поликлиника №32 находится чуть ближе (Русаковская улица, 3). Путь до нее займет минут 10.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

Рядом с КОД Сокольники есть несколько фитнес-клубов, если инфраструктуры самого ЖК будет недостаточно. До фитнес-клуба Zscipion (улица Лобачика, 11, 3 этаж) можно дойти примерно за 15 минут. Путь пешком до спортклуба «Донспорт» (Русаковская улица, 24) займет около 12 минут. Рядом также есть фитнес-клубы «С. С. С. Р.» (Верхняя Красносельская улица, 19 ст2) и DDX Fitness (Краснопрудная улица, 15). Путь до них займет примерно 14 минут.

Безопасность

Согласно данным отчета начальника ОМВД по району Сокольники, за 2025 год на территории района зарегистрировали 617 преступлений, это на 11,2% ниже, чем годом ранее. В целом криминогенная обстановка в районе спокойная.

Ближайший участковый пункт полиции расположен по адресу Маленковская улица, 7. Время в пути от него до жилого комплекса займет около 4 минут на машине или 12 минут пешком.

Цены и способы покупки

Цены на квартиры в проекте стартуют от 17,64 млн рублей (все данные в статье актуальны на середину января 2026 года). За эти деньги в ЖК можно приобрести студию площадью 30,6 кв. м, расположенную на втором этаже корпуса 2.1.

Самый дорогой вариант в имеющемся предложении – квартира площадью 118,2 кв. м на 30 этаже того же корпуса. Она продается за 67,26 млн рублей. В планировке – три спальни (две из которых идут с угловым остеклением), три санузла и просторная кухня-гостиная площадью 26,8 кв. м.

Актуальные цены в ЖК КОД Сокольники:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	28.30 — 33.40	18 522 180 — 22 484 880	605.3 — 703
1-комнатные	34.80 — 45.40	20 069 160 — 29 926 650	576.7 — 669.5
2-комнатные	55.20 — 78.00	29 636 880 — 41 114 880	514 — 560.3
3-комнатные	80.90 — 118.20	42 512 950 — 67 255 800	514.9 — 615.2

Девелопер предлагает различные варианты приобретения квартиры: по 100% оплате, в ипотеку или в рассрочку: длительность – 6 месяцев, первоначальный взнос – 50%, второй платеж – 25%. Можно купить недвижимость онлайн.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Рядом с ЖК КОД Сокольники сейчас строятся еще три проекта класса «бизнес».

EVOPARK Сокольники возводит ГК «Основа» на ул.Потешной. ЖК состоит из двух секций высотой до 20 этажей. Срок сдачи – II кв. 2026 года. Цены в проекте начинаются от 11 млн рублей за студию площадью 23,8 кв. м.

Актуальные цены в ЖК EVOPARK Сокольники:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	23.80 — 32.23	9 500 007 — 15 896 538	376.4 — 497.7
1-комнатные	37.52 — 38.15	14 205 072 — 18 211 268	378.6 — 484.6
2-комнатные	37.86 — 82.75	14 333 796 — 31 718 075	369.9 — 477.6
3-комнатные	48.22 — 129.59	18 371 820 — 49 010 938	366.8 — 466.3
4-комнатные	96.96 — 99.26	36 098 208 — 37 035 669	368.3 — 381.3

ЖК Solos – проект девелопера Dar. Он будет состоять из двух башен высотой 41 и 49 этажей, объединенных четырехэтажным стилобатом. Ввести их в эксплуатацию застройщик планирует в I кв. 2029 года. Цены в проекте стартуют от 15,2 млн рублей за студию площадью 31,11 кв. м.

Актуальные цены в ЖК Solos:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	31.11 — 33.54	15 206 099 — 17 931 680	470.9 — 576.4
1-комнатные	36.22 — 67.99	16 731 252 — 32 580 536	426.6 — 600.5
2-комнатные	53.12 — 83.42	24 357 698 — 40 236 829	395.4 — 547.2
3-комнатные	79.94 — 121.89	37 581 713 — 62 279 452	420.8 — 510.9
4-комнатные	108.68 — 127.56	55 393 671 — 69 299 139	452.3 — 561.4

ORO – проект девелопера STENOY. Это будет 10-этажное здание на пересечении ТТК и Краснопрудной улицы. В комплексе запроектированы 195 номеров площадью от 20,9 до 77,2 кв. м.

Актуальные цены в комплексе ORO:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	20.90 — 37.10	15 589 654 — 27 039 945	573.9 — 745.9
1-комнатные	33.60 — 45.60	18 824 843 — 27 212 407	489.2 — 658.7
2-комнатные	35.20 — 75.60	21 347 904 — 40 355 679	475 — 635.8
3-комнатные	68.10 — 76.80	34 905 285 — 44 184 977	509.6 — 620.5

Цены начинаются от 15,6 млн рублей за студию площадью 20,9 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован во II кв. 2026 года.

Резюме

Плюсы ЖК КОД Сокольники:

спокойная локация без вредных производств по соседству;
высокая транспортная доступность;
удобные планировки для семей и увеличенная средняя площадь квартир по сравнению со стандартными рыночными предложениями;
более 70% квартир – видовые;
имеющаяся социальная инфраструктура района не перегружена;
на территории квартала будут построены детсад и школа;
внутренняя инфраструктура создана для семей с разным составом;
развитая клубная инфраструктура для резидентов ЖК;
парк через дорогу.

Минусы:

соседство с железной дорогой;
отсутствие выбора отделки квартир;
небольшое количество мест в паркинге.

Девелопер позиционирует ЖК как семейный квартал. Планировки в проекте ориентированы на семейный формат – 67% квартир имеют две и более спальни. В самом ЖК запроектирован детский сад и школа. Нет проблем с социальной инфраструктурой и в районе. Рядом расположен один из крупнейших парков Европы. Так что в первую очередь проект будет интересен семейным покупателям.

Дата публикации 20 января

Теги: